【正文】 ⑥ 暫列金額 應(yīng)減去 工程價款調(diào)整 與 索賠、現(xiàn)場簽證金額 計算，如有 余額 歸發(fā)包人。若出現(xiàn) 差額 ，則由發(fā)包人補足并反映在相應(yīng)項目的工程價款中。 第四章 工程造價的編制與確定 ? 承包人應(yīng)在合同約定時間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發(fā)包人。 （流程性規(guī)定）（ P139） ? 合同中對核對竣工結(jié)算時間沒有約定或約定不明的，根據(jù) 財政部、建設(shè)部印發(fā)的 《 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 》 （財建 [2023]369號） 第十四條（三）規(guī)定下列 時間 進(jìn)行核對并提出核對意見： （ P139140） ?? （ 052 0724單 ） 第四章 工程造價的編制與確定 1 工程價款結(jié)算方式 (掌握 p140) ? 按月結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；分段結(jié)算；其他結(jié)算方式（理解其什么情形適用） 工程預(yù)付款的計算和扣回 (掌握 p141) ? 預(yù)付款概念理解 ? 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付 ,原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%,不高于合同金額的 30%。 （ 0 07單） ? 預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式 ,并在 工程進(jìn)度款 中進(jìn)行抵扣 .(05單 23) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 計算公式： (p142) ? 原則 —— 以未完工程和未施工工程所需材料的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，于每次結(jié)算工程價款時，按材料畢崢扣抵工程價款，竣工前全部扣清。 ? 起扣時已完工程價值 =施工合同總值 未完工程價值 =施工合同總值 預(yù)付備料款/主要材料比重 第四章 工程造價的編制與確定 ? 某土建工程實行按月結(jié)算和采用公式法結(jié)算預(yù)付備料款，施工合同總額為 1200萬元，主要材料金額的比重為 60%，預(yù)付備料款為 25%，當(dāng)累計結(jié)算工程款為（）時，開始扣回備料款。 (07單 26) 解： 12001200 25%247。 60%=700萬元 ? 某土建工程實行按月結(jié)算和采用公式法結(jié)算預(yù)付備料款，施工合同總額為 750萬元，主要材料金額的比重為 60%，預(yù)付備料款為 20%，當(dāng)累計結(jié)算工程款為（）時，開始扣回備料款。 (05單 24) 解： 750750 20%247。 60%=500萬元 第四章 工程造價的編制與確定 2 工程價款調(diào)整的因素和原則 (掌握 p142) ? 若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計變更）與工程量清單 項目特征描述不符 時，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項目特征確定相應(yīng)的工程量清單綜合單價。 ? 如招標(biāo)時現(xiàn)澆砼構(gòu)件項目特征描述砼強度為 C20，但施工中發(fā)包人變更為（或施工圖原標(biāo)注為）砼強度等級為 C30，這時應(yīng)該重新確定綜合單價。 (類似例子 ) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項目，其對應(yīng)的綜合單價按下列方法確定： (p143) ① 合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定。 ② 合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定。 ③ 合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 （ 052 0727單 ） 第四章 工程造價的編制與確定 ? 因 非承包人原因引起的工程量增減 ，該工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；該項工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價及措施費應(yīng)予以調(diào)整。 (p143) ? 蘇建價（ 2023） 40號 規(guī)定，當(dāng)工程量清單項目 工程量的變化幅度超過 10%，且其影響 分部分項工程費超過 %時，應(yīng)由 受益方 在合同約定時間內(nèi)向合同的另一方提出工程價款調(diào)整要求，由 承包人 提出增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價調(diào)整意見，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)，合同有約定的按合同執(zhí)行。 (p143)(07單 10) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 蘇建價（ 2023） 67號 規(guī)定： ? 主要建筑材料是指用量較大，占工程造價比重較高的常用材料，其價格波動對工程造價影響明顯 。如發(fā)承包雙方無約定時，是否為主要建筑材料可按單位工程招標(biāo)文件中材料費占單位工程費的百分比來劃分：材料費占單位工程費 2%以下 的各類材料為非主要建筑材料；材料費占單位工程費 2%以上， 10%以內(nèi) 的各類材料為第一類主要建筑材料；材料費占單位工程費 10%以上 的各類材料為第二類主要建筑材料。 (p143) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 采用固定價格合同形式的，當(dāng)工程施工期間 非主要建筑材料 價格上漲或下降的，其差價均由 承包人 承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間 第一類主要建筑材料 價格上漲或下降幅度在 10%以內(nèi) 的，其差價由 承包人 承擔(dān)或收益， 超過 10%的部分 由 發(fā)包人 承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間 第二類主要建筑材料 價格上漲或下降幅度在5%以內(nèi) 的，其差價由 承包人 承擔(dān)或收益，超過 5%的部分 由 發(fā)包人 承擔(dān)或收益。(p143) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 因不可抗力事件導(dǎo)致的費用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則 分別承擔(dān) 并調(diào)整工程價款。 (p144) ① 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由 發(fā)包人 承擔(dān)。 ② 發(fā)包人、承包人 人員傷亡 由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。 ③ 承包人的施工機械設(shè)備的損壞及停工損失，由 承包人 承擔(dān)。 第四章 工程造價的編制與確定 ④ 停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用，由 發(fā)包人 承擔(dān)。 ⑤ 工程所需清理、修復(fù)費用，由 發(fā)包人 承擔(dān)。 ? 經(jīng)發(fā)、承包雙方確定調(diào)整的工程價款，作為追加（減）合同價款與工程進(jìn)度款同期支付 。 (P144) 第四章 工程造價的編制與確定 2工程竣工價款結(jié)算 (熟悉 p144，含結(jié)算實效的規(guī)定，甲供材料的結(jié)算規(guī)定P145，工程款支付的規(guī)定 P146） ? 根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請后 15天內(nèi) 支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（ 052 0728單） 第四章 工程造價的編制與確定 2 《 建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法 》中保證金的條款規(guī)定 (了解 p147) ? 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人 返還保證金申請 后，應(yīng)于 14日內(nèi) 會同承包人按合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實 .如無異議 ,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后 14日內(nèi)將保證金返還給承包人 . ? 預(yù)期支付的，從 逾期之日 起，按照 同期銀行貸款利率 計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 ? 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后 14日內(nèi)仍不予答復(fù)， 視同認(rèn)可 承包人的返還保證金申請。 第四章 工程造價的編制與確定 ? 全部或部分示意政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額的 5%的比例 預(yù)留保證金 。 ? 缺陷責(zé)任期一般為 六個月、十二個月或二十四個月。 ? 缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原有導(dǎo)致工程無法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告 90天后 ，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。（ P148,05單 38） 第四章 工程造價的編制與確定 ? 承發(fā)包雙方發(fā)生 工程造價合同糾紛 時，應(yīng)通過下列辦法解決： ① 雙方協(xié)商； ② 提請調(diào)解，工程造價管理機構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解工程造價問題； ③ 按合同約定向仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。 (可出判斷題 ) 第四章 工程造價的編制與確定 2竣工決算的規(guī)定 (了解 p150) ? 地方級基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算由同級財政部門 審批。 ? 已具備竣工驗收條件的項目， 3個月內(nèi)不辦理竣工驗收和固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視同項目已正式投產(chǎn)，其費用不得從基建投資中支付，所實現(xiàn)的收入作為生產(chǎn)經(jīng)營收入，不再作為基建收入管理。 第四章 工程造價的編制與確定 2竣工決算的內(nèi)容 (p150，今年未列入曾考 ) ? 建設(shè)項目竣工決算包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程全部實際支出費用。 ? 竣工決算由 竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、竣工決算報表、工程造價比較分析 四部分組成。 (05多5) 第五章 建設(shè)工程施工合同 《 施工合同文本 》 的組成 （了解 p157） ? 