【正文】 每天應(yīng)將班組個人檢查的結(jié)果向領(lǐng)班匯報。十、 發(fā)現(xiàn)火警及時報告，盡力和消防隊員一道撲滅火災(zāi)。七、 維修工作中需使用易燃材料時，應(yīng)特別小心。如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時進行整改。三、 未經(jīng)物業(yè)部、工程部領(lǐng)導(dǎo)批準，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等人員）禁止進入電房、電梯機房、鍋爐房、空調(diào)機房、水泵房。四、 發(fā)生較重大事故或故障時，主管單位在事故、故障初步處理后，寫出事故、故障報告，由管理處主任召集有關(guān)單位參加的事故分析會，寫出分析意見和改進措施，然后由主任審批后送主管單位。 各種滅火器：瓶體是否完好，固定是否牢靠，保險栓是否完好，氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內(nèi)等。二、 由消防監(jiān)管員每月按照《消防設(shè)備設(shè)施月檢查記錄表》中的巡回路線項目檢查一遍，并把檢查情況登記在表格中。交班時，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。七、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備管理交接班制度文件編號：GD/EQE001025實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理交接班制度一、 值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。三、 值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。八、 做好設(shè)備運行和維修記錄，建立設(shè)備臺帳，定期對設(shè)備進行清潔衛(wèi)生。四、 值班員和維修人員應(yīng)嚴格按照操作管理規(guī)程進行操作和維修。七、 如長時間離開寓所，請關(guān)好水、電、氣總掣，如因水、電、氣所指造成經(jīng)濟損失，由業(yè)主（住戶）自行支付。三、 切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道，如因使用不當，導(dǎo)致堵塞或損壞，一切修理費用由業(yè)主（住戶）自行負責(zé)。 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備及其它附屬設(shè)施無積塵，無水漬。 所有值班崗位必須在規(guī)定值班時間安排合格的人員值班，如需調(diào)班，必須經(jīng)運行主管或部門主管同意，原則上鄰班與領(lǐng)班、值班人員同值班人員對調(diào)、在就餐時間，實行轉(zhuǎn)換就餐制，并通知同班維修人員配合。 根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運行情況，按規(guī)定做好有關(guān)記錄。 值班員應(yīng)認真作好值班記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。 因故須停某部份負荷時，應(yīng)提前一天向使用該部份負荷的用戶發(fā)出停電通知。 值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項。公司工程部負責(zé)確定盡快恢復(fù)供電的措施并指揮處理。變配電設(shè)備維護養(yǎng)管理規(guī)范 變配電設(shè)備的維護保養(yǎng)按《供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程》進行操作。（6）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。（3）停電工作時，應(yīng)將斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。d) 嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。（3） 檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在記錄上簽名。（13） “市電”停，自備電源30分鐘內(nèi)帶負荷運行，對柴油發(fā)電機組進行監(jiān)視記錄。（10） 對變壓器、變配電房按規(guī)定時間巡視，并將巡視檢查結(jié)果記錄于《電站運行記錄表》內(nèi)。（7） 不得擅自更改變配電房機電設(shè)備線路及器材，若確需要更改，須報公司工程部同意，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準后方可更改。（3） 配電房內(nèi)禁止非值班人員操作配電設(shè)備。 公司工程部負責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評價檢查。四、相關(guān)記錄《電氣維修管理規(guī)程》 GD/EQE001003工程部工作手冊供電系統(tǒng)管理規(guī)范文件編號：GD/EQE001018實施日期：2003年8月20日頁碼：共3頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0供電系統(tǒng)管理規(guī)范一、 目的：保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。 由維修技工負責(zé)維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關(guān)的部份內(nèi)容，并按《電氣維修管理規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，明確要本次維修的工作重點。 維修主管負責(zé)對內(nèi)部維修保養(yǎng)工作進行檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。四、相關(guān)記錄《高、低壓停送電工作票》 GD/EQE001060工程部工作手冊電力系統(tǒng)維修管理制度文件編號：GD/EQE001017實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電力系統(tǒng)維修管理制度一、目的 檢查并及時處理供配電系統(tǒng)存在的隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運行，確保設(shè)備性能，保證安全運行。值班人員要及時詢問供電局的監(jiān)察部門及可能恢復(fù)供電的時間，并上報主管。 （四）、柴油發(fā)電機組年度保養(yǎng)： 配合電工進行并聯(lián)帶負荷運轉(zhuǎn)，檢查運轉(zhuǎn)情況； 配合電工模擬試驗各安全保護裝置的性能； 測檢軸線、開檔，并做好記錄； 拆檢查蓋觀察檢查軸及缸筒情況；工程部工作手冊柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：GD/EQE001015實施日期：2003年8月20日頁碼：共2頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進行）；檢查機油質(zhì)量，必須時更換機油；清洗第二級柴油過濾器；清洗機油過濾器；每運轉(zhuǎn)500小時后增加如下項目： A、更換第二級柴油過濾器濾芯； B、更換機油； C、檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度； D、檢查校正氣門間隙，噴油定時并做好記錄； E、噴油器試壓、調(diào)校。二、適用范圍 柴油發(fā)電機組。九、 修理油泵或管道時，要關(guān)閉相應(yīng)閥門，掛上警示牌做好放油措施，防止油品外泄。 五、油槽車卸油時應(yīng)關(guān)閉發(fā)動機，同時停止抽油作業(yè)，做好安全警戒，并設(shè)專人監(jiān)護。二、加油場地、儲油罐、箱場地內(nèi)嚴禁煙火，并設(shè)立醒目的警示牌。但電容器放電應(yīng)在兩極間進行。 停電操作應(yīng)先拉開低壓分路開關(guān)，然后再拉低壓總開關(guān)。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。 變壓器溫升故障：指示及處理程序與過流故障相同。 自動操作方式：當進線電源正常時，可選擇自動操作，如有失壓或缺電時，即先延時跳閘，再自動合閘高壓母聯(lián)開關(guān)，恢復(fù)供電；但當進線恢復(fù)正常供電時，母線開關(guān)需由值班人員選擇手動操作，并先分母聯(lián)開關(guān)，再合進線開關(guān)，恢復(fù)電源正常供電。二、 適用范圍高壓配電房配電設(shè)備的操作。（四）、注意事項：柴油發(fā)電機組空載運行不能超過15分鐘；市網(wǎng)停電，發(fā)電機投入使用停機后，要對發(fā)電機的水位、機油位、柴油位、蓄電池電壓、蓄電池液位等進行一次檢查，保證正常狀態(tài)。三、操作規(guī)程（一）開機前的檢查工作： 檢查水箱是否滿水； 檢查機油是否在規(guī)定的油面位置； 檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門是否已打開，并確認管道內(nèi)無空氣； 檢查柴油機各部分是否正常，機械上有無妨礙運轉(zhuǎn)雜物； 檢查電起動系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，是否已充足電； 檢查高壓電房高壓開關(guān)是否在分閘位置，低壓電房市電進線開關(guān)是否在分閘位置； 低壓電房發(fā)電機進線開關(guān)以及由發(fā)電機供電的所有分路負荷是否都在分閘位置； 檢查柴油發(fā)電機各儀表初始值是否正常，鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運行”位置。 