【正文】 合同約定的工程價(jià)款中所包含的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整。（ 050723單 ） 第五章 建設(shè)工程施工合同 08計(jì)價(jià)規(guī)范對工程合同價(jià)款約定的要求 (掌握 p171注意看一看 ) ① 工程合同價(jià)款應(yīng)由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 （可能會有 1題） 第五章 建設(shè)工程施工合同 施工合同有關(guān)價(jià)款的約定 (考點(diǎn) p168) ? 工程合同計(jì)價(jià)方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同。 ⑤ 供應(yīng)數(shù)量 少于一覽表約定的數(shù)量時(shí)，發(fā)包人將數(shù)量補(bǔ)齊；多于一覽表約定的數(shù)量時(shí)， 發(fā)包人 負(fù)責(zé)將多出部分運(yùn)出施工場地。 (p160) 第五章 建設(shè)工程施工合同 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時(shí)的處理 (考點(diǎn) p163) ? 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表約定不符時(shí) 發(fā)包人 承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 第五章 建設(shè)工程施工合同 施工合同文件的組成及解釋順序 (掌握 p158) ① 施工合同 協(xié)議書 ； ② 中標(biāo)通知書； ③ 投標(biāo)書及其附件； ④ 施工合同 專用 條款； ⑤ 施工合同 通用 條款； ⑥ 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)條件； ⑦ 圖紙； ⑧ 工程量清單； ⑨ 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 2竣工決算的內(nèi)容 (p150，今年未列入曾考 ) ? 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程全部實(shí)際支出費(fèi)用。由于發(fā)包人原有導(dǎo)致工程無法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收報(bào)告 90天后 ，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。 ? 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后 14日內(nèi)仍不予答復(fù)， 視同認(rèn)可 承包人的返還保證金申請。 (P144) 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 2工程竣工價(jià)款結(jié)算 (熟悉 p144，含結(jié)算實(shí)效的規(guī)定，甲供材料的結(jié)算規(guī)定P145，工程款支付的規(guī)定 P146） ? 根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結(jié)算款。 ③ 承包人的施工機(jī)械設(shè)備的損壞及停工損失，由 承包人 承擔(dān)。 (p143) 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 采用固定價(jià)格合同形式的，當(dāng)工程施工期間 非主要建筑材料 價(jià)格上漲或下降的，其差價(jià)均由 承包人 承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間 第一類主要建筑材料 價(jià)格上漲或下降幅度在 10%以內(nèi) 的，其差價(jià)由 承包人 承擔(dān)或收益， 超過 10%的部分 由 發(fā)包人 承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間 第二類主要建筑材料 價(jià)格上漲或下降幅度在5%以內(nèi) 的，其差價(jià)由 承包人 承擔(dān)或收益，超過 5%的部分 由 發(fā)包人 承擔(dān)或收益。 （ 052 0727單 ） 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 因 非承包人原因引起的工程量增減 ，該工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)及措施費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。 ? 如招標(biāo)時(shí)現(xiàn)澆砼構(gòu)件項(xiàng)目特征描述砼強(qiáng)度為 C20，但施工中發(fā)包人變更為（或施工圖原標(biāo)注為）砼強(qiáng)度等級為 C30，這時(shí)應(yīng)該重新確定綜合單價(jià)。 (07單 26) 解： 12001200 25%247。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 承包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的同時(shí)遞交給發(fā)包人。 ④ 索賠費(fèi)用 應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的 索賠事項(xiàng) 和 金額 計(jì)算。（ 05單 1 07單 22） 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 1工程竣工結(jié)算方式 (p137今年未列入考點(diǎn) ) ? 工程竣工結(jié)算分為 單位工程 竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程 竣工結(jié)算和 建設(shè)項(xiàng)目 竣工結(jié)算。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 1投標(biāo)價(jià)編制的一般規(guī)定 (掌握 p120) ? 分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)按招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單 項(xiàng)目的特征描述 確定綜合單價(jià)計(jì)算。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ③ 招標(biāo)人（或委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)控制價(jià)發(fā)給投標(biāo)人的 3天內(nèi) ，將招標(biāo)控制價(jià)有關(guān)資料報(bào)送工程所在地造價(jià)管理機(jī)構(gòu) 備查 。 ⑦ 其他相關(guān)資料。 ④ 招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求。根據(jù) 《 中和人民共和國采購法 》 的“投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的”應(yīng)予廢標(biāo)的精神，規(guī)定 在國有資金投資工程的投標(biāo)活動中，投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不能超過招標(biāo)控制價(jià)，否則其投標(biāo)將被拒絕。