《 施工合同文本 》 由 協(xié)議書、通用條款、專用條款 三部分 組成，并附有 三個附件 ：附件一是 《 承包人承攬工程項目一覽表 》 、附件二是 《 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 》 、附件三是 《 工程質(zhì)量保修書 》 。 ? 通用條款 是根據(jù) 《 合同法 》 、 《 建筑法 》 等法律對承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)作出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對其中的某些條款作了修改、補充或取消，雙方都必須履行。 第五章 建設(shè)工程施工合同 施工合同文件的組成及解釋順序 (掌握 p158) ① 施工合同 協(xié)議書 ； ② 中標(biāo)通知書； ③ 投標(biāo)書及其附件； ④ 施工合同 專用 條款； ⑤ 施工合同 通用 條款； ⑥ 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)條件； ⑦ 圖紙； ⑧ 工程量清單； ⑨ 工程報價單或預(yù)算書。 ⑩ （ 多選題、單選題。 05單 3 07單 33） 第五章 建設(shè)工程施工合同 施工合同中的工程師（考點）? 工程師包括監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行合同的負(fù)責(zé)人。 (p159) ? 因 工程師 指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 (p160) 第五章 建設(shè)工程施工合同 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時的處理 (考點 p163) ? 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表約定不符時 發(fā)包人 承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 ① 材料設(shè)備單 價 與約定不符時，由 發(fā)包人 承擔(dān)所有價差。（ 07單 34） ② 材料設(shè)備 品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量 等級與一覽表約定不符時，承包人可以拒絕接受保管，由 發(fā)包人 運出施工場地并重新采購 . ③ 發(fā)包人供應(yīng)材料的規(guī)格、型號與一覽表約定不符時，承包人可以代為調(diào)劑串換， 發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的費用。 第五章 建設(shè)工程施工合同 ④ 到貨地點 與一覽表約定不符時，發(fā) 包人 負(fù)責(zé)運至一覽表約定的地點。 ⑤ 供應(yīng)數(shù)量 少于一覽表約定的數(shù)量時，發(fā)包人將數(shù)量補齊；多于一覽表約定的數(shù)量時， 發(fā)包人 負(fù)責(zé)將多出部分運出施工場地。 ⑥ 到貨時間 早于一覽表約定時間，發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供應(yīng)時間，由 發(fā)包人 承擔(dān)由此造成的承包人損失，工期延誤，相應(yīng)順延工期。 第五章 建設(shè)工程施工合同 隱蔽工程驗收和中間驗收 (考點 p164) ? 工程具體隱蔽條件和達(dá)到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽和中間驗收前 48小時 以書面形式通知工程師驗收。 ? 工程師不能按時參加驗收，須在驗收前24小時 向承包人提出書面延期要求，延期不能超過 48小時 。 （可能會有 1題） 第五章 建設(shè)工程施工合同 施工合同有關(guān)價款的約定 (考點 p168) ? 工程合同計價方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同。 ? 可調(diào)價格合同中合同價款可調(diào)整的因素是（ 051 0721單， 07多 1 18） ： ① 法律、行政法規(guī)和國家政策變化影響合同價款； ② 工程造價管理部門公布的價格調(diào)整； ③ 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8小時； ④ 雙方約定的其他因素。 第五章 建設(shè)工程施工合同 建安工程合同價的類型分析 (掌握 p169，各自適用的情形 ，多選，判斷 ) ? 按計價方式劃分合同形式，一般分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同三大類。 ? 采用 固定 總價合同 ，承包方承擔(dān)全部風(fēng)險，需為不可預(yù)見因素付出代價，一般報價較高 ； ? 采用 調(diào)值 總價合同 ，建設(shè)單位承擔(dān)通貨膨脹的風(fēng)險，承包方承擔(dān)的風(fēng)險較小，一般用于工期較長的項目。（ 050723單 ） 第五章 建設(shè)工程施工合同 08計價規(guī)范對工程合同價款約定的要求 (掌握 p171注意看一看 ) ① 工程合同價款應(yīng)由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 ② 招標(biāo)工程合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。 第五章 建設(shè)工程施工合同 ③ 實行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同。合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整。工程量清單項目綜合單價在約定條件外允許調(diào)整，但調(diào)整方式、方法應(yīng)在合同中約定。 工程量清單計價不排斥總價合同 ， 合同工期較短且工程合同總價