房地產(chǎn)豪宅項(xiàng)目成功案例分享-全文預(yù)覽
【正文】 有限公司 開發(fā)商：深圳市科之谷投資有限公司 背景：原賽格日立廠房 項(xiàng)目類型：綜合體 項(xiàng)目占地面積： 預(yù)售面積： 公寓建筑面積： 170720平方米 項(xiàng)目總建筑面積： 120萬平方米 容積率： 綠化率： 40% 物業(yè)形態(tài)： 產(chǎn)業(yè)研發(fā) （ ） 商務(wù)公寓（ 17萬平米） LOFT—— 小型經(jīng)營(yíng)、辦公商業(yè)體（ 10萬平米 ） 商業(yè)（純商業(yè) + ） 高端酒店（ 5萬平米 ） 政府辦公 會(huì)展 土地年限： 50年 土地受讓時(shí)間： 20230919 土地用途：旅館業(yè)用地 ,商業(yè)性辦公用地 ,一類工業(yè)用地 公寓產(chǎn)權(quán)類型：大產(chǎn)權(quán)房 備案公寓預(yù)售總套數(shù)： 639 當(dāng)期銷售目標(biāo)： 226 房型面積（非備案）： 106900平米 層高： 裝修情況： 106358㎡ 帶精裝修， 450900㎡ 為毛坯 項(xiàng)目車位總數(shù)： 1400 戶位比 =1： 物業(yè)管理：深業(yè)置地（深圳）物業(yè)管理有限公司 第一太平戴維斯合作管理 均價(jià)： 70000元 /平米（精裝標(biāo)準(zhǔn) 10000元 /平米） 物業(yè)費(fèi)： /平米 〃 月 建筑設(shè)計(jì)單位：香港嘉柏建筑事務(wù)所 建筑施工單位：中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位： SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 地址：福田區(qū)皇崗路與筍崗路交匯處西北 ?戶型配比 關(guān)鍵詞： 面積跨度廣泛 戶型分布復(fù)雜 區(qū)位及物業(yè)組合 本案 ， 62層 390米 290米 政府辦公 酒店 SOHO LOFT 置業(yè)類型 購買客群 使用客群及用途 需求產(chǎn)品 成交關(guān)注點(diǎn) 新貴居寵型(城市嘗鮮客 ) ?金融科技新貴、眾多 跨國公司進(jìn)駐帶來的高級(jí)管理人員 ?城市型高端 富二代群體 。 題目解讀： 上為北向，北為天位，天之所覆，上之蔭蔽?；嵯禂?shù) Gini coefficient → 人均可支配收入 20237 % 28844 城市更新 土地財(cái)政 開發(fā)成本 開發(fā) 高價(jià)格 +高品質(zhì) 項(xiàng)目 剛需項(xiàng)目 政府工作報(bào)告：支持自住及 改善性需求 政府工作報(bào)告：支持自住及改善性需求空間尺度 空間數(shù)量 空間遷躍 房子 豪宅 板塊豪宅 資源豪宅 產(chǎn)品豪宅 人文豪宅 圈層豪宅 引自 《 豪宅的文化底蘊(yùn) 》 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。 —— 東漢 〃 許慎 《 說文 》 高，不只是 390米的接天之廈，還有梟領(lǐng)南國的尚上之地。解放思想，產(chǎn)業(yè)銳變，尚上之城。身份感 品味自住型(格調(diào)品嘗客 ) ? 重視家庭 的城市中堅(jiān)力量 ? 空巢 ,兒女出國不在身邊 ?自住 ?自住兼投資 246281㎡ 三房產(chǎn)品 355㎡ 四房產(chǎn)品 ?地段及交通；配套完善性 。 價(jià)值敏感型 ?因多次置產(chǎn)或其它方式投資獲利的人； ?對(duì)新業(yè)態(tài)有研究的人（內(nèi)地地產(chǎn)商老板） ?投資升
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