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大型商場租賃合同-閱讀頁

2025-01-30 23:57本頁面
  

【正文】 作經(jīng)營 ,但需征得甲方同意 。乙方 承諾作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù),并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項(xiàng)下的利益受到影響。 5 乙方在租賃物開設(shè)的商場周邊的經(jīng)營環(huán)境發(fā)生變化而導(dǎo)致乙 方經(jīng)營虧損或乙方連鎖店布局需調(diào)整,在提前一個(gè)月書面通知甲方的情況下,乙方有權(quán)解除本合同。 甲乙雙方在交接時(shí)需簽訂租賃物交付確認(rèn)書,并經(jīng)雙方簽字蓋章。未有交接清單及接收確認(rèn)單,或交接、 6 確認(rèn)單上乙方授權(quán)代表未簽字或簽署保留意見的,均視為甲方 未完全交付 租賃房屋。逾期乙方如仍在使用租賃物甲方未提出異議的,應(yīng)參照本合同的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租賃費(fèi)用。 5 甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后二個(gè)工作日內(nèi)派人接收租賃物,否則,乙方書面通知到達(dá)甲方后第三日視為乙方已將租賃物交還給甲方。對無法搬出、或搬出后將喪失大部分價(jià)值的設(shè)施設(shè)備, 甲方與乙方協(xié)商一致后可選擇折價(jià)歸己。 5 乙方須按本合同確定的甲方賬號匯款,甲方賬號如有變更,須書面通知乙方。甲方如延遲提供,乙方有 權(quán) ________(拒絕或相應(yīng)延遲 )支付租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用和其他所有費(fèi)用,直至甲方提供合同約定的發(fā)票為止。 6 除本合同明示的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)外,甲方及甲方委托的物業(yè)公司不得以任何理由另立項(xiàng)目向乙方收取其他任何費(fèi)用或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 六、 保密條款和反賄賂條款 6 一方對在洽談、簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料、以及對本協(xié)議主要內(nèi)容均負(fù)有保密責(zé)任,不得向 第三方公開泄露及不正當(dāng)使用,否則須向?qū)Ψ街Ц哆`約金10萬元,且還需賠償對方的全部損失。守約方墊付或產(chǎn)生的合理費(fèi)用可以直接在應(yīng)付對方的任何費(fèi)用中進(jìn)行沖減。 6 甲方違約 如造成乙方商場停業(yè)或正常營業(yè)受到影響的,甲方 應(yīng)賠償 乙方停業(yè)損失;如因甲方違約,造成乙方商場連續(xù)或累計(jì)停業(yè)或受影響達(dá)十天的,乙方有權(quán)解除本合同。乙方的全部損失包括籌建費(fèi)用、裝修折舊、人員安置費(fèi)用和停業(yè)損失。 7 6 因不可抗力原因,任何一方均可以在書面通知對方并提供 相關(guān)機(jī)關(guān)確任的不可 抗力證明材料后依法解除本合同,而無需承擔(dān)任何責(zé)任。 八、 其他條款 6 本合同的通知可以通過直接遞交、掛號信件、特快專遞、快遞方式送達(dá)對方,送達(dá)對方時(shí)通知生效。 70、 一方未行使或延遲行使全部或部分合同權(quán)利、未要求或延遲要求對方履行全部或部分合同義務(wù),不應(yīng)被視為此權(quán)利的放棄。本合同引起的爭議,均由租賃物所在地法院管轄。附 件一 式三份,甲方一份,乙方兩份。本合同如需備案,相關(guān)費(fèi)用按政府規(guī)定繳納,政府無規(guī)定的各半分擔(dān)。 第四部分 定義 7 裝修投入:指乙方在租賃物上投入的全部裝修,包括固定在租賃物上裝修,展柜展臺的裝修等,具體數(shù)額以乙方財(cái)務(wù)報(bào)表上所反映的裝修支出數(shù)額,以及單項(xiàng)裝修的財(cái)務(wù)記載為準(zhǔn),按 10 年進(jìn)行折舊。甲乙雙方確認(rèn),該費(fèi)用具體以乙方財(cái)務(wù)帳上的相關(guān)記載為準(zhǔn)。 7 延遲開業(yè)損失:指乙方因延遲開業(yè)而造成的廣告投入、人員準(zhǔn)備等各項(xiàng)準(zhǔn)備而支出的費(fèi)用,以及因延遲開業(yè)而造成的信譽(yù)方面的損失。 7 停業(yè)損失:指乙方商場停止?fàn)I業(yè)或營業(yè)受影響所造成的所有損失,包括但不限于人員工資、租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)用、空調(diào)費(fèi)用等 固定成本費(fèi)用、利潤損失、商譽(yù)損失。商譽(yù)損失以每天二十萬元計(jì)算。 7 人員安置費(fèi)用:指因解除本合同,而導(dǎo)致的守約方需進(jìn)行的員工安置的費(fèi)用,按每名員工一萬元計(jì)算。 中央空調(diào)使用費(fèi):包括但不限于中央空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備的水耗、電耗、燃料、水處理費(fèi)、送新風(fēng)費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)、運(yùn)行所需要投入的人工費(fèi)等乙方使用中央空調(diào)所涉及到的所有費(fèi)用。 8 整體開業(yè):指甲方向乙方出租的建筑物中開業(yè)的商家(包括乙方部分)經(jīng)營面積與建筑物總商業(yè)面積之比值在 70%以上的情況。 8 除有明確約定外,甲方應(yīng)在簽約時(shí)提供下列附件: 8 附件一:租賃房屋所有權(quán)證 (交房后提供) 、土地使用權(quán)證、房屋租賃許可證 (交房后提供) 附件二 :租賃房屋平面 圖 附件三: 外立面 圖 附件四 :附屬設(shè)備設(shè)施清單 附件五 :消防驗(yàn)收合格證明及年檢合格證明(明確甲方提供時(shí)間) 附件六 :自動(dòng)扶梯、貨梯當(dāng)年的驗(yàn)收合格證(交房時(shí)提供) 附件七 :甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)復(fù)印 件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、 法人身份證明書、授權(quán)簽約委托書 附件八 :消防 、給排水、電氣 工程竣工圖(交房時(shí)提供) 附件九 :租賃房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙(合同 時(shí)提供) 附件十 :租賃物交付確認(rèn)書 (交房時(shí)提供) 出租方(甲方): 承租方(乙方): 授權(quán)代表人簽名: 授權(quán)代表人簽名: 日期: 日期:
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