【正文】 屋洋房區(qū)的專屬會所。建議和專業(yè)知名會所管理公司聯(lián)合經(jīng)營，具體服務(wù)內(nèi)容由專業(yè)會所管理公司提呈，充分保證業(yè)主的尊貴身份和高質(zhì)享受。 建議規(guī)劃面積只有兩種：280m2和320m2。 總棟數(shù)控制在30棟左右。 l 建議推出“5+5，10年輝煌財(cái)富計(jì)劃，輕松晉級國際酒店股東行列”，以純投資興產(chǎn)品形象進(jìn)入目標(biāo)投資群體印象深處。 l 建議頂樓作為景觀面最好的樓層，考慮制作旋轉(zhuǎn)餐廳——“巴比倫空中餐廳”。4－5層作為音樂酒吧，KTV，棋牌室，桌球室、票務(wù)中心、電子書吧、桑拿、蒸汽浴、獨(dú)立的按摩、洗衣房，私用保險(xiǎn)箱、閉路影院視聽室等，增加酒店附加值。 商鋪產(chǎn)品規(guī)劃建議 l 建議打破傳統(tǒng)沿街店面房的建筑形式，以“沿街雙層花園景觀商鋪”概念打造現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃。 l 或者可以采取類似廣東樓盤比較多采用的沿街商鋪一層退縮，產(chǎn)生架空廊道的設(shè)計(jì)規(guī)劃手法，這樣的商鋪形式將給張家港現(xiàn)有商鋪帶來新風(fēng)，并由可能產(chǎn)生一次具有歷史意義的建筑設(shè)計(jì)變革。 四、景觀建議 別墅區(qū)微地形改造工程建議所謂微地形景觀是園林景觀設(shè)計(jì)的專業(yè)術(shù)語。我們希望能夠通過對景觀地貌的改變來進(jìn)一步塑造本案高檔別墅樓盤項(xiàng)目的形象和受眾關(guān)注度。這樣對去化這樣的絕對高端的產(chǎn)品，在企劃方面靈活生動(dòng)的包裝該產(chǎn)品，同時(shí)，增加市場的議論話題住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)建議園林的最終目的只有一個(gè)字——美。園林本身就是藝術(shù)，園林藝術(shù)結(jié)合房地產(chǎn)的建筑藝術(shù)，創(chuàng)造出具有藝術(shù)價(jià)值的房地產(chǎn)，同時(shí)也美化環(huán)境，提升物業(yè)價(jià)值。蘇州可以說是中國自然山水園林藝術(shù)的一個(gè)大觀園，消費(fèi)者對這樣的園林規(guī)劃和景致已經(jīng)是耳熟能詳了。因?yàn)楸景赣凶邍H化精品生活社區(qū)的產(chǎn)品定位在先，所以我們建議園林風(fēng)格以歐洲園林為主題（參照巴黎凡爾賽宮），進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，從而生動(dòng)地塑造出本案高檔物業(yè)的產(chǎn)品形象在確定了基本的設(shè)計(jì)風(fēng)格后，在一些細(xì)節(jié)的地方也必須注意對微地形的改造，地形設(shè)計(jì)首當(dāng)其沖其次是是種植的植被的選擇，建議以鄉(xiāng)土樹種為主； 園林規(guī)劃的成本考慮和合理性考量。簡單一點(diǎn)，對于園林和現(xiàn)代景觀的理解可以認(rèn)知為一個(gè)點(diǎn)和面的關(guān)系。 B. CCTV監(jiān)控系統(tǒng)：系統(tǒng)配置24小時(shí)長時(shí)間錄像機(jī)，對主要出入口、停車場等重要部位進(jìn)行直觀的監(jiān)視。 硬件設(shè)施不在于多而貴在精，做到這三項(xiàng)足矣。 B. 在提供的服務(wù)方面應(yīng)該做到多而細(xì)。 l 裝修服務(wù) 安裝窗簾架、盒；安裝晾衣架；小型家電安裝；墻面粉刷；供電線路改造；改造地板；改建天花；水管改建。 l 租賃服務(wù) 常用工具出租；電動(dòng)工具出租；會議室出租；場地出租；運(yùn)動(dòng)器材出租；雨具出租。 l 教育服務(wù) 代請家教；各類培訓(xùn)班；健康、養(yǎng)身知識講座；教室出租。別墅區(qū)建材和物管建議 （1）建材建議 l 結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土抗震柱，現(xiàn)澆梁板，磚混結(jié)構(gòu)。 