中順物流工業(yè)物流園區(qū)項目建議書-閱讀頁
2025-07-16 07:53本頁面
【正文】 建筑物室內(nèi)消防管網(wǎng)成環(huán)狀布置。 （ 2） 供電 園區(qū) 供電電源來自城市供電系統(tǒng)，采用電纜線路埋地引入 園區(qū)110KV 配變電所。 項目用電指標如下 總設(shè)備容量： 2400kW 計算容 量 ： 4640kW 變壓器采用 ： 2 1000kVA 年電能消耗： 1743 103kWh 在配電所進線側(cè)設(shè)高壓計量專用柜，在各出線及各變電所低壓出線側(cè)設(shè)有功電度表，供內(nèi)部考核使用。 低壓配電接地形式采用 TNS 系統(tǒng)。 C 冬季通風室外計算溫度 3176。 C 采暖熱媒為 55/45℃熱水，公共建筑物采用散熱器采暖，采暖熱媒為 95～ 70℃熱水。 綜合辦公樓設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)，鋼材儲存區(qū)采用單體空調(diào)。 （ 4） 弱電 弱電部分包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、接地系統(tǒng)。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主干采用千兆以太網(wǎng)。 綜合布線系統(tǒng)的管理子系統(tǒng)設(shè)在綜合辦公樓的中心機房內(nèi)。 各系統(tǒng)接地采用單點接地方式，由接地端子箱引出專用接地干線至 本建筑物的接地體，接地體采用聯(lián)合接地裝置，接地電阻要求不大于 1歐姆。項目建設(shè)后污染源主要為生活廢水及垃圾等，生活廢水可在園區(qū)內(nèi)采用一體化生活廢水處理措施處理并排至周邊市政 管道，生活垃圾交市政部門統(tǒng)一收集處理。 消防 按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，本項目建筑除三期工程的甲乙類庫房、丙類庫房外，均為戊類生產(chǎn)廠房和建筑。 園 區(qū)車行道沿 建筑物 四周設(shè)計 成 環(huán)形車道，滿足生產(chǎn)運輸和消防的要求。 園區(qū)采用生產(chǎn) 、 生活給 水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。室外消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置；室外消防為低壓制，室外消火栓為地上式，消火栓間距不超過 120 米。 在主要通道、門口設(shè)應(yīng)急標志和誘導指示燈。 節(jié)能 園區(qū)內(nèi)倉儲庫房及流通加工廠房 外墻、屋面采用 80 厚玻璃絲棉復合壓型鋼板，內(nèi)隔墻采用復合壓型鋼板 ； 屋面采用自然通風屋脊，屋面采光帶面積按屋面面積的 1/11 設(shè)置 。 外墻采用 250厚加氣混凝土砌塊 外貼 25 厚擠塑聚苯保溫板，屋面采用鋼筋混凝土板加80 厚聚苯乙烯泡沫塑料保溫隔熱板，底層接觸室外空氣的架空（或外挑樓板構(gòu)造）為鋼筋混凝土 +50 厚聚苯乙烯擠塑保溫板，窗采用中空玻璃節(jié)能塑鋼窗，門采用木門，圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)均滿足限值要求 。 在各主要廠房 及辦公樓 電源進線處設(shè)補償柜進行無功功率補償，同時在變電所低壓側(cè)進行集中無功功率補償，補償后的功率因數(shù)達到 以上。辦公區(qū)采用節(jié)能型燈具， 分散控制。 7. 組織機構(gòu)與人員 本項目需用人員約 64 人，主要為物流園區(qū)的服務(wù)人員，采用社會招聘方式解決。園區(qū)組織機構(gòu)見下圖。其中一期工程 工期 為 年 ，二期工程為 年 ，三期工程為 2 年 。園區(qū)管理部 綜合服務(wù)部 市場營銷部 人力資源部 電子商務(wù)部 辦 公 室 財 務(wù) 審 計 部 總會計師、副總經(jīng)理 總經(jīng)理 董事會 董事長 監(jiān)事會 保衛(wèi)部 后勤保障部 物流調(diào)度中心 項目實施進度計劃表 （一期工程） 序號 項目名稱 第一年 第二年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 1 項目建議書編制及審批 2 項目方案設(shè)計 3 規(guī)劃方案報批及項目備案 4 征地手續(xù)辦理 5 地質(zhì)勘探 6 施工圖設(shè)計 7 施工圖審圖及修建性詳規(guī)報批 8 土建工程施工及安裝 9 工程驗收及手續(xù)辦理 10 招商及商家入駐 11 試運行 12 正式營業(yè) 9. 投資估算和資金籌措（一期工程） 建設(shè)投資 中順鋼材市場一期工程投資范圍 包括 ： （ 1）新建建筑工程 ： 包括綜合辦公樓、輔助辦公區(qū)、其他輔助設(shè)施建筑物、道路及廣場 （ 含堆場 ） 、其他室外工程； （ 2）工程建設(shè)其他費用； （ 3）基本預(yù)備費。 其他費用按國家、部門 和地方 有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際需要計算，其中基本預(yù)備費按 8%計算。 資金籌措 本項目建設(shè)投資和流動資金全部由企業(yè)自籌資金解決。第 3 年開始營業(yè)，項目計算期為 12 年。 上繳稅金及附加 預(yù)計正常年上繳增值稅 5100 萬元、營業(yè)稅 98 萬元、城建稅 260 萬元、教育費附加 208 萬元、所得稅 3995 萬元，合計上繳稅金及附加 9661萬元。 財務(wù)評價 盈利能力指標 正常年中順鋼材市場利潤總額 588 萬元，所得稅 147 萬元 （稅率25%） 。 11. 結(jié)論 本項目為工業(yè)物流園區(qū)建設(shè)， 以倉儲物流及其相關(guān)業(yè)務(wù)為主業(yè)， 項目建設(shè)符合國家裝備制造業(yè) 與物流業(yè) 的發(fā)展政策和石家莊市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 的要求 。 項目建成后，園區(qū)將成為 華北最大的裝備制造產(chǎn)品展示和聚集地 ，鹿泉市可以依托園區(qū)的展示優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展裝備制造基地的相關(guān)配套和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，形成以園區(qū)為樞紐的裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)。 因此本項目的建設(shè)對于鹿泉市裝備制造業(yè)的發(fā)展和促進地方經(jīng)濟發(fā)展具有重大意義， 項目經(jīng)濟效益和社會效益顯著， 建議盡快實
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