【正文】 第五章 建設(shè)工程施工合同 建安工程合同價(jià)的類型分析 (掌握 p169，各自適用的情形 ，多選，判斷 ) ? 按計(jì)價(jià)方式劃分合同形式，一般分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三大類。 (05多5) 第五章 建設(shè)工程施工合同 《 施工合同文本 》 的組成 （了解 p157） ? 《 施工合同文本 》 由 協(xié)議書、通用條款、專用條款 三部分 組成，并附有 三個(gè)附件 ：附件一是 《 承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表 》 、附件二是 《 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 》 、附件三是 《 工程質(zhì)量保修書 》 。 ⑤ 工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由 發(fā)包人 承擔(dān)。 (05單 24) 解： 750750 20%247。 ? 招標(biāo)文件中提供了暫估單價(jià)的材料，按 暫估的單價(jià) 計(jì)入綜合單價(jià)。 ② 國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)辦法。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 蘇建價(jià)（ 2023） 40號(hào)對(duì) 規(guī)費(fèi) 項(xiàng)目清單規(guī)定 ： (p110) ① “ 工程排污費(fèi)”包括污水、廢氣、固體及危險(xiǎn)廢物和噪聲超標(biāo)排污費(fèi)等內(nèi)容。 ② 將 08規(guī)范中“通用措施項(xiàng)目一覽表”中第 1項(xiàng)“安全文明施工”措施項(xiàng)目內(nèi)容中的“文明施工、安全施工和環(huán)境保護(hù)”合并為“ 現(xiàn)場安全文明施工 ”，列為“通用措施項(xiàng)目一覽表”中的第 1項(xiàng)，“臨時(shí)設(shè)施”單列為“通用措施項(xiàng)目一覽表”的第 10項(xiàng)。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 工程量計(jì)算規(guī)則 (掌握 p100，多選，判斷 ) 工程量計(jì)算規(guī)則指建筑安裝工程量計(jì)算規(guī)定，包括 工程量的項(xiàng)目劃分 、 計(jì)算內(nèi)容 、 計(jì)算范圍 、 計(jì)算公式 和 計(jì)量單位等 。 ⑥ 是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 ④ 編制建筑工程概算定額的依據(jù)。 ? 是確定和調(diào)整 合同價(jià)款 的依據(jù)。 （ 05單 12） A B C D 解 人工工日消耗量 =[基本用工 +其他用工 ] 10=[基本用工 +輔助用工 +超運(yùn)距用工 +人工幅度差 ] 10 =[基本用工 +輔助用工 +超運(yùn)距用工 +（基本用工 +輔助用工 +超運(yùn)距用工） 人工幅度差系數(shù) ] 10 =[(1+25%+15%) (1+10%)] 10 = 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1概算定額的概念 (熟悉 )(p61) ? 概算定額是在相應(yīng)預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)有代表性的設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)資料，經(jīng)過適當(dāng)綜合、擴(kuò)大以及合并而成的，介于預(yù)算定額和概算指標(biāo)之間的一種定額。包括： 完成定額計(jì)量單位的主要用工 、 按勞動(dòng)定額規(guī)定應(yīng)增加的用工量 。磚的損耗率為 1%，砂漿的損耗率為 1%。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) ? 某瓦工班組 15人，砌 ，需 6天完成，砌筑磚基礎(chǔ)的定額為 工日 /m3，該班組完成的砌筑 工程量 是（）。施工定額水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率水平變動(dòng)方向一致，與勞動(dòng)和物質(zhì)消耗水平變動(dòng)方向相反。 ? 施工定額，屬于 企業(yè)生產(chǎn)定額 ，由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額、材料定額 3個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分組成。 ? 社會(huì)平均必須的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 ? 人工費(fèi)包括 基本工資、工資性津貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資總?cè)藬?shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的 60%。 ? 工程造價(jià)合理確定是控制工程造價(jià)的前提和先決條件。 ? 3個(gè)層次：建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)。 （ 4213） 第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論 八個(gè)程序：項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、建筑方案與初步設(shè)計(jì) ； 施工圖設(shè)計(jì)、審查 、 用地、發(fā)包方案備案、招標(biāo) ；組織施工； 驗(yàn)收、結(jié)算、備案 、資料歸檔、 產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理 。又為 “假想的”建筑安裝工程產(chǎn)品 。 (05單 2) 第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論 ? 工程造價(jià)的 層次性： 取決于 工程的層次性(07單 2) 。在 宏觀層次 上，是 政府 根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的要求，利用 法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對(duì)價(jià)格 進(jìn)行管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場主體價(jià)格行為的系統(tǒng)活動(dòng)。 ? 工程造價(jià)咨詢企業(yè)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循 獨(dú)立、客觀、公正、誠實(shí)信用的原則，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。 竣工投產(chǎn)后計(jì)入生產(chǎn)流動(dòng)資金，但不構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。 ? 