房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-閱讀頁
2025-02-01 12:22本頁面
【正文】 中低端主力總價(jià) 6080萬、中高端 100150萬精裝公寓市場(chǎng) ——成交結(jié)構(gòu)n中低價(jià)項(xiàng)目成交主力新城香溢紫郡，綠地白金漢宮以 6080萬的總價(jià)段為主；n中端、中高端項(xiàng)目成交主力新城金郡、新城香悅半島則以 100150萬的總價(jià)段成交為主。別墅市場(chǎng)伴隨龍湖三項(xiàng)目成交漸入尾聲， 2023年的常州別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)旺盛、成交低迷并且都以中低檔盤成交為主的態(tài)勢(shì)； 2023上半年別墅市場(chǎng)以中低價(jià)盤跑量為主，別墅市場(chǎng)價(jià)格被不斷拉低；獨(dú)棟產(chǎn)品禁批，雙拼成為稀缺產(chǎn)品，聯(lián)排別墅成為市場(chǎng)供銷主力；客戶群體以私營(yíng)業(yè)主為主，需求彈性較大，對(duì)品牌、居住環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)以及交通能力要求較高； 2023年 6月底市場(chǎng)存量 ㎡，去化周期約 31個(gè)月，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)下半年別墅市場(chǎng)將以價(jià)格撬動(dòng)市場(chǎng)；下半年伴隨金橋美林湖、金新鼎邦、常發(fā)御龍山等一些別墅大盤的相繼入市，別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境將更趨于激烈。金橋美林湖別墅取得預(yù)售證龍湖三項(xiàng)目熱銷全城 新城香溢瀾橋熱銷別墅市場(chǎng) ——開發(fā)環(huán)境n別墅市場(chǎng)截止到今年 6月底存量 ㎡，去化周期約 31個(gè)月，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境嚴(yán)峻，預(yù)計(jì)下半年別墅市場(chǎng)也將開始將以價(jià)格杠桿撬動(dòng)市場(chǎng)成交，平價(jià)入市、低價(jià)入市項(xiàng)目將逐步呈現(xiàn)。新北萬達(dá)廣場(chǎng)辦公產(chǎn)品入市主力供應(yīng)項(xiàng)目：新北金田精英匯、武進(jìn)萊蒙城、華東機(jī)電交易中心武進(jìn)科教城單項(xiàng)目供應(yīng)新北創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園取得預(yù)售證辦公樓市場(chǎng) ——銷售排名排名 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 成交金額（萬元） 成交均價(jià)（元 /㎡） 成交面積 （㎡） 套數(shù)1 新北 新北萬達(dá)廣場(chǎng) 20234 8536 4332 新北 交銀大廈 12727 9096 123 武進(jìn) 常州科教城 10712 4610 544 城北 嘉保利金屬城 5217 12334 285 武進(jìn) 華東機(jī)電交易中心 4491 4152 2106 武進(jìn) 新城萬博生活廣場(chǎng) 4017 6255 1277 武進(jìn) 百興華府 2071 6950 638 城東 美吉特科技五金城 1970 5070 579 新北 天宇購物中心 1833 6467 210 新北 豐臣國(guó)際廣場(chǎng) 1828 7740 38萬達(dá)廣場(chǎng) “ 獨(dú)占鰲頭 ” ，新北、武進(jìn)兩面開花辦公樓市場(chǎng) ——下半年市場(chǎng)預(yù)判純寫字樓再度興起，產(chǎn)業(yè)辦公成為新模式 傳媒中心常州科教城 武進(jìn)區(qū)新北區(qū)新城吾悅廣場(chǎng)吾悅國(guó)際廣場(chǎng)恒生科技園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園天安數(shù)碼城聯(lián)創(chuàng)科技軟件園豐臣國(guó)際廣場(chǎng)山水和園常發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)中心城區(qū)純寫字樓辦公：不用于居住，無特殊產(chǎn)業(yè)聚焦目的，通常單套面積 100㎡ 以上，俗稱 “ 大辦公產(chǎn)品 ” 。 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 預(yù)計(jì)下半年推案量 （萬㎡） 面積區(qū)間（㎡）中心城區(qū) 吾悅國(guó)際廣場(chǎng) 整層 1300 恒生科技園 3 一棟 8001500武進(jìn)區(qū) 新城吾悅廣場(chǎng) 整層 1300常州科教城 10 300400天安數(shù)碼城 150300新北區(qū) 傳媒中心 3 95300山水和園 整層 600 豐臣國(guó)際廣場(chǎng) 整層 1500常發(fā)商業(yè)廣場(chǎng) 整層 900創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 樓王整層 18002080其他樓層 15005800合計(jì) —— ——辦公樓市場(chǎng) ——下半年市場(chǎng)預(yù)判已獲取預(yù)售證項(xiàng)目典型辦公項(xiàng)目增多，新北區(qū)異軍突起THE END謝 謝一月 2118:08:2023:0818:08一月 21一月 2118:08 18:0818:08:21一月 21一月2118:08:212023/1/22 18:08:21? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 18:08:2118:08:2118:081/22/2023 6:08:21 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 18:08:2118:08:2118:08Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 22 一月 20236:08:21 下午 18:08:21一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 一月 216:08 下午 一月 2118:08January 22, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 6:08:21 下午 6:08 下午 18:08:21一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 18:08:2118:08:2118:081/22/2023 6:08:21 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 18:08:2118:08:2118:08Friday, January 22, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 22 一月 20236:08:21 下午 18:08:21一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 216:08 下午 一月 2118:08January 22, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 6:08:21 下午 6:08 下午 18:08:21一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 18:08:2118:08:2118:081/22/2023 6:08:21 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 18:08:2118:08:2118:08Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 一月 21一月 2118:08:2118:08:21January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 216:08 下午 一月 2118:08January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 6:08:21 下午 6:08 下午 18:08:21一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告
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