【正文】 營業(yè)網點領取后，發(fā)放給業(yè)主。、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可以發(fā)起的共同決定事項分別有哪些？答：業(yè)主決定共同事項的發(fā)起人可以是業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)。，應當完成哪些工作？答：，公示期不得少于15日；，沒有的，發(fā)起人應當登錄決策平臺補錄相關信息；。，業(yè)主如何投票表決？答：（一）決策平臺提供互聯(lián)網、電話語音、光大銀行自助繳費機、人工幫助、現(xiàn)場協(xié)助五種表決方式。（二）業(yè)主可以憑持有的一卡通的卡號和密碼登錄決策平臺或撥打62960000投票表決。售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。086. 《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍？答：；、銹蝕嚴重的；；、電線、配電箱（柜）內元件損壞的；，或部分設備、部件損壞嚴重的；（排污）設備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的。 專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。每個樓幢的費用，按照該樓幢全體業(yè)主交存維修資金總額與公有住房售房單位交存維修資金總額的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。，需要使用住宅專項維修資金的辦理規(guī)定？答：，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； ； ； ； ，并報區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門備案；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，經區(qū)、縣房改管理部門審核同意；區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和使用方案的，應當責令改正； ；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，區(qū)、縣房改管理部門向市資金中心區(qū)縣管理部發(fā)出支付住宅專項維修資金的通知； 。090. 《北京市住宅專項維修資金管理辦法》對不得從住宅專項維修資金中列支的費用規(guī)定？答：、共用設施設備維修、更新和改造費用； 、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用； 、共用設施設備所需的修復費用； ，屬于物業(yè)服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養(yǎng)護費用。但在適用訴訟時效時不會過苛，除物業(yè)服務企業(yè)明顯怠于行使權利的，一般會認定其在持續(xù)主張權利。，但物業(yè)服務企業(yè)在其職責范圍內未盡到安全防范義務或未配置應有的安全防范設備，對財物丟失或毀損有過錯的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務企業(yè)承擔與其過錯相適應的賠償責任。，物業(yè)服務企業(yè)有過錯的，可以根據其過錯程度、收費標準等因素合理確定物業(yè)服務企業(yè)應當承擔的賠償責任。物業(yè)服務標準分為五級，一級標準為最低標準，每一級標準高于且包含相應低一級標準。本標準施行前已簽訂物業(yè)服務合同的住宅物業(yè)按照約定執(zhí)行。128. 臨時管理規(guī)約的制定時間？答：建設單位應當在銷售房屋前制定臨時管理規(guī)約，并在銷售場所公示。130. 臨時管理規(guī)約的必備條款？答：建設單位在制定臨時管理規(guī)約時，應當包括以下條款：　　物業(yè)管理區(qū)域內，建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設單位享有業(yè)主權利、承擔業(yè)主義務。　 業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同并確定物業(yè)管理方式的，建設單位應當按照《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，與全體業(yè)主進行物業(yè)共用部分查驗交接。 