【正文】 新聞綜合 15’項目形象廣告 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 4萬 社會生活 合計 階段電視廣告投放計劃 通路 主題 /內容 預算 備注 現場包裝 公寓現場圍墻與大看板 公寓形象 50萬 別墅現場圍墻與大看板 別墅形象 100萬 戶外 戶外三面翻 企業(yè)品牌形象 0 借用沙鋼戶外 暨陽湖大道引導旗 配合奠基活動 5萬 其他戶外廣告牌購買 企業(yè)品牌形象 125萬 其他引導旗購買 企業(yè)品牌形象 150萬 大眾媒體 《 張家港日報 》 企業(yè)品牌形象 *（ 7次跨版＋ 1次 4聯版） 11萬 企業(yè)品牌軟文 *5篇 0 贈送 《 張家港樓市 》 企業(yè)品牌軟文 0 贈送 張家港電視臺 企業(yè)品牌 5” 、 15” 廣告 活動 奠基儀式 別墅奠基儀式 25萬 銷售準備 外展處 租賃 25萬 軟硬裝 20萬 辦公設備 2萬 銷售道具準備 別墅效果圖（建筑＋景觀） 6萬 別墅小模型 5萬 名片 /信紙 /信封 /胸牌 /紙杯 /手提袋 /檔案袋 1萬 簡易樓書 家具配置圖 戶型單片 1萬 別墅 60” 形象廣告片 20萬 制作費 禮品 2萬 直效媒體 短信平臺搭建 － 2萬 其他 客戶資料購買 － 10萬 不可預見費用 30萬 合計 階段媒體推廣費用預算 [第二階段 ] ： 突破－－張家港第一豪宅板塊 [推廣時間 ] ： 2022年 1月－ 2月（ 2個月） [推廣目標 ] ：建立暨陽湖 1號 “ 第一豪宅 ” 地位，打造暨陽湖板塊 “ 第一富人區(qū) ” 形象。同時配合暨陽湖板塊的炒作，建立其 “ 第一富人區(qū) ” 形象。 [階段重點工作 ] ： 項目案名與 “ 第一豪宅 ” 定位的廣告宣傳 暨陽湖板塊 “ 第一富人區(qū) ” 的炒作 臨時接待中心的開放 案前相關人員招募工作 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 階段 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 第五階段 銷售 準備期 預蓄水 正式蓄水 認籌 / 深度蓄水 開盤 一期第二 批蓄水 一期第二批開 盤強銷 產品 企業(yè)品牌 別墅全案 44套別墅 42套別墅 工程節(jié)點 外展處公開 一期預售證獲得 現場會所樣板區(qū)樣板房公開 推廣主題 第一豪宅 開發(fā)商 第一豪宅地位 第一富人區(qū) 第一豪宅生活 第一豪宅產品 第一豪宅圈層 活動 奠基儀式 暨陽湖 1號品牌發(fā)布會 豪宅風水講座 瑪莎拉蒂新車試駕會暨購車儀式 世界湖區(qū)豪宅巡展暨產品說明會 現場開放暨西班牙紅酒品鑒會 朗朗水岸音樂會 星光之夜奢侈品展暨開盤儀式 客戶答謝酒會 客戶會年終團拜會 每月 1號西班牙之旅抽獎活動 每周末西班牙宮廷下午茶 主力媒體 戶外、 NP、軟文、電視 戶外、 NP、軟文、會刊、電視臺形象廣告、分眾廣告 戶外、 NP、軟文、雜志、會刊、電視臺三維廣告片、分眾廣告 戶外、 NP、軟文、雜志、會刊、電視臺實景廣告片一、分眾廣告 戶外、 NP、軟文、會刊、電視臺實景廣告片二 12月底 外展處公開 7/18 一期第一批公開 10月初 一期第二批公開 6/1 現場全面公開 階段媒體通路 戶外 活動 市區(qū)戶外 現場戶外 暨陽湖1號品牌發(fā)布會 報紙 NP 軟文 板塊炒作 期待暨陽湖1號 電視 項目60秒形象廣告片 活動新聞跟蹤報導 電視廣告片 張家港/暨陽湖/1號作品 期待第1豪宅 活動炒作 暨陽湖板塊專題炒作 精準直效 分眾傳媒 現場 臨時接待中心 銷售道具 簡易樓書 戶型單片 臨時接待處模型、看板 一、階段平面表現風格 市區(qū)戶外 張家港 1號作品 引導旗 張家港 1號作品 現場戶外 并非所有豪宅，都能值得期待。