【正文】 然限購(gòu)不可能一直持續(xù)，但它對(duì)市場(chǎng)需求的抑制功能無(wú)疑將為保障性住房建設(shè)等調(diào)控手段爭(zhēng)取更多的時(shí)間，從而從根本上調(diào)節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)的供需關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。 Copyright Centaline Group, 2023 政策熱點(diǎn) 第一梯隊(duì) 第二梯隊(duì) 第三梯隊(duì) 1 2 3 第 6名，深圳 16978元 /㎡ ；第8名，廣州 12560元 /㎡ 。 第 12名，珠海 9747元 /㎡ ；第24名，佛山 7822元 /㎡ ；第 29名，東莞 7023元 /㎡ 。 第 38名，中山 5988元 /㎡ ；第43名，惠州 5649元 /㎡ ；第54名，江門(mén) 5205元 /㎡ 。 惠州 —— 珠三角之“價(jià)格洼地”，限購(gòu)的腳步已越走越近。 2023年房?jī)r(jià)排行榜出爐 限購(gòu)令或侵襲珠三角 Code of this report | 25 169。 這些銀行主要是城市商業(yè)銀行。當(dāng)前，物價(jià)上行壓力較大，不少機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè) 2月漲幅可能超過(guò) 5%，潛在通脹風(fēng)險(xiǎn)因素仍未消除。差別存款準(zhǔn)備金率作為調(diào)控的常態(tài)工具走上了政策前臺(tái)。新年伊始，在儲(chǔ)備項(xiàng)目貸款需求釋放及信貸“早投放早受益”觀念推動(dòng)下，人民幣新增貸款出現(xiàn)井噴，中小銀行放貸沖動(dòng)強(qiáng)烈。 ? 為有效控制貨幣信貸，實(shí)施差別準(zhǔn)備金率成為央行必然選擇。 ? 根據(jù)央行公式，資本充足率越低的銀行，被實(shí)施差別存款準(zhǔn)備金率的概率越大。 Code of this report | 26 169。 股權(quán)并購(gòu)日益成為房企擴(kuò)張及融資的又一捷徑。 在港上市的內(nèi)地房企紛紛將目光投向海外，發(fā)行優(yōu)先票據(jù)、債券。 政策“高筑墻” 房企“廣積糧” ? 2023年房地產(chǎn)企業(yè)并不缺錢(qián)，但分配極不均勻。 2023年房企 “ 不差錢(qián) ” 的局面將有所扭轉(zhuǎn)，中小企業(yè)將面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。 Copyright Centaline Group, 2023 政策熱點(diǎn) 市場(chǎng)調(diào)整在即 房企未雨綢繆 ? “新國(guó)八條”旨在通過(guò)住房限價(jià)令、住房限購(gòu)令、嚴(yán)厲的信貸政策及稅收政策，遏制打擊投機(jī)炒房，引導(dǎo)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)回到居民有購(gòu)買(mǎi)支付能力的理性水平。而在當(dāng)前流動(dòng)性充裕的大環(huán)境下，調(diào)控政策顯效有一個(gè)“滯后期”，交易量的下降能否轉(zhuǎn)變?yōu)檎鎸?shí)房?jī)r(jià)下降而惠及百姓，并避免傷及“合理需求”，將取決于調(diào)控政策“組合拳”的持續(xù)性和執(zhí)行力。 ? 2023年上半年將是政策調(diào)控高壓期，一方面，開(kāi)發(fā)商應(yīng)審慎定價(jià)，避免刺激地方政府。 Code of this report | 28 169。 Copyright Centaline Group, 2023 北京 上海 量?jī)r(jià)齊升，迎來(lái)樓市開(kāi)門(mén)紅。商品房成交均價(jià) 21650元 /平米，環(huán)比 12月底上漲 %。 量?jī)r(jià)齊升，趕政策末班車(chē)。 部分購(gòu)房者急于搶在房產(chǎn)稅出臺(tái)前購(gòu)房，意圖規(guī)避政策帶來(lái)的購(gòu)房成本的增加。 市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)現(xiàn)回暖 調(diào)控陷尷尬 ? 在中央方向明確，思路清晰的調(diào)控大背景之下，政策步調(diào)日益趨緊，京滬等一線城市爭(zhēng)搶“最后的晚餐”。 Copyright Centaline Group, 2023 廣州 深圳 量穩(wěn)價(jià)漲，高位震蕩。 在元旦出現(xiàn)推貨小高潮后， 1月前兩周的成交量比較活躍，波動(dòng)較小。 量跌價(jià)滯，理性回歸。繼第一周的暴跌后，市場(chǎng)恢復(fù)至元旦水平。 市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)現(xiàn)回暖 調(diào)控陷尷尬 ? 經(jīng)過(guò)近四個(gè)月的時(shí)間，市場(chǎng)已基本消化了二輪調(diào)控的政策影響，雖已步入傳統(tǒng)淡季，供需依舊兩旺。 Copyright Centaline Group, 2023 市場(chǎng)動(dòng)態(tài) ? 1月 7日，中駿臵業(yè)公布，擬發(fā)行 2023年到期的以美元結(jié)算的 20億元人民幣 10． 5％優(yōu)先票據(jù) 。 ? 統(tǒng)計(jì)顯示，自中央去年 4月中出臺(tái) “ 國(guó)十一條 ” 后，房企融資潮開(kāi)始涌現(xiàn)。 ? 由于樓市表現(xiàn)波動(dòng)，房企在海外融資成本也一路走高。其中，花樣年發(fā)債息率高達(dá) 14%，為去年發(fā)債成本最高的一家。 房企境外“撈金” 在港掀發(fā)債潮 Code of this report | 32 169。 2023年規(guī)劃 1000萬(wàn)套。史無(wú)前例的大規(guī)模保障性住房建設(shè)正逼迫越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加速轉(zhuǎn)型，部分開(kāi)發(fā)商甚至直接舍棄中低端住宅市場(chǎng)，將目光瞄準(zhǔn)高端物業(yè)以尋求突圍。