【正文】 網(wǎng)布置既適應(yīng)建筑功能，結(jié)構(gòu)跨度也比較合理。 建筑抗震設(shè)防分類為丙類；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為 50 年；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年；建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí) ； 風(fēng)荷載和雪荷載按 50 年一遇 2．梁、板、校 本工程擬采用寬扁梁以減小結(jié)構(gòu)高度，在 不增加總高度的情況下，提高使用高度：樓板采用大板結(jié)構(gòu)綜合效果比建好，其具有建筑平面分割變化靈活、機(jī)電專業(yè)布置方便、施工簡(jiǎn)單快捷的優(yōu)點(diǎn)；結(jié)構(gòu)柱斷面擬通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)的處理進(jìn)行控制以滿足建筑需要。對(duì)于本工程這樣的深基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)還會(huì)存在局部抗浮問(wèn)題，選擇合理的抗浮方法，不僅關(guān)系到抗浮效果，還關(guān)系到是否經(jīng)濟(jì)，這不僅與當(dāng)?shù)氐乃牡刭|(zhì)情況有關(guān)，還要根據(jù)施工條件與施工運(yùn)輸情況綜合確定。 對(duì)于本工程大跨度通廊，可采用鋼結(jié)構(gòu)，具體的結(jié)構(gòu)布置可結(jié)合建筑造型完成，但通廊位于兩棟變形不同的塔上，須解決兩端變形不一致對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，擬通過(guò)對(duì)支座的特殊處理解決。 三、技術(shù)指標(biāo) 表 51 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 名稱 技術(shù) 指標(biāo) 1 總用地面積（平方米） 18026 2 總建筑面積（平方米） 其中：地上 地下 39628 3 總建筑高度（米） 70 4 建筑 密度 % 5 綠化 覆蓋率 % 6 停車數(shù)量（輛） 700 其中：地上 675 地下 25 四、輔助設(shè)施與公用設(shè)施 （一） 給水排水設(shè)計(jì) 1．給水設(shè)計(jì) 1) 本工程給水由市政給水管網(wǎng)供給。 XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 19 3) 給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)豎向分為三個(gè)區(qū)，低區(qū)系統(tǒng)為地下三層至地上三層，由市政管網(wǎng)直供。高區(qū)系統(tǒng)為十二層至十八層，采用地下生活水池 — 唆頻給水裝置聯(lián)合供水。 消防水量 ： 室外消火栓用水量 30 升 /秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3 小時(shí) ； 室內(nèi)消火栓用水量 40 升 /秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3 小時(shí) ； 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) (中危險(xiǎn)級(jí) U 級(jí) )用水量 22 升／秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí) ； 水噴霧滅火系統(tǒng) (發(fā)電機(jī)組 )噴 霧強(qiáng)度 20 升／分鐘 全樓設(shè)置獨(dú)立的地下消防貯水池和高位消防水箱，與生活用水隔離。 室外消火栓由市政管網(wǎng)供給。8MPa 的原則分為高低兩區(qū)。高區(qū)消火栓系統(tǒng)在屋頂水箱間設(shè)穩(wěn)壓裝置。濕式噴淋滅火系統(tǒng)由地下貯水池 — 消防主泵。為保證最不利點(diǎn)處噴頭的工作壓力。 發(fā)電機(jī)房設(shè)有水噴霧滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)由地下消防貯水池 — 水噴霧泵 — 高位消防水箱組成，采用自動(dòng)控制、手動(dòng)控制與應(yīng)急操作三種方式控制雨淋閥。生活熱水熱源由市政熱網(wǎng)供給，經(jīng)熱交換器與一次水熱交換后，供應(yīng) 60℃熱水。 