在監(jiān)控時發(fā)現(xiàn)問題要及時進行解決。二、適用范圍 專變供電系統(tǒng)的管理。 管理處維修技工負責(zé)了解意外停電的原因，并上報管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 計劃停電通知應(yīng)提前24小時發(fā)布。三、處理規(guī)程（一）、計劃停電處理程序 不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停電，用戶（單位）可自行停電。 管理處負責(zé)在意外停水發(fā)生后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶（單位）解釋停水原因，必要時應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進行電話解釋。（二）、意外停水處理程序 發(fā)生意外停水時，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫《停水申請單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。 加強防火各消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設(shè)施完好齊備。 發(fā)電機一旦起動運行，值班員應(yīng)立即前往機房觀查，啟動送風(fēng)機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。三、內(nèi)容 發(fā)電機房門平時應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準，非工作人員嚴禁入內(nèi)。 檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔（四）、燃油系統(tǒng)每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開關(guān)及指示燈是否正常。（二）、變壓器系統(tǒng) 巡視變壓器運行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時運行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，作出正確應(yīng)急處理，并上報上級部門，及通知委托維護單位來修理。二、 適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）變配電站設(shè)備及附屬設(shè)施的管理。 用戶驗收合格后，請作戶在《維修單》內(nèi)簽名確認。 如維修中會產(chǎn)生較大灰塵或漏水時，必須事前做好防護措施，盡量減少污染，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。三、室內(nèi)有償維修程序 記清維修用戶的房號或單元，到達維修地點并核對無誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門。二、 共區(qū)域的維修程序 首先做好消防安全防范措施，如安全護欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。 維修時應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。四、相關(guān)記錄 《停電處理規(guī)程》 GD/EQE001009工程部工作手冊給排水維修管理規(guī)程文件編號：GD/EQE001004實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0給排水維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維修工作正常化、規(guī)范化、科學(xué)化。 一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時， 應(yīng)裝設(shè)隔記檔板，并有專人監(jiān)護。 在進行電氣維修時維修人員應(yīng)穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。由管理處的設(shè)備管理員根據(jù)相應(yīng)的《維護保養(yǎng)檢查表》對保養(yǎng)情況進行檢查跟進。 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 說話和氣、熱情、禮貌接待內(nèi)外來訪人員。 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負責(zé)供電計量、節(jié)約用電的技術(shù)管理，努力降低供電損耗。 負責(zé)完善電氣圖紙及維修檔案供歸檔。 負責(zé)相關(guān)專業(yè)施工安全的現(xiàn)場檢查監(jiān)督，并向經(jīng)理和安全主任報告。1 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 協(xié)助相關(guān)專業(yè)主管對重要設(shè)備安裝、改造、更新、維護、維修計劃的制定和組織實施。 跟蹤國內(nèi)外設(shè)備管理的先進水平，完善設(shè)備運行、維護、維修的先進管理模式和制度，達到管好、用好、養(yǎng)好設(shè)備的目的。 協(xié)助弱電主管完成公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。 負責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)內(nèi)重要資料的備份保存工作，按一定周期進行更新。 結(jié)合公司的績效考核工作，開展安全檢查，督促整改安全隱患。 熟悉掌握本公司安全生產(chǎn)現(xiàn)狀。1 公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。1 負責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備配置的統(tǒng)籌安排工作。 負責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 制定弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。1公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 負責(zé)空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：GD/EQE001001實施日期：2003年8月20日頁碼：共18頁 第11頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0空調(diào)工程主管崗位職責(zé) 負責(zé)新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 負責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟運行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。 負責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。 制定電梯大中修計劃，報經(jīng)批準后施行。1 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 制定電氣設(shè)施大中修計劃、方案及預(yù)算，報經(jīng)批準后組織實施。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：GD/EQE001001實施日期：2003年8月20日頁碼：共18頁 第8頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程主管崗位職責(zé) 負責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。1 兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。 負責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 負責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。 負責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與園林設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 負責(zé)組織組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)園林綠化圖紙資料及維修檔案供歸檔。1 負責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。 負責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與房屋安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 負責(zé)審批涉及建筑結(jié)構(gòu)的房屋裝修方案，防止出現(xiàn)違章改建及裝修，并對違章提出處理意見。 協(xié)助經(jīng)理做好本