樓盤項(xiàng)目前期分析及定位報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-21 20:19本頁(yè)面
【正文】 積101129㎡71—100㎡50—70㎡l 商業(yè)本項(xiàng)目的商業(yè)功能區(qū)主要集中在裙房部分，商業(yè)作為整個(gè)項(xiàng)目乃至項(xiàng)目周邊的服務(wù)配套設(shè)施，建設(shè)目的主要滿足區(qū)內(nèi)客戶以及未來(lái)的周邊消費(fèi)者消費(fèi)需求，同時(shí)也可以通過(guò)規(guī)劃建設(shè)以及經(jīng)營(yíng)種類的塑造為項(xiàng)目贏取特色。結(jié)合項(xiàng)目檔次進(jìn)行推廣。會(huì)所大堂示意圖會(huì)所大堂最能反映項(xiàng)目的品位，不需要太豪華，但一定要有風(fēng)格和主題。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建筑面積為51740㎡其中裙房部分約占25%左右，住宅部分占75%住宅部分銷售面積為：38805㎡38805㎡3800元/㎡=裙房部分銷售面積約為12935㎡12935㎡10000元/㎡=12935萬(wàn)元 預(yù)計(jì)總建設(shè)成本 建安費(fèi)（1500—1600元/㎡），按照1600元/㎡計(jì)算應(yīng)為：1600元/㎡51740㎡= 土地及各項(xiàng)稅費(fèi)總計(jì)（四證齊備）為：6000萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用：按照30個(gè)月計(jì)算約為：500萬(wàn)元 稅金：27000萬(wàn)元%=1485萬(wàn)元 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：500萬(wàn)元 廣告及銷售費(fèi)用：27000萬(wàn)元4%=1080萬(wàn)元 成本費(fèi)用合計(jì)：+6000萬(wàn)元+1485萬(wàn)元+500萬(wàn)元+500萬(wàn)元+1080萬(wàn)元=3..3 收益預(yù)算預(yù)計(jì)項(xiàng)目總銷售額：27000萬(wàn)元預(yù)計(jì)成本費(fèi)用：總投資收益：27000萬(wàn)元—=所得稅：33%=投資凈收益：—=投資收益率：2
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