高力國際鷹潭海熙御龍灣物業(yè)管理顧問合同docdoc12頁-閱讀頁
2025-01-11 07:52本頁面
【正文】 報告匯報籌備期間之工作進展情況，并須就甲方之意見作出在 日內(nèi)迅速之回應(yīng)。該預(yù)算應(yīng)顯示該物業(yè)總體上在管理及維護方面的預(yù)計開支(包括管理者酬金及員工借調(diào)費)和預(yù)計收入；(8) 根據(jù)發(fā)展商確認的裝修守則，配合監(jiān)管有關(guān)該物業(yè)之單位的內(nèi)部裝修工作，審查業(yè)戶內(nèi)部裝修圖紙，對業(yè)主戶要求的裝修增改，提供建議及意見，以保障物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及各類系統(tǒng)的正常運作；(9) 協(xié)助處理各業(yè)主戶之查詢或投訴；應(yīng)當(dāng)建立起投訴制度和處理投訴的制度，以及相關(guān)的處理方法。第10 頁共14 頁第三章雙方同意的條款根據(jù)上述的職責(zé)及下列條款，甲方同意聘用乙方出任該物業(yè)的物業(yè)管理顧問，乙方愿意接受甲方聘用出任該物業(yè)的物業(yè)管理顧問。(一) 合同年期限此合同由甲、乙雙方簽署后于 年 月 日起生效至 年 月 日止，合同期為 年。如雙方在本合同屆滿前未能達成一致續(xù)約協(xié)議，并且及雙方并未有違反本此合同內(nèi)第三章第(六)節(jié)的條款，本此合同將于合同期的最后一天終止。 付款方式(1) 甲方于合同生效日起計七天內(nèi)預(yù)支付首期三個月的管理顧問酬金，合計人民幣柒萬捌仟元整(RMB78,000)；(2) 甲方于合同生效后第四個月開始每月十日前向乙方支付當(dāng)月的管理顧問酬金為人民幣貳萬陸仟元整(RMB26,000)。 第11 頁共14 頁(四) 特別約定1. 合同期內(nèi)，因應(yīng)甲方或物業(yè)工程進度的需要，甲方可向乙方提出階段性不需要乙方提供顧問服務(wù)，但仍需繼續(xù)使用乙方的品牌在該物業(yè)作宣傳之用。使用品牌的約定以甲方書面通知為準，期限不超過12個月。特別注意的是該款約定的派人來現(xiàn)場是否會與第二章中所約定的服務(wù)內(nèi)容重合，否則不應(yīng)當(dāng)再另行支付費用。派調(diào)駐場經(jīng)理借調(diào)費從甲、乙雙方協(xié)議派調(diào)駐場人員到位之日起計，甲方應(yīng)以每月預(yù)繳形式支付人民幣壹萬陸仟元整至壹萬捌仟元整(RMB16,000～RMB18,000)予乙方。有關(guān)派調(diào)駐場人員的具體期限及其它條款經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后另訂書面協(xié)議并作為本合同附件執(zhí)行。 (六) 違約責(zé)任1. 甲方應(yīng)依據(jù)本合同依時將物業(yè)管理顧問酬金匯入乙方指定的境內(nèi)銀行賬戶應(yīng)當(dāng)在合同中明確賬戶。同時，乙方保留任何權(quán)利，包括暫停本合同內(nèi)乙方之義務(wù)及服務(wù)，直至甲方將有關(guān)拖欠款項繳清予乙方為止。如因乙方的原因至甲方損失的應(yīng)當(dāng)賠償。(七) 不可抗力及其它免責(zé)條款1. 若由于罷工、天災(zāi)、騷亂、動亂及類似事件，及其它不可抗力(“不可抗力”根據(jù)我國合同法規(guī)確定)，使甲、乙雙方任何一方不能執(zhí)行合同規(guī)定的任何義務(wù)，則該方無需為其不履行合同及因此而導(dǎo)致的后果負責(zé)，但應(yīng)及時告知對方，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延告知的責(zé)任。(八) 合同修改與變更1. 對本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽署有效書面協(xié)議才能生效。 (九) 適用法律本合同的效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。通過協(xié)商不能解決時，應(yīng)提交該項目所在地并擁有管轄權(quán)之人民法院進行有關(guān)之訴訟程序。(十一) 文字及其它1. 本合同用中文書寫。如以圖文傳真的形式發(fā)出，須在發(fā)出至收件人的正確圖文傳真號碼24小時后才視作有效送達，并須隨之以書面信件再行通知。4. 在下列情況下，通知將被認為有效：a).如果由專人送到各方通知的地址，在遞送時；b).如果以電報、電傳或電話傳真方式發(fā)出，在電文發(fā)出日期；c).如果使用掛號信或保證遞送的郵件，在寄出七日后。(十三) 本合同由甲、乙雙方蓋章及其代表簽字蓋章后之日起立即生
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