大型商場(chǎng)租賃合同模板-wenkub.com
2024-08-10 02:35 本頁(yè)面
【正文】 出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章： 委托代理人 ： 委托代理人：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 年 月 日 年 月 日簽訂于 市 區(qū) 簽訂于 市 區(qū)【律師提示】：對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開(kāi)立介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。本合同的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭(zhēng)議解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律?！韭蓭熖崾尽糠课葑赓U合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，合同雙方可以選擇仲裁或者訴訟，二者只能選擇一種，需要注意的是既選擇仲裁又選擇訴訟的仲裁條款無(wú)效，需由雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議同意仲裁或者由人民法院管轄。建議可視情況約定郵箱地址，或皆可。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同生效后，凡變更、解除、終止本合同的， 應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、解除、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、解除、終止登記手續(xù)，另一方應(yīng)提供配合。本合同自甲、乙雙方簽署之日起的 天內(nèi)， 應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門(mén)辦理租賃登記，另一方應(yīng)提供配合。實(shí)踐中有出現(xiàn)租金大幅上漲，房東提前解除合同的情況，能付支持租金上漲部分作為租房者全部損失，司法實(shí)踐中需要大量證據(jù)來(lái)證明?！韭蓭熖崾尽浚捍藯l是對(duì)甲方主要違約行為責(zé)任的設(shè)定，建議可對(duì)此種情況下解除合同的，甲方違約責(zé)任可以量化，如約定為一個(gè)月租金?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh可對(duì)交還房屋做詳細(xì)約定，如約定經(jīng)過(guò)雙方驗(yàn)收才能作為正式的交還。在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)不宜過(guò)低或過(guò)高，宜設(shè)定在日萬(wàn)分之五至千分之三之間。（1）該租賃物占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回；（2）該租賃物因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（3）該租賃物因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的；【律師提示】：建議可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)可能發(fā)生的拆遷或征用的賠償分配進(jìn)行約定，如約定賠償款全部歸出租方，或約定一定比例給承租方。對(duì)于因在租賃商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻Ｒ曳截?fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。承租期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場(chǎng)的專(zhuān)柜展臺(tái)等租賃給廠家使用，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)滿足如下要求：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不超過(guò)本合同約定的租賃期限。租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商場(chǎng)柜臺(tái)布置、經(jīng)營(yíng)格局等作合理調(diào)整，并進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造。甲方對(duì)此類(lèi)協(xié)助不另行收費(fèi)。甲方應(yīng)努力承擔(dān)作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全、正常地使用，并將廠商資料提供給乙方。甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時(shí)間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要協(xié)商制定，確保乙方正常安全使用。有關(guān)自動(dòng)扶梯、貨梯（1）甲方應(yīng)在交付租賃物的同時(shí)，提供能正常使用，并通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯 臺(tái),通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的驗(yàn)收的貨梯 臺(tái)?！韭蓭熖崾尽浚嚎杉s定各自承擔(dān)部分責(zé)任。第六條 設(shè)施設(shè)備及修繕維護(hù)有關(guān)水電方面（1） 【律師提示】：請(qǐng)根據(jù)實(shí)際需要約定甲方需提供的電源容量、接至位置。乙方
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