【正文】 工程量清單項目綜合單價在約定條件外允許調(diào)整，但調(diào)整方式、方法應(yīng)在合同中約定。 第五章 建設(shè)工程施工合同 ③ 實行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同。 ② 招標(biāo)工程合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容。 ? 采用 固定 總價合同 ，承包方承擔(dān)全部風(fēng)險，需為不可預(yù)見因素付出代價，一般報價較高 ； ? 采用 調(diào)值 總價合同 ，建設(shè)單位承擔(dān)通貨膨脹的風(fēng)險，承包方承擔(dān)的風(fēng)險較小，一般用于工期較長的項目。 ? 可調(diào)價格合同中合同價款可調(diào)整的因素是（ 051 0721單， 07多 1 18） ： ① 法律、行政法規(guī)和國家政策變化影響合同價款； ② 工程造價管理部門公布的價格調(diào)整； ③ 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8小時； ④ 雙方約定的其他因素。 ? 工程師不能按時參加驗收，須在驗收前24小時 向承包人提出書面延期要求，延期不能超過 48小時 。 ⑥ 到貨時間 早于一覽表約定時間，發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供應(yīng)時間，由 發(fā)包人 承擔(dān)由此造成的承包人損失，工期延誤，相應(yīng)順延工期。 第五章 建設(shè)工程施工合同 ④ 到貨地點 與一覽表約定不符時，發(fā) 包人 負(fù)責(zé)運至一覽表約定的地點。 ① 材料設(shè)備單 價 與約定不符時，由 發(fā)包人 承擔(dān)所有價差。 (p159) ? 因 工程師 指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 ⑩ （ 多選題、單選題。 ? 通用條款 是根據(jù) 《 合同法 》 、 《 建筑法 》 等法律對承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)作出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對其中的某些條款作了修改、補充或取消，雙方都必須履行。 ? 竣工決算由 竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、竣工決算報表、工程造價比較分析 四部分組成。 ? 已具備竣工驗收條件的項目， 3個月內(nèi)不辦理竣工驗收和固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視同項目已正式投產(chǎn)，其費用不得從基建投資中支付，所實現(xiàn)的收入作為生產(chǎn)經(jīng)營收入，不再作為基建收入管理。（ P148,05單 38） 第四章 工程造價的編制與確定 ? 承發(fā)包雙方發(fā)生 工程造價合同糾紛 時，應(yīng)通過下列辦法解決： ① 雙方協(xié)商； ② 提請調(diào)解，工程造價管理機構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解工程造價問題； ③ 按合同約定向仲裁機關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。 ? 缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。 第四章 工程造價的編制與確定 ? 全部或部分示意政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額的 5%的比例 預(yù)留保證金 。發(fā)包人在接到承包人 返還保證金申請 后，應(yīng)于 14日內(nèi) 會同承包人按合同約定的內(nèi)容進行核實 .如無異議 ,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后 14日內(nèi)將保證金返還給承包人 . ? 預(yù)期支付的，從 逾期之日 起，按照 同期銀行貸款利率 計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人應(yīng)在收到申請后 15天內(nèi) 支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 ? 經(jīng)發(fā)、承包雙方確定調(diào)整的工程價款，作為追加（減）合同價款與工程進度款同期支付 。 第四章 工程造價的編制與確定 ④ 停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用，由 發(fā)包人 承擔(dān)。 ② 發(fā)包人、承包人 人員傷亡 由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。(p143) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 因不可抗力事件導(dǎo)致的費用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則 分別承擔(dān) 并調(diào)整工程價款。如發(fā)承包雙方無約定時，是否為主要建筑材料可按單位工程招標(biāo)文件中材料費占單位工程費的百分比來劃分：材料費占單位工程費 2%以下 的各類材料為非主要建筑材料；材料費占單位工程費 2%以上， 10%以內(nèi) 的各類材料為第一類主要建筑材料；材料費占單位工程費 10%以上 的各類材料為第二類主要建筑材料。 (p143) ? 蘇建價（ 2023） 40號 規(guī)定，當(dāng)工程量清單項目 工程量的變化幅度超過 10%，且其影響 分部分項工程費超過 %時，應(yīng)由 受益方 在合同約定時間內(nèi)向合同的另一方提出工程價款調(diào)整要求，由 承包人 提出增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價調(diào)整意見，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)，合同有約定的按合同執(zhí)行。 ③ 合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。 (類似例子 ) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項目，其對應(yīng)的綜合單價按下列方法確定： (p143) ① 合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定。 60%=500萬元 第四章 工程造價的編制與確定 2 工程價款調(diào)整的因素和原則 (掌握 p142) ? 若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計變更）與工程量清單 項目特征描述不符 時，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項目特征確定相應(yīng)的工程量清單綜合單價。 60%=700萬元 ? 某土建工程實行按月結(jié)算和采用公式法結(jié)算預(yù)付備料款，施工合同總額為 750萬元，主要材料金額的比重為 60%，預(yù)付備料款為 20%，當(dāng)累計結(jié)算工程款為（）時，開始扣回備料款。 ? 起扣時已完工程價值 =施工合同總值 未完工程價值 =施工合同總值 預(yù)付備料款/主要材料比重 第四章 工程造價的編制與確定 ? 某土建工程實行按月結(jié)算和采用公式法結(jié)算預(yù)付備料款，施工合同總額為 1200萬元，主要材料金額的比重為 60%，預(yù)付備料款為 25%，當(dāng)累計結(jié)算工程款為（）時，開始扣回備料款。 （流程性規(guī)定）（ P139） ? 合同中對核對竣工結(jié)算時間沒有約定或約定不明的，根據(jù) 財政部、建設(shè)部印發(fā)的 《 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 》 （財建 [2023]369號） 第十四條（三）規(guī)定下列 時間 進行核對并提出核對意見： （ P139140） ?? （ 052 0724單 ） 第四章 工程造價的編制與確定 1 工程價款結(jié)算方式 (掌握 p140) ? 按月結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；分段結(jié)算；其他結(jié)算方式（理解其什么情形適用） 工程預(yù)付款的計算和扣回 (掌握 p141) ? 預(yù)付款概念理解 ? 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付 ,原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%,不高于合同金額的 30%。若出現(xiàn) 差額 ，則由發(fā)包人補足并反映在相應(yīng)項目的工程價款中。 ⑤ 現(xiàn)場簽證費用 應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認(rèn)的 金額 計算。 第四章 工程造價的編制與確定 ③ 總承包服務(wù)費 應(yīng)依據(jù) 合同約定金額 計算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方 確認(rèn)調(diào)整的金額 計算。 1竣工結(jié)算審核 (p138今年未列入考點 ) ) ? 對未經(jīng)過招投標(biāo)程序的一般包工包料的合同工程，竣工結(jié)算 審核重點 應(yīng)落實在竣工結(jié)算全部內(nèi)容 上，從工程量審核入手，直至進行對設(shè)計變更、材料價格等有關(guān)項目審核。 第四章 工程造價的編制與確定 1不平衡的報價法 (前重后輕法 ) (了解p134) ? 是指一個工程項目的投標(biāo)報價，在總價基礎(chǔ)確定后，如何調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以使其既不提高總價、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟效益。 ? 綜合單價中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求 投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用 。招標(biāo)代理機構(gòu)可以在資格等級范圍內(nèi)從事其招標(biāo)代理的工程建設(shè)項目的工程量清單與招標(biāo)控制價的編制與審核工作。 （很重要） ④ 08計價規(guī)范規(guī)定， 招標(biāo)控制價應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人，或其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。暫列金額、暫估價、甲供材料價格以及安全文明施工措施費、規(guī)費和稅金費率標(biāo)準(zhǔn)不得調(diào)整。 第四章 工程造價的編制與確定 1江蘇省對招標(biāo)控制價編制的規(guī)定 (掌握 p118) ① 在編制招標(biāo)控制價時，消耗 量 水平、人工工資單 價 、有關(guān) 費 用標(biāo)準(zhǔn)按省級建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價表（定額）和幾家辦法執(zhí)行；材料價格按工程所在地造價管理機構(gòu)發(fā)布的市場指導(dǎo)價取定（市場指導(dǎo)價沒有的按市場信息價或市場詢價）；措施項目費用考慮工程所在地常用的施工技術(shù)和施工方案計取。工程造價信息沒有發(fā)布的參照市場價。 ⑤ 與建設(shè)項目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料。 ③ 建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料。 第四章 工程造價的編制與確定 1招標(biāo)控制價的編制依據(jù) (掌握 p117118) ① O8計價規(guī)范。 ③ 國有資金投資的工程其招標(biāo)控制價相當(dāng)于政府采購中的采購預(yù)算。 ? 