【正文】 融資租賃： “ 你選我付款，質(zhì)量廠家管 ”“ 你租我才買，我買你必租 ” “ 想要所有權(quán)，租金要付清 ”2 租賃： “ 我的資產(chǎn)，你租用 ”“ 租用資產(chǎn)，必交租金3 兩種交易的主要差異：? 相同點： 所有權(quán)與使用權(quán)的分離， 租賃資產(chǎn)不屬承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)? 不同點： 選擇權(quán)與付款義務(wù)行使不同（出租人選擇與承租人選擇） 交易形式不同（兩方一合同與三方兩合同） 定價原理不同（市場供求定價與購買成本定價） 服務(wù)性質(zhì)不同（使用方便服務(wù)與資本投入服務(wù)） 質(zhì)量瑕疵責(zé)任承擔(dān)不同（出租人與供應(yīng)商）31一 融資租賃的法律法規(guī)定義（二）物權(quán)法的適用規(guī)定1 立法目的：為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)2 什么是物權(quán)：權(quán)利人依法對特定物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)3 物權(quán)的平等保護：? 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)；用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益? 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利? 擔(dān)保物權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán) 32一 融資租賃的法律法規(guī)定義（三）會計準(zhǔn)則的定義： 規(guī)范租賃交易人的對租賃物的會計計量、核算和信息披露。? 出租人記應(yīng)收租賃債權(quán)2） 經(jīng)營租賃：? 出租人將租賃資產(chǎn)記固定資產(chǎn)，提取折舊? 承租人在資產(chǎn)負(fù)債表外披露長期應(yīng)付租金，租金可以稅前列支34一 融資租賃的法律法規(guī)定義（四）稅法的定義：規(guī)定交易和納稅人的稅收適用1 流轉(zhuǎn)稅 : 采用交易定義區(qū)分不同租賃的應(yīng)稅行為1）增值稅：適用物的銷售 無融資租賃資質(zhì)單位的融資租賃業(yè)務(wù)視同銷售產(chǎn)品，適用增值稅率 外資企業(yè)投資總額內(nèi)購買國產(chǎn)設(shè)備退增值稅2)營業(yè)稅：適用勞務(wù)服務(wù)? 金融業(yè)：有融資租賃資質(zhì)企業(yè)視為金融服務(wù)，適用金融業(yè)融資租賃稅目，按利差 5％繳納? 租賃業(yè)：視為服務(wù)業(yè)，適用服務(wù)業(yè)租賃業(yè)稅目， 按租金 5％納稅35一 融資租賃的法律法規(guī)定義（四）稅法的定義： 2 所得稅扣除 : 對企業(yè)所得征稅，采用會計定義界定租賃業(yè)務(wù)分類，確定稅前扣除辦法1）融資租賃 :承租人提取折舊? 租金支付額大于購置成本 90%? 租期長于法定折舊年限 75%? 租賃期滿轉(zhuǎn)移所有權(quán)2）經(jīng)營租賃 :承租人的租金全部作為費用稅前列支3 稅收優(yōu)惠的適用1）各種稅收優(yōu)惠往往忽略了融資租賃業(yè)務(wù)的適用，或是明確了合同規(guī)定轉(zhuǎn)移所有權(quán)情況下的適用，未明確不轉(zhuǎn)移情況下的適用2）進口減免稅設(shè)備出售回租受到海關(guān)不合理的限制 36二 融資租賃公司的機構(gòu)性質(zhì)和類型一種機構(gòu)性質(zhì) (一 )從市場功能界定 —— 令人困惑的機構(gòu)性質(zhì) 提供融資服務(wù)的金融機構(gòu)？ 促進產(chǎn)品銷售的貿(mào)易機構(gòu)？(二 )從出租人交易動機界定 —— 新型的投資機構(gòu) 融資租賃公司是根據(jù)客戶對租賃物的選擇，出資購買租賃物，提供客戶使用，收取租金，專門從事設(shè)備購置、租賃服務(wù)和資產(chǎn)管理的新型投資機構(gòu)。概念混淆捆手腳，吃透概念顯神通。歸屬利用各有益，優(yōu)勢互補獲共贏?，F(xiàn)代租賃大發(fā)展，經(jīng)濟騰飛攀高峰。歸屬利用可分解，財產(chǎn)觀念大解放。生產(chǎn)要素重使用，資本投入也榮光。社會主義新特色，和諧社會奔小康。進項稅額準(zhǔn)予按照第五條的規(guī)定抵扣2 如全面實行增值稅轉(zhuǎn)型，融資租賃公司應(yīng)該成為增值稅納稅環(huán)節(jié)的納稅主體，無論租賃期滿租賃的貨物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給承租方，均適用增值稅。