【正文】 Ⅰ級站供應范圍一般為戶，Ⅱ級站供應范圍一般為戶，Ⅲ級站供應范圍一般為戶以內(nèi)。服務半徑宜控制在～公里。公共廁所須設置直接通至市政道路的單獨出入口，距附近主要市政道路不應超過米。公共廁所應附設㎡環(huán)衛(wèi)工具房間?！厮畼I(yè)萬噸日—萬萬噸日—萬消防站——√√每178。具體開關房建設的選型應與供電部門協(xié)商確定供電部門配電房———√√——與供電部門協(xié)商確定?！裾块T物業(yè)管理用房——√建筑面積不低于規(guī)劃總建筑面積的‰，其中應設置業(yè)主委員會辦公用房㎡。宜設于首層或在首層設置主要出入口。托老所應設置不小于㎡老年活動室。建筑面積≥ ㎡床，用地面積≥㎡床。體育部門、物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會社會福利設施養(yǎng)老院√√按床位千人控制規(guī)模。足球場、籃球場等規(guī)模尺寸應符合體育建筑設計規(guī)范。宜配置文化康樂設施、圖書閱覽、科技普法、教育培訓等設施?！鐓^(qū)衛(wèi)生服務站—（住宅建筑面積萬㎡）√社區(qū)衛(wèi)生服務站不設病床。新建綜合醫(yī)院的綠地率不應低于；改建、擴建綜合醫(yī)院的綠地率不應低于?！嘈聟^(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)班新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)幼兒園班新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū) （住宅建筑面積 萬㎡）√學位萬人；所萬人。生均用地面積指標≥㎡（舊區(qū)≥㎡）。有標準環(huán)形跑道運動場，有體育館和游泳池，有標準籃球場個，排球、羽毛球場等球類場地共個，乒乓球臺張以上。區(qū)位相對獨立的自然村可參照基層村標準進行基層公共服務設施配套；行政村可參照中心村的標準進行基本公共服務設施配套。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應先進行視線分析，提出控制高度和保護措施，然后由文物保護主管部門核定，并經(jīng)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準后執(zhí)行。 建筑退讓河涌、河道：當建筑臨河布置時，建筑紅線具體由規(guī)劃部門劃定，建筑退讓河道提防背水坡堤腳線距離米（具體由縣級以上地方人民政府劃定）；建筑退讓離主干河涌岸坡坡頂線距離不得小于 米，離支干及以下河涌岸坡坡頂線距離不得小于米，且不得超出城市藍線控制范圍，并應滿足水利部門的規(guī)定。－≥米≥按照《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的要求執(zhí)行。 鼓勵地下停車場和地上停車樓的建設，居住區(qū)室外地面停車泊位數(shù)不宜高于核定標準車位數(shù)的，旅館、大型商業(yè)、辦公等建設項目的室外停車泊位數(shù)不宜高于核定標準車位數(shù)的，平方米以下的用地不受該比例約束。幼兒園車位百師生≥，至少設個學生接送臨時停車位。表 建設用地綠地率控制指標表項目類別代號綠地率新區(qū)舊區(qū)一類居住用地≥——二類居住用地≥≥行政辦公用地≥≥文化設施用地≥≥高等院校用地≥≥中等專業(yè)學校用地≥≥中小學用地≥≥體育用地≥≥醫(yī)療衛(wèi)生用地≥≥商業(yè)服務業(yè)設施用地≥≥有毒有害的重污染單位用地≥％——工業(yè)用地～％～％特殊物流倉儲用地≥％——普通物流倉儲用地～％～％注：村民住宅凈用地面積的計算以成片的村莊（街坊）為控制單位，不以單塊宅基地為基準。（）指導性指標一般為以下各項：)人口容量（人公頃）；)建筑形式、體量、風格要求；)建筑色彩要求；)其它環(huán)境要求和規(guī)劃實施建議。居住用地內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標，應符合表的規(guī)定：表 居住用地內(nèi)各項用地構成比例用地構成居住區(qū)（）小區(qū)（）組團（）住宅用地———服務設施用地———居住總用地（）生產(chǎn)性用地規(guī)劃：按照方便生產(chǎn)、就近生活的原則，對村鎮(zhèn)內(nèi)的生產(chǎn)設施用地和倉儲用地等進行合理布局。