【正文】 下午 5時 18分 10秒 下午 5時 18分 17:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 5時 18分 :18March 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :18:1017:18:10March 11, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17:18:1017:18:1017:18Saturday, March 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 17:18:1017:18:1017:183/11/2023 5:18:10 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 5時 18分 10秒 下午 5時 18分 17:18: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 5時 18分 :18March 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時 18分 10秒 17:18: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:18:1017:18:1017:18Saturday, March 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 17:18:1017:18:1017:183/11/2023 5:18:10 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 5時 18分 10秒 下午 5時 18分 17:18: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 5時 18分 :18March 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時 18分 10秒 17:18: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 17:18:1017:18:1017:18Saturday, March 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 17:18:1017:18:1017:183/11/2023 5:18:10 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 Copyright Centaline Group, 2023 Thanks for your attention Wish you a good day! 謝 謝 :18:1017:1817::18 17:1817:18::18:10 2023年 3月 11日星期六 5時 18分 10秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。顯示在宏調(diào)背景下，上市房企對未來仍充滿信心。且集團(tuán)在一線城市周邊以及二、三線城市新城區(qū)的開發(fā)模式契合國家發(fā)展政策，在現(xiàn)在及未來都是可持續(xù)的。 ? 近來針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控一輪緊過一輪，但地產(chǎn)大佬似乎并不擔(dān)心對業(yè)績產(chǎn)生影響， 2023年碧桂園將銷售目標(biāo)定在 430億元，繼續(xù)保持 30%的增長速度。 Copyright Centaline Group, 2023 行業(yè)動態(tài) 不懼樓市調(diào)控 地產(chǎn)大佬上調(diào)年度目標(biāo) ? 盡管經(jīng)歷了 2023年的樓市調(diào)控年，但多家在香港上市的內(nèi)地房企公布的 2023年及 2023年 1月銷售數(shù)字仍然有增無減。 2023年全國總體住宅供應(yīng)較 2023年將有較大幅度增加，而調(diào)控政策對投資性購房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用，未來供求關(guān)系將繼續(xù)向有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型購房者將進(jìn)一步主導(dǎo)市場。世茂地產(chǎn) 1月實現(xiàn)銷售 ，同比增 22%。中海地產(chǎn) 1月份實現(xiàn)銷售額 41億港元，銷售面積 ，同比增長 %及 %。但萬科表示，這樣的業(yè)績與去年年底銷售的“翹尾”因素有關(guān)，預(yù)計 2月份業(yè)績將環(huán)比減少。 Copyright Centaline Group, 2023 行業(yè)動態(tài) 萬科首月進(jìn)賬 201億創(chuàng)新高 多家房企銷售飄紅 ? 盡管密集的樓市調(diào)控政策讓部分一線城市的商品房市場成交量出現(xiàn)萎縮，但部分開發(fā)商 1月份的銷售業(yè)績卻仍繼續(xù)保持著大幅增長水平，再次顯示樓市調(diào)控壓力不減。隨著 3月樓市傳統(tǒng) “ 小陽春 ” 的到來，屆時開發(fā)商的推盤策略和定價舉措能否贏得市場，將成為決定全年樓市走向的關(guān)鍵。