【正文】 ，為甲、乙雙方共同場(chǎng)地。 (蓋章 )后生效。 甲方： _______________________ 乙方： ______________________ 法定代表人： _________________ 法定代表人： ________________ 甲方公章： ___________________ 乙方公章： __________________ 簽訂時(shí)間： _____年 ____月 ____日 簽訂時(shí)間： _____年 ____月 ___日 鑒 (公 )證意見： ____________________________________________ 經(jīng)辦人： _____________________ 鑒 (公 )證機(jī)關(guān) (章 )_________ 商場(chǎng)場(chǎng)地租賃協(xié)議范本 甲方： 集團(tuán)有限公司 乙方：北京 文化發(fā)展有限公司及 酒城 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就下列房屋 (場(chǎng)地 )租賃事宜訂立本合同，共同遵守。 具體的租賃區(qū)域詳見附件 1：房屋 (場(chǎng)地 )平面圖。 第三條：租賃期限及免租金期限 租賃期限為 20 年，自 XX 年 6 月 01 日至 2025 年 05 月 31 日。 第四條：租金和定金 租金的確定適用逐年遞增的辦法確定。 上述一個(gè)月按 30 天，一年按 360 天計(jì)算。 乙方于簽署合同后 3 日內(nèi)向甲方支付 3 個(gè) 月的租金作為定金。如果甲方單方面提前解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。甲方有權(quán)根據(jù)本合同或商場(chǎng)的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營(yíng)期間違反本合同所約定義務(wù)時(shí)給予乙方相應(yīng)處罰。履約保證金不足時(shí)，乙方應(yīng)在 10 日內(nèi)補(bǔ)齊。 每 3 個(gè)月為一個(gè)租金支付周期，除第一期租金按本條 執(zhí)行外，以后每期的租金應(yīng)提前 30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開具正式發(fā)票 。 第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租 合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿前 3 個(gè)月以書面形式通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租賃房屋 (場(chǎng)地 ) 第六條：其他費(fèi)用 乙方正常經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。 甲方負(fù)責(zé)安裝水、電、天然氣表，但水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。 垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自負(fù)。 應(yīng)由房屋 (場(chǎng)地 )產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋 (場(chǎng)地 )本身的費(fèi)用與土地使用費(fèi)用、能源費(fèi)等，以及房屋 (場(chǎng)地 )主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān) 。 以上約定由乙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)， 除由乙方直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門繳納外，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。 乙方進(jìn)場(chǎng)施工前應(yīng)先向甲方提供裝修施工圖紙一套 (含電路圖、效果圖、材料清單 )，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，方可對(duì)租賃場(chǎng)進(jìn)行裝修。 第八條：所租房屋 (場(chǎng)地 )的使用 乙方進(jìn)場(chǎng)改造施工以及正常經(jīng)營(yíng)后，享有該房屋 (場(chǎng)地 )的使用權(quán)，在合同規(guī)定期限內(nèi)，乙方保證： 所租房屋 (場(chǎng)地 )的用途為 文化娛樂 ( 酒城 ) 應(yīng)遵守 大廈的有關(guān)規(guī)定，愛護(hù)房屋 (場(chǎng)地 )及其附屬設(shè)備設(shè)施，防止損害。確需改變時(shí)，必須征得甲方的書面同意，并須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方給 予配合，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 乙方對(duì)所租房屋 (場(chǎng)地 )及其專供乙方使用的附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)必須及時(shí)報(bào)告和消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 第九條：消防安全責(zé)任 甲方負(fù)責(zé)消防驗(yàn)收，所租房屋 (場(chǎng)地 )乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)，甲方給予配合，改 造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)所租房屋 (場(chǎng)地 )內(nèi)的防火安全。 第十條：甲方權(quán)利與義務(wù) 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時(shí)間和要求將所租房屋 (場(chǎng)地 )交付乙方使用。乙方發(fā)布廣告必須事先自行征得廣告主管部門的認(rèn)可。 乙方與 大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和調(diào)解。 甲方保留以下權(quán)利： 在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)派遣工作人員進(jìn)入乙方所租賃房屋 (場(chǎng)地 )進(jìn)行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修。 第十一條：乙方權(quán)利及義務(wù) 乙方應(yīng)向甲方提供合法營(yíng)業(yè)所需的全部有效資質(zhì)證件 (包括但不限于工商管理部門加蓋紅章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書或法人委托書、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、衛(wèi)生許可證復(fù) 印件、商標(biāo)注冊(cè)證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件等 ) 乙方應(yīng)在營(yíng)業(yè)前，申辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結(jié)構(gòu)注冊(cè)和稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。 乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)同時(shí)與商城的物業(yè)管理公司簽訂《 大廈物業(yè)管理委托合同》，并按商城的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交納各種物業(yè)管理費(fèi)用。 乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)，按國(guó)家規(guī)定按時(shí)交納經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)稅費(fèi)。不得將租賃房屋(場(chǎng)地 )內(nèi)不屬于乙方的財(cái)產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。 乙方的經(jīng)營(yíng)人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù)工證、健康證明、婚育證等，乙方應(yīng)保證并 要求其經(jīng)營(yíng)人員能夠遵守國(guó)家的法律法規(guī)、商城的規(guī)定。 第十二條：退租 雙方解除或終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)在 20 日內(nèi)完成撤場(chǎng)工作，并將所租房屋 (場(chǎng)地 )及其甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀 (自然損耗除外 )后交付甲方。 甲方同意乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，但乙方拆除和撤出有關(guān)設(shè)備設(shè)施后有損甲方房屋 (場(chǎng)地 )及其附屬物的除外。 除上述約定外，退租的未盡事宜屆時(shí)雙方具體協(xié)商確定。 甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營(yíng)所需的水、電、暖和空調(diào)與新風(fēng)的正常供應(yīng)，由于甲方原因造成乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)免除在此期間乙方的房租，由于乙方失誤操作造成的損失由乙 方自行承擔(dān)。 乙方有下列情形之一的，甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋 (場(chǎng)地 )，乙方履約保證金和預(yù)付租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償一切損失： 未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋 (場(chǎng)地 )的主體結(jié)構(gòu)或改變所租房屋 (場(chǎng)地 )用途的 。 利用所租房屋 (場(chǎng)地 )進(jìn)行違法活動(dòng)的 。 違反安全、消防的有關(guān)規(guī)定，多次經(jīng) ***、消防部門或甲方警告不能及時(shí)改正或釀成災(zāi)害發(fā)生，造成損失的。 甲方了解乙方違約的事實(shí)而又接受租金時(shí)，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利，除非甲方明確以書面方式或放棄上述權(quán)利。在終止合同生效前，本合同仍有效。 第十四條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同之附 件均為本合同不可分割之一部分。 第十六條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，在甲、乙方雙方協(xié)商解決。 第十七條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第十八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，登記備案機(jī)關(guān)備