【正文】 場(chǎng)地進(jìn)行客觀評(píng)估與剔除。 用地規(guī)劃布局基本準(zhǔn)則：（）生活性用地規(guī)劃：對(duì)居住用地、綠地與廣場(chǎng)用地等進(jìn)行合理布局。綠化則宜盡量結(jié)合自然山水布置在方便使用的地段。居住用地內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表的規(guī)定：表 居住用地內(nèi)各項(xiàng)用地構(gòu)成比例用地構(gòu)成居住區(qū)（）小區(qū)（）組團(tuán)（）住宅用地———服務(wù)設(shè)施用地———居住總用地（）生產(chǎn)性用地規(guī)劃：按照方便生產(chǎn)、就近生活的原則，對(duì)村鎮(zhèn)內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)施用地和倉(cāng)儲(chǔ)用地等進(jìn)行合理布局。村鎮(zhèn)生產(chǎn)設(shè)施和倉(cāng)儲(chǔ)用地必須嚴(yán)格按照非農(nóng)建設(shè)用地的地域控制范圍和時(shí)序控制要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，自然村內(nèi)不再安排新的工業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，新建項(xiàng)目應(yīng)向鎮(zhèn)及中心村集中，但不得占用“不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)”的用地。（）公共設(shè)施用地規(guī)劃：按照國(guó)家、廣東省和佛山市有關(guān)規(guī)定，以及相關(guān)上層次專項(xiàng)規(guī)劃的要求，合理確定公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目、級(jí)別、規(guī)模與服務(wù)范圍，并具體布置其建設(shè)場(chǎng)地。第三節(jié) 控制指標(biāo) 村鎮(zhèn)用地的開發(fā)控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類，前者應(yīng)必須遵照?qǐng)?zhí)行，后者宜參照?qǐng)?zhí)行。（）指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：)人口容量（人公頃）；)建筑形式、體量、風(fēng)格要求；)建筑色彩要求；)其它環(huán)境要求和規(guī)劃實(shí)施建議。 村鎮(zhèn)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃及地塊開發(fā)控制規(guī)劃（三舊改造單元規(guī)劃），一般地塊的建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)符合表的規(guī)定；舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村居改造區(qū)（簡(jiǎn)稱三舊改造，下同）和特定區(qū)域內(nèi)地塊的建筑容量控制指標(biāo)，還應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位、拆建平衡和土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。 對(duì)混合類型的地塊，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將地塊按使用性質(zhì)分類劃定，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的地塊，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例，結(jié)合不同的建筑容量控制指標(biāo)，換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃所規(guī)定的建筑容量控制指標(biāo)時(shí)，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。表 建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表項(xiàng)目類別代號(hào)綠地率新區(qū)舊區(qū)一類居住用地≥——二類居住用地≥≥行政辦公用地≥≥文化設(shè)施用地≥≥高等院校用地≥≥中等專業(yè)學(xué)校用地≥≥中小學(xué)用地≥≥體育用地≥≥醫(yī)療衛(wèi)生用地≥≥商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地≥≥有毒有害的重污染單位用地≥％——工業(yè)用地～％～％特殊物流倉(cāng)儲(chǔ)用地≥％——普通物流倉(cāng)儲(chǔ)用地～％～％注：村民住宅凈用地面積的計(jì)算以成片的村莊（街坊）為控制單位，不以單塊宅基地為基準(zhǔn)。擴(kuò)建、改建建筑，其擴(kuò)、改建部分按附表所列要求配建停車泊位，原建筑配建不足的，應(yīng)在改、擴(kuò)建的同時(shí)補(bǔ)建不足的停車位。文化娛樂設(shè)施影劇院車位座市級(jí)（大型）影劇院～；每個(gè)座位設(shè)個(gè)小型車輛港灣式停車位?！