龍之隊——滄州房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-閱讀頁
2024-08-24 19:08本頁面
【正文】 項目以住宅和社區(qū)底商為主，輻射范圍有限，不易出租，雖然流動人口較多，但是不如集體商業(yè)回報率高，投資收益不明顯，人流消費不集中。更加趨向于社區(qū)商業(yè)。租戶贏利難，投資風(fēng)險大。 五、泰大國際廣場優(yōu)略勢及賣點 項目介紹 ： 開發(fā)商 ：滄州市冀春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置： 滄州市西客站北迎賓大道 東側(cè) 占地： 160畝 建筑面積： 40萬平米 業(yè)態(tài)： 主力店是紅星美凱龍，本項目以集中商業(yè)為主，零散商業(yè)一拖三為輔 工程進度： 四棟集體商業(yè)除四號樓馬上封頂，其它基本都已封頂，目前是準商鋪。 區(qū)域發(fā)展分析： 不管是住宅還是 商業(yè)地段是業(yè)主最看重的，開發(fā)商把我們項目建在西區(qū)，就是看中了滄州西區(qū)發(fā)展，并且滄州西區(qū) 2500萬平米代開發(fā)量，要建中高端居住區(qū)?？梢哉f業(yè)主以后的投資回報，租金是很少的一部分，絕大部分來自于地價的升值?？梢哉f滄州西區(qū)家居市場潛力巨大。而且有三年包租五年回購，滄州首家三年包租，五年回購，投資零風(fēng)險。 目前滄州家居消費方面，有中高端購物需求，沒有中高端購物條件。您還在等什么？ 放眼滄州，滄州由東向西發(fā)展，東區(qū)為工業(yè)區(qū)，以百貨、五金、建材批發(fā)為主， 滄州西區(qū)未來發(fā)展市場潛力巨大，滄州 80%中高端住宅集中在滄州西區(qū)，在滄州西區(qū)投資為首選。 滄州老城區(qū)道路狹窄車輛擁擠，商業(yè)價格已經(jīng)趨于高端，投資泛海未來地價升值有限，現(xiàn)階段泛海項目只挖槽，尚未動工，按進度算最早 2022年底交付。若投資泛海不如把錢放銀行 . 如何規(guī)劃商業(yè)經(jīng)營區(qū)劃，成為每個商業(yè)樓盤普傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)基本仍處于散戶經(jīng)營的狀態(tài)，零亂的街鋪，隨意的經(jīng)營品種，既不利于城市形象的遍面臨的問題。 然而由于虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪存在多個主體，多重法律關(guān)系，因此一旦處理不好，引發(fā)的糾紛種類多，而且業(yè)主具有共同利益，常常發(fā)生集體訴訟。虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪在一定程度上成了一些開發(fā)商資金回籠的工具。 泰大國際項目無論從業(yè)態(tài)和項目開發(fā)商主力店還是區(qū)域發(fā)展在整個滄州地區(qū)項目當(dāng)中的投資首選！ 謝謝！
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