建設單位應當于每年第一季度公示上一年度前期物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項目收支情況。專業(yè)技術類專家應當具備以下條件：（一）遵守國家法律法規(guī)，有良好的職業(yè)道德，工作認真負責，堅持原則，作風正派，廉潔自律，無違法記錄；（二）從事第五條第三款中所列專業(yè)技術崗位工作五年以上；（三）具有中級及以上專業(yè)技術職務任職資格；（四）具有大學本科或以上學歷；（五）熟悉物業(yè)管理及相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件、行業(yè)規(guī)范和技術標準；（六）有必要的工作時間，年齡六十五周歲以下，身體健康（第六條、第七條）。物業(yè)服務示范項目評定，由專家對參評項目進行專業(yè)考評，為評定物業(yè)管理示范項目提供專業(yè)意見。（第十一條、第十二條、第十三條、第十四條）。 物業(yè)管理行業(yè)專家承擔下列義務： （一）遵守工作紀律，不得收受正常勞務費用以外的，來自委托或受托單位的財物或其他好處；（二）客觀、公正地開展工作；（三）協(xié)助、配合物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、檢查和調查；（四）及時申報工作變更事項和個人基本信息變更事項，并提供相應證明材料；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。(二)建立并嚴格執(zhí)行電梯安全運行管理制度，建立完整的電梯安全技術檔案。(四)在電梯轎廂內或者出入口的明顯位置張貼安全注意事項、警示標志和有效的《安全檢驗合格》標志。(六)發(fā)生電梯乘客被困故障時，迅速采取措施對被困人員進行撫慰和組織救援。電梯使用單位應當使用符合安全技術規(guī)范的電梯，不得購置未取得電梯制造許可的單位制造的電梯。？電梯使用單位的安全管理人員應當履行下列職責：(一)進行電梯運行的日常巡視，做好電梯日常使用狀況記錄，落實電梯的定期檢驗計劃。(三)監(jiān)督電梯日常維護保養(yǎng)單位定期檢修、保養(yǎng)電梯。(五)遇有火災、地震等影響電梯運行和電梯乘客人身安全的突發(fā)性事件時，應當迅速采取措施，停止電梯運行。發(fā)現(xiàn)共用供熱設施存在隱患的，應當及時消除；發(fā)現(xiàn)用戶自用采暖設施存在隱患的，應當書面告知用戶及時消除。(三)建立用戶采暖溫度抽測制度，定期對用戶室溫進行檢測，測溫記錄應當有用戶或者其他證明人簽字。、室內共用供熱設施的慣例、維護、搶修和更新改造責任方；室內自用采暖設施維修、更新的相關費用承當方？供熱單位應當對供熱范圍內住宅用戶的室外供熱設施和室內共用供熱設施承擔管理、維護、搶修和更新改造的責任，機關、部隊、企事業(yè)單位的后勤服務部門提供社會供熱服務的，可以按照規(guī)定委托專業(yè)企業(yè)承擔。非住宅用戶供熱采暖設施的維護、管理以及更新改造，由供熱單位與用戶在合同中約定。（四）北京市有限空間作業(yè)安全生產規(guī)范？【定義】有限空間是指封閉或部分封閉，進出口較為狹窄有限，未被設計為固定工作場所，自然通風不良，易造成有毒有害、易燃易爆物質積聚或氧含量不足的空間。，事先應進行的檢測機應注意的問題？實施有限空間作業(yè)前，生產經營單位應嚴格執(zhí)行“先檢測、后作業(yè)”的原則，根據作業(yè)現(xiàn)場和周邊環(huán)境情況，檢測有限空間可能存在的危害因素。未經檢測，嚴禁作業(yè)人員進入有限空間。作業(yè)者工作面發(fā)生變化時，視為進入新的有限空間，應重新檢測后再進入。？凡進入有限空間進行施工、檢修、清理作業(yè)的，生產經營單位應實施作業(yè)審批。？生產經營單位委托承包單位進行有限空間作業(yè)時，應嚴格承包管理，規(guī)范承包行為，不得將工程發(fā)包給不具備安全生產條件的單位和個人。存在多個承包單位時，生產經營單位應對承包單位的安全生產工作進行統(tǒng)一協(xié)調、管理。，及具體規(guī)定？本市地下空間的安全使用，堅持誰所有誰負責，誰用誰負責的原則。地下空間的使用人應當服從產權人、管理單位的管理，對使用行為負責。管理單位應當保證地下空間具備的條件？不具備條件時的處罰？利用地下空間從事商業(yè)、文化娛樂業(yè)、旅店業(yè)以及其他生產經營活動或者作為居住場所的，地下空間的產權人、管理單位應當保證地下空間符合下列條件：地下空間平時使用必需的新風量，以及相應的新風系統(tǒng)、回風系統(tǒng)等設置符合設計規(guī)范要求。