┪镳^、圖書館、科技館車位100 2建筑面積～～會(huì)議中心、展覽館車位100 2建筑面積～～醫(yī)院獨(dú)立門診車位100 2建筑面積≥～綜合醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院、婦兒醫(yī)院車位床位≥～其它?？漆t(yī)院車位床位≥療養(yǎng)院車位床位≥——教育大中專院校車位百師生≥～中學(xué)車位百師生≥，至少設(shè)個(gè)學(xué)生接送臨時(shí)停車位。幼兒園車位百師生≥，至少設(shè)個(gè)學(xué)生接送臨時(shí)停車位。②停車場(chǎng)用地面積或建筑面積指標(biāo)按標(biāo)準(zhǔn)停車位計(jì)算， 2標(biāo)準(zhǔn)停車位，地下停車庫(kù)與地上停車樓停車位建筑面積為35 2標(biāo)準(zhǔn)停車位，機(jī)械式停車庫(kù)停車位建筑面積為20 2標(biāo)準(zhǔn)停車位。③表中建筑面積是指計(jì)容建筑面積和地下商業(yè)建筑面積，不包括車庫(kù)面積和地下配套用房面積。大型項(xiàng)目、體育建筑、交通建筑、城市交通樞紐等還應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的交通影響分析確定配建的車位數(shù)。 鼓勵(lì)地下停車場(chǎng)和地上停車樓的建設(shè)，居住區(qū)室外地面停車泊位數(shù)不宜高于核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)的，旅館、大型商業(yè)、辦公等建設(shè)項(xiàng)目的室外停車泊位數(shù)不宜高于核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)的，平方米以下的用地不受該比例約束。新建住宅項(xiàng)目的入口附近應(yīng)設(shè)置來訪停車位，泊位數(shù)按不低于其配建車位的％設(shè)置，來訪車位不計(jì)入應(yīng)配建車位。建筑間距 新批宅基地的村民私宅建筑間距按表要求進(jìn)行控制；舊村原有宅基地的擴(kuò)建、改建在滿足消防、采光、防災(zāi)等要求下，可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)情按照區(qū)、鎮(zhèn)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。、因用地緊張或舊村改造建筑物主、次朝向不滿足要求時(shí)，間距可適當(dāng)降低，但主朝向不得低于，次朝向應(yīng)滿足消防規(guī)范。－≥米≥按照《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求執(zhí)行。 村民住宅的耐火等級(jí)不宜低于一、二級(jí)，村鎮(zhèn)建筑的間距和通道的設(shè)置應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及《農(nóng)村防火規(guī)范》的要求，且必須符合消防間距或通道的要求。 建筑退讓道路紅線應(yīng)符合以下規(guī)定：（）建筑退讓城市高架路、立交和交叉口：沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離不宜小于米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不宜小于米。（）交叉口設(shè)有立交控制線的，建筑退讓立交控制線不少于米，并應(yīng)同時(shí)符合消防、抗震、安全等相關(guān)要求（）建筑退讓道路紅線的最小距離可參照《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，建筑退讓寬度小于米的巷道、村道及小區(qū)路不宜小于米。 建筑退讓河涌、河道：當(dāng)建筑臨河布置時(shí)，建筑紅線具體由規(guī)劃部門劃定，建筑退讓河道提防背水坡堤腳線距離米（具體由縣級(jí)以上地方人民政府劃定）；建筑退讓離主干河涌岸坡坡頂線距離不得小于 米，離支干及以下河涌岸坡坡頂線距離不得小于米，且不得超出城市藍(lán)線控制范圍，并應(yīng)滿足水利部門的規(guī)定。 沿村鎮(zhèn)道路兩側(cè)的建筑物的控制高度宜符合以下規(guī)定：≤（）式中：為建筑物的控制高度；為道路紅線寬度；為建筑物后退道路紅線距離。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度。村民私宅的高度原則控制在層以內(nèi)，建筑高度不得超過米。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，然后由文物保護(hù)主管部門核定，并經(jīng)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。 建筑形式：建筑形式包括村民公寓和村民私宅，在城市近郊應(yīng)推行村民公寓。宅前綠地、戶間退縮用地均已包含在宅基地內(nèi)。第五節(jié) 公共服務(wù)設(shè)施 公共服務(wù)設(shè)施按中心鎮(zhèn)（區(qū)級(jí)）、一般鎮(zhèn)（鎮(zhèn)街級(jí)）、中心村（單元社區(qū)級(jí)）和基層村（基層社區(qū)級(jí)）四級(jí)配置。區(qū)位相對(duì)獨(dú)立的自然村可參照基層村標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行基層公共服務(wù)設(shè)施配套；行政村可參照中心村的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行基本公共服務(wù)設(shè)施配套。