【正文】 —√社區(qū)居委會首層面積不少于總面積的，辦公場所必須通風采光良好、方正實用，正門口應設置在封閉小區(qū)外。場地范圍內的綠地率:新建不應低于,擴建和改建不應低于。人均室外用地面積≥㎡?！幕O施文化站√√人均用地面積≥㎡，人均建筑面積≥㎡。生均用地面積指標≥㎡（舊區(qū)≥㎡）。—教育部門班新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū) 班新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū) 九年一貫制學校班 √√設學位萬人；所萬人。 建筑形式：建筑形式包括村民公寓和村民私宅，在城市近郊應推行村民公寓。 村民住宅的耐火等級不宜低于一、二級，村鎮(zhèn)建筑的間距和通道的設置應符合《建筑設計防火規(guī)范》及《農村防火規(guī)范》的要求，且必須符合消防間距或通道的要求。②停車場用地面積或建筑面積指標按標準停車位計算， 2標準停車位，地下停車庫與地上停車樓停車位建筑面積為35 2標準停車位，機械式停車庫停車位建筑面積為20 2標準停車位。 村鎮(zhèn)編制控制性詳細規(guī)劃及地塊開發(fā)控制規(guī)劃（三舊改造單元規(guī)劃），一般地塊的建筑容量控制指標應符合表的規(guī)定；舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村居改造區(qū)（簡稱三舊改造，下同）和特定區(qū)域內地塊的建筑容量控制指標，還應結合現(xiàn)狀情況、服務區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位、拆建平衡和土地價值等因素，進行綜合分析后確定。 建設用地選擇準則：（）環(huán)境與場地分析：綜合分析居民點的自然環(huán)境條件、建設條件，并對存在不良工程地質、水文地質災害隱患的場地進行客觀評估與剔除。表 規(guī)劃土地使用兼容性一覽表 可相容用地類型用地類型二類居住用地三類居住用地行政辦公用地文化設施用地教育科研用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地社會福利用地商業(yè)用地商務用地娛樂康體用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地物流倉儲用地城市道路用地軌道交通用地交通場站用地公用設施用地公園綠地防護綠地廣場用地ＷＵ二類居住用地●△△△△△△△△△△△△△△△三類居住用地△●△△△△△△△△△△△△△△△△△△△行政辦公用地●△△△△△△△文化設施用地△△●△△△△△△△△△△教育科研用地△△●△△△△△△體育用地△△●△△△△△醫(yī)療衛(wèi)生用地△△●△△△△△△△△△社會福利用地△△△△△△●△△△△△△△△△商業(yè)用地 △△△△●●●△△△△△商務用地△△△△●●●△△△△△娛樂康體用地△△△△●●●△△△△△一類工業(yè)用地△△△△△●△△△△△△二類工業(yè)用地△△△△●△△△△△△物流倉儲用地△△△△△●△△△△△城市道路用地●△△軌道交通用地△△△△●●△△△交通場站用地△△△△●●△△△公用設施用地Ｕ●△△△公園綠地△△△△△△△△●△防護綠地△△△△●廣場用地△△●注：、●可相容 不相容 △由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。（）確需對現(xiàn)行鎮(zhèn)域總體規(guī)劃以及專項規(guī)劃進行局部調整的，必須征得區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意。 鎮(zhèn)域總體規(guī)劃獲批準后月內，鎮(zhèn)人民政府應將批準成果報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門備案，報送材料包括：規(guī)劃成果套（附批文）；電子文件份（主要圖紙必須為文件格式）。 村莊建設規(guī)劃的成果包括規(guī)劃說明書和圖紙兩部分。（）村莊整治。根據(jù)不同的村莊類型及建設重點，可對基礎設施、公共服務設施、農房建設管理和村莊整治等各方面進行選擇性規(guī)劃。 鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的成果包括規(guī)劃文件和規(guī)劃圖紙。 本規(guī)定適用于佛山市 “”組團的城區(qū)及其他鎮(zhèn)中心區(qū)范圍以外的村鎮(zhèn)的規(guī)劃建設管理, “”組團的城區(qū)及其他鎮(zhèn)中心區(qū)范圍內宅基地的規(guī)劃建設管理可參照此規(guī)定執(zhí)行，具體由各區(qū)結合各自實際情況確定。 鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的主要內容包括：（）綜合評價鎮(zhèn)發(fā)展條件，確定城鎮(zhèn)性質和發(fā)展方向，明確城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍、鎮(zhèn)區(qū)空間增長邊界及基本生態(tài)控制線位置，并預測規(guī)劃期內鎮(zhèn)域人口及用地發(fā)展規(guī)模；（）結合上層面主體功能區(qū)劃分及國土資源規(guī)劃，在鎮(zhèn)域范圍內劃定不準建設區(qū)（農保區(qū)、區(qū)域綠地等）、非農建設區(qū)（城鎮(zhèn)及村莊建設區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型用地，并提出相應的規(guī)劃建設要求；（）確定城鎮(zhèn)建設與發(fā)展用地的空間布局和功能分區(qū)，以及鎮(zhèn)區(qū)、主要工業(yè)區(qū)等位置、規(guī)模，建立城鎮(zhèn)拓展區(qū)規(guī)劃控制黑線、道路交通設施規(guī)劃控制紅線、市政基礎設施規(guī)劃控制黃線、水域岸線規(guī)劃控制藍線、綠地規(guī)劃控制綠線、歷史文化保護規(guī)劃控制紫線等“六線”規(guī)劃控制體系，并作為規(guī)劃強制性內容，提出具體控制要求；（）確定城鎮(zhèn)對外交通系統(tǒng)的布局以及鐵路、港口、機場、高速公路等主要交通設施的規(guī)模、位置，確定城鎮(zhèn)主、次干道系統(tǒng)的走向、斷面、主要交叉口形式，確定主要廣場、停車場的位置、容量；（）統(tǒng)籌安排城鎮(zhèn)行政、商業(yè)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、社會福利等公共服務設施的發(fā)展目標和總體布局；（）綜合協(xié)調并確定城鎮(zhèn)給水、排水、防洪、供電、電信、燃氣、消防、環(huán)衛(wèi)等市政公用設施的發(fā)展目標和總體布局，（）按照海綿城市要求，確定城鎮(zhèn)海綿城市建設目標及指標，劃定海綿分區(qū)，優(yōu)化用地布局以及城市給排水、防洪排澇、綠地系統(tǒng)、道路交通等相關專業(yè)規(guī)劃的內容；（）確定城鎮(zhèn)水系的治理目標和總體布局，分配沿江、沿河岸線；（）確定城鎮(zhèn)園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標及總體布局；（）確定城鎮(zhèn)環(huán)境保護目標，提出防治污染措施；（）根據(jù)城鎮(zhèn)防災要求，提出人防、抗震、防災規(guī)劃目標和總體布局；（）確定需要保護的風景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)，劃定保護和控制范圍，提出保護措施。 村莊建設規(guī)劃的主要任務是：以土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，以宜居村莊建設為目標，確定村莊的性質和發(fā)展方向，預測人口和用地規(guī)模、結構，測算宅基地需求，進行用地布局和平面布置，合理配置各項基礎設施和主要公共建筑，安排主要建設項目的時間順序，并具體落實近期建設項目。落實區(qū)（市）域鄉(xiāng)村建設規(guī)劃確定的重大基礎設施和公共服務設施布局，對規(guī)劃范圍的供水、雨水、防洪、污水、供電、電訊、燃氣等設施及其工程管線進行具體安排，按照專業(yè)標準，確定空中線路、地下管線的走向與布置，并進行綜合協(xié)調和工程管線綜合。（）防災減災。（）公布批準的規(guī)劃：規(guī)劃成果審批通過后，鎮(zhèn)人民政府應選擇適當?shù)姆绞较蚬姲l(fā)布、展示規(guī)劃成果，并付諸實施。開展總體規(guī)劃修編，必須提交修編報告，征得區(qū)人民政府的同意。