租賃合同明確約定租賃期滿所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給承租人，或承租人明確留購或續(xù)租，承租人可以依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理全額減免 ”2 “ 租賃期限短于監(jiān)管期限，并且合同未明確約定租賃期滿所有權(quán)將轉(zhuǎn)移給承租人，海關(guān)根據(jù)租賃期內(nèi)折舊部分的價值與該貨物的進口原價的百分比，辦理相應(yīng)比例的關(guān)稅減免；或承租人以扣除租賃期內(nèi)折舊部分價值作為完稅價格，繳納稅款保證金或者提供擔(dān)保，海關(guān)準(zhǔn)予免納關(guān)稅 ” 55三 明確財稅政策在融資租賃中的適用（三）明確進口貨物關(guān)稅減免政策的適用3 “ 承租人或出租人在監(jiān)管年限內(nèi)經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)出售、轉(zhuǎn)讓或者移作他用時，應(yīng)當(dāng)按照其使用時間折舊估價，補征進口關(guān)稅 ”4 對監(jiān)管期內(nèi)，減免稅設(shè)備的出售回租業(yè)務(wù)，建議財政部關(guān)稅稅則司明確規(guī)定： “ 企業(yè)用監(jiān)管貨物做出售回租業(yè)務(wù)時，出售回租企業(yè)應(yīng)主動報海關(guān)備案。行業(yè)協(xié)會與政府、企業(yè)作為市場經(jīng)濟中不同的運作主體，各自承擔(dān)著著不同的功能，缺一不可（二）內(nèi)資和外資的融資租賃公司均是國內(nèi)的法人企業(yè)，屬于服務(wù)貿(mào)易行業(yè)。主管及相關(guān)職能司處，可以采取購買服務(wù)或授權(quán)委托的形式，讓融資租賃行業(yè)協(xié)會承擔(dān)行業(yè)統(tǒng)計、市場調(diào)查工作，為政府部門了解融資租賃業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢，分析其對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用和影響，制訂扶持和規(guī)范融資租賃業(yè)相關(guān)政策提供依據(jù) 57贊銀租合作 金融分業(yè)防風(fēng)險，銀租合作創(chuàng)新篇。 資產(chǎn)剝離證券化，風(fēng)險分散快流轉(zhuǎn)。 資源配置好平臺，優(yōu)勢互補各家歡。58租賃擔(dān)保結(jié)姻緣資本投入有風(fēng)險，信用擔(dān)保來護駕。信用服務(wù)促交易，信用管理有專家。擔(dān)保形式多靈活，杠桿作用最大化。59租賃投資好機制租賃投資好機制，優(yōu)勢資源共分享。財政杠桿作用大，投資信貸齊增長。60租賃行業(yè)沐新風(fēng)科學(xué)發(fā)展為指針， 租賃行業(yè)沐春風(fēng)。培育租賃大市場， 造就行業(yè)生力軍。廠租合作專業(yè)強， 銀租合作有資金。連鎖租賃成大器， 方便生產(chǎn)利民生。 ” —— 摘自《十七大報告》 大力發(fā)展融資租賃是制造業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)延伸經(jīng)營鏈條的必然趨勢，是創(chuàng)新發(fā)展理念、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、破解發(fā)展難題、促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措！62 貫徹十七大精神，大力發(fā)展融資租賃業(yè) “ 堅持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度，毫不動搖地鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，毫不動搖地鼓勵、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟發(fā)展，堅持平等保護物權(quán)，形成各種所有制經(jīng)濟平等競爭、相互促進新格局。提高銀行業(yè)、證券業(yè)、保險業(yè)競爭力。優(yōu)化資本市場結(jié)構(gòu)，多渠道提高直接融資比重的戰(zhàn)略舉措！64宣傳口號所有并不重要，使用創(chuàng)造價值！融資成本固然重要，機會成本更為重要！買不起，租得起！借不來錢，租得來設(shè)備！租保合作，培育租賃信用，支持信貸信用！消費次級貸風(fēng)險失控，設(shè)備次級租風(fēng)險可控！租賃銷售服務(wù)體系，是最好的信用銷售服務(wù)！機構(gòu)合作、優(yōu)勢互補、產(chǎn)品創(chuàng)新，構(gòu)建功能完善的租賃服務(wù)和風(fēng)險控制體系！發(fā)展廠商融資租賃和專業(yè)設(shè)備出租服務(wù)是支持中小企業(yè)發(fā)展和促進就業(yè)的最有效的措施！65 聯(lián)系電話： 010－ 85226255（租賃業(yè)委員會） 010—88861653 （委員會秘書處） 13910710133電子郵箱： 參考書籍：《如何投資和經(jīng)營融資租賃公司》 66演講完畢，謝謝觀看！