6) 中水系統(tǒng) 工程收集辦公層洗手盆及會(huì)所游 泳池淋浴洗浴廢水作為中水水源，用于衛(wèi)生間沖廁用水。中水處理方法采用生物接觸氧化法。中水泵屋頂水箱聯(lián)合供水方式。地上生活污水直接排至室外，地下生活XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 20 污水經(jīng)污水泵提升后排入室外，生活污水經(jīng)化糞池處理，排至市政污水管網(wǎng)。 洗浴廢水作為中水水源，排入地下層中水處理站內(nèi)廢水調(diào)節(jié)池。室外場(chǎng)地雨水采用雨水口匯集排至室外雨水管水管網(wǎng)。 屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按 5 年，降雨歷時(shí) 5 分鐘的降雨強(qiáng)度設(shè)計(jì)。雨水量約為 800L/S。商業(yè)娛樂(lè)用水，廚房用水等按使用單元設(shè)分表。 3． 空調(diào)及采暖熱源由室外熱網(wǎng)供給，樓內(nèi)設(shè)集中熱交換站。 4． 整個(gè)建筑物空氣調(diào)節(jié)采用集中冷源。冷卻塔設(shè)于裙樓屋面，冷卻水供回水溫度為 32/37℃。兩級(jí)泵采用變頻循環(huán)水泵按每棟辦公塔樓及使用區(qū)域設(shè)置，便于物業(yè)管理及計(jì)量，同時(shí)XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 21 降低能耗。裙房公共部分如娛樂(lè)及會(huì)議中心等采用雙風(fēng)機(jī)全空氣空調(diào)系統(tǒng)，過(guò)渡季實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)運(yùn)行。 6． 本工程設(shè)樓宇自動(dòng)化 (BAS)管理系統(tǒng)，熱力，制冷設(shè)備和其他空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)納入樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)。風(fēng)機(jī)盤管室溫控制；新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)送風(fēng)溫濕度控制，辦公各層機(jī)房空調(diào)箱與新風(fēng)出口聯(lián)鎖控制，新風(fēng)空調(diào)箱風(fēng)機(jī)變頻控制；定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)溫濕度控制，為利用過(guò)渡季室外新風(fēng)冷熱量，根據(jù)室外空氣焙值調(diào)節(jié)新、回、排風(fēng)閥開度，過(guò)濾器阻力報(bào)警；變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)溫濕度控制，為利用過(guò)渡季室外新風(fēng)冷熱量，根據(jù)室外空氣治值調(diào)節(jié)新、回、排風(fēng)閥開度及風(fēng)機(jī)變頻控制，過(guò)濾器阻力報(bào)警，送風(fēng) 量控制；冷水機(jī)組隨負(fù)荷進(jìn)行運(yùn)行臺(tái)數(shù)控制；水泵臺(tái)數(shù)和變頻控制； 7． 通風(fēng)系統(tǒng)簡(jiǎn)述 地下車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)采用噴射導(dǎo)流通風(fēng)方式。 廚房排風(fēng)分為灶具排風(fēng)和全面通風(fēng)系統(tǒng)兩部分，補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)也相應(yīng)設(shè)置，全面通風(fēng)補(bǔ)風(fēng)，夏季去濕冷卻，冬季加熱后送至室內(nèi)，灶具排風(fēng)補(bǔ)風(fēng)僅冬季加熱送至排煙罩。 地下設(shè)備機(jī)房等房間，新風(fēng)按需求加熱式冷卻送至室內(nèi)，由排風(fēng)機(jī)排 出余熱和廢氣，變電室新風(fēng)冷卻處理后送入室內(nèi)排除變壓器散熱，并由排風(fēng)機(jī)排出，發(fā)電機(jī)房的廢氣由排風(fēng)機(jī)通過(guò)直通室外的排風(fēng)豎并排出。衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。 