【正文】 [填入承租人名稱(chēng)]（章）簽署：[填入出租人名稱(chēng)]（章）簽署： 附件四“房屋”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格。請(qǐng)貴公司務(wù)必派遣代表屆時(shí)出席該等移交。[插入特殊情況、進(jìn)一步補(bǔ)充情況和一般條款的修正條款。在移交時(shí)，出租人和承租人應(yīng)共同檢查“房屋”并簽署“房屋移交函”。(b) 在“移交日”或出租人另行通知的其它合理日期，出租人和承租人應(yīng)派遣人員在雙方均便利的時(shí)間參與移交。出租人： （章）授權(quán)代表：簽字：____________________承租人： （章）授權(quán)代表：簽字：____________________第三部分合同特定條款1. 不一致性：若本合同特定條款的規(guī)定與合同第一部分－基本商業(yè)條款與第二部分－合同一般條款的規(guī)定，以本合同特定條款的規(guī)定為準(zhǔn)。仲裁裁決是終局的且對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁庭應(yīng)由三位仲裁員組成，每一方各選擇一位仲裁員。(2) 若通過(guò)磋商未解決爭(zhēng)議，則該爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(簡(jiǎn)稱(chēng)“委員會(huì)”)上海分會(huì)仲裁。 如果本合同以中、英文兩種版本簽署，在兩種版本有任何沖突時(shí)，以中文版本的規(guī)定為準(zhǔn)。 本合同的所有附件和附錄在此并入本合同并成為本合同的一部分。 本合同的解釋適用中國(guó)法律，不包括任何沖突法原則。 除非本合同另有規(guī)定，承租人未依照本合同的條款規(guī)定的支付日期支付任何款項(xiàng)，承租人應(yīng)自該到期日起至起全部付清之日，根據(jù)同期銀行固定資產(chǎn)貸款逾期還款的利率計(jì)算向出租人支付利息。 除非上下文另有要求，本合同中任一性別的詞均應(yīng)被解釋為包括任何其它性別，單數(shù)形式的詞應(yīng)包括復(fù)數(shù)形式。 對(duì)任何模棱兩可的條文都應(yīng)作出不利于起草方的一般解釋規(guī)則不適用于解釋本合同或解釋本合同的任何附件或修改。 如果承租人未履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，根據(jù)出租人的要求，承租人應(yīng)向出租人提供由承租人或承租人的會(huì)計(jì)師準(zhǔn)備的真實(shí)完整的最近的年度和季度財(cái)務(wù)報(bào)表的復(fù)印件，以及承租人通常向其出租人或股東所提供的任何其它財(cái)務(wù)信息或摘要。任何一方均可通過(guò)前述方式發(fā)出通知來(lái)改變其以后所有通知的投遞地址。35. 其他 若包括在本文本的“承租人”中的人、公司或社團(tuán)多于一個(gè)，每一方均應(yīng)對(duì)承租人的義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任。34. 經(jīng)紀(jì)人 出租人陳述和保證其未與任何“經(jīng)紀(jì)人”、代理或其他與本交易相關(guān)的人交易，并且除了本合同第一部分－基本商業(yè)條款所列載的“經(jīng)紀(jì)人”（若有）外，沒(méi)有“經(jīng)紀(jì)人”、代理或其他人參與本交易。33. 可分割性 若本合同的任何條款或規(guī)定在現(xiàn)行或?qū)?lái)的法律項(xiàng)下非法、無(wú)效或不可執(zhí)行，本合同雙方的意圖是本合同的剩余部分不應(yīng)受到影響。未包含在本合同中的任何由出租人、承租人或任何代表出租人或承租人的人所作出的口頭的或書(shū)面的陳述、說(shuō)明、承諾或協(xié)議，和任何以前的協(xié)議、承諾、協(xié)商或陳述均被本合同所替代。拒絕加入31. 不可抗力 除本合同項(xiàng)下的支付金錢(qián)支付義務(wù)外，如果任何一方遲延履行其在本合同下的義務(wù)是由罷工、停工、勞資糾紛、自然災(zāi)害、（例如洪水、火災(zāi)、風(fēng)暴、閃電、臺(tái)風(fēng)）無(wú)法獲得勞動(dòng)力或材料或合理替代物、政府限制、政府管制、政府控制、延遲發(fā)放許可、敵意或敵視的政府行為、市民暴動(dòng)、火災(zāi)或其它災(zāi)禍，和其它在該受影響方合理控制之外的原因（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“不可抗力”）造成的，則該受影響方不對(duì)此遲延承擔(dān)責(zé)任。出租人對(duì)于“項(xiàng)目”其他承租人違反任何規(guī)定和規(guī)則不負(fù)任何義務(wù)或責(zé)任。29. 