【正文】 第十八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，登記備案機(jī)關(guān)備案一份。 第十六條：本合同在履行中發(fā)生爭議，在甲、乙方雙方協(xié)商解決。在終止合同生效前，本合同仍有效。 違反安全、消防的有關(guān)規(guī)定，多次經(jīng) ***、消防部門或甲方警告不能及時(shí)改正或釀成災(zāi)害發(fā)生，造成損失的。 乙方有下列情形之一的，甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋 (場地 )，乙方履約保證金和預(yù)付租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償一切損失： 未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋 (場地 )的主體結(jié)構(gòu)或改變所租房屋 (場地 )用途的 。 除上述約定外，退租的未盡事宜屆時(shí)雙方具體協(xié)商確定。 第十二條：退租 雙方解除或終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)在 20 日內(nèi)完成撤場工作，并將所租房屋 (場地 )及其甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀 (自然損耗除外 )后交付甲方。不得將租賃房屋(場地 )內(nèi)不屬于乙方的財(cái)產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。 乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)同時(shí)與商城的物業(yè)管理公司簽訂《 大廈物業(yè)管理委托合同》，并按商城的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交納各種物業(yè)管理費(fèi)用。 甲方保留以下權(quán)利： 在不影響乙方正常營業(yè)的情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)派遣工作人員進(jìn)入乙方所租賃房屋 (場地 )進(jìn)行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修。乙方發(fā)布廣告必須事先自行征得廣告主管部門的認(rèn)可。 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)所租房屋 (場地 )內(nèi)的防火安全。 第九條：消防安全責(zé)任 甲方負(fù)責(zé)消防驗(yàn)收，所租房屋 (場地 )乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)，甲方給予配合，改 造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。確需改變時(shí)，必須征得甲方的書面同意，并須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方給 予配合，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 乙方進(jìn)場施工前應(yīng)先向甲方提供裝修施工圖紙一套 (含電路圖、效果圖、材料清單 )，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并進(jìn)行現(xiàn)場交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦理進(jìn)場手續(xù)，方可對租賃場進(jìn)行裝修。 應(yīng)由房屋 (場地 )產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋 (場地 )本身的費(fèi)用與土地使用費(fèi)用、能源費(fèi)等，以及房屋 (場地 )主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān) 。 甲方負(fù)責(zé)安裝水、電、天然氣表，但水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租 合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿前 3 個月以書面形式通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。履約保證金不足時(shí)，乙方應(yīng)在 10 日內(nèi)補(bǔ)齊。如果甲方單方面提前解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。 上述一個月按 30 天，一年按 360 天計(jì)算。 第三條：租賃期限及免租金期限 租賃期限為 20 年，自 XX 年 6 月 01 日至 2025 年 05 月 31 日。 甲方： _______________________ 乙方： ______________________ 法定代表人： _________________ 法定代表人： ________________ 甲方公章： ___________________ 乙方公章： __________________ 簽訂時(shí)間： _____年 ____月 ____日 簽訂時(shí)間： _____年 ____月 ___日 鑒 (公 )證意見： ____________________________________________ 經(jīng)辦人： _____________________ 鑒 (公 )證機(jī)關(guān) (章 )_________ 商場場地租賃協(xié)議范本 甲方： 集團(tuán)有限公司 乙方：北京 文化發(fā)展有限公司及 酒城 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就下列房屋 (場地 )租賃事宜訂立本合同，共同遵守。 六、其他規(guī)定： ，為甲、乙雙方共同場地。 五、違約責(zé)任： ，如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋，終止合同執(zhí)行。 由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營時(shí)，可以終止合同執(zhí)行。因甲方不及時(shí)維修對乙方造成損失時(shí)，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。 ，招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動人口證》，到公安部門辦理 “ 暫住證 ” 。 擔(dān)自己在經(jīng)營期間的一切債權(quán)債務(wù)。做到合法經(jīng)營 (國土稅、租賃費(fèi)由甲方承擔(dān) )，甲方干涉乙方的經(jīng)營活動。但裝修應(yīng)符合 _______等國家標(biāo)準(zhǔn)。 ，乙方應(yīng)交甲方定金 _____元 (不計(jì)息 )，合同終止，如乙方無違反合同行為，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方 。 _______年向甲 方付租金人民幣 ______萬元，以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增 ______ 。 向商鋪所在地人民法院提起訴訟。 第十八條 適用法律和爭議解決 本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個月租金的違約金。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額 10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。 在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。 第十六條 提前解除 本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)?！韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時(shí)采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時(shí)間】 第十四條 優(yōu)先購買權(quán) 甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。 如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。 如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照 條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。延期超過 90 日的，乙方可以在前述 90 日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。 商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二，甲、乙