沈陽新世界會展中心項目投標報告-閱讀頁
2025-03-14 14:01本頁面
【正文】 造項目與眾不同的尊貴形象，同時引入頂級物業(yè)服務(wù) 會所 建議引進 長安俱樂部 等國內(nèi)頂級俱樂部，打造項目與眾不同的高端形象。 提供 高貴典雅的環(huán)境 和 盡善盡美的私人化服務(wù) ，是國內(nèi)外知名企業(yè)家和各界精英宴請賓朋和商務(wù)酬酢的最佳選擇。 與政府合作，進行大事件炒作，高調(diào)亮相 全國第 12界全運會，東北首次承辦，繼北京、上海、廣州、南京、濟南后，第 6個舉辦全運會的城市 —— 從城市的高度進行營銷推廣。 關(guān)鍵動作一 m 房地產(chǎn)智庫舉行大型項目發(fā)布會，制造東北乃至全國影響 關(guān)于精裝修品牌 —— 北京、上海一線城市豪宅標準； 關(guān)于服務(wù)標準 —— 什么是金鑰匙服務(wù)； 關(guān)于建筑設(shè)計，邀請知名設(shè)計師。 巴黎塞納河畔 上海黃浦江 天津海河巴黎塞納河畔 上海黃浦江 天津海河邀請全國大學專家學者、業(yè)內(nèi)人士站在全球視野下探討城市定位，突出城市核心區(qū)，“ 金廊 ” 的價值 … 關(guān)鍵動作三 舉辦沈陽城市發(fā)展系列論壇 m 房地產(chǎn)智庫邀請名人作為項目代言人，樹立項目高端形象 推薦代言人：郎朗，沈陽人。 答案： 如何能夠把項目價值清晰有效的傳遞給客戶？ 世聯(lián)經(jīng)驗：深圳華潤幸福里的成功營銷案例 總建面積 55萬平米（含木棉花酒店） 容積率： 綠地率： 35% 產(chǎn)品： 90480平米 營銷借鑒 深圳 〃 華潤幸福里： 城市豪宅價值傳遞體系 m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 展示物料強調(diào)項目形象，灌輸生活方式 利用圍擋、燈光效果的項目 logo等強化項目“都市綜合體”的形象 “ 形象樓書”演繹都市綜合體帶給客戶的獨特生活方式和價值體驗 m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 從客戶可感知的角度出發(fā)，用細節(jié)展示品質(zhì) 結(jié)合萬象城 mockup工程樣板間，提前進行“領(lǐng)先客戶深訪” “ 專屬物料”的統(tǒng)一 VI，展現(xiàn)高端品質(zhì)和形象 m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 從客戶可感知的角度出發(fā)，用細節(jié)展示品質(zhì) m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 封閉式的展廳布臵和講解流程，給客戶洗腦 將項目價值轉(zhuǎn)化為“精細的銷售話術(shù)”，充分利用每個區(qū)域空間給客戶洗腦 m 房地產(chǎn)智庫營銷借鑒 “ 完全價值體驗”式的客戶接待流程 利用燈光和夜景效果，強調(diào)都市感覺，滲透都市綜合體的生活方式和產(chǎn)品價值 m 房地產(chǎn)智庫本項目推廣核心策略 ?突破沈陽現(xiàn)有的推廣展示模式，全面引入高端展示環(huán)境，做到細節(jié)到位，品質(zhì)一鳴驚人； ?產(chǎn)品力極致放大，有效向客戶傳遞項目高端價值； ?做到高端品質(zhì)在沈陽市場的信息普及，提升沈陽市場品質(zhì)標準。 ?最高成交速度達到 30套 /月。銷售速度： 4050套 /月 住宅部分 豪宅項目盤點：成交價格 12023元 /平米以上 金地檀郡 萬科金域藍灣 河畔公館 華潤凱旋門 華潤悅府 萬科柏翠園 預售價格：均價 15000 主力產(chǎn)品面積區(qū)間：未知 上市時間 ： 2023年 8月 成交價格：均價 12500 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 97120㎡ ，141163㎡ 及 210㎡ 成交價格：均價 20230 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 170200㎡ 及260㎡ 成交價格：均價 14000 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 243 ㎡ 、 297㎡及 347㎡ 成交價格：均價 13000 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 120156㎡ ，179183㎡ 成交價格：均價 13000 主力產(chǎn)品面積區(qū)間： 90108㎡ ，140169㎡ 及 200230㎡ 本項目 金 廊 城市豪宅項目： 多集中在渾河周邊及金廊沿線，頂級項目僅一個，仍然出現(xiàn)在距離本項目最近的位臵 住宅部分 項目名稱 成交均價 精裝標準 總價 成交速度 （ 10年下半年平均） 華潤凱旋門 12500元 /㎡ 120260萬 40套 /月 萬科柏翠園 20230元 /㎡ 5000元 /平米 340520萬 11月開盤成交 147套 河畔公館 14000元 /㎡ 340480萬 5套 /月 萬科金域藍灣 13000元 /㎡ 156238萬 18套 /月 金地檀郡 13000元 /㎡ 117299萬 10套 /月 ?頂級項目均出現(xiàn)在渾河周邊； ?最高單價項目為萬科柏翠園，采用頂級精裝修，核心賣點在于開發(fā)商品牌 + 景觀資源 ?萬科品牌的項目成交速度均較好，柏翠園年底開盤，推出 170套房源，成交 147套！ 城市豪宅項目： 頂級項目總價可達到 500萬以上 ，同時能夠保證較好的銷售速度， 萬科柏翠園年底開盤熱銷 147套！ 根據(jù)本項目的地段及產(chǎn)品品質(zhì)，建議公寓部分銷售均價 22023元 /平米（含5000元 /平米精裝修） 。 銷售面積 銷售均價 總銷售額 公寓：約 7萬平米；住宅：約 22萬平米 銷售速度 本項目總銷售周期 27個月 ，實現(xiàn)總銷售額 ，公寓銷售均價 20230元 /平米 ，住宅銷售均價 22023元 /平米 （均含 5000元 /平米精裝修）。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :00:0905:00Mar2323Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :00:0905:00:09March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 上午 5時 0分 :00March 23, 2023 1行動出成果，工作出財富。 上午 5時 0分 9秒 上午 5時 0分 05:00: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 05:00:0905:00:0905:003/23/2023 5:00:09 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 05:00:0905:00:0905:00Thursday, March 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 23日星期四 上午 5時 0分 9秒 05:00: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 23日星期四 5時 0分 9秒 05:00:0923 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :00:0905:00Mar2323Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 23日星期四 上午 5時 0分 9秒 05:00: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 23日星期四 5時 0分 9秒 05:00:0923 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要
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