并非所有門第，都能值得期待。 階段 NP稿 并非所有豪宅，都能值得期待。 階段 NP稿 并非所有豪宅，都能值得期待。 活動 NP 張家港，暨陽湖 1號作品載譽誕生。 張家港沒有富人區(qū)？ －－板塊之爭催生張家港第一富人區(qū) 軟文標題一 軟文標題二 為什么是暨陽湖？ －－ 2022年三大豪宅逐鹿暨陽湖 三大板塊一較高下，暨陽湖板塊脫穎而出 －－暨陽湖板塊居住價值一路走高 軟文標題三 軟文標題四 絕版資源托起張家港第一豪宅板塊 －－暨陽湖成豪宅必爭之地 活動炒作： 品牌發(fā)布會活動前后進行大規(guī)模軟文炒作 由記者以新聞形式進行炒作 四、階段軟文炒作方案 軟文標題一 張家港 1號豪宅懸念十足， 1月 1日全城揭曉 －－沙鋼宏潤房產暨陽湖別墅項目即將公開 軟文標題二 暨陽湖 1號橫空出世，暨陽湖板塊風云再起 －－張家港暨陽湖 1號豪宅作品昨日盛大揭幕 軟文標題三 當財富遇到豪宅 －－暨陽湖 1號豪宅考驗富豪階層財富實力 媒體 主題 版面 投放時間 預算 12－ 4 1－ 1 1－ 2 1－ 3 1－ 4 2－ 1 2－ 2 2－ 3 2－ 4 張家港日報 NP 不是所有豪宅，都能值得期待 跨版 *4 2 2 張家港日報 NP 活動預告 /活動告知 /活動回顧 3折夾報 *3 1 2 15萬 張家港日報 NP 企業(yè)賀年稿 跨版 *1 1 張家港日報軟文 活動炒作 *3 1 2 0 張家港日報軟文 板塊炒作 *4 2 2 0 合計 2 4 4 4 1 21萬 階段報紙廣告投放計劃 五、階段項目形象廣告片方案 項目品牌廣告片，有別于三維廣告片，強調項目的豪宅氣質與典藏價值 建議： 尋找明星進行拍攝 長度： 可拍攝 60秒，并剪輯出 30秒與 5秒兩個版本 時間： 活動后密集發(fā)布 1－ 2個月 項目形象片風格建議 階段內配合張家港房產欄目的投放，由電視臺制作 “ 暨陽湖板塊 ” 專題，聯合板塊內其他項目及開發(fā)商共同炒作板塊。 發(fā)布頻次 刊例價（ RMB/周） Spot/day 30” 15” 5” 60次 /天 33,800 20,800 9,800 折扣率：約 。 [階段重點工作 ] ： 銷售人員、服務人員培訓定崗 現場會所售樓處、樣板房、樣板區(qū)的籌備與營造 “ 第一豪宅 ” 形象的廣告深化 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 階段 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 第五階段 銷售 準備期 預蓄水 正式蓄水 認籌 / 深度蓄水 開盤 一期第二 批蓄水 一期第二批開 盤強銷 產品 企業(yè)品牌 別墅全案 44套別墅 42套別墅 工程節(jié)點 外展處公開 一期預售證獲得 現場會所樣板區(qū)樣板房公開 推廣主題 第一豪宅 開發(fā)商 第一豪宅地位 第一富人區(qū) 第一豪宅生活 第一豪宅產品 第一豪宅圈層 活動 奠基儀式 暨陽湖 1號品牌發(fā)布會 豪宅風水講座暨客戶會成立儀式 瑪莎拉蒂新車試駕會暨購車儀式 世界湖區(qū)豪宅巡展暨產品說明會 現場開放暨西班牙紅酒品鑒會 朗朗水岸音樂會 星光之夜奢侈品展暨開盤儀式 客戶答謝酒會 客戶會年終團拜會 每月 1號西班牙之旅抽獎活動 每周末西班牙宮廷下午茶 主力媒體 戶外、 NP、軟文、電視 戶外、 NP、軟文、會刊、電視臺形象廣告、分眾廣告 