【正文】 ，并可由出租人保存、移除或處置，費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。承租人在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的在“租賃期限”終止時(shí)尚未完全履行的義務(wù)在“租賃期限”終止后仍存續(xù)，該等義務(wù)包括但不限于，賠償義務(wù)，與“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”有關(guān)的付款義務(wù)以及有關(guān)“房屋”狀況和修繕的義務(wù)。23. 延期占有 除非另行書面約定，如果承租人在“租賃期限”屆滿或本合同提前終止之后對(duì)“房屋”延期占有，出租人可以隨時(shí)終止該等占有，并且該延期占有期間仍適用本合同的所有其它條款和規(guī)定（任何續(xù)約、續(xù)約選擇權(quán)或其它類似權(quán)利或選擇權(quán)除外）；但是承租人應(yīng)按出租人要求向出租人支付按屆滿日或提前終止日有效的“租金”標(biāo)準(zhǔn)的兩倍作為延期占有期間的“租金”，該等延期占有期間以每整季度或部分予以計(jì)算。此外，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人因該等延期占有而遭受的損失承擔(dān)責(zé)任。24． 違約事件 下列每一事件均構(gòu)成承租人在本合同項(xiàng)下的違約事件（以下簡(jiǎn)稱“違約事件”）：(1) 承租人沒有支付本合同要求的任何一期的到期“租金”或任何其它到期款項(xiàng)，并且在該等款項(xiàng)“到期日”起（包括“到期日”在內(nèi)）的5天內(nèi)仍然沒有支付的；(2) 除非本合同另行允許，未經(jīng)出租人事前書面同意，承租人將本合同轉(zhuǎn)讓或?qū)ⅰ胺课荨被蚱淙魏我徊糠洲D(zhuǎn)租或分租給任何第三方，或?qū)⑵湓诒竞贤袡?quán)利和相關(guān)利益抵押、出質(zhì)或另行處置；(3) 承租人或擔(dān)保人（如有）申請(qǐng)起訴或開始任何程序或其它行動(dòng)尋求其解散、破產(chǎn)、被接管或清算，或其停止業(yè)務(wù)經(jīng)營或其進(jìn)行主要業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的任何營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)、同意或許可被中止或取消，或任何可能影響其法律主體的存在或主要業(yè)務(wù)經(jīng)營能力的其它情形（合稱“不利情形”）；(4) 任何尋求不利情形的案件、程序或行動(dòng)被除承租人或擔(dān)保人（如有）之外的任何其它主體發(fā)起或啟動(dòng)，且在其發(fā)起或啟動(dòng)后的60日內(nèi)未被撤銷的；(5) 改變了本合同規(guī)定的“房屋”用途；(6) 任何根據(jù)本合同要求須由承租人保有的保險(xiǎn)未被承租人投保、被取消、提前終止、期滿未續(xù)保、或數(shù)額減少、或?qū)嵸|(zhì)性變更的，但本合同允許的任一情形除外；(7) 如果承租人違反本租賃的約定而使“房屋”上產(chǎn)生留置權(quán)或債務(wù)負(fù)擔(dān)，且未在該針對(duì)“房屋”的留置權(quán)或債務(wù)負(fù)擔(dān)設(shè)置之后的30天內(nèi)解除“房屋”上的任何留置權(quán)；或(8) ，且除非本合同另行明確規(guī)定，承租人沒有遵守本合同的任何其它條款或違反任何法律、法規(guī)的規(guī)定，并且在出租人就前述違約向承租人發(fā)出書面糾正通知后超過30天仍處于未予糾正的。 承租人同意，一俟本合同或者“房屋”的任何一部分根據(jù)第25條被出租人終止，出租人有權(quán)以其認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜魏畏绞街匦抡加?“房屋”或其相關(guān)部分，遷走承租人以及所有的人員及其財(cái)產(chǎn)、并有權(quán)將“房屋”中的所有的家具、裝置以及設(shè)備保持原樣并使用，或者將之移走并進(jìn)行儲(chǔ)存、以及要求承租人補(bǔ)償出租人下列數(shù)額：截止該等終止日為止在本合同項(xiàng)下累積到期但未付的所有“租金”以及所有其它應(yīng)付款；將“房屋”的整體或者部分再次出租所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于出租人支出的中介費(fèi)和/或租賃傭金）；移走并且儲(chǔ)存承租人以及任何其他占有人的財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用；修繕、改型、改建、清潔、或者以其它方式使“房屋”的狀況可令新的承租人接受所產(chǎn)生的費(fèi)用；以及出租人為了尋求其救濟(jì)所支出的所有合理費(fèi)用（包括合理的律師費(fèi)和法院的費(fèi)用）；并且要求承租人在出租人要求日向出租人支付：出租人和承租人在簽訂本合同時(shí)可以預(yù)見的，如果本合同未因此而終止，從終止日起到本合同中列明的“到期日”為止的期間內(nèi)，承租人在本合同項(xiàng)下本應(yīng)支付給出租人的“租金”和其它費(fèi)用折現(xiàn)至終止日的現(xiàn)值。