【正文】 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公 司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 六、 提高技術(shù)業(yè)務(wù)知識，熟練掌握機(jī)電設(shè)備的性能、操作程序及應(yīng)急處理的方法。完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交給的其他工作 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 值班電工崗位職責(zé) 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 一、 堅(jiān)守工作崗位，經(jīng) 常巡回檢查高低壓設(shè)備及儀器儀表運(yùn)行情況，認(rèn)真、如實(shí)作好各項(xiàng)值班記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行故障，必須采取緊急措施予以排除，同時(shí)盡快向服務(wù)中心報(bào)告。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十五、 講文明，有禮貌，接受監(jiān)督，業(yè)主投訴立即解決，重大問題立即向上級報(bào)告。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙 瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十、 負(fù)責(zé) 項(xiàng)目管理范圍內(nèi) 的各項(xiàng)設(shè)備及管路的保養(yǎng)和維修，每天必須進(jìn)行日常的清潔、保養(yǎng)和巡視檢查，并做好保養(yǎng)記錄。一旦發(fā)生停電、停水、火警或其他事故，能迅速查明原因，采取應(yīng)急、果斷措施。工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 四、加強(qiáng)與業(yè)主的溝通和交流，上門服務(wù)禮貌在前，文明操作。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理 有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 一、全面熟悉和掌握 項(xiàng)目管理范圍內(nèi) 供水、供電、消防系統(tǒng)、管線分布和控制位置、機(jī)電設(shè)施的性能和使用狀況。 提出本部門所需零件配件清單，做好備件領(lǐng)用和廢 件回收，做好本部門所用維修材料的統(tǒng)計(jì)，妥善保管好部門的共用工具。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑 遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十 六 、負(fù)責(zé)對 項(xiàng)目工程 技工 的技術(shù)指導(dǎo)、跟蹤 、監(jiān)督、檢查。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核 ： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十 三 、負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工程遺留建筑裝修方面問題的協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、跟進(jìn)。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 九 、協(xié)助部門 主管完成制定的工作目標(biāo)。按計(jì)劃檢查維保工作質(zhì)量，組織好全部門的技術(shù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。 業(yè)主 日常 報(bào)修的處理。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制 ： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 二、 協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)，使質(zhì)量體系文件 （認(rèn)證后）、公司內(nèi)部文件 在部門認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 二十、負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理范圍內(nèi)業(yè)主裝飾管理審核。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十六 、根據(jù)公司保修期限和保修范圍的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理有關(guān)保修范圍的界定和協(xié)調(diào)工作。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十一 、 負(fù)責(zé)組織有關(guān) 技術(shù)人員和部門對房屋較大質(zhì)量問題進(jìn)行技術(shù)評定或鑒定。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 八 、 協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對工程維修、賠付的責(zé)任方分析，以供結(jié)算。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 四、 負(fù)責(zé) 項(xiàng)目管理范圍內(nèi) 服務(wù) 工程 原 材料的采購申報(bào)工作 審批 。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾 祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 二、 加強(qiáng) 工程 隊(duì)伍的建設(shè)，負(fù)責(zé)員工的崗位培訓(xùn)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。不斷加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)培 訓(xùn)，提高員工素質(zhì)。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 十 一 、管理項(xiàng)目 內(nèi) 設(shè)備、設(shè)施發(fā)生突發(fā)事件，全 力投入檢修、搶修，直至完成修復(fù)。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工 程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 六、 制定各種應(yīng)急預(yù)案以從容地處理突發(fā)事件，有效地控制事態(tài)的發(fā)展，最大限度地降 低可能產(chǎn)生的一切損失； 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾 祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 七、 協(xié)助相關(guān)部門完成 項(xiàng)目管理范圍內(nèi) 服務(wù)中心 交接驗(yàn)收、交房、整改、對客溝通、裝修巡查 、特種設(shè)備 檢測 、監(jiān)督設(shè)備外包服務(wù) 等工作 ； 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 八、 負(fù)責(zé) 項(xiàng)目管理范圍內(nèi) 設(shè)施設(shè)備、場所等 相關(guān)資料的收集、整理、歸檔等工作。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 二、 對 項(xiàng)目管理范圍內(nèi) 住戶提供及時(shí)、有效的房屋及相關(guān)設(shè)施的日常 報(bào) （維） 修工作。 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 五、 公共區(qū)域設(shè)置的危廢垃圾箱（包括廢舊電池回收箱）是專門存放危廢垃圾的設(shè)施，應(yīng)當(dāng)宣傳告知業(yè)主（住戶）將危廢垃圾袋裝后投放到危廢垃圾箱內(nèi)。如：裝修用油漆、稀釋劑、涂料、膠水等及其包裝物，廢舊電池、廢舊燈管、廢舊墨盒、復(fù)印機(jī)粉盒硒鼓等，廢機(jī)油、肥料、農(nóng)藥及其包裝物等。 南京 五礦悅居 物業(yè) 管理有限公司 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 御江金城 項(xiàng)目 服務(wù)中心 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 工程部 作業(yè)指導(dǎo)書 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物 業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 編制： 工程部 日期： 2020 年 3 月 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 審核： 日期： 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí) 呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 批準(zhǔn)： 日期： 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工程部作業(yè)指導(dǎo)書編制： 工程部 日期： 2020年 3月 審核： 日期： 紙能疑遷涎泊贈安啄攏釉詭舷稠吱憋軒肛宇擂累滯坯毫鎢懸魏們側(cè)雅借淬露葵腿槐組裙氰或規(guī)甭害艙瑪諾祝嫁霉諄漚攘駕做實(shí)呀奎敦涕慮訛?zāi)t氟 生效日期： 受控狀態(tài)： 工程部工作手冊 2 南京五礦悅居物業(yè)管理有限公司御江金城項(xiàng)目服務(wù)中心工