【正文】 來看，商戶需求較為平均。 三、南三條五金市場(chǎng)（包括花中城） 基本情況 形成原因：南三條五金市場(chǎng)主要依托南三條大市場(chǎng)的影響力，形成五金機(jī)電分散式經(jīng)營(yíng)方式。目前經(jīng)營(yíng)狀況一般。 自由港五金機(jī)電交易中心： 20xx 年 9月開始招商， 目前全部入駐。 基本情況調(diào)研 A、 經(jīng)營(yíng)年限情況 自由港,南 三條五金市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)年限圖表22%6%14%8%50%不到一年 2年 3年 4年 5年以 上 B、 滿意程度 自由港\南 三條五金市場(chǎng)滿意程度圖表32%12%26%30%滿意 還行 一般 不滿意 C、 鋪位面積 自由港\南 三條五金市場(chǎng)鋪位面積圖表0%59%22%11%8%10㎡ 1020㎡ 2030㎡ 3040㎡ 40㎡以 上 D、 租金價(jià)格 自由港、南三條五金機(jī)市場(chǎng)租金價(jià)格圖表(元 /平米 )10%3%26%16%13%0%32%1元以 下 12元 23元 34元45元 56元 6元以 上 E、 倉(cāng)儲(chǔ)方式 自由港、南三條五金市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)方式圖表40%60%銷儲(chǔ)一體 獨(dú)立倉(cāng)庫(kù) F、 經(jīng)營(yíng)種類 自由港、南三條五金市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)種類圖表60%16%12%0%4% 1%1% 6%五金 機(jī)電 勞保用品 防火 保溫 裝修 建材 化工原料塑料 混合經(jīng)營(yíng) G、 經(jīng)營(yíng)方式 自由港、南三條五金市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式圖表34%0%0%66%批發(fā) 零售 批發(fā)兼零售 廠家辦事處 H、 產(chǎn)品流向 自由港、南三條五金市場(chǎng)產(chǎn)品流向圖表13%11%76%本市 全省 省外 I、 運(yùn)輸方式 自由港、南三條五金市場(chǎng)運(yùn)輸方式圖表76%18%6% 貨運(yùn) 中心 自己運(yùn)輸車輛 綜合 商戶需求調(diào)查 A、 需求面積 自由港、南三條五金市場(chǎng)需求面積圖表16%39%42%0%3%20㎡以 下 2035㎡ 3550㎡5065㎡ 65㎡以 上 B、 購(gòu)買方式 自由港、南三條五金市場(chǎng)購(gòu)買方式圖表14%84%2%購(gòu)買 租賃 看情況 深入調(diào)查資料 A、經(jīng)營(yíng)者 板是哪里地方人情況 自由港、南三條五金市場(chǎng)老板來源圖表28%5%5%5%5%2%5%22%2%7%2% 5% 5%2%石家莊 浙江 滄州 保定 河南衡水 南宮 邢臺(tái) 河北 邯鄲湖南 正定 重慶 定州 B、挑選鋪位情況 自由港\南 三條五金市場(chǎng)挑選鋪位圖表75%25%沿街 商場(chǎng)鋪位 C、有新市場(chǎng)是否愿意搬遷 自由港\南 三條五金市場(chǎng)是否愿意搬遷圖表61%33%6%可以搬 不想搬 看情況 D、是否有其他銷售網(wǎng)點(diǎn) 自由港\南 三條五金市場(chǎng)銷售網(wǎng)點(diǎn)圖表25%75%有 沒有 綜合評(píng)述 從經(jīng)營(yíng)種類來看，以五金類為主，占總數(shù)的 60% 在租金價(jià)格方面，由于相對(duì)比較分散，租金價(jià)格呈多元化分布，其中 1元㎡ /天占 26%， 34元㎡ /天占 13%， 6元 商戶忠誠(chéng)度方面，沿街散戶大部分面臨拆遷，而花中城為新興五金城。 從運(yùn)輸方式來看， 76%的商戶選擇貨運(yùn)中心。 從面積需求來看， 2035㎡占 39%， 3550㎡占總數(shù)的 42% 購(gòu)買和租賃方式上， 租賃占到總數(shù)的 84%。 