2) 排煙系統(tǒng) XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 22 長(zhǎng)度超過(guò) 20米的內(nèi)走道設(shè)排煙系統(tǒng)。 面積超過(guò) 50平方米的地下房間設(shè)排煙系統(tǒng)及 補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 地下變配電室設(shè)排煙系統(tǒng)及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。排煙口 (或排煙閥 )設(shè)手動(dòng)和自動(dòng)開啟裝置，由消防控制室控制(或與防災(zāi)系統(tǒng)聯(lián)控 )并與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。 2) 全空氣空調(diào)系統(tǒng)空氣處理機(jī)組內(nèi)設(shè)置中效過(guò)濾器，提高室內(nèi)空氣潔凈度。分樓層、分使用區(qū)域設(shè)置冷 、熱量計(jì)量裝置。 （ 2） 供電負(fù)荷等級(jí) 消防控制室、通訊機(jī)房 (交換機(jī)房 )、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、計(jì)算機(jī)房、電視機(jī)房、監(jiān)控室、變配電室、發(fā)電機(jī)房、配電間等的電力和事故照明，以及建筑所有安防消防設(shè)備，特定場(chǎng)所的應(yīng)急照明用電為一級(jí)負(fù)荷，其余為二級(jí)負(fù)荷或三級(jí)負(fù)荷。 （ 3） 負(fù)荷估算 變壓器總裝機(jī)容量為 12000kVA。 XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 23 （ 4） 供電電源 按業(yè)主管理及產(chǎn)權(quán)情況，可按兩個(gè)高壓用戶申請(qǐng)電源。為確保建筑內(nèi)特別重要及消防等負(fù)荷的供電可靠性，需設(shè)置 2 臺(tái) 1000kW 的柴油發(fā)電機(jī)組，并機(jī)運(yùn)行。 （ 5） 供配電系統(tǒng) 雙路 10kV 電源同時(shí)供電，單母線分段運(yùn)行，母線之間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，雙電源互為備用。對(duì)于重要設(shè)備負(fù)荷采用放射式供電方式，一般負(fù)荷則采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。 同時(shí)， 考慮設(shè)備的 EMC 及噪聲干擾問(wèn)題。 此外， 視業(yè)主的需求選擇智能化的配電設(shè)備。 高低壓配電設(shè)備均按國(guó)標(biāo)防雷規(guī)范設(shè)避雷器，全面采用整體防雷新概念，主要電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)供電回路及信號(hào)回路設(shè)置防雷擊感應(yīng)電磁脈沖裝置 SPD。 （ 8） 照明 根據(jù)特定場(chǎng)所工藝要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)范，確定各種機(jī)房、會(huì)所、商場(chǎng)、辦公用房等的照明光源的顯色指數(shù)、色溫光效及照度標(biāo)準(zhǔn)，分別采用氣體放電燈、白熾燈、熒光燈、節(jié)能燈等，在滿足功能需求的前提下，盡可能多采用國(guó)家推廣的綠色節(jié)能型光源燈具。 同時(shí)，XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 24 在建筑重要機(jī)房及公共場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明、疏散指示燈，由兩路市電、柴油發(fā)電機(jī) (或局部 UPS)供電。 （ 9） 航空障礙燈 根據(jù)規(guī)范要求，對(duì)建筑高度超過(guò) 45米以上建筑頂部宜設(shè)置中光強(qiáng)的航空障礙燈。其中涉及 LAN、交換等由專業(yè)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝，弱電專業(yè)配合進(jìn)行管線預(yù)留。 不考慮設(shè)用戶數(shù)字程控交換機(jī)，待報(bào)電信局批準(zhǔn)。 項(xiàng) 目 預(yù)估初裝電話 3000 門，遠(yuǎn)期 5000 門。 