l 外墻：進(jìn)口外墻高彈罩面漆或高級外墻面磚，墻群采用天然石材。 l 門窗：硬木質(zhì)鋼芯防盜進(jìn)戶門，遙控車庫門，窗為德國引進(jìn)特種技術(shù)高級木鋁復(fù)合中空玻璃窗，內(nèi)門預(yù)留門洞、無門框、扇門。 l 空調(diào)：預(yù)留家用中央空調(diào)位置和預(yù)埋管線。冷熱水管采用發(fā)泡體塑料覆保溫純銅水管，私家花園設(shè)噴灌系統(tǒng)，水表安裝到位。 l 供氣：管道燃?xì)?，?jì)量表安裝到位。 l 通訊：每戶預(yù)留三路以上IDD線路，電話終端接線盒。 l 安保：小區(qū)設(shè)周界紅外線防盜偵測系統(tǒng)，全天候CCTV監(jiān)控，電子巡更系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)可視門禁對講、紅外報(bào)警裝置、緊急求助按鈕、燃?xì)庑孤┳詣?dòng)報(bào)警裝置、車庫消防溫感探測器。 l 電子巡更系統(tǒng)：密布小區(qū)的電子眼，結(jié)合人力實(shí)現(xiàn)對社區(qū)的24小時(shí)定時(shí)不定時(shí)巡視，杜絕一切隱患。 l 訪客登錄系統(tǒng)：接入小區(qū)智能網(wǎng)的對講系統(tǒng)及業(yè)主數(shù)據(jù)庫，幫助每一位訪客約見、預(yù)約及知會業(yè)主。 l 家庭安保系統(tǒng)：以電磁窗禁門禁、紅外探頭防越系統(tǒng)及應(yīng)急報(bào)警按鈕共同組成立體化的安全防衛(wèi)體系，并接入小區(qū)網(wǎng)絡(luò)，一個(gè)電話就可遙控啟閉，真正實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化的家庭安保。 l “一卡通”系統(tǒng)：居住業(yè)主的所有出入和在社區(qū)內(nèi)的消費(fèi)、娛樂行為，都以一張卡片來完成，所有消費(fèi)娛樂行為將直接記入計(jì)算機(jī)檔案，按月隨業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)一并收取。而這個(gè)部分雖然花不了多少錢，卻是最能體現(xiàn)樓盤檔次的，是樓盤形象非常關(guān)鍵的一步。產(chǎn)權(quán)式酒店建材和物管建議 （1）建材建議 w電視電話通訊設(shè)備 l 統(tǒng)一裝置有線電視系統(tǒng)。 l 預(yù)留光纖接入口，可以和電信或網(wǎng)通合作，采用專線接入，使酒店的寬頻接入達(dá)到較高的帶寬，方便客戶上網(wǎng)。 l 每戶均配置配電箱。方便以后業(yè)主自營時(shí)可獨(dú)立計(jì)算。 w消防設(shè)備 l 酒店均依據(jù)消防法令設(shè)置火警自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和配置滅火設(shè)備。 l 緊急廣播系統(tǒng)：設(shè)廣播主機(jī)和喇叭以供緊急廣播使用。 l 標(biāo)示設(shè)備：各層梯間設(shè)有安全門和緊急照明燈（可供停電照明）。 1）客戶服務(wù) l 接待服務(wù) l 問訊服務(wù) l 票務(wù)服務(wù) l 機(jī)場接送服務(wù) l 叫車（出租車及豪華轎車）、洗車服務(wù) l 洗衣及干衣服務(wù) l 信息服務(wù) l 郵寄/包裹服務(wù) l 酒店保險(xiǎn)箱服務(wù) l 外幣兌換柜臺 2）客房設(shè)施 l 衛(wèi)星/有線電視 l 國際長途直撥電話 l 迷你酒吧 l 沖茶及咖啡餐具 l 行政辦公桌 l 閉路電影頻道 l 生活必需品 l 張家港旅游指南 3）安保服務(wù) l 酒店大門入口站崗服務(wù) l 巡邏崗服務(wù) l 監(jiān)控服務(wù) l 車管服務(wù) 4）清潔綠化服務(wù) l 清潔服務(wù) l 綠化服務(wù) l 經(jīng)營性客房清潔服務(wù)和住戶特約清潔服務(wù) 5）維修服務(wù) l 設(shè)備運(yùn)行 l 維修保養(yǎng) 26 / 2