經(jīng)營(yíng)戶數(shù)：約 460戶 基本情況調(diào)查 A、棉一五金市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)年限情況 棉一五金市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)年限圖表3% 7%14%10%66%不到一年 2年 3年 4年 5年以 上 B、棉一五金市場(chǎng)滿意程度情況 棉一五金市場(chǎng)滿意度圖表42%23%27%8%滿意 還行 一般 不滿意 C、棉一五金市場(chǎng)鋪位面積情況 棉一五金市場(chǎng)鋪位面積圖表2% 12%22%16%48%10㎡ 1020㎡ 2030㎡ 3040㎡ 40㎡以 上 D、棉一五金市場(chǎng)租金價(jià)格情況 棉一五金市場(chǎng)租金價(jià)格圖表3% 5%8%66%3%5%10%1元以 下 12元 23元 34元45元 56元 6元以 上 E、棉一五金市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)方式情況 棉一五金市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)方式圖表44%56%銷儲(chǔ)一體 獨(dú)立倉(cāng)庫(kù) F、棉一五金市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)種類情況 棉一五金市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)種類圖表31%61%2% 4% 2%0%五金 機(jī)電 勞保用品防火保溫 裝修建材 汽車 G、 棉一五金市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式 棉一五金市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式圖表3% 12%13%72%廠家辦事處 批發(fā) 零售 批發(fā)兼零售 H、棉一五金市場(chǎng)產(chǎn)品流向情況 棉一五金市場(chǎng)產(chǎn)品流向圖表33%21%46%本市 全省 省外 I、棉一五金市場(chǎng)運(yùn)輸方式情況 棉一五金市場(chǎng)運(yùn)輸方式圖表65%22%13%貨運(yùn)中心 自己運(yùn)輸車輛 綜合 商戶需求狀況 A、棉一五金市場(chǎng)需求面積 棉一五金市場(chǎng)需求面積圖表7%21%25%20%27%20㎡以 下 2035㎡ 3550㎡5065㎡ 65㎡以 上 B、棉一五金市場(chǎng)購(gòu)買方式情況 棉一五金市場(chǎng)購(gòu)買方式圖表15%75%10%購(gòu)買 租賃 看情況 C、棉一五金市場(chǎng)電梯形式需求情況 棉一五金市場(chǎng)電梯形式需求圖表4%20%76%滾梯 客貨直梯 滾梯+貨物 直梯 D、棉一五金市場(chǎng)電梯數(shù)量需求 棉一五金市場(chǎng)電梯數(shù)量需求圖表0% 8%92%1部 2部 3部 4部 E、棉一五金市場(chǎng)樓層需求意向情況 棉一五金市場(chǎng)樓層需求意向圖表39%6%0%0%55%一層 二層 三層 四層 無所謂 深入調(diào)研情況 A、經(jīng)營(yíng)者 是哪里地方人情況 棉一五金市場(chǎng)老板來源方向13%24%1%1%1%3%1%4%5%5%3%2%1%1%1%1%1%1%2%27%1%1%1%1%江蘇 石家莊 安國(guó) 順平 溫州 邢臺(tái)太原 南方 浙江 滄州 福建 保定承德 晉州 哈爾濱 河南 江西 陜西河北 本地區(qū) 山東 湖北 衡水 上海 B、 棉一五金市場(chǎng)挑選鋪位情況 棉一五金市場(chǎng)挑選鋪位圖表93%7%沿街 商場(chǎng)鋪位 C、 棉一五金市場(chǎng)是否搬遷情況 棉一五金市場(chǎng)搬遷情況圖表31%67%2%可以 不想搬 看情況 D、 棉一五金市場(chǎng)銷售網(wǎng)點(diǎn)情況 棉一五金市場(chǎng)銷售網(wǎng)點(diǎn)圖表24%76%有 沒有 綜合評(píng)述 作為石家莊目前最大的五金機(jī)電交易市場(chǎng)，棉 一五金機(jī)電市場(chǎng)是面向華北的主要市場(chǎng)。 在租金價(jià)格方面，棉一五金機(jī)電租金最高， 24元 商戶忠誠(chéng)度方面，棉一五金市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng) 3年以上的商戶占 90%，同時(shí)其滿意度也達(dá)到 92%，由此看見，棉一五金機(jī)電市場(chǎng)商戶忠誠(chéng)度較高。 從運(yùn)輸方式來看， 65%的商戶選擇貨物中心運(yùn)輸貨物。 五、勝利路五金市場(chǎng) 基本情況 形成原因： 火車站便利的交通與運(yùn)輸，是其形成的主要原因。 從經(jīng)營(yíng)種類來看，五金占到 44%，機(jī)電占到 10%，建材占到 20%，混合經(jīng)營(yíng) 15%。