如再行租賃收取的租金中包括出租人為再行租賃的租戶所要求改造而花費(fèi)的租金化費(fèi)用，該租金化部分的費(fèi)用應(yīng)在計(jì)算現(xiàn)值額之前扣除。本款所述現(xiàn)值應(yīng)當(dāng)以相當(dāng)于中國人民銀行在終止日頒布的90天期人民幣存款利率作為折現(xiàn)率來計(jì)算。承租人和出租人進(jìn)一步同意，當(dāng)出租人暫緩行使或放棄執(zhí)行其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利時(shí)，這種棄權(quán)不能作為出租人對(duì)今后（承租人）違約執(zhí)行某項(xiàng)或多項(xiàng)權(quán)利的棄權(quán)。在法律允許的最大限度內(nèi)，承租人放棄要求在出租人重新進(jìn)入“房屋”之前對(duì)其目的進(jìn)行告知的權(quán)利，承租人亦放棄所有在根據(jù)判決或者任何法院或法官發(fā)出的許可令要求其遷出“房屋”的情形下，要求償還“租金”的權(quán)利。出租人不應(yīng)由于其沒有將“房屋” 再行租賃，或者沒有收到該再行租賃的到期“租金”的原因而承擔(dān)責(zé)任；同樣，承租人在本合同項(xiàng)下的責(zé)任也不得由于上述原因減輕。出租人在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)均應(yīng)被解釋為立約保證，而不是條件；并且，除非本合同另行明確規(guī)定，承租人不能以出租人違反本合同項(xiàng)下的義務(wù)為由終止本合同。 若出租人提前解約應(yīng)按合同終止月租金及物業(yè)管理費(fèi)之和的3倍向承租方支付違約金。（包括但不限于運(yùn)輸，搬運(yùn)，貨損等費(fèi)用）2）出租方不再繼續(xù)履約期限內(nèi)，承租方另行租賃其他倉庫所要支付的租金和本應(yīng)支付租金的溢價(jià)（如有）（本租金包括實(shí)際租金和物業(yè)管理費(fèi)等所有和租賃有關(guān)的費(fèi)用）。4）新倉庫的裝修和改建費(fèi)用?！? 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。抵押不應(yīng)影響承租人根據(jù)本合同對(duì)“房屋”的使用。承租人應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用和支出，使其在“房屋”內(nèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營嚴(yán)格遵守所有的環(huán)境要求，并應(yīng)以出租人滿意的方式對(duì)任何承租人、其代理人、雇員、承包商、分租人或被邀請(qǐng)人從“項(xiàng)目”中釋放出來的任何有害物質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)救?！碍h(huán)境要求”指所有適用的現(xiàn)行的和將來的法律、法規(guī)、法令、規(guī)則、法典、判決、指令或其它由任何管理或關(guān)于健康、安全、該“房屋”的上下或周圍的環(huán)境條件，或環(huán)境的政府機(jī)構(gòu)或機(jī)關(guān)和所有國家和地方的對(duì)應(yīng)機(jī)關(guān)相似的制定法，以及所有國家和地方的對(duì)應(yīng)法規(guī)，以及任何依照以上法律法規(guī)所頒布或發(fā)布的法規(guī)或政策。如環(huán)境要求中所定義的，承租人是且應(yīng)被視作承租人“設(shè)施”的“運(yùn)營者”和由承租人、其代理人、雇員、承包商或被邀請(qǐng)人帶入“房屋”的所有有害物質(zhì)，及其所培植、產(chǎn)生或制造的廢物、副產(chǎn)品或殘余物的“所有人”。承租人在本第28條項(xiàng)下的義務(wù)在本合同終止后仍存續(xù)。一旦出租人預(yù)先通知承租人，出租人即應(yīng)被授予進(jìn)入“房屋”的權(quán)利，出租人在進(jìn)入“房屋”時(shí)，應(yīng)在當(dāng)時(shí)情況下合理的限度內(nèi)盡量減少對(duì)承租人營業(yè)的打擾。出租人收到任何環(huán)境評(píng)定或?qū)θ魏苇h(huán)境評(píng)定表示滿意均不在任何方面表明其放棄任何其擁有的對(duì)于承租人的權(quán)利。如果前述規(guī)定和規(guī)則與本合同的其它規(guī)定有沖突，則以本合同的其它條款和規(guī)定為準(zhǔn)。30. 