【正文】 公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 九、對分管領(lǐng)導負責，定期匯報工作，并接受質(zhì)詢。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十一 、 負責組織有關(guān) 技術(shù)人員和部門對房屋較大質(zhì)量問題進行技術(shù)評定或鑒定。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日 期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十四、定期配合管家部 對顧客進行回訪、溝通工作，了解客戶對公司產(chǎn)品的意見和建議。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十六 、根據(jù)公司保修期限和保修范圍的有關(guān)規(guī)定，負責協(xié)調(diào)處理有關(guān)保修范圍的界定和協(xié)調(diào)工作。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕 做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十八、負責專項維修的預(yù)、決算的審核工作。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 二十、負責項目管理范圍內(nèi)業(yè)主裝飾管理審核。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 工程 領(lǐng)班崗位職責 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借 淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 直接上級：工程部主任，直接下級：工程維修技工。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制 ： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 二、 協(xié)助部門領(lǐng)導，使質(zhì)量體系文件 （認證后）、公司內(nèi)部文件 在部門認真貫徹執(zhí)行。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 四 、 負責每天 安排 對 項目管理范圍內(nèi) 的公共設(shè)施設(shè)備檢查和巡視工作。 業(yè)主 日常 報修的處理。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 五 、 負責公共設(shè)施 改造 工程及公共設(shè)備的 工程 和保養(yǎng) 、檢修 。按計劃檢查維保工作質(zhì)量，組織好全部門的技術(shù)學習和培訓。 工 程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審 核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 七 、 檢查各承包商按期完成設(shè)備 工程 保養(yǎng)、故障處理及零件更換情況和記錄，做到每月進行整理、登記和存檔。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 九 、協(xié)助部門 主管完成制定的工作目標。 從設(shè)計、施工、管理、使用等方面審核其是否符合規(guī)范； 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十一 、深 入現(xiàn)場，查勘采用材料質(zhì)量和施工質(zhì)量，并提出 合理化建議。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核 ： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十 三 、負責接管驗收工程遺留建筑裝修方面問題的協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、跟進。 業(yè)主裝飾管理審核。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑 遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十 六 、負責對 項目工程 技工 的技術(shù)指導、跟蹤 、監(jiān)督、檢查。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十 八 、負責專項維修的組織、施工、資金、后期跟蹤；預(yù)、決算的初步審核。 提出本部門所需零件配件清單，做好備件領(lǐng)用和廢 件回收，做好本部門所用維修材料的統(tǒng)計，妥善保管好部門的共用工具。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 二十 、 完 成 公司、項目領(lǐng)導 交辦的其他工作。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理 有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 一、全面熟悉和掌握 項目管理范圍內(nèi) 供水、供電、消防系統(tǒng)、管線分布和控制位置、機電設(shè)施的性能和使用狀況。 工 程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編 制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 二、嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，懂得各種設(shè)備的操作程序 ,認真維護各種設(shè)施設(shè)備，判斷和獨立處理一般性故障。工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 四、加強與業(yè)主的溝通和交流，上門服務(wù)禮貌在前，文明操作。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 五、保持辦公區(qū)域、值班房、機房的衛(wèi)生整潔，并做好當班記錄和交接班記錄，保證 項目管理范圍內(nèi) 各項設(shè)施設(shè)備的正常運行。一旦發(fā)生停電、停水、火警或其他事故，能迅速查明原因，采取應(yīng)急、果斷措施。對日常工作進行自檢和互檢，做好標識。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙 瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十、 負責 項目管理范圍內(nèi) 的各項設(shè)備及管路的保養(yǎng)和維修，每天必須進行日常的清潔、保養(yǎng)和巡視檢查，并做好保養(yǎng)記錄。 工 程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十三、 每天應(yīng)對園區(qū)設(shè)備和設(shè)施進行預(yù)防性日常保養(yǎng)及檢查工作 。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十五、 講文明，有禮貌，接受監(jiān)督，業(yè)主投訴立即解決，重大問題立即向上級報告。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十七、 值班時必須嚴格交接班制度，值班時 發(fā)現(xiàn)情況異常，要及時處理并立即報告領(lǐng)導，嚴禁在值班時脫離工作。完成領(lǐng)導臨時交給的其他工作 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 值班電工崗位職責 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 一、 堅守工作崗位，經(jīng) 常巡回檢查高低壓設(shè)備及儀器儀表運行情況，認真、如實作好各項值班記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運行故障，必須采取緊急措施予以排除，同時盡快向服務(wù)中心報告。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管 理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 三、保證設(shè)備、儀器儀表的整潔、光亮，保持室內(nèi)環(huán)境清潔、美觀。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公 司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 六、 提高技術(shù)業(yè)務(wù)知識，熟練掌握機電設(shè)備的性能、操作程序及應(yīng)急處理的方法。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核