不包括已作其他用途的文物古跡用地　外事用地外國駐華使館、領事館、國際機構及其生活設施等用地　宗教用地宗教活動場所用地　　　商業(yè)服務業(yè)設施用地商業(yè)、商務、娛樂康體等設施用地，不包括居住用地中的服務設施用地　商業(yè)用地商業(yè)及餐飲、旅館等服務業(yè)用地零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場等用地批發(fā)市場用地以批發(fā)功能為主的市場用地餐飲用地飯店、餐廳、酒吧等用地旅館用地賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地　商務用地金融保險、藝術傳媒、技術服務等綜合性辦公用地金融保險用地銀行、證券期貨交易所、保險公司等用地藝術傳媒用地文藝團體、影視制作、廣告媒體等用地其他商務用地貿易、設計、咨詢等技術服務辦公用地　娛樂康體用地娛樂、康體等設施用地娛樂用地劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧以及綠地率小于的大型游樂等設施用地康體用地賽馬場、高爾夫、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及通用航空、水上運動的陸域部分等用地　公用設施營業(yè)網點用地零售加油、加氣、電信、郵政等公用設施營業(yè)網點用地加油加氣站用地零售加油、加氣、充電站等用地其他公用設施營業(yè)網點用地獨立地段的電信、郵政、供水、燃氣、供電、供熱等其他公用設施營業(yè)網點用地　其他服務設施用地業(yè)余學校、民營培訓機構、私人診所、殯葬、寵物醫(yī)院、汽車維修站等其他服務設施用地　　工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地一類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地二類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地 三類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地　　物流倉儲用地物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地　一類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地二類物流倉儲用地對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地三類物流倉儲用地易燃、易爆和劇毒等危險品的專用物流倉儲用地　　道路與交通設施用地城市道路、交通設施等用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內部的道路、停車場等用地城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉口用地城市軌道交通用地獨立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路、站點用地交通樞紐用地鐵路客貨運站、公路長途客運站、港口客運碼頭、公交樞紐及其附屬設施用地　交通場站用地交通設施用地，不包括交通指揮中心、交通隊用地公共交通場站用地城市軌道交通車輛基地以及附屬設施，公共汽（電）車首末站、停車場（庫）、保養(yǎng)場、出租汽車場站設施等用地，以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設施用地社會停車場用地獨立地段的公共停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場和停車庫用地其他交通設施用地除以上之外的交通設施用地，包括教練場等用地　　公用設施用地供應、環(huán)境、安全等設施用地　供應設施用地供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地供水用地城市取水設施、自來水廠、再生水廠、加壓泵站、高位水池等設施用地供電用地變電站、開關房、變配電所等設施用地，不包括電廠用地。 村鎮(zhèn)規(guī)劃中的居住、公共設施、生產設施、道路交通及綠化廣場等五大類用地，各自占建設用地的比例宜符合表的規(guī)定。（）規(guī)定性指標一般為以下各項：)用地性質（含土地使用兼容性）；)建筑密度（建筑基底總面積地塊面積）；)建筑控制高度；)容積率（計容建筑總面積地塊面積）；)綠地率（綠地總面積地塊面積）；)停車泊位及其它需要配置的公共設施?！W車位百師生≥，至少設個學生接送臨時停車位。、次朝向間距不足米的建筑物墻體除了空調板外皆不許挑出任何構筑物，屋面除因造型需要飄出不大于米寬的裝飾構件外，均不可挑出女兒墻等構筑物。 在文物保護單位周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。生均用地面積指標≥㎡(舊區(qū)≥㎡）；生均建筑面積指標≥㎡(舊區(qū)≥㎡）。設有標準環(huán)形跑道運動場；有標準籃球場個，排球場個，器械體操游戲區(qū)㎡。可設一定數(shù)量以護理康復為主要功能的病床。室外群眾性健身場地設施面積≥㎡。民政部門老年公寓√按床位千人控制規(guī)模。按照相關部門規(guī)定配置停車位社區(qū)警務室—√———行政服務中心—√人均建筑面積≥ ㎡。開關房所在地塊應配套建設 千伏電纜