項(xiàng)目 設(shè)微小區(qū)域無(wú)線對(duì)講尋呼系統(tǒng)，可用于調(diào)度管理。 此外， 視業(yè)主需要設(shè)置衛(wèi)星通訊系統(tǒng)，以提高通信能力。實(shí)現(xiàn)自主輕松的XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 25 辦公自動(dòng)化環(huán)境。 （ 3） 有線電視網(wǎng)絡(luò) 設(shè)一有線電視網(wǎng)絡(luò)中心，前端信號(hào)包括城市有線電視網(wǎng)信號(hào)、衛(wèi)星電視信號(hào)、自辦電視信號(hào)、視頻點(diǎn)播 (VOD)信號(hào)等。 （ 4） 樓字管理集成網(wǎng)絡(luò) 將建筑物內(nèi)的建筑設(shè)備管理與控制子系統(tǒng)進(jìn)行分散控制，集中監(jiān)視和管理，并將公共安全防范系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)納入 BMS 系統(tǒng)進(jìn)行二次監(jiān)視，實(shí)現(xiàn)監(jiān)視、控制和管理的一體化。 IC 卡管理系統(tǒng)增大采用 IC卡的使用范圍，擴(kuò)及到身份識(shí)別、內(nèi)部消費(fèi)、門禁等，以便達(dá)到真正意義上的智能一卡通系統(tǒng)。消防中心設(shè)在首層。重要線路敷設(shè)通道采用纜線型感溫探測(cè)器。消防系統(tǒng)采用集中的供電方式，電源按特別重要負(fù)荷提供。 安防系統(tǒng)功能及組成：報(bào)警、出入口管理系統(tǒng)是安防系統(tǒng)的核心，探測(cè)器以紅外探測(cè)器為主，根據(jù)需要配以超聲波和脈動(dòng)探測(cè)器，組成交叉入侵探測(cè)系統(tǒng)，并采用電控門鎖、智能卡、非接觸卡指紋識(shí)別等技術(shù)實(shí)現(xiàn)門禁管理。 同時(shí)， 采用在線式或離線式巡更系統(tǒng)：提供輔助的人工檢查巡邏管理的技術(shù)支持。 聲音復(fù)核系統(tǒng)：作為重要的但又是低成本的確認(rèn)“險(xiǎn)情報(bào)警”與“誤報(bào)警”XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 26 的輔助識(shí)別手段。 安防供電系統(tǒng)：采用集中與分散相結(jié)合的供電方式，電源按特別重要負(fù)荷考慮，為安防系統(tǒng)提供安全可靠的電力保證。 （ 7） 有線廣播系統(tǒng)： 設(shè)公共音響與擴(kuò)聲系統(tǒng)，平時(shí)播放背景音樂(lè)及日常通知，火災(zāi)時(shí)播放消防緊急廣播。 會(huì)議、報(bào)告廳、多功能廳、舞廳、餐廳、室內(nèi)游泳池等處設(shè)獨(dú)立的音響與擴(kuò)聲系統(tǒng)，消防可強(qiáng)制轉(zhuǎn)切進(jìn)入消防緊急廣播，音響系統(tǒng)應(yīng)與會(huì)議系統(tǒng)應(yīng)協(xié)調(diào)一致，宜由專業(yè)公司設(shè)計(jì)。 同時(shí)， 物理通道采用光纜、同軸電線和對(duì)絞線電纜，以適應(yīng)各種設(shè)備的信號(hào)傳輸 。 項(xiàng)目周圍 主要 是辦公樓、住宅和城市道路，污染源主要來(lái)自大氣污染、噪聲污染、水污染、固體廢棄物 。 2．噪聲污染治理 項(xiàng)目 噪音主要產(chǎn)生于 制 冷機(jī)組、空調(diào)設(shè)備、風(fēng)機(jī) 、 水泵 和冷卻塔等 。 為了減少負(fù)荷振動(dòng)，設(shè)計(jì)中 對(duì) 冷水機(jī)組、風(fēng)機(jī)和水泵基礎(chǔ)采取減振、隔振措施。 4．固體廢棄物治理 項(xiàng)目 生活垃圾 、廢棄包裝材料和丟棄的各種廢棄物， 設(shè)專人負(fù)責(zé)集中 到封閉式垃圾站，由環(huán)保部門運(yùn)走 處理。 由于 入駐企業(yè) 區(qū)別于一般性的工業(yè) 企業(yè) ， 本身 對(duì)環(huán)境要求很高， 屬清潔生產(chǎn) ，故不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。 快速路：西北三環(huán)路、萬(wàn)泉河路 ； 主干路： XX 路 、中關(guān)村大街、巴溝村北路、海淀南路、藍(lán)靛廠南北路 ； 次干路：雙榆樹北路、魏公村路、 XX 路 、萬(wàn)泉小區(qū)西路、萬(wàn)泉小區(qū)中路、萬(wàn)泉莊路、小南莊路 ； 支路：人大北路、人大中路 、人大南路、萬(wàn)柳小區(qū) 2 號(hào)路、萬(wàn)柳小區(qū)東路、萬(wàn)柳小區(qū) 3 號(hào)路、萬(wàn)柳小區(qū) 4 號(hào)路、彩和坊路、海淀鎮(zhèn)中路、六郎莊東路支路 。