三原則： ① 為有利于客觀、合理地評審?fù)稑?biāo)報價，避免哄抬標(biāo)價，造成國有資產(chǎn)流失， 國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)編制招標(biāo)控制價，作為招標(biāo)人能夠接受的最高交易價格。招標(biāo)控制價超過批準(zhǔn)的概算時，招標(biāo)人應(yīng)將其報原概算審批部門審核。 第四章 工程造價的編制與確定 招標(biāo)控制價 (掌握 p117) ? 招標(biāo)控制價是指招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程造價，其作用是 招標(biāo)人對招標(biāo)工程的最高限價。 （ 07單 20） ? 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法適用于按標(biāo)準(zhǔn)圖紙施工的工程。 ④ “危險作業(yè)意外傷害保險”作為 商業(yè)險列入管理費中。 ② 取消“工程定額測定費”，增加“ 安全生產(chǎn)監(jiān)督管理費 ”為規(guī)范項目清單第 2項。” ② 07單 18 ② 稅金項目清單應(yīng)包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加。 ③ 通常情況下，暫列金額不宜超過分部分項工程費的 10%。 第四章 工程造價的編制與確定 ? 其他項目清單編制： (p107) ① 08計價規(guī)范規(guī)定，“其他項目清單宜按照下列內(nèi)容列項： 暫列金額、暫估價（包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價”、計日工、總承包服務(wù)費。 ④ 確定招標(biāo)文件中提出的某些必須通過一定的 技術(shù)措施 才能實現(xiàn)的要求。 ② 參閱 施工技術(shù)方案 ，以確定夜間施工、大型機械設(shè)備進出場及安拆、混凝土模板與支架、腳手架、施工排水、施工降水、垂直運輸機械等項目。 ⑦ 園林綠化工程專業(yè)措施項目中增加“ 腳手架、 、 ”等項目。 ⑤ 安裝工程專業(yè)措施項目中增加“ 手架”項目。 第四章 工程造價的編制與確定 ③ 在 08規(guī)范 “通用措施項目一覽表”的基礎(chǔ)上增加“ ”、“ ”、“ ”和“ ” 等項目。對招標(biāo)人所列的措施項目，投標(biāo)人可根據(jù)工程實際與施工組織進行增補，但不應(yīng)更改招標(biāo)人已列措施項目的序號。包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程和園林綠化工程 六個 專業(yè)部分。 （ 07判 10， P102） 第四章 工程造價的編制與確定 除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以 實體工程量 為準(zhǔn)，并以完成后的 凈值 計算。 第四章 工程造價的編制與確定 c. 可不詳細描述的內(nèi)容 d. 無法準(zhǔn)確描述 的內(nèi)容； 施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集注標(biāo)明確 的；清單編制人在項目特征描述中應(yīng)注明由 投標(biāo)人自定的。 (p101) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 在進行項目特征描述時，可掌握以下要點 （ P101102，考其中 1個）： a. 必須描述的內(nèi)容 b. 涉及 正確計量 的內(nèi)容；涉及 結(jié)構(gòu)要求 的內(nèi)容；涉及 材質(zhì)要求 的內(nèi)容；涉及 安裝方式 的內(nèi)容。 (p101) ? 分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按附錄 A、 B、 C、 D、 E、 F的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。 ? 單價法又分為工程量清單單價法和計價表法兩種編制方法。 我國工程量計算規(guī)則是統(tǒng)一的。 ⑦ 建材五金手冊和預(yù)算工作手冊。 ⑤ 材料、人工、機械臺班預(yù)算價格。 ③ 適用的預(yù)算定額或?qū)I(yè)工程計價表。 第四章 工程造價的編制與確定 施工圖預(yù)算的 7點編制依據(jù) (熟悉 p98) ① 批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算。 ④ 是 落實或調(diào)整年度建設(shè)計劃 的依據(jù)。 ② 是 編制投標(biāo)文件 、 簽訂承發(fā)包合同 的依據(jù)。（ 07判 8， P89） 施工圖預(yù)算的概念 (p97未列入今年考綱，曾考過 ) 施工圖預(yù)算是根據(jù) 批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計 、 預(yù)算定額 和 單位計價表 、 施工組織設(shè)計文件 以及 各種費用定額 等有關(guān)資料進行計算和編制的 單位工程預(yù)算造價 的文件。 ⑦ 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目設(shè)計總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。 ⑤ 是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)。 ③ 是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 ? 鋪 底 流動資金 =流動資金 30% 第四章 工程造價的編制與確定 設(shè)計概算的 6點作用 (熟悉 p87， 07多 13) ① 是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。 （ 05多 10； 07單 5） 第四章 工程造價的編制與確定 ? 鋪底流動資金的估算方法 (p85)? 鋪 底 流動資金是保證項目投產(chǎn)初期，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。 10%以內(nèi) 第四章 工程