09北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究－主力商家深訪-閱讀頁
2025-02-18 13:48本頁面
【正文】 消費(fèi)群是否習(xí)慣到此消費(fèi) ? 周邊酒店、寫字樓、銀行等的數(shù)量。 賽睿顧問 3 invest 56 未來 2至 4年的發(fā)展計劃 未來 2至 4年的發(fā)展計劃 每年 8家店 賽睿顧問 3 invest 57 是否會考慮進(jìn)入綜合購物中心及考慮因素 是否會考慮進(jìn)入綜合購物中心 會考慮。 ? 考察其具體位置。 ? 品牌認(rèn)知度較低。 賽睿顧問 3 invest 59 對本項目的評估維度 對本項目的評估維度 處于怎樣的位置 ? 從目前市場情況看，而且從全國各地做商業(yè)地產(chǎn)投資的商業(yè)案例來說，在一個大型 商場內(nèi)采取店鋪銷售的案例幾乎是全部 失敗 的。 多大規(guī)模 是銷售商鋪還是租賃商鋪 賽睿顧問 3 invest 60 是否會考慮進(jìn)入本項目 是否會考慮進(jìn)入本項目 目前王府井百貨對于南城開店暫時沒有計劃。 ? 目前這家店經(jīng)營狀況 良好 ， 每年都有一個穩(wěn)步的提高和發(fā)展 。在某種程度上， 豐聯(lián)是一個物業(yè)管理公司 。 ? 豐聯(lián)的管理有一套非常完整的方案，是科學(xué)化和現(xiàn)代化的，比如說，豐聯(lián)會側(cè)重于軟硬件的開發(fā)，會對商戶有一個系統(tǒng)的數(shù)據(jù)化管理。 ? 豐聯(lián)統(tǒng)一把“豐聯(lián)”做為一個品牌，開展各種活動，幫助商戶聚集人氣。 賽睿顧問 3 invest 64 商業(yè)組合方式及賣場面積 豐聯(lián)只在商戶進(jìn)駐時對其有所選擇。 3萬平方米 1,6000平方米 整個商業(yè)面積 可出租面積 賽睿顧問 3 invest 65 不同商業(yè)模式的比較 不同商業(yè)模式的比較： ? 現(xiàn)金流會大一些 ? 產(chǎn)品的銷量也比較大 ? 很多商場都會有一個末位淘汰制，競爭比較激烈 豐聯(lián) 單獨(dú)的百貨商場 ? 豐聯(lián)作為商戶本身，可能總的營業(yè)額不如商場的多，但是作為單件商品的利潤要大一些，而且有很多商戶會把他的旗艦店開在這里，商戶要達(dá)到的是一種宣傳的作用。 消費(fèi)水平 地址的交通便利程度 停車位是否充足 當(dāng)?shù)卣欠裼? 傾向性政策 最重要因素 賽睿顧問 3 invest 68 未來 2至 4年的發(fā)展計劃 未來 2至 4年的發(fā)展計劃 沒有，基本上沒有 ? 豐聯(lián)今后的發(fā)展方向為 輸出管理 ：“某個大型的商廈或者 購物中心，可以聘請豐聯(lián)做店中店物業(yè)管理。” 賽睿顧問 3 invest 69 對南城商業(yè)環(huán)境的評價 對南城商業(yè)環(huán)境的評價 目前不適合高端市場。 賽睿顧問 3 invest 70 賽特 賽睿顧問 3 invest 71 賽特集團(tuán)背景介紹 賽特目前在北京的業(yè)務(wù)由三個實體組成，業(yè)務(wù)類型包括： 百貨 、 寫字樓 及飯店 。 寫字樓 百貨 飯店 賽特購物中心 賽特大廈（ 20多層）、賽特廣場（ 10幾層） 賽特飯店、賽特俱樂部 賽睿顧問 3 invest 72 賽特集團(tuán)背景介紹 賽特集團(tuán)在其他城市的業(yè)務(wù)主要為投資管理： 輸出管理 、 品牌輸出 、 人員輸出 及 管理技術(shù)輸出 。 賽睿顧問 3 invest 74 選城市考慮因素 省會城市 選擇城市因素 商圈：高檔百貨必須在城市主要商業(yè)區(qū)域 目前，賽特公司考慮的主營業(yè)務(wù)為： 輸出管理 （高檔百貨業(yè)） 交通便利 有足夠停車場 城市消費(fèi)容量 當(dāng)?shù)仡愃埔?guī)模、形式的商場的經(jīng)營業(yè)績 城市內(nèi)考慮因素 賽睿顧問 3 invest 75 選址內(nèi)部操作流程 選址內(nèi)部操作流程 市場調(diào)查：開發(fā)部 如果適合，與合作者進(jìn)行談判 簽訂合同 賽睿顧問 3 invest 76 未來 2至 4年的發(fā)展計劃 未來 2至 4年的發(fā)展計劃 未來 1至 2年內(nèi)沒有具體計劃 賽睿顧問 3 invest 77 是否會考慮對大型綜合購物中心進(jìn)行管理輸出及考慮因素 是否會考慮對大型綜合購物中心進(jìn)行 管理輸出 ： 泛泛不好說?！? ? “要在南城開大超市，生意應(yīng)該不會太差，且不用考慮太多供應(yīng)商方面的情況。 ? 還需要考慮當(dāng)?shù)馗邫n品牌供應(yīng)商的供貨能力，是否能夠保證一定的產(chǎn)品類別及型號。（“只是感覺，不確定，沒有調(diào)研。 如果類似的項目在當(dāng)?shù)厥堑谝患?，還是有前途的。 賽睿顧問 3 invest 80 是否會考慮進(jìn)入本項目 是否會考慮進(jìn)入本項目 目前不會考慮進(jìn)入北京別的項目 賽睿顧問 3 invest 81 賽睿顧問 3 invest 82 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 12:59:0012:59:0012:592/26/2023 12:59:00 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 12:59:0012:59:0012:59Sunday, February 26, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 2月 26日星期日 下午 12時 59分 0秒 12:59: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 26日星期日 12時 59分 0秒 12:59:0026 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 26, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :59:0012:59Feb2326Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :59:0012:59:00February 26, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 12時 59分 :59February 26, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 12時 59分 0秒 下午 12時 59分 12:59: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 12:59:0012:59:0012:592/26/2023 12:59:00 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 12:59:0012:59:0012:59Sunday, February 26, 2023 1知人者智，自知者明。 :59:0012:59:00February 26, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 12時 59分 :59February 26, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 12時 59分 0秒 下午 12時 59分 12:59: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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