投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。 ? 篩選法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 ③ “社會保障費(fèi)”包括 養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn) 五項(xiàng)。 ④ 07單 16 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單編制： (p110) ① 08計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，“規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)： 工程排污費(fèi)、社會保障費(fèi)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。 ⑤ 確定設(shè)計(jì)文件中一些不足以寫進(jìn)技術(shù)方案，但是要通過一定的 技術(shù)措施 才能實(shí)現(xiàn)的內(nèi)容。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 措施項(xiàng)目清單編制依據(jù)有： (p107) ① 擬建工程的施工組織設(shè)計(jì) ② 擬建工程的施工技術(shù)方案 ③ 與擬建工程相關(guān)的工程施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范 ④ 招標(biāo)文件 ⑤ 設(shè)計(jì)文件 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 措施項(xiàng)目清單設(shè)置時(shí)應(yīng)注意的問題：(p107) ① 參考擬建工程的 施工組織設(shè)計(jì) ，以確定環(huán)境保護(hù)、安全文明施工、材料的二次搬運(yùn)等項(xiàng)目。 ④ 建筑工程專業(yè)措施項(xiàng)目中增加“ 工程分戶驗(yàn)收”項(xiàng)目。 （ P103） 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 ? 蘇建價(jià)（ 2023） 40號對措施項(xiàng)目清單的編制規(guī)定如下 (P104,出題點(diǎn)多 )： 07單 11 ① 對 08規(guī)范中未列出的措施項(xiàng)目 ，招標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充。 e. 凡工程內(nèi)容中未列全的其他具體工程，由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件或圖紙要求編制，以完成清單項(xiàng)目為準(zhǔn)，綜合考慮在報(bào)價(jià)中。 (p101) ? 附錄 A、 B、 C、 D、 E、 F中未包括的項(xiàng)目，編制人應(yīng)作 補(bǔ)充 ，并報(bào)省級或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu) 備案 。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 施工圖預(yù)算編制方法 (掌握 p100) ? 常用的方法有單價(jià)法和實(shí)物量法。 ⑥ 費(fèi)用定額及各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ② 施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集。 ③ 是 工程價(jià)款結(jié)算 的主要依據(jù)。 （可出判斷題） 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 設(shè)計(jì)概算的概念 (p89未列入今年考綱，曾考過 ) 建設(shè)項(xiàng)目總概算，是確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需要全部費(fèi)用的文件，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅概算和建設(shè)期貸款利息概算和經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金等匯總編制而成。 ④ 是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 ? 鋪 底 流動資金是項(xiàng)目總資金中的一個組成部分，在項(xiàng)目決策階段，這部分資金就有落實(shí)。 10% 評審階段 177。 第四章 工程造價(jià)的編制與確定 投資估算 (熟悉 p78) ? 投資估算一經(jīng)批準(zhǔn)，在一般情況下不得隨意突破。 ② 企業(yè)內(nèi)部核算、制定企業(yè)定額的參考依據(jù)。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理 (p73) ① 分部分項(xiàng)工程費(fèi)綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤等組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。 ? 國有資金（含國家融資資金）為主 的工程建設(shè)項(xiàng)目是指國有資金占投資總額50%以上或雖不足 50%但國有投資者實(shí)質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程建設(shè)項(xiàng)目。 ? 是辦理 工程結(jié)算和工程索賠 的依據(jù) 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) ? 08計(jì)價(jià)規(guī)范的主要內(nèi)容： 08計(jì)價(jià)規(guī)范包括 正文和附錄 兩部分， 二者具有同等效率。（ 5個清單） ? 07單 3 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1 工程量清單的 5點(diǎn)作用（熟悉）(p69) —— 是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ) ? 是編制 工程預(yù)算 或招標(biāo)人編制 控制價(jià) 的依據(jù)。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1工程量清單的概念 (熟悉 )(p69) ? 它是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。 1概算定額的編制原則 (p61) ① 社會平均水平 ② 簡明實(shí)用 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1概算指標(biāo)概念及 3點(diǎn)作用 （ p62) 概念：是比概算的哥綜合、擴(kuò)大性更強(qiáng)的一種定額。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1概算定額的 4點(diǎn)作用 (熟悉 )(p61) ① 概算定額是 編制概算 的依據(jù)。 ? 機(jī)械臺班消耗量的計(jì)算（ P60） ? 