【正文】 標(biāo)志明顯。，維保方電梯保養(yǎng)人員應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)證明，電梯的設(shè)備責(zé)任人每季度至少須向本部門負(fù)責(zé)人提交對(duì)分承包方維修保養(yǎng)工作的評(píng)估報(bào)告一次，并存檔。無手印、污跡、各類標(biāo)識(shí)齊全。：溫度保持在0—40度之間，電梯盤車操作作業(yè)指導(dǎo)書清晰、有效。，檢查記錄完整。冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16攝氏度。（或其他流量傳感器）動(dòng)作要靈敏可靠，動(dòng)作選擇性要符合鍋爐安全流量要求。%—98%。、高壓點(diǎn)火變壓器電壓5000—10000V，點(diǎn)火電極絕緣不漏電。燃油泵輸出壓力達(dá)到額定值10—30巴（BAR）、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。，能滿足供暖要求。：：熱量計(jì)量或熱水差壓、溫度、流量等計(jì)量?jī)x器。儀表應(yīng)至少應(yīng)每?jī)赡甓ㄆ谡?qǐng)技術(shù)監(jiān)督部門檢驗(yàn)認(rèn)可（特殊情況應(yīng)制定要求定期到技術(shù)監(jiān)督部門檢驗(yàn)認(rèn)可）。換熱器設(shè)備應(yīng)設(shè)有排氣閥、排污閥。（1—3年）設(shè)備若長(zhǎng)期不使用時(shí)應(yīng)將夾緊螺栓放松到上說明書中規(guī)定的尺寸。每年換熱器第一次使用時(shí)應(yīng)換熱器兩側(cè)同時(shí)逐漸增加壓力。泵電機(jī)避免超過額定電流運(yùn)行。管道泵每次大修期間進(jìn)行潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑保養(yǎng)。，膨脹水箱應(yīng)保持一定水位或系統(tǒng)排氣暢通。：：水箱應(yīng)無泄漏外面無修蝕。采用閉式定壓補(bǔ)水，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求每?jī)尚r(shí)查一下電接點(diǎn)壓力表壓力指針應(yīng)在區(qū)間范圍。：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。設(shè)備無漏水。風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)過濾網(wǎng)每半年清洗一次。、空氣開關(guān)、導(dǎo)線、接線端子無發(fā)熱、無變色、無焦糊氣味。：冷卻塔噪音小于65分貝，設(shè)有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動(dòng)部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測(cè)報(bào)告齊全。轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求。潤(rùn)滑油應(yīng)不含渣、不變色、粘度良好。布水器出水角度一致，水量均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。接水盤中自動(dòng)補(bǔ)水閥應(yīng)動(dòng)作可靠，盤中水位在水塔運(yùn)行時(shí)不缺水。運(yùn)行時(shí)塔外允許有少量漂水。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。并且在電氣。補(bǔ)水箱內(nèi)應(yīng)作到不缺水、不溢流。：（制冷劑：R22）潤(rùn)滑油位應(yīng)保持在油標(biāo)上下限中間，平時(shí)保持60度溫度。設(shè)備運(yùn)行時(shí)潤(rùn)滑油應(yīng)有103—207KPA壓力。：410—550KPA，相應(yīng)制冷劑溫度范圍：1度—8度。出水溫度范圍 25度—45度。機(jī)組應(yīng)保持清潔完整，無銹蝕、無泄漏，螺栓緊固。正常狀態(tài)下外殼溫度：30度—50度。，無碰撞沖擊聲。、冒煙現(xiàn)象。運(yùn)行電流不超過額定電流的110%。軸承潤(rùn)滑良好，泵軸承運(yùn)行無噪音、無震動(dòng)。泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)輕快無刮碰。