戶外、 NP、軟文、雜志、會刊、電視臺三維廣告片、分眾廣告 戶外、 NP、軟文、雜志、會刊、電視臺實景廣告片一、分眾廣告 戶外、 NP、軟文、會刊、電視臺實景廣告片二 12月底 外展處公開 7/18 一期第一批公開 10月初 一期第二批公開 6/1 現場全面公開 階段媒體通路 戶外 活動 市區(qū)戶外 現場戶外 豪宅風水講座暨宏潤會成立儀式 報紙 NP 軟文 豪宅的標準 立于豪宅之巔/豪宅人生系列 電視 項目5分鐘/30秒/5秒三維廣告片 活動新聞跟蹤報導 電視廣告片 立于豪宅之巔 立于豪宅之巔 活動炒作 現場 臨時接待中心 銷售道具 精裝樓書 瑪莎拉蒂新車試駕會暨購車儀式 世界湖區(qū)豪宅巡展暨產品說明會 精準直效 短信 DMN直投 固話帳單直郵 分眾傳媒 客戶會 會刊投遞 第二期《湖居》 一、階段平面表現風格 市區(qū)戶外 立于豪宅之巔 報紙稿 豪宅人生系列 報紙稿 豪宅人生系列 報紙稿 豪宅人生系列 報紙稿 豪宅人生系列 二、樓書形式 形式特殊，突出品質感，紙張與材質需上乘，采用特殊工藝 三、階段活動方案 活動一 風生水起，豪宅人生 －－“暨陽湖 1號”豪宅風水講座暨客戶會成立儀式 時間： 2022年 3月 28 地點： 華芳金陵飯店或度假村 形式： 宣布宏潤會成立，邀請香港著名風水大師前來舉辦講座 講座后發(fā)放項目樓書，當場辦理入會儀式。 邀請對象： 前期積累的意向客戶（會員），記者； 相關配合： 活動前后通過報紙、電視媒體進行炒作； 活動預算： 活動費 50萬＋購車費 200萬 車型：瑪莎拉蒂－總裁 價格： 190萬 總裁級轎車，且在張家港數量較少。 瑪莎拉蒂汽車有一個與其它汽車的不同之處，就是它同時具有轎車和跑車的特點。因此人們只有創(chuàng)立一個新的名詞來稱呼它，叫做“轎跑車”。 瑪莎拉蒂汽車的標志是在樹葉形的底座上放臵的一件三叉戟，這是公司所在地意大利博洛尼亞市的市徽，相傳于羅馬神話中的海神納普秋手中的武器，顯示出海神巨大無比的威力。 邀請對象： 各合作單位代表，政府官員，沙鋼集團領導，前期積累的意向客戶（會員），記者 ； 相關配合： 活動前后通過報紙、電視媒體進行炒作； 活動預算： 30萬 活動環(huán)節(jié)： 世界湖區(qū)豪宅巡展暨產品說明會揭幕 宏潤房產領導開場發(fā)言 各合作單位（規(guī)劃、景觀、物業(yè)、會所）代表暢談設計與運營思想 沙鋼集團領導致辭 現場客戶互動（提問與回答） 記者訪問時間 會后酒會晚宴與表演 禮品發(fā)放，活動結束。 活動預算： 25萬 活動二 水邊的梅諾卡 －－朗朗水岸鋼琴演奏會 時間： 2022年 6月下旬 地點： 現場售樓處室外泳池庭院 活動內容： 朗朗鋼琴演奏會，演奏會之間可以配合歌劇片段演唱，并穿插小提琴演奏、舞蹈表演等其他環(huán)節(jié)，活動中可以配合自助餐會。 價格： 每支約 200美金（人民幣約 1500） 預算： 10萬 活動四 “西班牙之旅”抽獎活動 時間： 2022年 6月內部認購開始－ 2022年 12月 活動形式： 每月 1號在已認購的客戶中抽取 2名價值 2萬元的“浪漫西班牙之旅” 需有 1次與客戶同時前往，記錄西班牙的全程旅行經歷，制作成光盤與畫冊，在售樓處內展出。 配合活動還可在每周末不定期做西班牙文化主題展示（如繪畫藝術、酒文化、建筑文化、風景名勝、博物館、貴族文化等） 活動預算： 3萬 二、階段報紙稿方案 八聯版集中投放，全面展現實景魅力 開盤稿策略 講述暨陽湖 1號的故事 媒體 主題 版面 時間 預算 6－ 1 6－ 2 6－ 3 6－ 4 7－ 1 7－ 2 7－ 3 7－ 4 8－ 1 8－ 2 8－ 3 8－ 4