表 村鎮(zhèn)規(guī)模分級(jí)村鎮(zhèn)層次村莊鎮(zhèn)基層村中心村一般鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)規(guī)劃常住人口數(shù)量（人）———戶數(shù)（戶）———參照城市分級(jí)規(guī)模組團(tuán)級(jí)小區(qū)級(jí)居住區(qū)級(jí)區(qū)級(jí) 村鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施，分教育、醫(yī)療、文化、體育、行政管理、社會(huì)福利、市政公用、道路交通、社區(qū)服務(wù)類設(shè)施。 村鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的配套安排應(yīng)考慮區(qū)域統(tǒng)籌、共享，并結(jié)合村鎮(zhèn)規(guī)模分級(jí)、人口規(guī)模及服務(wù)半徑，按表的規(guī)定綜合確定。設(shè)班、班、班，每班座。有標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，有體育館和游泳池，有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)個(gè)，排球、羽毛球場(chǎng)等球類場(chǎng)地共個(gè)，乒乓球臺(tái)張以上?！逃块T班新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū) 班新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū) 九年一貫制學(xué)校班 √√設(shè)學(xué)位萬人；所萬人。生均用地面積指標(biāo)≥㎡；生均建筑面積指標(biāo)≥㎡?！?班 初中班新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū) √√學(xué)位萬人；所萬人。生均用地面積指標(biāo)≥㎡（舊區(qū)≥㎡）。設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)環(huán)形跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)；有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)個(gè)，排球場(chǎng)個(gè)，器械體操游戲區(qū)㎡。設(shè)班、班、班，每班座。（舊區(qū)不少于㎡）；生均建筑面積指標(biāo)不少于㎡(舊區(qū)不少于㎡）?！嘈聟^(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)班新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)幼兒園班新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū) （住宅建筑面積 萬㎡）√學(xué)位萬人；所萬人。生均用地面積指標(biāo)≥㎡（舊區(qū)≥㎡）。戶外活動(dòng)場(chǎng)地使用面積不小于㎡生。綠化覆蓋率以上。新建綜合醫(yī)院的綠地率不應(yīng)低于；改建、擴(kuò)建綜合醫(yī)院的綠地率不應(yīng)低于。綜合醫(yī)院宜以多層建筑為主。衛(wèi)生部門床建筑面積≥㎡床，用地面積≥㎡床社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（住宅建筑面積萬㎡以上）√社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心不設(shè)住院治療功能的病床。宜為相對(duì)獨(dú)立的多層建筑?！鐓^(qū)衛(wèi)生服務(wù)站—（住宅建筑面積萬㎡）√社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站不設(shè)病床?！幕O(shè)施文化站√√人均用地面積≥㎡，人均建筑面積≥㎡。文化廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)舞臺(tái)。文化活動(dòng)中心（住宅建筑面積萬㎡以上）√人均用地面積≥㎡，人均建筑面積≥㎡。宜配置文化康樂設(shè)施、圖書閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)等設(shè)施。宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排。應(yīng)包括青少年活動(dòng)場(chǎng)所、老人活動(dòng)場(chǎng)所（不小于㎡）、圖書閱覽室（不小于平方米）、文化康樂等設(shè)施。體育館內(nèi)附設(shè)體育設(shè)施不少于項(xiàng)。足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等規(guī)模尺寸應(yīng)符合體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。人均室外用地面積≥㎡。室外設(shè)置：籃球場(chǎng)個(gè)、足球場(chǎng)個(gè)、健身器材大于件、米跑道。健身器材大于件、兒童活動(dòng)場(chǎng)所處、健身廣場(chǎng)處、健身路徑、羽毛球場(chǎng)個(gè)、乒乓球臺(tái)張。體育部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)社會(huì)福利設(shè)施養(yǎng)老院√√按床位千人控制規(guī)模。