規(guī)則和法規(guī) 承租人在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)和續(xù)租期間的任何時(shí)候都應(yīng)遵守所有由出租人隨時(shí)或不時(shí)制訂的包括使用“房屋”和“項(xiàng)目”的合理規(guī)定和規(guī)則。該等進(jìn)行檢查和測(cè)試的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)，除非該等檢查和測(cè)試表明承租人未遵守任一環(huán)境要求，在這種情況下承租人應(yīng)補(bǔ)償出租人檢查和測(cè)試的合理費(fèi)用。 出租人可進(jìn)入該“房屋”并有權(quán)利檢查并測(cè)試“房屋”以決定承租人是否遵守環(huán)境要求、其在本第28條項(xiàng)下的義務(wù)、或該“房屋”的環(huán)境條件。 承租人應(yīng)賠償、保護(hù)并使出租人免于任何和所有可向出租人要求或追償，或由出租人所承受或遭受的由于按以上規(guī)定承租人有義務(wù)補(bǔ)救的有害物質(zhì)的任何釋放，或承租人、其代理人、雇員、承包商、分租人、轉(zhuǎn)承租人或被邀請(qǐng)者違反本第28條的要求（不論承租人是否知道該不遵守的情況）所造成的損失（包括但不限于“房屋”或“項(xiàng)目”貶值，和“項(xiàng)目”“租金“收入的損失）、權(quán)利主張、要求、仲裁，訴訟，損害賠償金（包括但不限于懲罰性損害賠償金）、支出（包括但不限于補(bǔ)救、遷移、修繕、糾正行為、或打掃費(fèi)用），和費(fèi)用（包括但不限于實(shí)際的律師費(fèi)用、顧問(wèn)費(fèi)用或?qū)＜屹M(fèi)用，以及包括但不限于移除或管理違反本第28條規(guī)定帶入“房屋”或弄亂的石棉，不論法律是否要求這種移除和管理）?！坝泻ξ镔|(zhì)”系指和包括任何被環(huán)境要求列為或定義為有害或有毒的物質(zhì)、材料、廢物、污染物或致污物，石棉和石油，包括原油或其任何部分、天然氣液體、液化天然氣、或可作為燃料使用的人造氣（或天然氣和該等人造氣的混合物）。承租人須應(yīng)出租人的要求不時(shí)完成并證明關(guān)于承租人在“房屋”上運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、使用、培植、生產(chǎn)或釋放有毒物質(zhì)的披露聲明。 28. 環(huán)境要求 除了承租人為了正常清潔和辦公的目的少量使用的產(chǎn)品中所包含的有害物質(zhì)，未經(jīng)出租人事先書(shū)面同意，承租人不應(yīng)允許或使任何一方將任何有害物質(zhì)帶入“房屋”，或在“房屋”內(nèi)或“房屋”周?chē)\(yùn)輸、儲(chǔ)藏、使用、培植、生產(chǎn)或釋放任何有害物質(zhì)。拒絕加入27. 抵押 承租人同意出租人有權(quán)在任何時(shí)候和以任何方式抵押“房屋”和/或項(xiàng)目，而無(wú)需取得承租人的事前同意或通知承租人。5）因?yàn)橹型疽茙?kù)，承租方將要支付給客戶(hù)的違約金。3）出租方應(yīng)承擔(dān)承租方另行尋找其他倉(cāng)庫(kù)所支付的一切費(fèi)用。如上述違約金不足以彌補(bǔ)承租方全部損失的，出租方還應(yīng)追加對(duì)承租方的賠償，賠償范圍應(yīng)包括但不限于：1）貨物移庫(kù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。出租人受到根據(jù)本合同項(xiàng)下的義務(wù)的拘束僅以出租人擁有“房屋”的產(chǎn)權(quán)的期限為限，而不延續(xù)到在此之后。26. 承租人的救濟(jì)/責(zé)任限制 除非出租人無(wú)法在承租人在書(shū)面通知中明確指出其未履行在本合同項(xiàng)下的一項(xiàng)重大義務(wù)之后的30天內(nèi)（除非根據(jù)義務(wù)的性質(zhì)，該等履行將需要超過(guò)30天的履行期間，則為該等合理必須的期限屆滿(mǎn)之后）履行該等義務(wù)，出租人的行為不應(yīng)該被視作本合同項(xiàng)下的違約。任何再行租賃都必須根據(jù)出租人自行斟酌決定的條款和條件（包括但不限于與本剩余“租賃期限”不同的期限，“租金”減讓?zhuān)瑢?duì)“房屋”的改變和修繕，出租少于整個(gè)“房屋”的面積給任何承租人和在再行租賃之前出租“項(xiàng)目”的任何或者所有其它部分）。當(dāng)出租人接受“租金”和其他款項(xiàng)時(shí)知曉承租人有與此相關(guān)的違反任何約定的情形存在的，該種接受不應(yīng)被視作是對(duì)上述違約進(jìn)行追究的棄權(quán)；并且，除非明確以書(shū)面形式表示并且由出租人簽字，出租人不應(yīng)視作對(duì)本合同的任何條款棄權(quán)。 