綠城盛福莊項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-21 21:35本頁(yè)面
【正文】 入約60%，第二年投入約15%，第三年投入約25%；從銀行貸款60000萬(wàn)元，全部于第一年投入；不足款項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)預(yù)售收入解決。表410 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)計(jì)算期第一年第二年第三年1項(xiàng)目投資 116100 599602資金籌措 116100 59960自有資金100000600001500025000借貸資金124800561604368024960預(yù)售收入再投入010000（七）借款還本付息估算 建設(shè)期共借款124800萬(wàn)元，建設(shè)經(jīng)營(yíng)3年期間每年分別借銀行長(zhǎng)期貸款如下圖所示，共計(jì)借款124800萬(wàn)元，借款期內(nèi)任意償還本息，到2014年末全部還清。具體見(jiàn)表411。估算項(xiàng)目還本付息表具體計(jì)算見(jiàn)表51表51 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 單位；萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱 計(jì)算期1231現(xiàn)金流入01銷售收入02現(xiàn)金流出116100 開發(fā)建設(shè)投資11610059960銷售稅金及附加0土地增值稅0所得稅003稅后凈現(xiàn)金流量 116100 4稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量11610 5稅前凈現(xiàn)金流量23220 注：①該表適用于獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目公司）。 ③取基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%。將本項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折算為項(xiàng)目實(shí)施初期（即為本項(xiàng)目開始投資的當(dāng)年年初）的現(xiàn)值，此現(xiàn)值的代數(shù)和就是項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。%，即10%作為基準(zhǔn)折現(xiàn)率。經(jīng)上面計(jì)算，本項(xiàng)目稅前、均大于0，資本金的稅后凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，也大于0。（二）利潤(rùn)及利潤(rùn)分配 具體見(jiàn)表53 表53 利潤(rùn)表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算期合 計(jì)1231銷售收入0469984 2總成本費(fèi)用116100 599603銷售稅金及附加0 4土地增值稅0 5利潤(rùn)總額116100 6所得稅 7稅后利潤(rùn)8盈余公積金9可分配利潤(rùn)（三）資金來(lái)源與運(yùn)用表 具體見(jiàn)表54 表54 資金來(lái)源與運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算期1231資金來(lái)源116100銷售收入0資本金600001500025000銀行借款5616043680249602資金的運(yùn)用 建設(shè)投資116100 借款還本付息04992074880銷售稅金及附加0土地增值稅0 所得稅 3盈余資金 根據(jù)表54，大于零，故從資金平衡角度分析，該項(xiàng)目是可行的。 通過(guò)這次課程實(shí)驗(yàn)，我對(duì)項(xiàng)目可行性研究的過(guò)程有了深入的認(rèn)識(shí)，熟悉了一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期間的各種費(fèi)用計(jì)算，也是講課本上的理論知識(shí)串聯(lián)起來(lái)的系統(tǒng)整理。在對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的過(guò)程中，我也遇到了許多問(wèn)題，像不清楚相關(guān)費(fèi)率的計(jì)算，對(duì)橫道圖的理解不清晰等。通過(guò)這次實(shí)驗(yàn)，我對(duì)課本上的的內(nèi)容有了更透徹的認(rèn)識(shí)，鞏固了課堂上所學(xué)的知識(shí)，也是對(duì)該課程的一
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