大型商場租賃合同3篇-閱讀頁
2025-04-15 01:41本頁面
【正文】 方對房屋的改善、裝潢固定件不得任意拆除，無償歸甲方所有?！ 〉诰艞l違約 合同任何一方不遵守本合同或未履行或未完全履行其于本合同項下的責(zé)任和義務(wù)將構(gòu)成違約。 若發(fā)生下述任一情況，將視為乙方根本性違約，在無損于甲方其他救濟(jì)權(quán)的情況下，甲方有權(quán)在書面通知乙方后提前終止本合同： A：乙方連續(xù)逾期兩個月未支付租金。 C：未經(jīng)甲方的事先書面報備，乙方擅自更改或拆除租賃場所的主體結(jié)構(gòu)或主要附屬構(gòu)建物和設(shè)施設(shè)備或乙方擅自更改或拆除租賃場所的其他附屬構(gòu)建物和設(shè)備設(shè)施，經(jīng)甲方書面糾正通知后三十日內(nèi)仍未開始實際整改的。 違約賠償 乙方應(yīng)支付的違約賠償須足以彌補(bǔ)甲方因乙方的違約而遭受、產(chǎn)生的任何損失、損害?！ ?2)因乙方的根本性違約導(dǎo)致甲方選擇提前終止協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方賠償違約金，違約金額與6個月的基本租金(以違約發(fā)生時適用的應(yīng)付租金標(biāo)準(zhǔn)計)等額，并賠償甲方所受的所有損失(包括但不限于甲方前期的所有投入、預(yù)期收益、裝修損失、評估費、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的訴訟費、律師費等各項損失)?！ ?3)因甲方房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或被相關(guān)行政部門查封的、或因甲方其他原因但不歸咎于乙方原因，導(dǎo)致乙方經(jīng)營面積達(dá)30%及以上(不含地下租賃面積)或無法正常經(jīng)營達(dá)30天以上的。當(dāng)出現(xiàn)爭議時，任何一方均可向另外一方發(fā)出協(xié)商解決該爭議的書面通知，如協(xié)商不成，該爭議可通過向本合同履行地有管轄權(quán)的法院提出訴訟?！ ∫曳皆跅l件許可時成立有總部性子的運營公司來管理本項目，以便向有關(guān)部門爭取最大幅度的政策支持與稅收等優(yōu)惠條件，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主一并積極協(xié)助和配合。如乙方拒接的，視為乙方根本性違約，違約責(zé)任安裝本合同第九條第四點第二條款執(zhí)行。如辦證所需本合同副本的，則作相應(yīng)增加份數(shù)。 二、租賃期限： 從房屋交付乙方使用之日起，甲方給予乙方75天的裝修和籌備期，這段時間不計算租金。（具體計費日期在房屋交付使用時簽訂補(bǔ)充協(xié)議）?！ ∷?、付費方式： 合同簽訂后,乙方即向甲方付清第一年租金__萬元（￥__萬元）； 以后各年度的租金分兩次付清，每年元月、七月各付當(dāng)年租金的一半； 乙方向甲方付租金，年初一次不得延遲至當(dāng)年一月三十日以后，年中一次不得延遲至七月三十日以后，若延遲期在30天之內(nèi)，甲方每天收取應(yīng)付租金3‰滯納金；若延遲期在30天之外，即視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。甲方同時承諾乙方有優(yōu)先受讓和租賃權(quán)?！ 、谒?、電已全部進(jìn)入室內(nèi)，并可按需正常使用。 ?、芤恢炼侨诵械离娞輧刹亢椭醒肟照{(diào)系統(tǒng)可正常使用。但電梯、空調(diào)、水、電移交時，必須保持正常運轉(zhuǎn)?！ ≡摖I業(yè)用房投入使用后，乙方自行負(fù)責(zé)水電費、人員工資和相關(guān)營業(yè)稅費，房地產(chǎn)相關(guān)稅費則由甲方承擔(dān)。 在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方自行負(fù)責(zé)裝修裝飾，合同期滿，裝修裝飾由乙方無償留給甲方?！ ∫曳饺缃?jīng)營困難或其他原因需提前退房時，需提前一年書面通知甲方，但必須交清當(dāng)年全部租金。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力?！ ?因政策變化變化及不可抗拒因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，終止本合同，甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。 1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同，若某一方違約，賠償對方違約金伍拾萬元（￥50萬元）?！ ?本合同一式肆份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。 甲方(蓋章)： 法定代表人(簽字)： 地址： 乙方(蓋章)： ： 法定代表人(簽字)： 地址： 簽訂日期： 年 月 日 16 / 16
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