【正文】 37 7 %B區(qū) 5 153 131 22 %C區(qū) 4 115 106 7 %D區(qū) 5 146 139 9 %合 計 458 413 45 %各區(qū)域銷售情況分析各區(qū)域銷售情況分析從區(qū)域來看， A區(qū)和 B區(qū)分別銷售 %、 %，而 C區(qū)和 D區(qū)僅銷售 %、 %。商業(yè)競爭環(huán)境分析元泰元泰 銷售情況原因分析：項目整體為 108萬方，推廣時沒有將商業(yè)和住宅加以區(qū)分，使購買客戶有所混淆。整個項目將商業(yè)和住宅分為 2家代理公司分別銷售，不利于部分購買住宅客戶來投資該項目商鋪。但項目目前無公交直達(dá)，人流量稀缺，營銷推廣對于行銷手段較為缺乏 。項目售樓部位于沔街以南，目前尚無公交車直達(dá)本項目，且無看房車接送，嚴(yán)重影響本項目上訪量及蓄客。位于城南片區(qū)的文華 占地面積 172162㎡規(guī)模 60萬方 （ 其中商業(yè) 14萬方，一期只 2萬方，且還未推出）項目地址 仙桃市南城新區(qū)仙漢路與朝陽路交匯處容積率 綠化率 35%商鋪面積區(qū)間 一期 40㎡ ，轉(zhuǎn)角面積稍大 7080㎡銷售價格 一樓 ，二樓 開盤時間 未開盤，未認(rèn)籌購買客群 仙桃市內(nèi)居住人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、江漢平原投資客戶（本樓盤走得路線較高端）現(xiàn)代現(xiàn)代 萬。森林國際森林國際城與元泰城與元泰 理機構(gòu)。森林國際城森林國際城商業(yè)競爭環(huán)境分析現(xiàn)代現(xiàn)代 通過了解，招商滯后是等待新政府搬遷，及新客運站的搬遷，現(xiàn)在銷售只是以價換取少量銷售回籠部分資金，所以銷售不積極，在宣傳方面略好于銷售，利潤增長點在二期，三期的大體量商業(yè)，二期，三期開發(fā)同步于新市政中心的建立，后期拉升價格。客群分析： 主要集中在仙桃彭場鎮(zhèn)等周邊經(jīng)濟(jì)情況較好鄉(xiāng)鎮(zhèn)及仙桃本地投資客，部分江漢平原及周邊市投資客戶推廣形式： 戶外造勢、活動推升區(qū)域知名度、短信、派單、及項目現(xiàn)場包裝等推廣手段。 銷售價格增長較快，銷售情況良好。 商業(yè)操作思路上 多采用返租形式，帶租約銷售，包租年限在 510年左右，年投資回報，多采取分層次遞增的形式，以年投資回報率 6%10%之間 ； 鋪面劃分采取虛擬產(chǎn)權(quán)的形式， 面積多在 2040平米之間，總價控制在 2040萬之間。商業(yè)競爭環(huán)境分析本項目住宅競爭環(huán)境分析競爭項目信息板塊 項目名稱 建筑面積 物業(yè)類型 建筑形態(tài) 主力面積 銷售價格 推廣主題城東 公園世家 12 住宅 2棟 11層小高層 ,7棟 1822層高層2房： 881133房： 115134 3200以公園的名義定義都市居住新理想和合國際城 70 住宅、 10萬方商業(yè) 15棟 1729層高層 2房： 901003房： 113135 3300 國際大都會 ,城東新中心漫城林語 17 住宅、商業(yè)、酒店、公寓 1棟小高層 ,7棟 3133層高層 1房： 322房： 691053房： 951203500 學(xué)府旁 美學(xué)家億美 30萬方 冬暖夏涼 翰林公館 弱新城壹號 高福星城 高元泰 森林國際城 高紫金城 弱御臺公館 弱滿庭春 MOMA 弱中央華府 弱 通過區(qū)域、規(guī)模 、存量、建筑形態(tài)、產(chǎn)品、銷售情況等綜合因素研判，正確認(rèn)知哪些項目與本案產(chǎn)生直接競爭。 森林國際城元泰 2組團(tuán)為 916，于 2023年1月開 盤 ，開 盤 當(dāng)天去化30%，目前 銷 售 60%。項目一期有 16棟高層組成1組團(tuán)2組團(tuán)住宅競爭環(huán)境分析產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及戶型展示2房 2廳 1衛(wèi)（ 97㎡） 2房 2廳 1衛(wèi)（ 112㎡）3房 2廳 2衛(wèi)（ 126㎡）2房 2廳 1衛(wèi)（ 90㎡）3房 2廳 2衛(wèi)（ 139㎡） 3房 2廳 2衛(wèi)（ 119㎡）住宅競爭環(huán)境分析項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weaknees）p項目 地處城南核心區(qū)域，升值潛力高。p建筑形態(tài)豐富，由多層、小高層、高層構(gòu)成。p目前區(qū)域內(nèi)配套較為缺乏。住宅競爭環(huán)境分析占地面積 ㎡總建筑面積 ㎡容積率 綠化率 %物業(yè)類型 1525F高層棟數(shù) 34棟建筑結(jié)構(gòu) 框剪總套數(shù) 2336停車位 1439個發(fā)展商 仙桃市銀狐房地產(chǎn)公司物業(yè)公司 武漢福星惠譽物業(yè)有限公司物業(yè)費交房時間 2023英倫園林 完善配套均價： 3600元 /㎡ 總價范圍 ： 核心地段仙桃標(biāo)桿 ，首席名流上城項目關(guān)鍵詞福星城住宅競爭環(huán)境分析n1組團(tuán)為 7， 3棟住宅，于 2023年 8月開 盤 ，開 盤 當(dāng)天去化 50%，目前已售罄。2023年 5月加推 5產(chǎn) 品，已銷 售 60%。p福星惠 譽大牌開發(fā)商，品牌優(yōu)勢明顯。p部分戶型采用 送面積設(shè)計，產(chǎn)品附加值較高。p戶型設(shè)計較為常規(guī)，送面積產(chǎn)品較少。