【正文】 有效的保養(yǎng)方法。6. 供暖期間運(yùn)行人員對(duì)鍋爐及附屬設(shè)備做(管好、用好、修好）、四會(huì)（會(huì)使用、會(huì)調(diào)試、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)排除故障），保證設(shè)備安全穩(wěn)定運(yùn)行。（二）、鍋爐停止期間的維護(hù)保養(yǎng):1. 停爐前的準(zhǔn)備工作，應(yīng)把停爐時(shí)間及時(shí)通知用暖單位，對(duì)鍋爐、循環(huán)泵供暖閥門及管道等進(jìn)行一次全面檢查，記錄有問(wèn)題的故障點(diǎn)。3. 在停爐后，鍋爐出口溫度降至50℃以下時(shí)，方可停止循環(huán)泵。并認(rèn)真進(jìn)行防腐工作。常用的停爐保養(yǎng)方法有壓力保養(yǎng)、干法保養(yǎng)、濕法保養(yǎng)。（1）.壓力保養(yǎng)壓力保養(yǎng)一般適用于停爐期限不超過(guò)1周的鍋爐。（2）.濕法保養(yǎng)（即滿水法保養(yǎng)）濕法保養(yǎng)使用于停爐10—30天的鍋爐。將軟水注入鍋爐至最低安全水位。注意使鍋爐內(nèi)堿溶液混合均勻，待堿溶液全部加入后，再用軟水注入鍋爐，直至水從鍋爐最高處冒出后，關(guān)閉給水閥。（3）.干法保養(yǎng)干法保養(yǎng)使用于長(zhǎng)期停爐（一般超過(guò)一個(gè)月以上）。為使鍋爐干燥，可用極微火將鍋爐烘干，然后將裝有塊狀的生石灰的容器放入鍋爐內(nèi)，把手孔、人孔及汽、水閥門等關(guān)閉，爐內(nèi)也要用容器盛裝生石灰放入。每月應(yīng)打開人孔檢查鍋爐內(nèi)壁情況，如發(fā)生生石灰失效成粉狀，應(yīng)更換新的塊狀的生石灰，并將所有門孔重新關(guān)閉嚴(yán)密。7. 停運(yùn)的鍋爐及附屬設(shè)備應(yīng)每月進(jìn)行一次檢查。2. 大修完畢后的鍋爐各項(xiàng)調(diào)節(jié)調(diào)試應(yīng)嚴(yán)格按項(xiàng)目主管或生產(chǎn)調(diào)度指令按步驟進(jìn)行。4. 鍋爐有關(guān)安全技術(shù)檔案和各項(xiàng)運(yùn)行記錄完備。6. 鍋爐及附屬設(shè)備完好率100%。九月底前完成2管道部分管道局部糟朽、保溫脫落、節(jié)門開關(guān)不靈活及管道進(jìn)水。3室內(nèi)部分室內(nèi)管線局部糟朽、散熱器損壞、節(jié)門開關(guān)不靈活及暖氣局部不熱。運(yùn)行期間1熱源、熱交換器及附屬設(shè)備對(duì)鍋爐、熱交換器及所有的附屬設(shè)備、節(jié)門定期維修保養(yǎng)。2室內(nèi)設(shè)備室內(nèi)管線、散熱片、節(jié)門存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的應(yīng)維修維修后杜絕室內(nèi)設(shè)備跑、冒、滴、漏。維修后，室內(nèi)管線及散熱器應(yīng)恢復(fù)正常。（一） 配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)班子。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確 保鍋爐正常運(yùn)行，負(fù)責(zé)設(shè)備維修及技術(shù)等管理工作。從甲方單位全面接管鍋爐房及管道等有關(guān)設(shè)備的竣工圖紙及資料，盡快熟悉現(xiàn)場(chǎng)及設(shè)備，小區(qū)房屋的熱工特性，了解存在的問(wèn)題，提出解決的初步方案，爭(zhēng)取馬上進(jìn)行冷態(tài)試運(yùn)行，進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題。培訓(xùn)重點(diǎn)為： 了解和熟悉小區(qū)的基本情況，了解和熟悉小區(qū)供熱設(shè)備及管線的基本情況，了解小區(qū)建筑物的熱工特性； 強(qiáng)化燃?xì)忮仩t房的崗位責(zé)任制、交接班制、巡回檢查制等各項(xiàng)規(guī)章制度的再教育?？己撕细窈笊蠉?。（五）擬每班配備一定數(shù)量維修工人，及時(shí)為用戶服務(wù)，做到小問(wèn)題及時(shí)處理不過(guò)夜。