包括：土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。 ? 勞動(dòng)定額主要表現(xiàn)形式是人工時(shí)間定額，但同時(shí)也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。 ⑥ 施工定額是衡量工人勞動(dòng)數(shù)量和質(zhì)量，提供成果和效益標(biāo)準(zhǔn)。 ? 時(shí)間定額 =1/產(chǎn)量定額，即時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 材料消耗定額的概念（熟悉，包括 P53例題）（ p51） ? 根據(jù)施工生產(chǎn)材料消耗工藝要求，建筑安裝材料分為 非周轉(zhuǎn)性材料 和 周轉(zhuǎn)性材料 兩大類。（ 2個(gè)基礎(chǔ)、 4個(gè)依據(jù)） 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1預(yù)算定額的 3點(diǎn)編制原則 (了解 )(p57) ? 按 社會(huì)平均水平 確定預(yù)算定額的原則 ? 簡明實(shí)用 的原則 ? 堅(jiān)持 統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合 的原則 預(yù)算定額是 平均水平 ，而施工定額是 平均先進(jìn)水平 ，兩者相比， 預(yù)算定額水平要相對(duì)低一些 ，但應(yīng)限制在一定范圍內(nèi)。在預(yù)算定額中，人工幅度差的用工量列入其他用工量 中。 ? 工程量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)清單和稅金清單組成。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 2江蘇省建設(shè)工程計(jì)價(jià)表的作用 (p75，掌握， 07多 12) ① 指導(dǎo)招投標(biāo)工程編制工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)和審核工程結(jié)算。 ③ 是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 ⑤ 材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格。包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程和園林綠化工程 六個(gè) 專業(yè)部分。 ③ 通常情況下，暫列金額不宜超過分部分項(xiàng)工程費(fèi)的 10%。 ③ 國有資金投資的工程其招標(biāo)控制價(jià)相當(dāng)于政府采購中的采購預(yù)算。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以在資格等級(jí)范圍內(nèi)從事其招標(biāo)代理的工程建設(shè)項(xiàng)目的工程量清單與招標(biāo)控制價(jià)的編制與審核工作。 ? 起扣時(shí)已完工程價(jià)值 =施工合同總值 未完工程價(jià)值 =施工合同總值 預(yù)付備料款/主要材料比重 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 某土建工程實(shí)行按月結(jié)算和采用公式法結(jié)算預(yù)付備料款，施工合同總額為 1200萬元，主要材料金額的比重為 60%，預(yù)付備料款為 25%，當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為（）時(shí)，開始扣回備料款。 ② 發(fā)包人、承包人 人員傷亡 由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 ? 已具備竣工驗(yàn)收條件的項(xiàng)目， 3個(gè)月內(nèi)不辦理竣工驗(yàn)收和固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視同項(xiàng)目已正式投產(chǎn)，其費(fèi)用不得從基建投資中支付，所實(shí)現(xiàn)的收入作為生產(chǎn)經(jīng)營收入，不再作為基建收入管理。 ? 工程師不能按時(shí)參加驗(yàn)收，須在驗(yàn)收前24小時(shí) 向承包人提出書面延期要求，延期不能超過 48小時(shí) 。 ② 招標(biāo)工程合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 ⑩ （ 多選題、單選題。發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)后 15天內(nèi) 支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 (類似例子 ) 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目，其對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)按下列方法確定： (p143) ① 合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合單價(jià)確定。 1竣工結(jié)算審核 (p138今年未列入考點(diǎn) ) ) ? 對(duì)未經(jīng)過招投標(biāo)程序的一般包工包料的合同工程，竣工結(jié)算 審核重點(diǎn) 應(yīng)落實(shí)在竣工結(jié)算全部內(nèi)容 上，從工程量審核入手，直至進(jìn)行對(duì)設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格等有關(guān)項(xiàng)目審核。 ⑤ 與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料。 ④ “危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)”作為 商業(yè)險(xiǎn)列入管理費(fèi)中。 ⑤ 安裝工程專業(yè)措施項(xiàng)目中增加“ 手架”項(xiàng)目。 ? 單價(jià)法又分為工程量清單單價(jià)法和計(jì)價(jià)表法兩種編制方法。（ 07判 8， P89） 施工圖預(yù)算的概念 (p97未列入今年考綱，曾考過 ) 施工圖預(yù)算是根據(jù) 批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì) 、 預(yù)算定額 和 單位計(jì)價(jià)表 、 施工組織設(shè)計(jì)文件 以及 各種費(fèi)用定額 等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的 單位工程預(yù)算造價(jià) 的文件。 （可出判斷題） 投資估算階段 投資估算誤差率 規(guī)劃（機(jī)會(huì)研究）階段 177。 ? 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》（ GB505002023）強(qiáng)調(diào) “五統(tǒng)一” ，即項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、 項(xiàng)目特征 、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則。 ② 概算定額是 設(shè)計(jì)方案比較 的依據(jù)。包括： 完成定額計(jì)量單位的主要用工 、 按勞動(dòng)定額規(guī)定應(yīng)增加的用工量 。 (07單 15） ? 地面磚凈用量=100/[(+) (+)] =2475塊 ? 地面磚消耗量 =2475/()=2513塊 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 機(jī)械臺(tái)班消耗定額的表現(xiàn)形式（熟悉）（ p55） ? 機(jī)械臺(tái)班消耗定額，是指在正常的施工、合理的勞動(dòng)組合和合理使用施工機(jī)械的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須的一定品種、規(guī)格施工機(jī)械作業(yè)時(shí)間的消耗標(biāo)準(zhǔn)。 m3 ? 砌筑工程量 =6 15/=72 m3 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) ? 某砌磚班組有 12名工人，砌筑某辦公樓 8天完成，砌磚強(qiáng)的時(shí)間定額為 /m3，該班組完成的砌筑 工程量 是（）。 （ 07判 15） 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) ? 平均先進(jìn)水平 是一種鼓勵(lì)先進(jìn)、勉勵(lì)中間、鞭策落后的定額水平，是 施工定額的理想水平。從編制程序看，是概算定額的編制基礎(chǔ)。 定額有利于 建筑市場公平競爭 。 第二章 工程造價(jià)構(gòu)成 ? 企業(yè)管理費(fèi)包括 15項(xiàng)費(fèi)用 （ P31） ① 管理人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。 以給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭； 轉(zhuǎn)包承接的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。 ② 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行全過程工程造價(jià)控制。 (05單 07多 2) ? 預(yù)測職能 ——投資者 測算工程造價(jià)不僅作為 項(xiàng)目決策 的依據(jù)，同時(shí)也是 籌集資金，控制工程造價(jià) 的依據(jù)。 第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論 建設(shè)準(zhǔn)備階段：無論是政府投資還是企業(yè)投資都分為 施工圖設(shè)計(jì)和審查、辦理用地、招標(biāo)等程序 。 (07單 1) ?土建工程；安裝工程等等 第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論 建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成（掌握） ? 分部分項(xiàng)工程（ p3） ?分部工程 單位工程組成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。 ? 建設(shè)成本 是對(duì)應(yīng)于 投資和項(xiàng)目法人 而言；承包價(jià)格 是對(duì)應(yīng)于 承發(fā)包雙方 而言的 (05單 3) 第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論 工程造價(jià)的特點(diǎn)（熟悉） （ p11） ? 工程造價(jià)的 五 大特點(diǎn)：大額性、 個(gè)別性、差異性 、動(dòng)態(tài)性、層次性、兼容性 ? 工程造價(jià)的 動(dòng)態(tài)性： 任何一項(xiàng)工程從決策到 竣工交付使用，都有一個(gè)較長的建設(shè)期間，在建設(shè)期內(nèi)，往往 由于不可控制因素的原因，造成許多影響工程造價(jià)動(dòng)態(tài)因素。 工程建設(shè)投資費(fèi)用管理 ，是指為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。 ③ 聯(lián)系 功能。（ 6） ? 建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用 =工程造價(jià) +經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金 第二章 工程造價(jià)構(gòu)成 ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用包括： 建設(shè)單位管理費(fèi)、 土地使用費(fèi)、 試驗(yàn)研究費(fèi) 、評(píng)估咨詢費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 、工程監(jiān)理費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、水增容費(fèi)、供配電貼費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。賣方在出口國裝運(yùn)港交貨。原有定額不能使用生產(chǎn)發(fā)展時(shí)，定額授權(quán)部門根據(jù)新的情況對(duì)定額進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。 ③ 施工定額是 計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬 的依據(jù)。 ? 單位： 工日 。（已知時(shí)間定額為 /m3） 解：砌筑體積 =5 20/=80 m3 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) [例 32]某工程有 170m3一磚混水內(nèi)墻（機(jī)吊）每天有 14名專業(yè)工人進(jìn)行砌筑，試計(jì)算完成該工程的定額施工天數(shù)。 ④ 預(yù)算定額是 施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析 的依據(jù)。 ⑤ 工序交接時(shí)對(duì)前一工序不可避免的修整用工。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1工程量清單的概念 (熟悉 )(p69) ? 它是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理 (p73) ① 分部分項(xiàng)工程費(fèi)綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤等組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。 ? 鋪 底 流動(dòng)資金是項(xiàng)目總資金中的一個(gè)組成部分，在項(xiàng)目決策階段，這部分資金就有落實(shí)。 ② 施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集。 e. 凡工程內(nèi)容中未列全的其他具體工程，由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件或圖紙要求編制，以完成清單項(xiàng)目為準(zhǔn)，綜合考慮在報(bào)價(jià)中。