表 建設用地構成比例類別代碼用地類別占建設用地比例（％）中心鎮(zhèn)一般鎮(zhèn)村莊居住用地———公共管理與公共服務設施用地———工業(yè)用地———道路與交通設施用地———綠地與廣場用地———五類用地之和——— 通勤人口和流動人口較多的村鎮(zhèn)，其公共設施用地所占比例宜選取規(guī)定幅度內(nèi)的較大值。 規(guī)劃期內(nèi)，村鎮(zhèn)人均建設用地指標應按表的規(guī)定分為四級。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地應按其地面實際用途歸類供燃氣用地分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等設施用地，不包括制氣廠用地供熱用地集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等設施用地通信用地郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心、電信局、移動基站、微波站等設施用地廣播電視用地廣播電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測設施用地，包括無線電收信區(qū)、發(fā)信區(qū)以及廣播電視發(fā)射臺、轉播臺、差轉臺、監(jiān)測站等設施用地　環(huán)境設施用地雨水、污水、固體廢物處理等環(huán)境保護設施及其附屬設施用地排水用地雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等設施及其附屬的構筑物用地，不包括排水河渠用地環(huán)衛(wèi)用地生活垃圾、醫(yī)療垃圾、危險廢物處理（置），以及垃圾轉運、公廁、車輛清洗、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理等設施用地　安全設施用地消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設施及其附屬設施用地消防用地消防站、消防通信及指揮訓練中心等設施用地防洪用地防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等設施用地　其他公用設施用地除以上之外的公用設施用地，包括施工、養(yǎng)護、維修等設施用地　　綠地與廣場用地公園綠地、防護綠地、廣場等公共開放空間用地公園綠地向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災等作用的綠地防護綠地具有衛(wèi)生、隔離和安全防護功能的綠地廣場用地以游憩、紀念、集會和避險功能為主的城市公共活動場地表 佛山市村莊建設用地分類和代碼類別代碼類別名稱內(nèi)容大類中類小類村莊建設用地村莊各類集體建設用地，包括村民住宅用地、村莊公共服務用地、村莊產(chǎn)業(yè)用地、村莊基礎設施用地及村莊其他建設用地等 村民住宅用地村民住宅及其附屬用地 住宅用地只用于居住的村民住宅用地混合式住宅用地兼具小賣部、小超市、農(nóng)家樂等功能的村民住宅用地村莊公共服務用地用于提供基本公共服務的各類集體建設用地，包括公共服務設施用地、公共場地村莊公共服務設施用地包括公共管理、文體、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、宗教、文物古跡等設施用地以及獸醫(yī)站、農(nóng)機站等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務設施用地村莊公共場地用于村民活動的公共開放空間用地，包括小廣場、小綠地等村莊產(chǎn)業(yè)用地用于生產(chǎn)經(jīng)營的各類集體建設用地，包括村莊商業(yè)服務業(yè)設施用地、村莊生產(chǎn)倉儲用地村莊商業(yè)服務業(yè)設施用地包括小超市、小賣部、小飯館等配套商業(yè)、集貿(mào)市場以及村集體用于旅游接待的設施用地等村莊生產(chǎn)倉儲用地用于工業(yè)生產(chǎn)、物資中轉、專業(yè)收購和存儲的各類集體建設用地，包括手工業(yè)、食品加工、倉庫、堆場等用地村莊基礎設施用地村莊道路、交通和公用設施等用地村莊道路用地村莊內(nèi)的各類道路用地村莊交通設施用地包括村莊停車場、公交站點等交通設施用地村莊公用設施用地包括村莊給排水、供電、供氣、供熱和能源等工程設施用地；公廁、垃圾站、糞便和垃圾處理設施等用地；消防、防洪等防災設施用地村莊其他建設用地未利用及其他需進一步研究的村莊集體建設用地 村鎮(zhèn)各類建設用地的使用性質(zhì)應按經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃或地塊開發(fā)控制規(guī)劃（指引）執(zhí)行，尚無經(jīng)批準的控規(guī)的，應按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。