房地產(chǎn)豪宅項(xiàng)目成功案例分享-閱讀頁(yè)
2025-02-02 17:58本頁(yè)面
【正文】 四房之憂：無(wú)法滿足大家族的需求（潮汕） 故事一：土豪的晨練 故事二：我們的小伙伴 項(xiàng)目案場(chǎng)體驗(yàn) Part 4 昭示性：如封似閉，保持私密性（神秘性） 營(yíng)銷中心 綠帶 綠帶 公交站 空地 無(wú)道路指引 周邊遮擋嚴(yán)重 除北區(qū)高層外無(wú)昭示性 符合營(yíng)銷策略 對(duì)實(shí)際成交影響較小 私密性與體驗(yàn)感 營(yíng)銷中心：高端、大氣、上檔次，低調(diào)、奢華、有內(nèi)涵 一層：停車場(chǎng) +銷售駐點(diǎn) 二層：接待中心 三層：樣板間（ 3套） 四層：小會(huì)場(chǎng) 直梯+ 消防梯 接待原則：尊貴、安靜、獨(dú)立 如果你是去踩盤的，而丌是客戶（比如我），將是以下局面： 1 進(jìn)入營(yíng)銷中心前，保安：有預(yù)約嗎？哪怕是路過(guò)的客戶也是要預(yù)約的 2 在 1層等候，對(duì)丌起，前面有幾組客戶，要等到出來(lái)一組后才能進(jìn)去 3 知道你丌是來(lái)買房的，是來(lái)參觀學(xué)習(xí)的。在次第打開的不同隔間，以講故事的方式分區(qū)功能獨(dú)立展示了 深業(yè)品牌、舊址賽格日立廣場(chǎng)歷史、公寓、寫字樓、商業(yè)、 樣板房，體驗(yàn)過(guò)程流水式一氣呵成，時(shí)間共計(jì)需一個(gè)多小時(shí)。 ” 案例分享，要有娛樂(lè)記者的精神 一個(gè)營(yíng)銷中心， 3600平米， 6000萬(wàn) 步上二層 且聽風(fēng)吟 全石材等候廳 開發(fā)商 代理商 二對(duì)一 品牌廳 （日立電視） 品牌廳 （深業(yè)） 操盤大哥 郝繼霖 原木墻 3D影視片 石門 綜合體模型 仿真客廳 建筑設(shè)計(jì)理念 三層 中原項(xiàng)目主策原話： 這是我見(jiàn)過(guò)打造與服務(wù)最好的營(yíng)銷中心 以住宅角度考量該項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品： 高價(jià)格、高配套、高體驗(yàn)、高環(huán)境 非高居住價(jià)值型家庭公寓 而是高生活價(jià)值型商務(wù)公寓 敀曰：尚上生活 抑戒 上蔽福田 引領(lǐng)全新的高端生活方式（尚上生活） FIN? 城匯曦泉 概念一：一類工業(yè)用地 概念二： SOHO 概念三： LOFT 最后回看一組數(shù)據(jù) 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)38%20%11%19%6%6%產(chǎn)業(yè)研發(fā) 商務(wù)公寓 L O F T商業(yè) 高端酒店 政府、會(huì)展物業(yè)形態(tài)： 產(chǎn)業(yè)研發(fā) （ ） 商務(wù)公寓（ 17萬(wàn)平米） LOFT—— 小型經(jīng)營(yíng)、辦公商業(yè)體（ 10萬(wàn)平米 ） 商業(yè)（ ，純商業(yè) +SOHO ） 高端酒店（ 5萬(wàn)平米 ） 政府辦公 會(huì)展 非政府類可辦公總面積占計(jì)容面積 超 50% 政府下了盤很大的棋 一個(gè)城市的繁榮，不是高端商業(yè)，更不是高端物業(yè)，而是高端產(chǎn)業(yè)！ 大背景：一線城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí) 大習(xí)慣：固定資產(chǎn)投資擴(kuò)大化 大愿景：深圳的新產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 大方向：梟領(lǐng)南國(guó)的生活方式 華南的 SOHO中國(guó) 深圳的中關(guān)村 +798 天機(jī)不可泄露，唯此：城匯曦泉 曾記否： 擬投資約８０億，用３到５年，將賽格日立舊工業(yè)區(qū)更新打造成“深圳創(chuàng)業(yè)板制造業(yè)上市公司總部基地”，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)擁有“創(chuàng)業(yè)板”概念的創(chuàng)
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