（五）具有防汛、防雨水倒灌設施。（六）按規(guī)定設置和配備機械防煙排煙系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)以及其他消防設施和器材。未能保證地下空間符合利用條件的，對從事經營活動的，由人民防空主管部門、建設（房屋）行政主管部門責令改正，并處3萬元罰款；對從事非經營活動的，由人民防空主管部門、建設（房屋）行政主管部門責令改正，并處1000元罰款。（二）根據不同的使用性質，保證地下空間在使用中符合國家規(guī)定的相關行業(yè)的衛(wèi)生標準。（四）不得存放液化石油氣鋼瓶，不得使用液化石油氣和閃點小于60176。（五）保障安全出口、疏散通道暢通，有人時不得上鎖。不得在地下空間內儲存易燃易爆物品。（八）不得在地下空間內設置油浸電力變壓器和其他油浸電氣設備。核定人數的具體辦法和標準，由市人民防空主管部門、建設（房屋）行政主管部門制定。（十一）遵守國家及本市其他有關地下空間安全使用的管理規(guī)定。？大型活動的安全工作，堅持安全第一、預防為主的方針，按照誰主辦、誰負責的原則，有主辦者對安全工作全面負責。 大型活動有下列情形之一的，主辦者應當向市公安機關申請安全許可： (一)舉辦場所跨區(qū)、縣的； (二)舉辦場所固定座席一萬以上的文藝演出、體育競賽； (三)有其他國家和地區(qū)的個人、組織參展，并且總展位數在五百個以上的展覽、展銷。 ，主辦者，場所提供者以及公安機關分別履行的職責？大型活動主辦者應當履行下列安全職責： (一)進行安全風險預測或者評估，制定安全工作方案和處置突發(fā)事件應急預案； (二)建立并落實安全責任制度，確定安全責任人，明確安全措施、崗位職責； (三)配備與大型活動安全工作需要相適應的專職保安等專業(yè)安全工作人員； (四)為大型活動的安全工作提供必需的物質保障； (五)組織實施現(xiàn)場安全工作，開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時消除； (六)對參加大型活動的人員進行安全宣傳和教育，及時勸阻和制止妨礙大型活動秩序的行為，發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為及時向公安機關報告； (七)接受公安等政府有關部門的指導、監(jiān)督和檢查，及時消除安全隱患。承辦者應當按照安全協(xié)議規(guī)定的職責，與主辦者共同落實安全工作。 公安機關在大型活動安全監(jiān)督管理工作中應當履行下列職責： (一)制定大型活動安全許可和安全監(jiān)督管理的工作規(guī)范和標準，并向社會公布； (二)制定大型活動安全監(jiān)督方案和突發(fā)事件應急預案； (三)建立大型活動不良安全信息記錄制度，并向社會公示； (四)審核許可申請材料，實地勘驗活動場所； (五)在大型活動舉辦前，對活動場所組織專項安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的責令改正； (六)在大型活動舉辦過程中，對安全工作的落實進行指導、監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的責令改正； (七)對安全工作人員進行安全宣傳、教育； (八)對現(xiàn)場秩序混亂，可能導致安全事故或者危害公共安全的緊急情況和其他突發(fā)事件，及時進行處置； (九)依法查處大型活動中的違法犯罪行為。 、現(xiàn)場安全工作人員、參加人員應當遵守的規(guī)定？大型活動主辦者應當遵守下列規(guī)定： (一)不得將大型活動轉讓他人舉辦； (二)按照安全許可的日期、時間、地點和內容舉辦大型活動； (三)不得超過公安機關核準的安全容量印制、發(fā)放、出售票證； (四)公開售票的，采取票證防偽、現(xiàn)場驗票等安全措施； (五)根據安全需要在場所入口設置安全、有效的機讀驗票設施、設備； (六)保證臨時搭建、安裝、懸掛的設施、設備的安全。 主辦者在大型活動舉辦期間，應當落實各項安全措施，配備足夠的工作人員維持現(xiàn)場秩序，必要時可以申請公安機關協(xié)助。 大型活動現(xiàn)場安全工作人員應當遵守下列規(guī)定： (一)掌握安全保衛(wèi)工作方案和處置突發(fā)事件應急預案的全部內容； (二)能夠熟練使用應急廣播和指揮系統(tǒng)； (三)能夠熟練使用消防器材，熟知安全出口和疏散通道位置，理解本崗位應急救援措施； (四)掌握和運用其他安全工作措施。 17