某大廈項目可行性調(diào)研報告-閱讀頁
2025-02-18 21:22本頁面
【正文】 化網(wǎng)絡(luò)三大發(fā)展空間組成。 科技一條街：是園區(qū)科技產(chǎn)品集散，集聚孵化空間的發(fā)展區(qū)。 n 豐臺園區(qū)位于北京西南四環(huán)，屬近郊園區(qū)，其發(fā)展需要市區(qū)配套支持。2023－ 12－ 20 20二期：中華通信系統(tǒng)有限公司中國誠通控股有限公司中國汽車技術(shù)研究中心航天時代電子集團建龍鋼鐵集團中金科技股份有限公司中成進出口股份有限公司中牧實業(yè)股份有限公司長城汽車股份有限公司長征火箭技術(shù)股份有限公司邢臺鋼鐵有限責(zé)任公司歐典企業(yè)集團中國質(zhì)量認證中心等大型企業(yè)集團 附件一、 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園發(fā)展分析 — 著名企業(yè)一期：北京信豐園生物醫(yī)藥科技發(fā)展有限公司北京貝爾通信設(shè)備制造有限公司北京金自天正智能控制股份有限公司北京北方天鳥智能科技股份有限公司中墾農(nóng)業(yè)資源開發(fā)股份有限公司中國鐵路通信信號集團有限公司航天科工海鷹集團有限公司中國華電電站裝備工程集團總公司京衛(wèi)醫(yī)藥科技集團有限公司中拓國際經(jīng)貿(mào)集團公司北京倍愛康生物技術(shù)股份有限公司北京豐科城醫(yī)藥有限公司中博世金科貿(mào)有限責(zé)任公司北京太空板業(yè)股份有限公司北京中鐵快運物流科技有限公司2023－ 12－ 20 21 附件一、 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園發(fā)展分析 — 增長態(tài)勢n 1999年以來，經(jīng)濟規(guī)模超常規(guī)發(fā)展，年均增長速度超過 30%。 2023年技工貿(mào)總收入 300億，同比增長 50％。n 2023年，技工貿(mào)收入 1000萬元以上的企業(yè)已達 140多家 , 其中億元以上企業(yè)20多家，總收入占總量的 72%。2023－ 12－ 20 22附件二： 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園優(yōu)惠政策摘要 財稅優(yōu)惠政策 (1) 減按 15%稅率征收企業(yè)所得稅。新技術(shù)企業(yè)自開辦之日起，三年內(nèi)免征企業(yè)所得稅，第四至六年減按 %征收企業(yè)所得稅。(3) 經(jīng)財稅部門審批，高新技術(shù)企業(yè)研制開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝當(dāng)年所發(fā)生的各項費用和為此所購置的單臺價值在 10萬元以下的試制用關(guān)鍵設(shè)備、測試儀器的費用，可一次或分次攤?cè)氤杀?；購買國內(nèi)外先進技術(shù)、專利所發(fā)生的費用，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可在兩年內(nèi)攤銷完畢。(4) 園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，用于新技術(shù)和新技術(shù)產(chǎn)品開發(fā)的儀器、設(shè)備，可以實行快速折舊。(7) 駐京研發(fā)機構(gòu)進口的自用設(shè)備、物品等，符合國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目免稅規(guī)定和科教用品免稅規(guī)定的，除國家規(guī)定不予免稅的商品外，免征關(guān)稅和進口環(huán)節(jié)增值稅。工作滿三年者，經(jīng)用人單位推薦、有關(guān)部門審核批準(zhǔn)，辦理戶口進京手續(xù)。 其他優(yōu)惠政策 (1) 除法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行專項審批的經(jīng)營項目外，工商行政管理機關(guān)在辦理企業(yè)登記時 ,不再具體核定經(jīng)營項目 ,企業(yè)可以自主選擇經(jīng)營項目 ,開展經(jīng)營活動。(3) 注冊資本在 100萬元人民幣以上的高新技術(shù)企業(yè)可以申請自營進出口權(quán)。(5) 高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)先享受政府技術(shù)創(chuàng)新資金、風(fēng)險投資公司和擔(dān)保資金的支持。 一期銷售較好，二期銷售進度放慢，三期開發(fā)時間待定發(fā)展商 北京中關(guān)村豐臺園道豐科技商 務(wù) 園建 設(shè)發(fā) 展有限公司開發(fā)期 面積 現(xiàn)象進度 備注項目規(guī)模 一期 2023年 6月 19日開 盤 ， 2023年 5月 31日入 駐 ?？傆?約 120萬平方米建筑形式 1000至 5000平米多 層單 體建筑，以 2023平米左右 為 主，獨立 產(chǎn)權(quán) 獨立冠名的 總 部樓。 （ 1期只留 1棟 1600平米小樓分層銷售）銷售狀況 一期已 銷 售 95%，二期 銷 售 50%。其他配套目前仍 匱 乏，酒店、公寓、商 業(yè) 等均在三期內(nèi)。物業(yè)管理費 /平米 ， 工。整層銷售，目前已銷售完成辦公、商業(yè)海鷹科技大廈 16170 同上 預(yù)計 2023年初開工，2023年初使用。備注 開發(fā)商：航天科工海鷹集團有限公司分析結(jié)論：臨路昭示性、外觀形象、內(nèi)部設(shè)備層次相對本項目低的多，但具有明顯成本優(yōu)勢。地上 23層，地下 3層，標(biāo)準(zhǔn)層約2023m2 。目前正進行外立面裝飾，預(yù)計明年 6月底入住。 寫字樓均價6550元 /m2，商業(yè)一層均價10000元 /m2，二層均價為9000元 /m2。目前銷售證尚未拿到，只接受定金，內(nèi)部認購率近 30%。大廈配備 6部高速電梯 (富士品牌 ) ， 100m2的戶型提供集中中央空調(diào)；其余大戶型由小型中央空調(diào)集中采暖。分析結(jié)論 位于航豐園大廈西北側(cè)，直線距離約 300400米，臨路主入口位于富豐路，建筑形象、昭示性均本項目差。外立面為玻幕墻及石材；底部二層為商業(yè)、上部均為寫字樓。 提供 601200平米等多種戶型。層差 50元。辦公、商業(yè)；備注： 開發(fā)商：北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。物業(yè)管理費 /m2(不提供內(nèi)部服務(wù) )。地段占據(jù)優(yōu)勢，價格具有一定競
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