遠(yuǎn)期在中關(guān)村大街，知春路上設(shè)有軌道交通，包括地鐵 4 號(hào)線、 10 號(hào)線等，大容量快速公交等。項(xiàng)目依靠公交出行極為便利。其它道路尚有利用的空間，如 XX 路 、藍(lán)靛廠南北路，再有是萬(wàn)柳小區(qū)方向的周邊道路，新建成或即將建成，有較大的利用空間。 （三） 項(xiàng)目交通組織 1．車輛交通組織 本項(xiàng)目“ XXXX 項(xiàng)目 二期工程 ” 在與 — 期工程的分界處安排了一條交通通道，道路用地寬 15 米， XXXX 項(xiàng)目 項(xiàng)目南側(cè)緊鄰 XX路 ，東側(cè)緊鄰萬(wàn)泉河快速路的輔路，北側(cè)是一條規(guī)劃支路，包含在項(xiàng)目工程中。 由于項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃支路距離路口較近，為減輕路口交通壓力，建議該道路和項(xiàng)目一、二期之間的支路為雙向行駛，路口處右進(jìn)右出；地下停車場(chǎng)在項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃支路上增設(shè) — 個(gè)入門，在項(xiàng)目一、二期之間的支路增設(shè)一個(gè)出口，便于車輛進(jìn)出地下停車場(chǎng)，減輕道路上交通負(fù)荷。 2． 人行交通組織 本項(xiàng)目建筑方 案中將出入口均勻布置于項(xiàng)目四周，并設(shè)有廣場(chǎng)和步行道，使得人流均勻分散，不過(guò)于集中，便于人流組織。 XXXX 項(xiàng)目 二期（ （項(xiàng)目推廣名） ）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 北京市工程咨詢公司 30 （四） 交通影響評(píng)價(jià) 1．結(jié)論 項(xiàng)目所產(chǎn)生、吸引的交通量，在周邊道路中所占的比重較小，符合北京市規(guī)劃委員會(huì)相應(yīng)指標(biāo)的規(guī)定，相鄰道路的負(fù)荷度增加量在 0． 01－ 之間，道路負(fù)荷度增量均可以接受，綜上所述，可以認(rèn)定，在交通影響的范圍內(nèi)，通過(guò)合理的交通組織和管理，該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是可以接受的。 (2) 在蘇州橋立交橋下平交路口進(jìn)一步渠化， 在 XX 路 增加 — 條右轉(zhuǎn)車道，在XX路 北側(cè)自行車道上，劃出 — 條機(jī)動(dòng)車道。 (3) 項(xiàng)目周邊道路交叉口處應(yīng)設(shè)置交叉口慢行標(biāo)志，以保證交通安全。項(xiàng) 目 內(nèi)部地面交通系統(tǒng)設(shè)置交通誘導(dǎo)、指示標(biāo)志、標(biāo)線有利引導(dǎo)交通。 (6) 西北三環(huán)、中關(guān)村大街、知春路等交通狀況比較緊張，建議相關(guān)措施盡快實(shí)施，以減少整個(gè)中關(guān)村地區(qū)的交通壓力。行政辦公室負(fù)責(zé)公司內(nèi)部行政管理工作；前期開發(fā)部負(fù)責(zé)新項(xiàng)目前期開發(fā)，與政府相關(guān)部門進(jìn)行接洽，完成所有項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)及各 類證、照的辦理工作；工程部負(fù)責(zé)工程進(jìn)度和施工質(zhì)量管理；銷售策劃部及客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、銷售、策劃及客戶關(guān)系維護(hù)；財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算、財(cái)務(wù)管理、融資等工作；預(yù)算合約部負(fù)責(zé)項(xiàng)目招標(biāo)、概算、工程進(jìn)度結(jié)算和工程決算等相關(guān)工作；采購(gòu)部負(fù)責(zé)統(tǒng)一采購(gòu)項(xiàng)目所需各類設(shè)備。 公司的組織機(jī)構(gòu)圖如下： 二、 工程建設(shè)進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)周期為二年半， 計(jì)劃 2020