隨后，備受關(guān)注的滬渝版房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收方案春節(jié)前出爐，更是令兩地樓市成交受挫，重慶主城區(qū)甚至在春節(jié)長假期間出現(xiàn)零成交。上海環(huán)比漲幅為 %，北京為 %，深圳為 %。其中常州、廣州等六個城市漲幅在 23%之間，天津、揚(yáng)州、湛江和沈陽漲幅在 12%之間。 ? 從各個城市數(shù)據(jù)來看，二、三線城市的價格漲幅明顯大于一線城市。 Copyright Centaline Group, 2023 1月房價環(huán)比漲幅擴(kuò)大 二三線城市漲幅大于一線 ? 2023年 1月百城住宅及十大城市平均價格環(huán)比漲幅較去年 12月繼續(xù)擴(kuò)大，其中二、三線城市的房價漲幅明顯大于一線城市。 ? 雖然近期政府已經(jīng)高舉保障性住房大旗，但因為大批量的保障性住房尚在建設(shè)中，預(yù)計從 2023年初開始投放市場，中低端市場暫時不會受到保障房的沖擊而出現(xiàn)明顯變化。 ? 實際上，二三線城市的地產(chǎn)高端化跡象也日益明顯。 ? 金地集團(tuán)高管表示，集團(tuán)正在進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)和豪宅市場是發(fā)展重點(diǎn)，逐步增大此類投資在總投資中的比例。 ? 花樣年總裁潘軍表示，花樣年戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 2023年已經(jīng)開啟，即從單純的物業(yè)開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合的服務(wù)運(yùn)營商。兩年籌建 1580萬套保障房，被預(yù)計將有5000萬左右的低收入人群住進(jìn)保障房。 Copyright Centaline Group, 2023 天量保障房倒逼 開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端地產(chǎn) 市場動態(tài) ? 2023年，全國保障房共開工 580萬套。 ? 目前行業(yè)平均負(fù)債率偏高，雖然銷售業(yè)績集體飄紅，但是由于不少房企近期都在密集拿地，資本消耗都維持在較高水平， 2023年的好收成并沒有減弱房企對資金的饑渴。 18家房企中，有 11家選擇發(fā)行優(yōu)先票據(jù)集資，年利率平均高達(dá) 11%。自去年 1月起，共有 18家房企在港進(jìn)行融資，占香港主要內(nèi)地房地產(chǎn)股票的一半左右，集資總金額高達(dá) 765億元，較 2023年的，大幅增加 104%。 10日，恒大地產(chǎn)宣布將發(fā)行人民幣債券，同日，合生創(chuàng)展、華南城也宣布發(fā)行美元計價的優(yōu)先票據(jù)， ? 2023年，證監(jiān)會與國土部建立溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制收緊股權(quán)融資閘門，為此房企不得不多方開辟門路：境外發(fā)行美元票據(jù)、積極籌備公司債、加速發(fā)行信托產(chǎn)品、在房地產(chǎn)貸款沒有明確收緊之前瘋狂借貸 …… 由于債券融資具有市場化發(fā)行和約束機(jī)制等優(yōu)點(diǎn)，債券融資成為房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避調(diào)控的主要避風(fēng)港。 Code of this report | 31 169。 受元旦假期影響，多數(shù)成交樓盤數(shù)據(jù)未及時反映到國土部門，致使新年第一周的樓市數(shù)據(jù)被嚴(yán)重拉低，實際上 1月上旬深圳樓市依然延續(xù)著 12月以來供需兩熱的局面。 1月第二周，深圳新房網(wǎng)簽 1365套，環(huán)比增加 200%，面積 11萬平米，環(huán)比增加 267%，均價 19316元 /平米，環(huán)比上漲 11%。均價則呈“ W”走勢，波動較大，主要是受區(qū)域各樓盤成交輪番活躍的影響。 1月第二周，廣州十區(qū)二縣網(wǎng)簽住宅 1792套，環(huán)比減少 %，面積 ，環(huán)比減少 %，均價 12358元 /平米，環(huán)比大漲 % 。 Code of this report | 30 169。而第四季度的兩家齊升也為開發(fā)商的趁勢漲價提供了借口。 1月上旬，上海一手住宅成交 4338套，比去年 12月上半月增加 %，比去年 1月同期增加 61%。 公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和房貸利率優(yōu)惠等對于改善性購房需求的政策松動，部分被壓抑的剛性需求在節(jié)前入市。 1月上旬，全市僅一個項目取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng) 48套，而住宅成交則高達(dá) 9239套，同比增長 %。 Copyright Centaline Group, 2023 行業(yè)動態(tài) Code of this report | 29 169。另一方面，在地產(chǎn)資金偏緊、樓市銷量下降基本成定局的情形下，應(yīng)未雨綢繆，適當(dāng)收縮擴(kuò)張的力度，靈活應(yīng)對以跑