（）因村莊發(fā)展建設客觀需要，可對已批準的村莊建設規(guī)劃進行局部調(diào)整，由鎮(zhèn)人民政府批準，并報原審批機關備案。規(guī)劃修編報告應總結上版規(guī)劃的實施情況，說明本次規(guī)劃修編的背景和原因，并提出規(guī)劃修編的指導思想及技術框架。 村莊建設規(guī)劃須經(jīng)村民會議或村民代表大會討論同意，由鎮(zhèn)人民政府審查后，報區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批。 鎮(zhèn)域總體規(guī)劃上報審批須附以下材料：規(guī)劃文本和附件 套，附件包括規(guī)劃說明書、規(guī)劃基礎資料匯編等；土地利用規(guī)劃圖紙（ ～ ）套；以上內(nèi)容的電子文件 份。規(guī)劃的編制必須由具備相應資質(zhì)的規(guī)劃編制單位承擔，規(guī)劃的制定和實施過程中，必須開展公眾咨詢，聽取公眾意見，接受公眾監(jiān)督。包括消防工程規(guī)劃、防洪排澇規(guī)劃和抗震減災規(guī)劃等。提取當?shù)卮迩f建筑風格元素，提出村莊風貌營造指引，同時依據(jù)對農(nóng)村現(xiàn)狀危舊房屋的分析評價，提出相應的規(guī)劃改造方案。合理安排辦公、文化、教育、醫(yī)療、福利、警務等公共服務設施和體育休閑活動公共場所。（）基礎設施和公共設施。 村莊建設規(guī)劃期限應與上層次區(qū)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃年限一致，其中村莊整治規(guī)劃為年，可視為村莊的近期建設規(guī)劃。 涉及三舊改造項目或用地規(guī)模較?。ㄐ∮诠暎┑拈_發(fā)用地可編制地塊開發(fā)控制規(guī)劃（或三舊改造單元規(guī)劃），針對規(guī)劃設計條件（地塊的位置界線、使用性質(zhì)及開發(fā)強度等）進行專門論證，為出具規(guī)劃設計條件提供依據(jù)，為下一步項目推進和設計方案的評選、審批提供參考。歷史文化名鎮(zhèn)（村）要編制保護規(guī)劃；（）確定舊區(qū)改建、村莊遷并、用地調(diào)整的原則、方法和步驟，提出改善舊區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境的要求和措施；（）進行村鎮(zhèn)體系規(guī)劃，擬定所轄各村鎮(zhèn)的性質(zhì)與規(guī)模，并按其地位和職能劃分基層村、中心村、一般鎮(zhèn)和中心鎮(zhèn)。鎮(zhèn)規(guī)劃管理機構負責協(xié)助鎮(zhèn)人民政府組織編制鎮(zhèn)域總體規(guī)劃，負責組織編制詳細規(guī)劃，負責組織完成市、區(qū)下達的年度規(guī)劃編制任務，負責做好其它規(guī)劃編制的協(xié)調(diào)工作。 佛山市村鎮(zhèn)規(guī)劃管理技術規(guī)定 （修編版）佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局佛山市城市規(guī)劃勘測設計研究院年月63 / 65目 錄 總則 規(guī)劃編制審批 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二節(jié) 總體規(guī)劃的編制 第三節(jié) 詳細規(guī)劃的編制 第四節(jié) 規(guī)劃的報批管理 第五節(jié) 規(guī)劃的修編與調(diào)整 規(guī)劃技術標準 第一節(jié) 用地分類與土地使用兼容性 第二節(jié) 用地標準 第三節(jié) 控制指標 第四節(jié) 建筑控制 第五節(jié) 公共服務設施 第六節(jié) 道路交通設施 第七節(jié) 市政公用設施 第八節(jié) 綠化景觀與環(huán)境風貌 附則 附錄一：用詞說明 附錄二：名詞解釋 附錄三：廣東省宜居村鎮(zhèn)考核指標 1 總則 