場(chǎng)地內(nèi)建筑密度不應(yīng)大于。容積率不宜大于。養(yǎng)老類社會(huì)福利設(shè)施用地規(guī)模總量須滿足㎡人的標(biāo)準(zhǔn)。建筑面積≥ ㎡床，用地面積≥㎡床。場(chǎng)地范圍內(nèi)的綠地率:新建不應(yīng)低于,擴(kuò)建和改建不應(yīng)低于。建筑宜以低層或多層為主。床位數(shù)≥床，建筑面積≥㎡床。托老所應(yīng)設(shè)置不小于㎡老年活動(dòng)室?？膳c其他設(shè)施綜合設(shè)置—行政管理設(shè)施派出所√√應(yīng)單獨(dú)建設(shè)，受條件所限需與其他建筑合建的，公安派出所部分需安排在該建筑的層以下，并單獨(dú)分區(qū)，具有獨(dú)立的豎向交通、平面交通、場(chǎng)地及出入口。有條件設(shè)置警用訓(xùn)練場(chǎng)的，訓(xùn)練場(chǎng)地用地面積宜為㎡㎡。宜為獨(dú)立的低層建筑。宜設(shè)于首層或在首層設(shè)置主要出入口。行政服務(wù)部門社區(qū)居委會(huì)新區(qū)舊區(qū)—√社區(qū)居委會(huì)首層面積不少于總面積的，辦公場(chǎng)所必須通風(fēng)采光良好、方正實(shí)用，正門口應(yīng)設(shè)置在封閉小區(qū)外。結(jié)合其他建筑設(shè)置的市場(chǎng)需全部或以上面積設(shè)在首層。市場(chǎng)應(yīng)設(shè)置停車、垃圾存放、處理場(chǎng)所等必要的配套設(shè)施其他要求參照《標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)設(shè)置與管理規(guī)范》?！裾块T物業(yè)管理用房——√建筑面積不低于規(guī)劃總建筑面積的‰，其中應(yīng)設(shè)置業(yè)主委員會(huì)辦公用房㎡。新建的變電站應(yīng)優(yōu)先采用戶外型或戶內(nèi)型。新建的變電站應(yīng)優(yōu)先采用戶內(nèi)型市政公用設(shè)施開關(guān)房小型：中型：大型：——√√、住宅用地的建筑面積超過 萬平方米應(yīng)配置主干開關(guān)房，建筑面積每增加 萬平方米應(yīng)增加配置 間主干開關(guān)房。開關(guān)房的室內(nèi)地面（平整后）應(yīng)比室外地面高室內(nèi)凈高應(yīng)不低于。具體開關(guān)房建設(shè)的選型應(yīng)與供電部門協(xié)商確定供電部門配電房———√√——與供電部門協(xié)商確定。宜獨(dú)立占地，其中對(duì)外營(yíng)業(yè)場(chǎng)所宜設(shè)置在建筑首層，并應(yīng)在首層郵政場(chǎng)所后配建充足的專用車停車位及相應(yīng)出入通道。郵政部門郵政所—√√—郵政所宜附設(shè)于人行方便的臨街建筑的首層。給水泵站位置應(yīng)結(jié)合城市規(guī)劃和給水系統(tǒng)布局確定，宜與城市綠化用地相結(jié)合并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)?！厮畼I(yè)萬噸日—萬萬噸日—萬消防站——√√每178。—消防部門燃?xì)鈪^(qū)域調(diào)壓站——√√—供氣半徑為宜，當(dāng)用戶分布較分散或供氣區(qū)域狹長(zhǎng)時(shí)，可考慮適當(dāng)加大供氣半徑。除電力、供水和燃?xì)馔?，其余公共設(shè)施均應(yīng)考慮與通信基站合建，以保證室外和室內(nèi)信號(hào)覆蓋。區(qū)域統(tǒng)籌安排住建部門市政公用設(shè)施公共廁所—√√獨(dú)立式公共廁所與周圍建筑物的距離應(yīng)不小于，周圍應(yīng)設(shè)置不小于的綠化帶。公共廁所應(yīng)附設(shè)㎡環(huán)衛(wèi)工具房間。必須在首層設(shè)置老人、無障礙廁所間。公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地座㎡。公用設(shè)施用地座㎡。公共廁所須設(shè)置直接通至市政道路的單獨(dú)出入口，距附近主要市政道路不應(yīng)超過米。獨(dú)立占地，且與周邊建筑物的距離應(yīng)不小于米。環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)車輛㎡輛，若合建的公廁不在首層，則需在首層不小于平方米用地用于設(shè)置老人廁所間、無障礙廁所間及樓梯。人口規(guī)模小于人時(shí)，應(yīng)與相鄰區(qū)域聯(lián)合設(shè)置。服務(wù)半徑宜控制在～公里。垃圾收集站至市政道路必須設(shè)置專用出入通道，并應(yīng)滿足環(huán)境衛(wèi)生車輛進(jìn)出通行和作業(yè)的需要，機(jī)動(dòng)車道寬度不少于米。雨水利用設(shè)施具體建設(shè)應(yīng)與水務(wù)部門協(xié)商確定水務(wù)部門瓶裝液化石油氣供應(yīng)站—Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)—√√需設(shè)置在負(fù)荷中心附近，應(yīng)充分考慮與周邊建、構(gòu)筑物的安全間距要求。Ⅰ、Ⅱ級(jí)站可與綠地、工業(yè)和燃?xì)鈭?chǎng)站等用地混合。Ⅰ級(jí)站供應(yīng)范圍一般為戶，Ⅱ級(jí)站供應(yīng)范圍一般為戶，Ⅲ級(jí)站供應(yīng)范圍一般為戶以內(nèi)。鼓勵(lì)設(shè)在建筑首層(可不計(jì)容)；可設(shè)置條公交線路；可分開設(shè)置多