其中，住宅在 2023年計(jì)劃逐漸消化掉中低端產(chǎn)品，未來(lái)只開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品，而服務(wù)運(yùn)營(yíng)則體現(xiàn)在將加強(qiáng)對(duì)高端城市綜合體和高端公寓的服務(wù)力度。 ? 招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，不斷出現(xiàn)的 “ 地王 ” 在很大程度上在逼迫開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，尤其是一線城市的商品房市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)越來(lái)越明顯的高端化傾向，而中低端物業(yè)則日漸減少。以成都為例，中海、保利、中糧、合景泰富、華潤(rùn)、龍湖、新鴻基等幾乎所有的品牌房企相繼卷入了高端住宅市場(chǎng)的角逐。 Code of this report | 33 169。而隨著新一輪調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市將明顯降溫。 1月住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市分別是：常州、廣州、佛山、濰坊、吳江、新鄉(xiāng)、天津、揚(yáng)州、湛江、沈陽(yáng)。漲幅居前的城市中除廣州外，其余均為二、三線城市。 ? 1月底，包括 “ 新國(guó)八條 ” 在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控 “ 組合拳 ” 出臺(tái)，二套房首付比例提高至 60%、 “升級(jí)版 ” 限購(gòu)令全國(guó)鋪開(kāi)等令樓市一夜之間倍感寒意。 ? 受政策調(diào)控及節(jié)后淡季的影響， 2月樓市銷(xiāo)售情況不容樂(lè)觀。 行業(yè)動(dòng)態(tài) Code of this report | 34 169。 ? 2月 10日，萬(wàn)科公告了今年首月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，當(dāng)月實(shí)現(xiàn) 201億元的銷(xiāo)售額，刷新了國(guó)內(nèi)房企單月銷(xiāo)售紀(jì)錄。 ? 與萬(wàn)科首月業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)同時(shí)，諸多上市房企的首月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也再度飄紅。富力地產(chǎn) 1月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約 ，同比增 %。 ? 對(duì)于春節(jié)前后連續(xù)加碼調(diào)控的樓市走向，萬(wàn)科董秘譚華杰認(rèn)為，新的調(diào)控措施體現(xiàn)了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心不可動(dòng)搖。 Code of this report | 35 169。 2月 1日，碧桂園公布 2023年合同銷(xiāo)售金額約 329億元，收入及凈利等多項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下其 2023年上市以來(lái)的新高。 ? 碧桂園總裁莫斌表示，調(diào)控確實(shí)影響市場(chǎng)銷(xiāo)售預(yù)期，但有信心碧桂園的整體銷(xiāo)售價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)。 ? 上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)的不只是碧桂園，富力在 1月銷(xiāo)售額達(dá)到 ，也宣布將全年銷(xiāo)售目標(biāo)由 350億元調(diào)升至 400億元，合景泰富也把今年銷(xiāo)售目標(biāo)定在 150億元。 Code of this report | 36 169。 , March 11, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :18:1017:18Mar2311Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :18:1017:18:10March 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 。 2023年 3月 11日星期六 5時(shí) 18分 10秒 17:18:1011 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 :18:1017:18Mar2311Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :18:1017:18:10March 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 11日星期六 5時(shí) 18分 10秒 17:18:1011 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 11, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :18:1017:18Mar2311Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時(shí) 18分 10秒 17:18: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 11日星期六 5時(shí) 18分 10秒 17:18:1011 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不