（六）管線熱平衡任務(wù)由公司配備的專業(yè)人員隨時(shí)觀察，研究管線平衡中的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行水利平衡調(diào)整，達(dá)到用戶滿意。內(nèi)容包括：鍋爐運(yùn)行日志，水處理設(shè)備水質(zhì)監(jiān)督，化驗(yàn)報(bào)表，天然氣、電力、水量的計(jì)量統(tǒng)計(jì)報(bào)表，做到每班記錄、每班核算，每日小結(jié)。（八）由公司組織有關(guān)人員定期、不定期檢查三項(xiàng)制度、三個(gè)規(guī)程以及統(tǒng)計(jì)、核算制度貫徹執(zhí)行情況，做到防患于未然。針對(duì)小區(qū)的具體情況，制定以下技術(shù)措施對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修。（一）設(shè)備檢修周期：每年4 月1日至當(dāng)年9 月30 日。設(shè)備小修周期，設(shè)備實(shí)際運(yùn)行的時(shí)間3000—4000 小時(shí)，相當(dāng)于一個(gè)采暖季。在平日加強(qiáng)運(yùn)行管理，停爐后認(rèn)真執(zhí)行小修項(xiàng)目，四個(gè)采暖季大修一次，應(yīng)當(dāng)沒(méi)有問(wèn)題。燃?xì)鉄崴仩t周期年檢項(xiàng)目表被檢單位： 爐 號(hào)：檢修日期： 年 月 日 檢修人員：序號(hào)檢修保養(yǎng)項(xiàng)目存在問(wèn)題運(yùn)行正常維修后恢復(fù)正常1燃?xì)馇蜷y門、過(guò)濾器2燃?xì)庹{(diào)壓器3燃?xì)庵麟姶砰y、點(diǎn)火電磁閥4燃?xì)庑孤z測(cè)系統(tǒng)5鍋爐進(jìn)出水閥門及管路6回水壓力表、溫度傳感器、溫度調(diào)節(jié)器7供水壓力表、供水溫度傳感器8集氣罐上超壓保護(hù)、超溫保護(hù)及報(bào)警9水位保護(hù)系統(tǒng)（缺水保護(hù)）及報(bào)警10自動(dòng)點(diǎn)火系統(tǒng)（點(diǎn)火變壓器、高壓線、點(diǎn)火電報(bào)）11火焰監(jiān)視系統(tǒng)（電眼、火焰探測(cè)棒）及警報(bào)12燃燒器13風(fēng)門及聯(lián)桿等機(jī)械聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)14風(fēng)壓開關(guān)及保護(hù)系統(tǒng)15控制柜及接觸器、中間繼電器16程序控制器、大小火轉(zhuǎn)換控制系統(tǒng)17安全閥、壓力表、溫度計(jì)18循環(huán)泵及連鎖保護(hù)19排污閥、鍋爐進(jìn)出水閥門20前拱保溫及耐火材料21燃?xì)馀浔燃盁煔鉁囟葌渥⒈粰z單位：經(jīng)手人：日期： 年 月 日設(shè)備維修保養(yǎng)技術(shù)措施除了加強(qiáng)對(duì)司爐人員的運(yùn)行和操作管理外，停爐以后，對(duì)設(shè)備的全面檢查、檢修、保養(yǎng)對(duì)來(lái)年安全供熱，是小區(qū)甲方管理中一個(gè)極其重要的問(wèn)題。根據(jù)日常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，以及執(zhí)行中的問(wèn)題再逐步完善、補(bǔ)充。二、 設(shè)備檢修周期：本措施將周期分為兩類。 設(shè)備大修周期，設(shè)備實(shí)際運(yùn)行的時(shí)間為12000—16000小時(shí)，相當(dāng)于四個(gè)采暖季。三、 根據(jù)檢修周期，對(duì)設(shè)備制定周期檢修計(jì)劃。內(nèi)部檢查。視情況換管或修理。水垢厚度超過(guò)1mm，應(yīng)先化學(xué)清洗后機(jī)械方法予以清除。大修后做水壓試驗(yàn)（）。打開入孔門，手孔蓋，檢查水垢、煙垢情況。本體各點(diǎn)無(wú)泄漏現(xiàn)象。不合格者解體修理。分水缸、循環(huán)泵、板式換熱器等進(jìn)出口閥門在充水壓力情況下檢查。檢查鍋爐房?jī)?nèi)所有管道絕熱保溫情況，對(duì)損壞者進(jìn)行修補(bǔ)。活動(dòng)支座應(yīng)能自由移動(dòng)。固定支座處的螺絲不應(yīng)當(dāng)松動(dòng)。水泵出口的逆止閥檢查。