【正文】 ③ 是 工程價款結(jié)算 的主要依據(jù)。 ⑤ 是 施工企業(yè)編制施工計劃 的依據(jù)。 ② 施工圖紙及說明書和標準圖集。 ④ 施工組織的設計或施工方案。 ⑥ 費用定額及各項取費標準。 第四章 工程造價的編制與確定 工程量計算規(guī)則 (掌握 p100，多選，判斷 ) 工程量計算規(guī)則指建筑安裝工程量計算規(guī)定，包括 工程量的項目劃分 、 計算內(nèi)容 、 計算范圍 、 計算公式 和 計量單位等 。 第四章 工程造價的編制與確定 施工圖預算編制方法 (掌握 p100) ? 常用的方法有單價法和實物量法。 ? 08計價規(guī)范規(guī)定統(tǒng)一招標工程的項目編碼不得有 重碼 。 (p101) ? 附錄 A、 B、 C、 D、 E、 F中未包括的項目，編制人應作 補充 ，并報省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu) 備案 。 b. 可不描述的內(nèi)容 c. 對 計量計價 沒有實質(zhì)影響的內(nèi)容；應由投標人根據(jù) 施工方案 確定的內(nèi)容；應由投標人根據(jù) 當?shù)夭牧虾褪┕ひ蟠_定的內(nèi)容；應由 施工措施 解決的內(nèi)容。 e. 凡工程內(nèi)容中未列全的其他具體工程，由投標人按照招標文件或圖紙要求編制，以完成清單項目為準，綜合考慮在報價中。 （ P102） 工程量的計算規(guī)則按 主要專業(yè) 劃分。 （ P103） 第四章 工程造價的編制與確定 ? 蘇建價（ 2023） 40號對措施項目清單的編制規(guī)定如下 (P104,出題點多 )： 07單 11 ① 對 08規(guī)范中未列出的措施項目 ，招標人可根據(jù)工程實際情況進行補充。 ② 將 08規(guī)范中“通用措施項目一覽表”中第 1項“安全文明施工”措施項目內(nèi)容中的“文明施工、安全施工和環(huán)境保護”合并為“ 現(xiàn)場安全文明施工 ”，列為“通用措施項目一覽表”中的第 1項，“臨時設施”單列為“通用措施項目一覽表”的第 10項。 ④ 建筑工程專業(yè)措施項目中增加“ 工程分戶驗收”項目。 ⑥ 市政工程專業(yè)措施項目中增加“ 板”項目。 第四章 工程造價的編制與確定 ? 措施項目清單編制依據(jù)有： (p107) ① 擬建工程的施工組織設計 ② 擬建工程的施工技術(shù)方案 ③ 與擬建工程相關(guān)的工程施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范 ④ 招標文件 ⑤ 設計文件 第四章 工程造價的編制與確定 ? 措施項目清單設置時應注意的問題：(p107) ① 參考擬建工程的 施工組織設計 ，以確定環(huán)境保護、安全文明施工、材料的二次搬運等項目。 第四章 工程造價的編制與確定 ③ 參閱相關(guān)的工程施工 規(guī)范 和工程驗收規(guī)范，以確定施工技術(shù)方案沒有表述，但是為了實現(xiàn)施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范要求而必須發(fā)生的技術(shù)措施。 ⑤ 確定設計文件中一些不足以寫進技術(shù)方案，但是要通過一定的 技術(shù)措施 才能實現(xiàn)的內(nèi)容。 ② 暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。 ④ 07單 16 第四章 工程造價的編制與確定 ? 規(guī)費、稅金項目清單編制： (p110) ① 08計價規(guī)范規(guī)定，“規(guī)費項目清單應按照下列內(nèi)容列項： 工程排污費、社會保障費（包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。 第四章 工程造價的編制與確定 ? 蘇建價（ 2023） 40號對 規(guī)費 項目清單規(guī)定 ： (p110) ① “ 工程排污費”包括污水、廢氣、固體及危險廢物和噪聲超標排污費等內(nèi)容。 ③ “社會保障費”包括 養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、生育保險和工傷保險 五項。 第四章 工程造價的編制與確定 施工圖預算審查方法的 使用范圍 (熟悉p114) 審查方法有：全面審查法、重點審查法、標準預算審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、篩選法、利用手冊審查法 ? 全面審查法適用于一些工程量較小、結(jié)構(gòu)和工藝較簡單的工程。 ? 篩選法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 第四章 工程造價的編制與確定 1招標控制價的適用原則 (掌握 p117) ? O8計價規(guī)范規(guī)定： 國有資金投資 的工程建設項目 應實行工程量清單招標 ，并 應編制招標控制價 。投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予以拒絕。 