，必須附有技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的廠家生產(chǎn)檢驗(yàn)合格證；并按照相應(yīng)儀器儀表使用規(guī)定定期由公司指定部門進(jìn)行檢驗(yàn)或送專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，并有效標(biāo)識(shí)。測(cè)試使用的搖表、萬用表、氣焊的氧氣乙炔表、空調(diào)用氟壓力表、防雷設(shè)施、電梯安全檢驗(yàn)、高壓配電設(shè)備、變壓器、消防設(shè)施等。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊。線路布置連接牢固。設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。布線美觀合理。，檢查記錄完整。、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。、本體結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)老化跡象、未吊頂?shù)奶旎ā㈤艿任飿I(yè)和高層墻體，應(yīng)建立定期檢查制度，對(duì)空、鼓、裂等腐損處及時(shí)修繕，嚴(yán)格落實(shí)行業(yè)相關(guān)規(guī)定。 、亂懸掛現(xiàn)象。，配備相應(yīng)的操作、維修、管理人員，建立緊急救護(hù)制度。 ，油漆無脫落，環(huán)境清潔，色彩活躍，物品整齊。 ，檢查記錄完整。，對(duì)重大遺留工程有解決的方案。，已解決問題占總遺留工程的80% 。13. 采購(gòu)管理，供方選擇的相關(guān)評(píng)估手續(xù)完整，每年對(duì)供方進(jìn)行評(píng)估。，有明確的對(duì)各類物資抽樣回訪方法、頻次的規(guī)定。14．倉(cāng)庫(kù)管理，分類標(biāo)識(shí)，容易領(lǐng)取，質(zhì)量不確定的物資應(yīng)隔離存放。，存放倉(cāng)庫(kù)應(yīng)具有相應(yīng)的消防、滅火器材和防爆燈具。乙炔瓶和氧氣瓶必須隔離存放。，定期盤點(diǎn)，保證帳物相符。15. 資產(chǎn)管理，定期對(duì)所有資產(chǎn)進(jìn)行全部實(shí)物盤點(diǎn)，保證帳帳相符和帳物相符。、調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢應(yīng)具備相關(guān)手續(xù)。，或明確相關(guān)管理責(zé)任。沒有業(yè)主委員會(huì)或非物業(yè)公司代管的維修基金在支出前，按照相關(guān)規(guī)定，應(yīng)取得相關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)。萬科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)安全管理類人員素質(zhì)（地方政府有明確限定的除外），各崗位按照工作要求統(tǒng)一配戴值勤用具，并符合應(yīng)急要求（通訊、防護(hù)等工具）；私用物品的配帶不得影響統(tǒng)一形象；站立時(shí)保持立正或跨立姿勢(shì)。、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、值勤文明、訓(xùn)練有素、認(rèn)真負(fù)責(zé)。，訓(xùn)練應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：年齡項(xiàng)目 內(nèi)容 1825歲 2635歲 36歲以上一百米沖刺 不超過15秒 不超過16秒 不超過20秒三千米長(zhǎng)跑 不超過15分鐘 不超過16分鐘 不超過20分鐘標(biāo)準(zhǔn)俯臥撐 不低于35個(gè)/分鐘 不低于30個(gè)/分鐘 不低于20個(gè)/分鐘 隊(duì)列基礎(chǔ) 操作精通 步法操作 操作精通緊急、突發(fā)事件處理 能協(xié)助正確處理 能獨(dú)立正確處理協(xié)調(diào) 能獨(dú)立正確處理協(xié)調(diào)法律知識(shí) 了解并掌握治安、消防、交通、物業(yè)管理法律常識(shí)，能夠以法律手段規(guī)避責(zé)任事故，保護(hù)業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。、整齊、無異味、無亂掛亂放亂貼等現(xiàn)象，被子棱角分明，床面平整，無鄒褶，不積壓換洗衣物，并具有完善的監(jiān)督制度。，原則上安全員外出人數(shù)不超過不當(dāng)班安全員總?cè)藬?shù)的50%（不含50%）[未安排集體住宿和社會(huì)警力及時(shí)可除外]，如電話、警鈴等。