森林國際城占地面積 ㎡總建筑面積 ㎡容積率 綠化率 35%物業(yè)類型 高層、高層建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)總套數(shù) 4744停車位 3340發(fā)展商 湖北現(xiàn)代貝祥置業(yè)公司物業(yè)管理公司 武漢華夏物業(yè)管理有限公司物業(yè)費 高層 /平米，多層 1元 /平米當(dāng)期交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯竣工時間 2023年 10月商業(yè)配套稀缺多層均價： 均價 3500元 / ㎡ ，當(dāng)期 總價范圍： 豐富建筑群，共享大湖景項目關(guān)鍵詞住宅競爭環(huán)境分析湖景資源1期2期n1期 為 413， 10棟 多 層，于 2023年 3月開 盤 ，目前已售 60%。住宅競爭環(huán)境分析產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及戶型展示2房 2廳 1衛(wèi)（ 90㎡）3房 2廳 2衛(wèi)（ 116㎡）3房 2廳 1衛(wèi)（ ㎡）3房 2廳 1衛(wèi)（ 105㎡）住宅競爭環(huán)境分析項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weaknees）p整個項目圍湖而建，自然景觀優(yōu)勢明顯。p小區(qū)配備雙語幼兒園、北美洋街、商業(yè)綜合體，自身配套較為完善。p戶型未贈送面積，產(chǎn)品附加值較低。未來城住宅競爭環(huán)境分析10萬方步行街n1期 1組團(tuán)為 4， 2棟 高 層 ，于 2023年4月開 盤 ，共 300套，目前 還 剩 100余套。p項目規(guī)劃 10萬方商業(yè)步行街，集聚吃喝玩樂購各種業(yè)態(tài)。p項目先開發(fā)還建樓，且體量較大，嚴(yán)重影響項目整體品質(zhì)。住宅競爭環(huán)境分析l區(qū)域市場競爭樓盤較多，其 規(guī)模大小不一，城南片區(qū)多以大規(guī)模樓盤為主。l仙桃目前在售項目約 50多個，整體開發(fā)量較大，排名前三位分別為新城壹號、福星城、和合國際城。l 區(qū)域市場多層產(chǎn)品僅在早期項目中出現(xiàn)，目前區(qū)域 以高層 為主，隨著客戶對高層產(chǎn)品接受度日益增高，多個項目后期規(guī)劃 30多層的高層產(chǎn)品。l區(qū)域市場項目以 三房產(chǎn)品 為絕對主力，兩居產(chǎn)品作為補充，四居產(chǎn)品僅作點綴。住宅競爭小結(jié)：住宅競爭環(huán)境分析? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 11:30:3111:30:3111:301/21/2023 11:30:31 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 11:30:3111:30:3111:30Thursday, January 21, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 21 一月 202311:30:31 上午 11:30:31一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 一月 2111:30 上午 一月 2111:30January 21, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 11:30:31 上午 11:30 上午 11:30:31一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 11:30:3111:30:3111:301/21/2023 11:30:31 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 11:30:3111:30:3111:30Thursday, January 21, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 21 一月 202311:30:31 上午 11:30:31一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 2111:30 上午 一月 2111:30January 21, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 11:30:31 上午 11:30 上午 11:30:31一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 11:30:3111:30:3111:301/21/2023 11:30:31 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 11:30:3111:30:3111:30Thursday, January 21, 2023? 1知人者智，自知者明。 一月 21一月 2111:30:3111:30:31January 21, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2111:30 上午 一月 2111:30January 21, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:30:31 上午 11:30 上午 11:30:31一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