管道系統(tǒng)無(wú)泄漏管道保溫完好閥門等水壓試驗(yàn)合格鍋爐安全附件（1）壓力表2—3采暖季送技監(jiān)部門檢查在工作壓力下檢查指針位置，紅外標(biāo)志應(yīng)明顯清楚。出現(xiàn)誤差送技監(jiān)部門鑒定。鉛封完整，泄水管暢通。對(duì)臥式離心泵還應(yīng)檢查油位表聯(lián)軸節(jié)是否水平對(duì)正，軸承是否磨損，加潤(rùn)滑油加密封填料。清理水垢后，重新組裝，做超水壓試驗(yàn)，一、二次均不得泄漏。，組裝后水壓試驗(yàn)無(wú)泄漏熱工自控儀表—3 采暖季前將超溫超壓一次儀表（傳感器）送技監(jiān)部門檢定。超溫上限低于出水壓力飽和溫度20℃，超壓報(bào)警器值應(yīng)低于正常出水溫度加20℃時(shí)的飽和壓力。送檢按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)燃?xì)庀到y(tǒng)2—3采暖季請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)燃?xì)鈸炻┭b置做模擬試驗(yàn)，確保報(bào)警（聲、光）靈敏，聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)動(dòng)作準(zhǔn)確?？刂凭€圖絕緣達(dá)標(biāo)。清理燃?xì)膺^(guò)濾器，更換過(guò)濾網(wǎng)布。煙道閘板開關(guān)動(dòng)作檢查應(yīng)靈活。無(wú)外部損壞、變形，無(wú)嚴(yán)重銹蝕，煙閘板、防爆門無(wú)異常水處理設(shè)備根據(jù)情況補(bǔ)充、更新部分樹脂。清洗水箱保證水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，水垢達(dá)標(biāo)鍋爐保養(yǎng)干式保養(yǎng)。按干式保養(yǎng)法藥劑說(shuō)明五、 鍋爐房及換熱站維修保養(yǎng)的具體時(shí)間安排，見《設(shè)備維修保養(yǎng)進(jìn)度計(jì)劃表》。入室維修操作規(guī)程（一） 維修前的準(zhǔn)備工作1維修人員在接受任務(wù)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解工作內(nèi)容，做好維修準(zhǔn)備工作。3檢查是否帶了抹布和腳套。5維修人員在10分鐘內(nèi)完成準(zhǔn)備工作，緊急事故在接到電話后15分鐘內(nèi)到達(dá)。（二） 入戶1 維修服務(wù)人員到達(dá)客戶門外，正對(duì)門鏡后退一步，按響門鈴，若沒(méi)人反應(yīng)，過(guò)5秒鐘再按一次，若沒(méi)有門鈴，則用右手中指彎曲敲三次，每次一組，兩組間隔5秒，力度要適中，切忌用腳或異物敲門。 3 客戶開門后，維修工應(yīng)出示《客戶報(bào)修單》，并將維修項(xiàng)目和內(nèi)容向客戶說(shuō)明。（三） 維修服務(wù)1進(jìn)入工作現(xiàn)場(chǎng)，若發(fā)現(xiàn)室內(nèi)的家具或其他器具妨礙維修工作，特別是維修過(guò)程中有可能給裝修外觀性能等帶來(lái)一定程度的影響，維修工應(yīng)向客戶說(shuō)明，并爭(zhēng)得客戶同意，方可進(jìn)行挪動(dòng)維修。3準(zhǔn)備工作完成后，將工具、材料拿出，放在工具包上，盡量不弄臟地面、墻面等。5維修過(guò)程中，維修工應(yīng)盡量快速、有效地進(jìn)行，若需客戶配合，應(yīng)禮貌地與客戶協(xié)商。7請(qǐng)客戶檢修維修質(zhì)量，并示范使用功能，客戶驗(yàn)收合格后，請(qǐng)其在《維修單》上簽字。9維修結(jié)束回來(lái)，應(yīng)將《維修單》交至維修主管處。2維修工在住戶家中維修時(shí)，舉止要文明得體，不能東瞅西看。搶修搶險(xiǎn)隊(duì)伍人員搶險(xiǎn)電話 01082577568隊(duì)長(zhǎng)：姜濤 電話 01082577568 手機(jī)13552400001隊(duì)員：王鳳友 焦彥軍 胡占東 王有 姜洋 設(shè)備臺(tái)賬序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量投入運(yùn)行年份功率備注1燃?xì)忮仩t2燃燒機(jī)3循環(huán)泵4補(bǔ)水泵5軟化水裝置6燃?xì)鈭?bào)警7滅火器第 39 頁(yè) 共 39