為加強我市村鎮(zhèn)的規(guī)劃管理，提高村鎮(zhèn)規(guī)劃編制水平和促進宜居城鄉(xiāng)建設，規(guī)范村鎮(zhèn)規(guī)劃編制的內(nèi)容和深度，提高村鎮(zhèn)規(guī)劃的質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》、《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可實施意見》和廣東省《關于進一步加強村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理工作的通知》、《廣東省實施中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃指引》、《中心鎮(zhèn)規(guī)劃指引》、《廣東省臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理辦法》、《廣東省村莊整治規(guī)劃編制指引》等法律、法規(guī)、規(guī)定及政策文件的精神，結合我市實際情況，制定本規(guī)定。 各類村鎮(zhèn)規(guī)劃編制完成后應按法定程序上報審批，用于指導村鎮(zhèn)建設。并確定需要單獨編制下層次村莊規(guī)劃的地域范圍，綜合協(xié)調(diào)鎮(zhèn)中心區(qū)與獨立工礦區(qū)、農(nóng)村居民點的各項建設，統(tǒng)籌安排居住用地、公共服務和市政公用設施；（）提出規(guī)劃實施的步驟、措施和方法；（）編制近期建設規(guī)劃，確定近期建設目標、內(nèi)容和實施部署。 地塊開發(fā)控制規(guī)劃（或三舊改造單元規(guī)劃）可在包含控制性詳細規(guī)劃的核心內(nèi)容基礎上進行適當簡化，其成果內(nèi)容包括規(guī)劃說明和規(guī)劃圖紙：（）規(guī)劃說明書的主要內(nèi)容包括：)項目概況，包括規(guī)劃背景、規(guī)劃范圍及規(guī)劃依據(jù)等；)現(xiàn)狀分析與判斷；)上位規(guī)劃判讀；)道路交通分析；)規(guī)劃用地布局及用地兼容性；)開發(fā)強度指標控制；)公共服務設施配置；)市政公用設施控制；)配建停車泊位指標；)空間形態(tài)控制；)海綿城市目標及指標；)拆建平衡評估（根據(jù)需要增加）等。 村莊建設規(guī)劃主要編制內(nèi)容：根據(jù)村莊現(xiàn)狀、發(fā)展目標，確定村莊類型，合理預測村莊發(fā)展規(guī)模，明確村莊規(guī)劃區(qū)范圍、用地布局、功能分區(qū)。落實區(qū)（市）域鄉(xiāng)村建設規(guī)劃要求，結合村莊實際進一步完善基礎設施和公共服務設施配套。村莊公共服務設施和場所宜集中布置。合理安排村莊公園、綠地、廣場等公共空間，提出村莊公園或廣場、道路、農(nóng)房及其他構筑物的綠化美化要點。建立村莊綜合防災體系，劃定洪澇、地質(zhì)災害等災害易發(fā)區(qū)的范圍，制定防洪防澇、地質(zhì)災害防治消防等相應的防災減災措施，并與地方政府的應急預案相協(xié)調(diào)。 鎮(zhèn)域總體規(guī)劃應按以下程序辦理報批手續(xù)：（）規(guī)劃成果的評審：鎮(zhèn)域總體規(guī)劃成果編制完成后，由鎮(zhèn)人民政府和區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門聯(lián)合組織有關部門和專家，對規(guī)劃成果進行技術審查和專家評審，并出具評審意見。鎮(zhèn)專項規(guī)劃應納入鎮(zhèn)域總體規(guī)劃并一同報批，確因特殊情況，也可以單獨編制和報批。 村鎮(zhèn)修建性詳細規(guī)劃一般由建設單位組織編制，詳細規(guī)劃由鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門審查同意后，報區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批。規(guī)劃修編的成果，按總體規(guī)劃審批程序進行審批和備案。（）對修建性詳細規(guī)劃的局部變更，可以在征得原批準機關同意以后，以專題報告的形式報原批準機關審批；對于重大的規(guī)劃調(diào)整，應當征得原批準機關同意后，重新編制規(guī)劃，并按法定程序報原批準機關審批。涉及用地性質(zhì)調(diào)整的，按本規(guī)定表的規(guī)定執(zhí)行；地塊內(nèi)具體建設項目的適建