砂漿、混凝土攪拌機(jī)由于按小組配用，以小組產(chǎn)量計(jì)算機(jī)械臺班產(chǎn)量，不另增加機(jī)械幅度差。 ⑤ 工序交接時(shí)對前一工序不可避免的修整用工。 ? 人工幅度差包括 6個方面： 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) ① 各工種間的工序搭接及交叉作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的停歇用工。 ? 基本用工 是指完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的技術(shù)工種用工。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1預(yù)算定額的 6點(diǎn)編制依據(jù) (p58) ? 現(xiàn)行勞動定額和施工定額 ? 現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程 ? 具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖 ? 新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)的施工方法等 ? 有關(guān)科學(xué)試驗(yàn)、技術(shù)測定的統(tǒng)計(jì)、經(jīng)驗(yàn)資料 ? 現(xiàn)行預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格及有關(guān)文件規(guī)定等 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 1預(yù)算定額的編制方法 (了解 )(p58) ? 預(yù)算定額中人工工日消耗量是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的人工工日數(shù)量，是由分項(xiàng)工程所綜合的各個工序勞動定額包括的 基本用工、其他用工 兩部分組成的。 ④ 預(yù)算定額是 施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析 的依據(jù)。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 預(yù)算定額的概念（熟悉） （ p56） ? 預(yù)算定額，是規(guī)定消耗在 合格質(zhì)量 的單位工程 基本構(gòu)造要素 上的 人 工、 材 料和機(jī) 械臺班的 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) ，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。以 100m2為計(jì)量單位： ? 面層凈用量 =100/[（塊料長 +灰縫） （塊料寬 +灰縫） ] ? 面層消耗量 =面層凈用量 /（ 1損耗率） 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) [例 34]彩色地面磚規(guī)格為 200 200mm，灰縫 1mm，其損耗率為 %，試計(jì)算100m2地面磚消耗量。 ? 直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料為材料凈耗量，不可避免的施工廢料和施工操作損耗為材料損耗量。（已知時(shí)間定額為 /m3） 解：砌筑體積 =5 20/=80 m3 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) [例 32]某工程有 170m3一磚混水內(nèi)墻（機(jī)吊）每天有 14名專業(yè)工人進(jìn)行砌筑，試計(jì)算完成該工程的定額施工天數(shù)。 m3 ? 砌筑工程量 =8 12/= m3 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) ? 某瓦工班組 20人，砌 1磚厚磚基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深 ， 5天完成 89m3的砌筑 工程量，砌筑磚基礎(chǔ)的定額 是（）。 。 ? 產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，在單位時(shí)間（工日）內(nèi)所應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。 ? 單位： 工日 。 ? 勞動定額表現(xiàn)為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。勞動和物資消耗數(shù)量越多，施工定額水平越低。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 施工定額的水平（熟悉） （ p48） ? 定額水平是在單位產(chǎn)品上消耗的勞動、機(jī)械和材料數(shù)量的多少，指按照一定是個程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動和物化勞動的消耗水平。 ③ 施工定額是 計(jì)算工人勞動報(bào)酬 的依據(jù)。 ? 施工定額 反映企業(yè)的施工水平 。 ? 預(yù)算定額是一種 計(jì)價(jià)性定額，在工程建設(shè)定額中占有很重要的地位 。 ? 機(jī)械消耗定額主要表現(xiàn)形式是機(jī)械時(shí)間定額，但同時(shí)也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。原有定額不能使用生產(chǎn)發(fā)展時(shí)，定額授權(quán)部門根據(jù)新的情況對定額進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) ? 工程建設(shè)定額的 3點(diǎn) 特征 （ 07多 7） 真實(shí)性和科學(xué)性。 （判） 在工程建設(shè)中，定額具有 節(jié)約社會勞動和提高生產(chǎn)效率 的作用。 第二章 工程造價(jià)構(gòu)成 ? 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 包括 :(P40,記大標(biāo)題，多選 1題 ) ① 建設(shè)單位管理費(fèi) ② 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ③ 研究試驗(yàn)費(fèi) ④ 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ⑤ 工程監(jiān)理費(fèi) ⑥ 工程招標(biāo)代理費(fèi) ⑦ 工程造價(jià)咨詢費(fèi) ⑧ 工程保險(xiǎn)費(fèi) ⑨ 供電貼費(fèi) ⑩ 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 11 工程承包費(fèi) 第三章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 定額的含義（熟悉） （ p43） ? 工程建設(shè)定額是指在正常的施工生產(chǎn)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、施工機(jī)械及資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。賣方在出口國裝運(yùn)港交貨。 ? 根據(jù)有關(guān)國家標(biāo)