（大門、圍墻防范為一級(jí)監(jiān)控，苑內(nèi)巡邏為二級(jí)監(jiān)控，單元門崗和樓內(nèi)巡邏為三級(jí)監(jiān)控，依此類推）安全保衛(wèi)工作，整個(gè)社區(qū)安全防范有一個(gè)較封閉或有效的管理體系。，確保形跡可疑人員或無明確目的的探訪人員不逗留社區(qū)。，并落實(shí)。：多層小區(qū)（7層以下） 20層以下 2130層 3140層 41層以上作出正確判斷和指揮 統(tǒng)一、及時(shí)、恰當(dāng)當(dāng)班人員采取封鎖行動(dòng) 人防 2分鐘內(nèi) 3分鐘內(nèi)技防即時(shí)救援人員趕到事發(fā)地點(diǎn)時(shí)間 徒步 2分鐘內(nèi) 4分鐘內(nèi) 6分鐘 9分鐘 12分鐘以上數(shù)據(jù)是指管理面積10萬m2以下，超過的每10萬m2增加1分鐘 機(jī)動(dòng)（含自行車） 2分鐘內(nèi)攜帶事發(fā)性質(zhì)對(duì)應(yīng)工具 正確，有效.，并不定期變換巡邏路線或穿梭巡邏。、鐘點(diǎn)工等做到人人有記錄的管理。社區(qū)項(xiàng)目管理面積在20萬平方米以下（含20萬平方米）登記率為100%，管理面積在20萬平方米以上的登記率至少控制在90%以上。、有效、規(guī)范的安全、交通標(biāo)識(shí)。禁止通車的道路應(yīng)有禁行標(biāo)志或措施。、規(guī)范（智能化管理和不施行票據(jù)管理的崗位除外），并能有效發(fā)揮功能。，指揮車輛動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。，停放整齊，存取方便，無亂停、亂放、疊放現(xiàn)象。，移交清楚。，定期進(jìn)行檢查，并有保存相關(guān)記錄。，無阻礙物和無不符合消防規(guī)定的門等設(shè)施。（參照緊急事件處理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）趕到現(xiàn)場(chǎng)，各崗位能熟練地按照規(guī)定的滅火流程投入滅火工作。、消防扳手、鐵撬、鐵錘等消防工具，以及警戒帶、醫(yī)療箱及常用醫(yī)藥、防煙防毒工具等。 滅火器選擇和配置數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)如下：滅火器滅火級(jí)別 1公斤 2公斤 3公斤 4公斤 5公斤 8公斤 24T公斤 35F公斤CO2滅火級(jí)別 2B 3B 4B 10B干粉滅火級(jí)別 1A 2B 1A 3B 2A 5B 2A 9B 3A 14B 4A 22B 27A 45B保護(hù)面積嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí) 58B 58B 58B 58B 105A 58B中危險(xiǎn)級(jí) 4B 4B4B 4B 4B 155A 4B 輕危險(xiǎn)級(jí) 101B 101B 101B 101B 203A 101B 203A 101B 101B 203A 101B補(bǔ)充說明：a)保護(hù)面積一欄中為不能選用。c)保護(hù)面積一欄中為可選用，但由于經(jīng)濟(jì)原因，不建議選用。e)設(shè)有消防栓的場(chǎng)所，可相應(yīng)減少30%；設(shè)有滅火系統(tǒng)的場(chǎng)所，可減少50%；設(shè)有滅火系統(tǒng)、消防栓的場(chǎng)所，可相應(yīng)減少70%。 g)滅火器設(shè)置明顯便于拿取，并有明顯標(biāo)識(shí)。i)以上未能盡列規(guī)范參照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140—90）要求。重要場(chǎng)所停車場(chǎng)和出入口應(yīng)設(shè)有錄像，錄像帶至少保存半個(gè)月。，對(duì)信號(hào)隨時(shí)作出反應(yīng)，并做必要記錄。8. 安全管理監(jiān)控，并予以落實(shí)。9. 安全管理和職業(yè)安全，負(fù)責(zé)緊急安全事務(wù)的處理，相關(guān)人員責(zé)任明確，緊急聯(lián)系電話予以公布。，措施完善，持證上崗。陽(yáng)臺(tái)禁止堆放裝修物品和其他易燃易爆物品。，原則上每50平方米至少配備1臺(tái)2公斤滅火器，不足50平方米的，按50平方米計(jì)算。 ，有明確的責(zé)任分工和責(zé)任人。 。12. 顧客財(cái)產(chǎn)管理、資料、物品等辦理相關(guān)接收和領(lǐng)取手續(xù)，明確責(zé)任，妥善保管。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。用一些事情，總會(huì)看清一些人。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。學(xué)習(xí)參考