萬(wàn)科新建物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)-閱讀頁(yè)
2025-07-29 17:16本頁(yè)面
【正文】 。數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。排水坡恰當(dāng)，無(wú)雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。4） 草坪切邊線條清晰、平順自然。（護(hù)）欄（墻）：安裝牢固：焊點(diǎn)平滑，無(wú)脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無(wú)流墜，顏色一致。：在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。（摩托）車棚：在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況吻合。存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。室外垃圾箱（桶）安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。地下車庫(kù)墻面、頂棚平整，地面不反砂。：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。B． 門開(kāi)、管、鎖動(dòng)作自如，門表面無(wú)劃傷，閉門器完好無(wú)損，力量適中。泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò)30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù)量。、：每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。公共通道應(yīng)采取節(jié)能燈。位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見(jiàn)《物業(yè)管理使用房裝修標(biāo)準(zhǔn)》（政府文件）面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮?？⒐と掌冢和飿I(yè)管理用房。：屬管理用房面積。應(yīng)有沖涼設(shè)施。：（根據(jù)具體情況確定，可參考）住宅區(qū)面積 5萬(wàn)： 食堂面積 50平方米 10萬(wàn)： 100平方米 20萬(wàn)： 150平方米 30萬(wàn)： 200平方米 40萬(wàn)： 250平方米 50萬(wàn)： 300平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平?？⒐と掌冢鹤≌瑓^(qū)入住前15天。（免費(fèi)場(chǎng)所）：依據(jù)具體情況定住宅區(qū) 活動(dòng)中心面積5萬(wàn)平方米： 60平方米10萬(wàn)平方米： 100平方米10萬(wàn)平方米及以上，每增加10萬(wàn)平方米相應(yīng)增加50平方米。1)10萬(wàn)平方米以下（含10萬(wàn)平方米）設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)，乒乓球臺(tái)2個(gè)。3）30萬(wàn)平方米，設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，游泳1個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)。：30萬(wàn)平方米以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂(lè)設(shè)施。即滿足以下條件：A． 地面：水磨石地面或國(guó)產(chǎn)防滑地磚地面。C． 頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。E． 窗：鋁合金窗。G． 前臺(tái)木質(zhì)收銀柜臺(tái)、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶鑰匙柜、辦公地柜等。如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時(shí)，則由物業(yè)管理單位自付超出費(fèi)用。，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。停車場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入伙時(shí)間已至，物業(yè)公司應(yīng)將接管驗(yàn)收不合格問(wèn)題編制報(bào)告，相地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請(qǐng)書(shū)面意見(jiàn)，對(duì)不能及時(shí)整改或多次整改不合格問(wèn)題同時(shí)報(bào)集團(tuán)工程管理部、物業(yè)管理部備案。7相關(guān)表格：《接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函》《新建房屋一覽表》《新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單》《新建房屋交接責(zé)任書(shū)》《驗(yàn)收通知》《新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排》《小區(qū)公共建設(shè)及道路設(shè)施收單》《小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單》《新建房屋驗(yàn)收表》《質(zhì)量問(wèn)題整改通知單》《驗(yàn)收通過(guò)證明》《接管通知》 接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函NO. ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁物業(yè)公司： 我公司位于▁▁▁▁▁▁▁▁▁區(qū)▁▁▁▁▁▁▁▁路▁▁▁▁▁▁▁號(hào)撞新建工程已竣工，并經(jīng)過(guò)了的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)技術(shù)資料齊全。此致 沈陽(yáng)華蘇置業(yè)有限公司 二零零??年??月??日簽收人▁▁▁▁▁▁▁▁▁二零零▁▁▁年▁▁▁月▁▁▁日▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ ▁ （騎縫加蓋公章）▁ ▁ ▁ ▁ ▁ 新建房屋交接責(zé)任書(shū)建設(shè)單位：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁接管單位：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁工程名稱：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁工程地址：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁開(kāi)工日期：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 竣工日期：▁▁▁▁▁▁竣工驗(yàn)收日期：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 建筑面積：▁▁▁▁▁▁結(jié)構(gòu)類型：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁主旨 為確保房屋住用的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗(yàn)收中和接管后應(yīng)遵守的事項(xiàng)，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書(shū)。二接管驗(yàn)收依據(jù) 本公司制定接管驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（1991年7月1日）和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。2. 于約定的時(shí)間開(kāi)始按《新建房屋驗(yàn)收表》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。3. 對(duì)于已簽署驗(yàn)收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交代手續(xù)。，無(wú)論時(shí)間多長(zhǎng)，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)有接管單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。，除因使用不當(dāng)、管理不善外，工程保修期有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費(fèi)用均由建設(shè)單位承擔(dān)。如執(zhí)行本責(zé)任書(shū)發(fā)生爭(zhēng)議而不能雙方協(xié)商解決的，雙方均得申請(qǐng)市、區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。 請(qǐng)予接洽配合為感。 請(qǐng)予接洽配合為感。 挑選一個(gè)單元作為接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板。 針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)應(yīng)注意事項(xiàng)。 工作量：每組每天各檢查幾套房，幾天完成檢查任務(wù)?？傌?zé)任人：XXXX物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日質(zhì) 量 問(wèn) 題 整 改 通 知 單NO. 發(fā)展商項(xiàng)目部：填寫時(shí)間：要求完成時(shí)間：實(shí)際完成時(shí)間：需整改內(nèi)容： 簽收人： 二零零 年 月 日?————————————————————————————————————————————質(zhì) 量 問(wèn) 題 整 改 通 知 單NO. XXX項(xiàng)目部：經(jīng)檢查，貴方在土建、安裝施工方面存在質(zhì)量問(wèn)題（見(jiàn)下欄），望接到本通知后，于 年 月 日前完成整改并報(bào)復(fù)驗(yàn)。請(qǐng)接洽配合為荷。請(qǐng)接洽配合為
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