【正文】 /”劃掉。 合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應當及時到原備案機關辦理相關手續(xù)。 — 22— 附件 2： 天津市非住宅物業(yè)服務合同 （ JF2020016） 甲 方： 業(yè)主委員會主任： 聯(lián)系電話： 住 所： 郵政編碼： 乙方： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 住 所： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級： — 23— 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方代表全體業(yè)主將 （物業(yè)項目名稱）委托乙方進行物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一條 委托物業(yè)的基本情況 物業(yè)類型（寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)）： 座落位置： 市 區(qū)（縣） 道（路、街） 號 四 至：東 南 西 北 總占地面積： 萬平方米 總建筑面積： 萬平方米。 寫 字 樓 萬平方米 商 業(yè) 萬平方米 工業(yè)園區(qū) 萬平方米 委托管理的物業(yè)構成細目見附表一、二、三、四。 自 年 月 日起至 年 月 日終止。 （十五）應當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作。 （一）物業(yè)管理服務費收費標準 包干制 物業(yè)管理服務費用標準如下（按建筑面積計算）： 寫 字 樓： 元 /月平方米 工業(yè)園區(qū)： 元 /月平方米 酬金制 （ 1）本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務資金的預收標準如下（按建筑面積計算）： 寫 字 樓： 元 /月平方米 工業(yè)園區(qū) 元 /月平方米 （ 2）物業(yè)服務企業(yè)選擇以下第 種方式從預收的物業(yè)服務資金中提取酬金： ①物業(yè)服務企業(yè)每月 /季 /年按 元的標準從物業(yè)服務資金中提取酬金； ②物業(yè)服務企業(yè)每月 /季 /年按應收物業(yè)服務資金數(shù)額 %的比例提取酬金。 （二）未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由開發(fā)建設單位全額交納； （三）竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理 服務費由業(yè)主承擔。 （六）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動經(jīng)費每年按照 不超過實 — 32— 收物業(yè)管理服務費 %從物業(yè)管理服務費中提取 ，采取實報實銷的方式由乙方單獨設置科目列支。 （八）業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)管理服務費用。 第七條 車位使用費收費方式 （一） 機動車停車場應當委托乙方管理服務，經(jīng)營管理事項由甲乙雙方另行訂立，并作為本合同的附件。 第九條 物業(yè)管理用房 在合同生效之日起 日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交 建筑平方米、坐落于 的物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務和業(yè)主活動。 第十條 物業(yè)及物業(yè)管理交接 — 33— 自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列資金、物品和資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料； （二）物業(yè)竣工驗收資料； （三）共用設施設備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術資料； （四）物業(yè)質(zhì)量 保證書和使用說明書； （五）業(yè)主有關情況資料； （六）物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額； （七）實行酬金制的，應當移交管理期間的財務資料； （八）物業(yè)管理需要的其他資料； （九）物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設施設備。 業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。 第十二條 專項維修資金歸集和使用 按照下列約定，籌集、使用本區(qū)域內(nèi)的專項維修資金： — 34— （一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)交專項維修資金； （二）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造； （三）參照本市有關規(guī)定使用專項維修資金。 （二）乙方違反本合同第二、五條的約定，未能 達到約定的管理服務目標，甲方有權要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承擔違約責任；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應當給予甲方經(jīng)濟賠償。 （四）合同期滿，乙方未按規(guī)定時間向甲方辦理移交事項，乙方向甲方支付違約金 元。 （七）其他： 第十四條 質(zhì)量糾紛的約定 因房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向開發(fā)建設單位反映并作善后處理。 第十五條 不可抗力的約定 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合 同無法履行時，雙方應當按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 — 36— 第十七條 爭議處理 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商 解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理： 向 仲裁委員會申請仲裁； 向人民法院提起訴訟 。 （二）本合同附件均為合同有效組成部分。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 （二）本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。 乙方應該繼續(xù)按照合同約定做好服務，協(xié)助甲方選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。 （二）本合同期限屆滿三個月前，乙方與甲方協(xié)商續(xù)約事宜，雙方同意續(xù)約的，應當重新簽訂物業(yè)服務合同。 — 38— 甲方（業(yè)主大會）： 乙方（物業(yè)服務企業(yè)）： 住所： 住所： 業(yè)主委員會主任： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 年 月 日 年 月 日 — 39— 附表 1： 物 業(yè) 構 成 細 目 一、房屋建筑細目 樓 號 建筑面積 （平方米） 結(jié) 構 總層數(shù) 備 注 總計：樓 幢 門 個 — 40— 附表 2： 二、設備細目 項目內(nèi)容 型 號 單位 數(shù)量 備 注 — 41— 附表 3： 三、設施細目 項目內(nèi)容 標 準 單位 數(shù)量 備 注 — 42— 附表 4： 四、其他 — 43— 填寫說明 本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)非住宅項目的物業(yè)服務及其相關活動。 合同應當用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應當用“ /”劃掉。 合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應當及時到原備案機關辦理相關手續(xù)。