第四章 工程造價的編制與確定 ② 我國對 國有資金投資 的工程建設項目的投資控制實行的是 投資概算控制制度 ，因此， 當招標的控制價超過批準的概算，招標人應當將其報原概算審批部門審核。根據(jù) 《 中和人民共和國采購法 》 的“投標人的報價均超過了采購預算，采購人不能支付的”應予廢標的精神，規(guī)定 在國有資金投資工程的投標活動中，投標人的投標報價不能超過招標控制價，否則其投標將被拒絕。 ② 國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法。 ④ 招標文件中的工程量清單及有關(guān)要求。 ⑥ 工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息 。 ⑦ 其他相關(guān)資料。 ② 在確定招標價調(diào)整系數(shù)時，應綜合考慮暫列金額、暫估價、甲供材料占總造價的比例。 第四章 工程造價的編制與確定 ③ 招標人（或委托中介服務機構(gòu)）應當在招標控制價發(fā)給投標人的 3天內(nèi) ，將招標控制價有關(guān)資料報送工程所在地造價管理機構(gòu) 備查 。 接受委托從事招標控制價編制與審核的企業(yè)應取得相應的工程造價咨詢資質(zhì)。 第四章 工程造價的編制與確定 1投標價編制的一般規(guī)定 (掌握 p120) ? 分部分項工程費應按招標文件中分部分項工程量清單 項目的特征描述 確定綜合單價計算。 ? 招標文件中提供了暫估單價的材料，按 暫估的單價 計入綜合單價。（ 05單 1 07單 22） 第四章 工程造價的編制與確定 1工程竣工結(jié)算方式 (p137今年未列入考點 ) ? 工程竣工結(jié)算分為 單位工程 竣工結(jié)算、單項工程 竣工結(jié)算和 建設項目 竣工結(jié)算。 第四章 工程造價的編制與確定 1 08計價規(guī)范有關(guān)竣工結(jié)算的規(guī)定 (掌握p139) ? 8條規(guī)定，理解記憶 ? 其他項目費用應按下列規(guī)定計算 (要出題 ) ① 計日工 按發(fā)包人實際簽證確認的事項數(shù) 量和合同約定的相應項目綜合單 價 計算 . ② 暫估價中的材料 是招標采購的，其材料單價按 中標價 在綜合單價中調(diào)整；暫估價中的材料是非招標采購的，其單價應按發(fā)、承包雙方 最終確認價 在綜合單價中調(diào)整；專業(yè)工程暫估價 應按 中標價 或發(fā)包人、承包人與分包人 最終確認價 計算。 ④ 索賠費用 應依據(jù)發(fā)、承包雙方確認的 索賠事項 和 金額 計算。 ⑥ 暫列金額 應減去 工程價款調(diào)整 與 索賠、現(xiàn)場簽證金額 計算，如有 余額 歸發(fā)包人。 第四章 工程造價的編制與確定 ? 承包人應在合同約定時間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發(fā)包人。 （ 0 07單） ? 預付的工程款必須在合同中約定抵扣方式 ,并在 工程進度款 中進行抵扣 .(05單 23) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 計算公式： (p142) ? 原則 —— 以未完工程和未施工工程所需材料的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，于每次結(jié)算工程價款時，按材料畢崢扣抵工程價款，竣工前全部扣清。 (07單 26) 解： 12001200 25%247。 (05單 24) 解： 750750 20%247。 ? 如招標時現(xiàn)澆砼構(gòu)件項目特征描述砼強度為 C20，但施工中發(fā)包人變更為（或施工圖原標注為）砼強度等級為 C30，這時應該重新確定綜合單價。 ② 合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定。 （ 052 0727單 ） 第四章 工程造價的編制與確定 ? 因 非承包人原因引起的工程量增減 ，該工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應執(zhí)行原有的綜合單價；該項工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價及措施費應予以調(diào)整。 (p143)(07單 10) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 蘇建價（ 2023） 67號 規(guī)定： ? 主要建筑材料是指用量較大，占工程造價比重較高的常用材料，其價格波動對工程造價影響明顯 。 (p143) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 采用固定價格合同形式的，當工程施工期間 非主要建筑材料 價格上漲或下降的，其差價均由 承包人 承擔或收益；當工程施工期間 第一類主要建筑材料 價格上漲或下降幅度在 10%以內(nèi) 的，其差價由 承包人 承擔或收益， 超過 10%的部分 由 發(fā)包人 承擔或收益；當工程施工期間 第二類主要建筑材料 價格上漲或下降幅度在5%以內(nèi) 的，其差價由 承包人 承擔或收益，超過 5%的部分 由 發(fā)包人 承擔或收益。 (p144) ① 工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由 發(fā)包人 承擔。 ③ 承包人的施工機械設備的損壞及停工損失，由 承包人 承擔。 ⑤ 工程所需清理、修復費用，由 發(fā)包人 承擔。 (P144) 第四章 工程造價的編制與確定 2工程竣工價款結(jié)算 (熟悉 p144，含結(jié)算實效的規(guī)定，甲供材料的結(jié)算規(guī)定P145，工程款支付的規(guī)定 P146） ? 根據(jù)確認的竣工結(jié)算報告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結(jié)算款。（ 052 0728單） 第四章 工程造價的編制與確定 2 《 建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法 》中保證金的條款規(guī)定 (了解 p147) ? 缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。 ? 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后 14日內(nèi)仍不予答復， 視同認可 承包人的返還保證金申請。 ? 缺陷責任期一般為 六個月、十二個月或二十四個月。由于發(fā)包人原有導致工程無法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告 90天后 ，工程自動進入缺陷責任期。 (可出判斷題 ) 第四章 工程造價的編制與確定 2竣工決算的規(guī)定 (了解 p150) ? 地方級基本建設項目竣工財務決算由同級財政部門 審批。 第四章 工程造價的編制與確定 2竣工決算的內(nèi)容 (p150，今年未列入曾考 ) ? 建設項目竣工決算包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程全部實際支出費用。 (05多5) 第五章 建設工程施工合同 《 施工合同文本 》 的組成 （了解 p157） ? 《 施工合同文本 》 由 協(xié)議書、通用條款、專用條款 三部分 組成，并附有 三個附件 ：附件一是 《 承包人承攬工程項目一覽表 》 、附件二是 《 發(fā)包人供應材料設備一覽表 》 、附件三是 《 工程質(zhì)量保修書 》 。 第五章 建設工程施工合同 施工合同文件的組成及解釋順序 (掌握 p158) ① 施工合同 協(xié)議書 ； ② 中標通知書； ③ 投標書及其附件； ④ 施工合同 專用 條款； ⑤ 施工合同 通用 條款； ⑥ 標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)條件； ⑦ 圖紙； ⑧ 工程量清單； ⑨ 工程報價單或預算書。 05單 3 07單 33） 第五章 建設工程施工合同 施工合同中的工程師（考點）? 工程師包括監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行合同的負責人。 (p160) 第五章 建設工程施工合同 發(fā)包人供應的材料設備與約定不符時的處理 (考點 p163) ? 發(fā)包人供應的材料設備與一覽表約定不符時 發(fā)包人 承擔有關(guān)責任。（ 07單 34） ② 材料設備 品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量 等級與一覽表約定不符時，承包人可以拒絕接受保管，由 發(fā)包人 運出施工場地并重新采購 . ③ 發(fā)包人供應材料的規(guī)格、型號與一覽表約定不符時，承包人可以代為調(diào)劑串換， 發(fā)包人承擔相應的費用。 ⑤ 供應數(shù)量 少于一覽表約定的數(shù)量時，發(fā)包人將數(shù)量補齊；多于一覽表約定的數(shù)量時， 發(fā)包人 負責將多出部分運出施工場地。 第五章 建設工程施工合同 隱蔽工程驗收和中間驗收 (考點 p164) ? 工程具體隱蔽條件和達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽和中間驗收前 48小時 以書面形式通知工程師驗收。 （可能會有 1題） 第五章 建設工程施工合同 施工合同有關(guān)價款的約定 (考點 p168) ? 工程合同計價方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同。 第五章 建設工程施工合同 建安工程合同價的類型分析 (掌握 p169，各自適用的情形 ，多選，判斷 ) ? 按計價方式劃分合同形式，一般分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同三大類。（ 050723單 ） 第五章 建設工程施工合同 08計價規(guī)范對工程合同價款約定的要求 (掌握 p171注意看一看 ) ① 工程合同價款應由發(fā)、承包雙方在合同中約定。招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整。 工程量清單計價不排斥總價合同 ， 合同工期較短且工程合同總價較