出租人在任何時(shí)候沒(méi)有根據(jù)本合同條款主張權(quán)利或要求執(zhí)行本合同的規(guī)定不應(yīng)該被解釋為其放棄了該權(quán)利或創(chuàng)設(shè)了這樣一種慣例，即該行為是以一種與本合同的特定條款、規(guī)定以及約定相抵觸的方式或方法進(jìn)行，或者該行為改變了上述的本合同的特定條款、規(guī)定以及約定。盡管有前述規(guī)定，如出租人實(shí)際收到的再行租賃的當(dāng)期租金在所前述扣除后（如有）的款額高于本合同項(xiàng)下的同期“租金”的，高于本合同項(xiàng)下的同期“租金”的部分歸出租人所有，承租人不得以任何理由主張權(quán)利。如果出租人在終止日后至本合同規(guī)定的“到期日”期間的任何時(shí)間段將“房屋”或其任何一部分出租（簡(jiǎn)稱(chēng)“再行租賃”）， 以承租人按本合同的規(guī)定已向出租人支付了全部應(yīng)付款項(xiàng)為前提，承租人有權(quán)要求出租人退還該再行租賃期間所實(shí)際收到的租金折現(xiàn)至終止日的現(xiàn)值。下列每一事件均構(gòu)成出租人在本合同項(xiàng)下的違約事件(以 下簡(jiǎn)稱(chēng)“違約事件”）： (1) 出租人申請(qǐng)起訴或開(kāi)始任何程序或其它行動(dòng)尋求其 解散、破產(chǎn)、被接管或清算，或其停止業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)或其進(jìn)行主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所需的任何營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)、同意或許可被中止或取消，或任何可能影響其法律主體的存在或主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)能力的其它情形（合稱(chēng)“不利情形”）； (2) 任何根據(jù)本合同要求須由出租人保有的保險(xiǎn)未被出 租人投保、被取消、提前終止、期滿(mǎn)未續(xù)保、或數(shù) 額減少、或?qū)嵸|(zhì)性變更的，但本合同允許的任一情形除外； 25. 出租人的救濟(jì) 一俟發(fā)生任何一種違約事件且只要該違約事件仍在繼續(xù)，出租人可以在此之后任何時(shí)間選擇：(1) 要求承租人繼續(xù)并全面履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)；或(2) 暫停承租人使用整個(gè)“房屋”或其任何一部分或其任何的設(shè)施；或(3)終止本合同或本合同項(xiàng)下“房屋”租賃的任何一部分并且立即收回 “房屋”或其相關(guān)部分的占有權(quán)；和/或?qū)で蠓缮系娜魏纹渌葷?jì)。除非另行明確約定，否則，承租人的延期占有，無(wú)論是否得到出租人的同意，都不應(yīng)被理解為續(xù)展本合同，并且本第23條不應(yīng)該被解釋為對(duì)承租人延期占有“房屋”的同意。所有其它在本租賃項(xiàng)下的款項(xiàng)承租人都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付。如相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承租人享有優(yōu)先承租權(quán)的，承租人在此明確放棄優(yōu)先承租權(quán)。承租人放棄就出租人對(duì)該等財(cái)產(chǎn)的留置和處置所造成的任何損失向出租人進(jìn)行索賠的任何權(quán)利主張。22. 返還 若本合同期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止，承租人應(yīng)將“房屋”返還給出租人，將“房屋”打掃干凈，“房屋”的狀況應(yīng)與當(dāng)初接受“房屋”時(shí)相同，但第16條及第17條中所涵蓋的災(zāi)難損壞以及征用除外?！胺课荨碑a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同項(xiàng)下出租人的權(quán)利和義務(wù)在“房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給該第三人。應(yīng)出租人的請(qǐng)求，承租人應(yīng)簽署為該等地役權(quán)、指定或限制所必需的文件。出租人可在“房屋”上樹(shù)立一個(gè)適當(dāng)?shù)臉?biāo)志，表明“房屋”待租或“項(xiàng)目”待售。刪除，改為：經(jīng)過(guò)事先通知，承租人不得不合理拒絕且緊 急情況除外， 出租人及其代理人、代表及承包商可在任何合理的時(shí)間進(jìn)入“房屋”，對(duì)“房屋”進(jìn)行檢查，進(jìn)行根據(jù)本合同所要求或允許的修繕，亦可為