花園營(yíng)銷(xiāo)推廣方案-閱讀頁(yè)
2025-03-09 00:15本頁(yè)面
【正文】 ?我們走親情路線，這為我們的廣告推廣鋪平了道路 ?我們啟動(dòng)體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)，這增添了我們成功的砝碼 推廣謀略 對(duì)誰(shuí)說(shuō)？有什么？ 說(shuō)什么？怎么說(shuō)？ －從思路到出路 推廣謀略 對(duì)誰(shuí)說(shuō)是最重要的問(wèn)題， 抓住了這一點(diǎn)就抓住了問(wèn)題的核心 推廣謀略 對(duì)誰(shuí)說(shuō) （客戶(hù)分析） 推廣謀略 在這里我們僅用一組數(shù)據(jù)數(shù)說(shuō)明問(wèn)題 在 2023年一年中，在所有已成交的房地產(chǎn)客戶(hù)當(dāng)中，有 63％ 的客戶(hù)是外地的客戶(hù)，他們出生在 6575年 63％請(qǐng)大家永遠(yuǎn)記住這個(gè)確切的數(shù)字 項(xiàng)目推廣的主線 明暗兩條線推廣的方針 項(xiàng)目推廣的主線（明線） ? 在硬廣告上以主流媒體《大河報(bào)》 C版為陣地，實(shí)施整合傳播 項(xiàng)目推廣的主線（明線） 在媒體組合上形成“點(diǎn)射”而屏除“散射” 但點(diǎn)射時(shí)要使用重拳，否則翻不起大浪 項(xiàng)目推廣的主線（暗線篇） 暗線 以潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的方式“ 軟取 ”目標(biāo)客戶(hù)大腦，通過(guò)軟性新聞和軟廣告等形式對(duì)我們的 目標(biāo)客戶(hù)群的 興趣，愛(ài)好，性格 特征，以及他們的喜怒愛(ài)樂(lè)購(gòu)房習(xí)慣等進(jìn)行詳細(xì)的闡述，暗合他們的心理需求 暗線積極配合明線 從側(cè)面對(duì)明線起到烘托、呼應(yīng) 項(xiàng)目推廣的主線（明線篇） ? 以“ 戶(hù)型 ”和“ 感情 ”為主要訴求點(diǎn)，從硬廣告，電視媒體組合立體出擊，從而達(dá)到區(qū)別競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的目的。 父親以意志握犁，用希冀揮鞭 ，把泥土發(fā)酵而后釀成面包，喂養(yǎng)我和弟妹的童年，沿著歲月的痕跡，父親吞盡了生活的苦澀和辛酸，走硬了腳板也走彎了腰，卻沒(méi)能走出那方方正正的一塊田，父親對(duì)我們的希望很是簡(jiǎn)單，腳踏一方土，彎下腰脊盡力勞作，過(guò)自己的日子，本份地活著，也就夠了。 世上的人都在照顧自己 ， 誰(shuí)來(lái)照顧我們的父母 百善孝為先 ， 做個(gè)好人 ， 給他們一個(gè)休息的地方 ， 頤養(yǎng)天年 ， 無(wú)論在任何地方都可以 ， 沒(méi)事來(lái)瑞祥花園看看 ， 不一定要買(mǎi) ， 但一定要為自己盡一份孝道 廣告主標(biāo)（主題推廣－情景重現(xiàn)） 每天出門(mén)前，聽(tīng)到父親那重重的兩聲咳嗽，我心里踏實(shí)很多 廣告主標(biāo)（主題推廣－情景重現(xiàn)） 把那刁鉆的孩子交給他爸爸的爸爸，我可以放心的去“拼命” 用圖示意 廣告用圖（示意） 廣告用圖（示意） 廣告用圖（示意） 廣告用圖（示意） 對(duì)建筑的幾點(diǎn)建議 建議一： 把 6號(hào)樓的頂層復(fù)式改為平層 理由有三： ? 260平米的復(fù)式肯定不好賣(mài) ? 改這個(gè)結(jié)構(gòu)不會(huì)有大的技術(shù)難題 ? 6層可以提升價(jià)格，頂層的房子 100平米，送 50平米的大花園，有投資價(jià)值 對(duì)建筑的幾點(diǎn)建議 建議二： 2號(hào)樓的復(fù)式可以先銷(xiāo)控起來(lái)，根據(jù)實(shí)際情況做出判斷，然后調(diào)整 對(duì)建筑的幾點(diǎn)建議 建議三： 靠近北環(huán)路的高層復(fù)式一定要保留，給人一種天高海闊，唯我獨(dú)尊的感覺(jué) 對(duì)建筑的幾點(diǎn)建議 建議四： 車(chē)庫(kù)的銷(xiāo)售可以“ 一分為二 ”，一定要賣(mài)一部分，一定不能全部作為商場(chǎng)的配套 對(duì)商鋪的建議 由于我們拿到的數(shù)據(jù)不全，因此現(xiàn)在提出商鋪的策劃報(bào)告只能是 瞎掰 但我們可以提出我們做商鋪的兩條理念與大家分享： ? 用做住宅的思維來(lái)做商業(yè)，是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最大危險(xiǎn) ? 商業(yè)地產(chǎn)永遠(yuǎn)是 90分（不可能是 100分）的市場(chǎng)，在商業(yè)地產(chǎn)中，規(guī)劃好，有 50%的成功可能，銷(xiāo)售好有 60%的成功可能，招租完成，成功 80%，經(jīng)營(yíng)好，成功 90%，所以在商鋪的開(kāi)發(fā)中，銷(xiāo)售只有 10%的作用。 我們堅(jiān)信：只有客戶(hù)利益的最大化，我們策劃公司才有可能獲得尊重和利潤(rùn)。 , March 17, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :48:4218:48Mar2317Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :48:4218:48:42March 17, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 。 2023年 3月 17日星期五 6時(shí) 48分 42秒 18:48:4217 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 17, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :48:4218:48Mar2317Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :48:4218:48:42March 17, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 17日星期五 6時(shí) 48分 42秒 18:48:4217 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 17, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :48:4218:48Mar2317Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 17日星期五 下午 6時(shí) 48分 42秒 18:48: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 17日星期五 6時(shí) 48分 42秒 18:48:4217 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不
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