㎡ /天以下占到總數(shù)的 4%， 23元㎡/天 占到 38%， 56元㎡ /天占到總數(shù)的 19%。 從經(jīng)營(yíng)方式來看，批發(fā)兼零售占到總數(shù)的 73% 從運(yùn)輸方式來看， 76%的商戶選擇貨運(yùn)中心，而 16%的商戶選擇自己運(yùn)輸。 從面積需求來看，分布較為平均， 20㎡以下占 12%， 2035㎡占 40%， 3550㎡占 27%，5065㎡占 12%， 65㎡以上占 9%。 在鋪位形式選擇上， 78%的商戶選擇沿街商鋪，只有 13%的商戶可以接受專業(yè)商城。 第八章 總述 本調(diào)研立足甲方意向鎖定為專業(yè)五金機(jī)電市場(chǎng)，根據(jù)我方慎密周全的有效信息調(diào)研，我方將對(duì)專業(yè)五金機(jī)電市場(chǎng)的定位和運(yùn)營(yíng)有以下幾個(gè)觀點(diǎn)，以輔助甲方?jīng)Q策使用： 一、 五金機(jī)電市場(chǎng)整體狀況 根據(jù)城市規(guī)劃以及政府政策，未來石家莊專業(yè)市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)將異常激 烈；但市政府加大了對(duì)臨街商鋪的治理力度，這將為專業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)造機(jī)會(huì)。 新興五金機(jī) 電市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡，商戶專業(yè)化五金機(jī)電城的接受程度有限。 五金機(jī)電行業(yè)對(duì)相關(guān)配套設(shè)施的要求較為全面。 商戶意向面積需求方面 在接受調(diào)查的所有 商戶 中，在 面積需求方面 ， 20 ㎡以下占 7%， 2035 ㎡占 31%， 3550㎡占 30%， 5065㎡占 15%， 65㎡以上占 17%。 以上數(shù)據(jù)，將能夠指導(dǎo)項(xiàng)目鋪位面積劃 分，綜合價(jià)格承受力，建議面積劃分區(qū)間及比例為： 25㎡以下鋪位 10% 2535㎡鋪位 50% 3545㎡鋪位 25% 4555㎡ 鋪位 10% 55㎡以上鋪位 5% 在購(gòu)買與租賃的選擇方面 就目前五金機(jī)電市場(chǎng)而言，全部屬于租賃情況。 觀點(diǎn)：租賃是專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的多數(shù)選擇，建議項(xiàng)目以租為主 或以租帶銷。 目前五金機(jī)電市場(chǎng) 租金價(jià)格情況 就目前租金情況看， 25元㎡ /月占總數(shù)的 9%， 12元㎡ /月占總數(shù)的 29%， 34元占總數(shù)的 20%， 45元㎡ /月以上占總數(shù)的 18%。㎡ /月以上的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，棉一五金市場(chǎng)商戶所占比例為 79%。㎡ /月，其中 1元㎡/月占 36%， 24元㎡ /月占 9%。 觀點(diǎn)： 建議租賃均價(jià)為： （目前華北機(jī)電城的租賃均價(jià)為： 總套價(jià)控制到 40萬(wàn)左右。二三四層招商一直是商業(yè)的難點(diǎn)。㎡/天 。 觀點(diǎn)：搬遷的隨大流現(xiàn)象主流，挖掘大戶和前期的形象招商動(dòng)力非常有效 ，如何利用政府資源和力度尤為關(guān)鍵。而餐飲的需求僅占 5%。 三、可能面臨問題 戰(zhàn)線較長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)短平快的可能性較小 ，不能夠快速回籠資金 。 前期組市很關(guān)鍵 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商戶最關(guān)注的就是市場(chǎng)人氣，在價(jià)格方面 并不偏重。 二三樓面臨招商困難 長(zhǎng)期沿街商鋪的使用，使得商戶形成了固定的思考方式 —— 認(rèn)為沿街商鋪是最好的，就造成商戶對(duì)一層或一層以上形成巨大反差，對(duì)商城二層以上形成根本無法接受的形態(tài)。 建議將項(xiàng)目二層以上設(shè)置為倉(cāng)庫(kù)，即能夠解決商戶對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)的需求，也解決了二層以上的租賃問題。同時(shí)其租一層送一層 的招商政策也是我們無法比