保安服務(wù) 承租人承認(rèn)并同意，雖然出租人會(huì)巡查“項(xiàng)目”，出租人不對(duì)“房屋”提供任何保安服務(wù)，并且出租人不就任何偷竊損失，或任何其它因未經(jīng)授權(quán)進(jìn)入“房屋”或任何其它違反“房屋”安全而使承租人所承受或遭受的損害，向承租人負(fù)責(zé)；且承租人放棄因此針對(duì)出租人的任何權(quán)利主張，但由于出租方房屋外部的保安措施不力，或出租方人員責(zé)任導(dǎo)致的除外。32. 完整協(xié)議 本合同構(gòu)成出租人和承租人就本合同標(biāo)的的完整協(xié)議。除非經(jīng)本合同雙方簽署書面法律文件，本合同不可被更改。本合同雙方的意圖還包括為了替代本合同中每一條非法、無效或不可執(zhí)行條款，添加一條與該非法、無效或不可執(zhí)行的條款或條文盡可能相似的合法、有效并可執(zhí)行的條款作為本合同的一部分（若可能）。承租人同意賠償并使出租人免于遭受任何由其他“經(jīng)紀(jì)人”、代理或其他人因就本合同交易與承租人交涉而提起傭金要求或其它補(bǔ)償方式的權(quán)利主張而引發(fā)的損失。 本合同項(xiàng)下要求或允許給予的所有通知應(yīng)為書面形式，并應(yīng)通過掛號(hào)信，并要求接收回執(zhí)，或通過聲譽(yù)良好的國內(nèi)一夜快遞服務(wù)并預(yù)付郵資，或經(jīng)專人遞送到相關(guān)方在基本商業(yè)條款中列明的地址。除非另有相反的明確規(guī)定，通知一俟交付即視作發(fā)出。 本合同應(yīng)由出租人在本合同已生效且出租人已取得“房屋”的產(chǎn)權(quán)證書后30個(gè)工作日內(nèi)或在出租人取得“房屋”的產(chǎn)權(quán)證書之前的早些時(shí)候（但前提是本合同已生效且相關(guān)的登記機(jī)構(gòu)已向出租人確認(rèn)在該等時(shí)間本合同可以登記或備案）向相關(guān)的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記或備案。 在雙方簽署本合同之前，出租人交給承租人合同文本不具有任何約束力或效力，不應(yīng)構(gòu)成對(duì)“房屋”租賃的選擇權(quán)，亦不應(yīng)賦予任何一方任何權(quán)利或?qū)θ魏我环绞┘尤魏瘟x務(wù)。本合同中的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，并不在任何方面定義、限制、或另行描述本合同的范圍或意圖或本合同的其它規(guī)定，或在任何方面影響本合同的解釋。本合同項(xiàng)下的滯納金和違約金應(yīng)視為本合同項(xiàng)下的其它到期款項(xiàng)，承租人應(yīng)予支付。 就承租人履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)而言，時(shí)間至關(guān)重要。如果這些附件和附錄與本合同的條款有沖突，以這些附件和附錄為準(zhǔn)。 (1) 由本合同所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議或權(quán)利主張（以下簡(jiǎn)稱“爭(zhēng)議”），包括關(guān)于本合同的存在、有效性或終止的任何問題，應(yīng)首先由雙方以通過磋商友善解決為目的進(jìn)行友好討論。(3) 該仲裁應(yīng)按申請(qǐng)仲裁當(dāng)時(shí)有效的委員會(huì)仲裁規(guī)則由委員會(huì)在上海舉行。首席仲裁員應(yīng)由雙方共同選舉，若雙方在30天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議，首席仲裁員由仲裁庭選舉。仲裁審理的書面記錄應(yīng)予以保存且可供雙方查閱。（本頁以下部分無正文）（簽字頁）茲證，出租人和承租人于文首所書日期簽署本合同。 2. 移交程序：(a) 出租人應(yīng)通過專人遞送或快遞向承租人發(fā)出格式如附件一所載的“準(zhǔn)入通知”，告知承租人“房屋”已準(zhǔn)備就緒等待移交。如果承租人不派遣任何人員在“移交日” 或出租人另行通知的其它合理日期參與移交，承租人應(yīng)視作已接受了“房屋”的移交。(c) 不管有沒有第2條項(xiàng)下的建設(shè)缺陷清單中的任何事項(xiàng)，承租人不得拒絕接受“房屋”的移交或交付，亦不得拒絕簽署“房屋”移交函。]附件一“房屋”平面圖 附件二準(zhǔn)入通知此致[填入承租人的名稱]根據(jù)貴公司與本公司簽署的《房屋預(yù)留/預(yù)租/租賃合同》（合同編號(hào)____________），我方將于_____年___月___日將“房屋”移交給貴公司。[填入出租人名稱][ 年 月 日]36 / 38附件三“房屋”移交函根據(jù)[填入承租人名稱]與[填入出租人名稱]于[年][月][日]簽署的《房屋預(yù)留/預(yù)租/租賃合同》，[填入出租人名稱]已于[年][月][日]將位于[填入物業(yè)地址]的“房屋”移交給[填入承租人名稱]