商住樓項(xiàng)目實(shí)施建議書(shū)模板-閱讀頁(yè)
2024-08-22 10:26本頁(yè)面
【正文】 信心和動(dòng)力。一是正確調(diào)控引導(dǎo)，消除“信心危機(jī)”。通過(guò)雙向的大力調(diào)控引導(dǎo)，消除了房地產(chǎn)商和消費(fèi)者由金融危機(jī)衍生的“信心危機(jī)”，減小了金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊。三是大力引進(jìn)外資，加快商住小區(qū)開(kāi)發(fā)。本項(xiàng)目位于縣鎮(zhèn)，符合縣城市發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目現(xiàn)狀詳見(jiàn)下圖所示。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，促進(jìn)土地集約利用，遵守最低資本金比例要求，同時(shí)適當(dāng)提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建成滿足縣未來(lái)發(fā)展的功能定位需要，形成高水平、新興的居住區(qū)域的要求。項(xiàng)目的實(shí)施，又可帶動(dòng)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)詳見(jiàn)下圖所示?？偼顿Y構(gòu)成詳見(jiàn)下表所示。，項(xiàng)目總投資約3650萬(wàn)元。為確保工程進(jìn)度和項(xiàng)目建成效益，應(yīng)科學(xué)合理地安排工期，做好市場(chǎng)開(kāi)發(fā)銷售工作。具體進(jìn)度詳見(jiàn)下表所示。根據(jù)項(xiàng)目在縣的市場(chǎng)定位并結(jié)合縣及市目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，經(jīng)市場(chǎng)研究及考慮項(xiàng)目出售的具體情況，初步預(yù)計(jì)本項(xiàng)目住宅部分第一年（2015年）銷售價(jià)格為2600元/㎡，第二年（2016年）銷售價(jià)格為2800元/㎡；商業(yè)部分第一年（2015年）銷售價(jià)格為6500元/㎡，第二年（2016年）銷售價(jià)格為7000元/㎡；車(chē)庫(kù)5萬(wàn)元一個(gè)。本項(xiàng)目計(jì)算期為3年，第1年開(kāi)工建設(shè)，第2年開(kāi)始預(yù)銷售，采取邊建設(shè)邊銷售的策略，至第3年底售罄。 （1）經(jīng)營(yíng)稅金及附加%，以當(dāng)期預(yù)測(cè)收入為計(jì)算基數(shù)。營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅按照房產(chǎn)銷售收入的5%；城市維護(hù)建設(shè)稅：按照營(yíng)業(yè)稅的5%；教育稅附加：按照營(yíng)業(yè)稅的3%；堤圍費(fèi)：%；印花稅：%。計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的耗損價(jià)值后的余額。%。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。稅率為12%。3．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表（1）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表包括項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表和資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，反映項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期（包括建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出。附表6 銷售收入、銷售稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)20152016 銷售比例（按面積）100%70%30%1銷售收入 住宅 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 商鋪及超市 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 車(chē)庫(kù) 銷售面積（個(gè)） 平均價(jià)格（萬(wàn)元/個(gè)） 2銷售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 教育費(fèi)附加（3%） 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（5%） 印花稅（%） （3）利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額、所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析1．環(huán)境影響評(píng)價(jià)根據(jù)工程分析，本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期將排放廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。在確保環(huán)保設(shè)施正常運(yùn)行并加強(qiáng)管理的情況下，各類污染物可得到有效的處理并達(dá)標(biāo)排放，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量可達(dá)功能區(qū)要求。同時(shí)，增加一些自然景觀和人工景觀，該項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響是可以接受的。在采取本報(bào)告提出的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)對(duì)策和措施的前提下，無(wú)論是施工期還是運(yùn)行期，對(duì)河流水質(zhì)的影響均不明顯，所排污染物可被地表水環(huán)境所接受。（3）項(xiàng)目對(duì)空氣影響不顯著本擬建項(xiàng)目在施工期對(duì)空氣環(huán)境有影響，但時(shí)間短、范圍小；運(yùn)行期對(duì)環(huán)境空氣影響不顯著，可以被周?chē)h(huán)境空氣所接受，因此從環(huán)境空氣角度認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)可行。（2）通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將進(jìn)一步提升建設(shè)單位在縣乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，開(kāi)拓商業(yè)、居住于一體綜合性的市場(chǎng)。項(xiàng)目投資建設(shè)確實(shí)可行。（2）項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)制定科學(xué)、合理的施工組織計(jì)劃，在施工中同時(shí)做好設(shè)備安裝準(zhǔn)備工作，保證項(xiàng)目的順利完成，爭(zhēng)取早日投入使用。因此希望有關(guān)部門(mén)能夠給予充分的支持，加快審批進(jìn)度，縮短審批環(huán)節(jié)，使項(xiàng)目盡快落
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