【正文】 [填入出租人名稱][ 年 月 日]36 / 38附件三“房屋”移交函根據(jù)[填入承租人名稱]與[填入出租人名稱]于[年][月][日]簽署的《房屋預(yù)留/預(yù)租/租賃合同》，[填入出租人名稱]已于[年][月][日]將位于[填入物業(yè)地址]的“房屋”移交給[填入承租人名稱]。(c) 不管有沒有第2條項下的建設(shè)缺陷清單中的任何事項，承租人不得拒絕接受“房屋”的移交或交付，亦不得拒絕簽署“房屋”移交函。 2. 移交程序：(a) 出租人應(yīng)通過專人遞送或快遞向承租人發(fā)出格式如附件一所載的“準(zhǔn)入通知”，告知承租人“房屋”已準(zhǔn)備就緒等待移交。仲裁審理的書面記錄應(yīng)予以保存且可供雙方查閱。(3) 該仲裁應(yīng)按申請仲裁當(dāng)時有效的委員會仲裁規(guī)則由委員會在上海舉行。如果這些附件和附錄與本合同的條款有沖突，以這些附件和附錄為準(zhǔn)。本合同項下的滯納金和違約金應(yīng)視為本合同項下的其它到期款項，承租人應(yīng)予支付。 在雙方簽署本合同之前，出租人交給承租人合同文本不具有任何約束力或效力，不應(yīng)構(gòu)成對“房屋”租賃的選擇權(quán)，亦不應(yīng)賦予任何一方任何權(quán)利或?qū)θ魏我环绞┘尤魏瘟x務(wù)。除非另有相反的明確規(guī)定，通知一俟交付即視作發(fā)出。承租人同意賠償并使出租人免于遭受任何由其他“經(jīng)紀(jì)人”、代理或其他人因就本合同交易與承租人交涉而提起傭金要求或其它補(bǔ)償方式的權(quán)利主張而引發(fā)的損失。除非經(jīng)本合同雙方簽署書面法律文件，本合同不可被更改。30. 保安服務(wù) 承租人承認(rèn)并同意，雖然出租人會巡查“項目”，出租人不對“房屋”提供任何保安服務(wù)，并且出租人不就任何偷竊損失，或任何其它因未經(jīng)授權(quán)進(jìn)入“房屋”或任何其它違反“房屋”安全而使承租人所承受或遭受的損害，向承租人負(fù)責(zé)；且承租人放棄因此針對出租人的任何權(quán)利主張，但由于出租方房屋外部的保安措施不力，或出租方人員責(zé)任導(dǎo)致的除外。出租人收到任何環(huán)境評定或?qū)θ魏苇h(huán)境評定表示滿意均不在任何方面表明其放棄任何其擁有的對于承租人的權(quán)利。承租人在本第28條項下的義務(wù)在本合同終止后仍存續(xù)?！碍h(huán)境要求”指所有適用的現(xiàn)行的和將來的法律、法規(guī)、法令、規(guī)則、法典、判決、指令或其它由任何管理或關(guān)于健康、安全、該“房屋”的上下或周圍的環(huán)境條件，或環(huán)境的政府機(jī)構(gòu)或機(jī)關(guān)和所有國家和地方的對應(yīng)機(jī)關(guān)相似的制定法，以及所有國家和地方的對應(yīng)法規(guī)，以及任何依照以上法律法規(guī)所頒布或發(fā)布的法規(guī)或政策。抵押不應(yīng)影響承租人根據(jù)本合同對“房屋”的使用。4）新倉庫的裝修和改建費用。 若出租人提前解約應(yīng)按合同終止月租金及物業(yè)管理費之和的3倍向承租方支付違約金。出租人不應(yīng)由于其沒有將“房屋” 再行租賃，或者沒有收到該再行租賃的到期“租金”的原因而承擔(dān)責(zé)任；同樣，承租人在本合同項下的責(zé)任也不得由于上述原因減輕。承租人和出租人進(jìn)一步同意，當(dāng)出租人暫緩行使或放棄執(zhí)行其在本合同項下的權(quán)利時，這種棄權(quán)不能作為出租人對今后（承租人）違約執(zhí)行某項或多項權(quán)利的棄權(quán)。如再行租賃收取的租金中包括出租人為再行租賃的租戶所要求改造而花費的租金化費用，該租金化部分的費用應(yīng)在計算現(xiàn)值額之前扣除。24． 違約事件 下列每一事件均構(gòu)成承租人在本合同項下的違約事件（以下簡稱“違約事件”）：(1) 承租人沒有支付本合同要求的任何一期的到期“租金”或任何其它到期款項，并且在該等款項“到期日”起（包括“到期日”在內(nèi)）的5天內(nèi)仍然沒有支付的；(2) 除非本合同另行允許，未經(jīng)出租人事前書面同意，承租人將本合同轉(zhuǎn)讓或?qū)ⅰ胺课荨被蚱淙魏我徊糠洲D(zhuǎn)租或分租給任何第三方，或?qū)⑵湓诒竞贤袡?quán)利和相關(guān)利益抵押、出質(zhì)或另行處置；(3) 承租人或擔(dān)保人（如有）申請起訴或開始任何程序或其它行動尋求其解散、破產(chǎn)、被接管或清算，或其停止業(yè)務(wù)經(jīng)營或其進(jìn)行主要業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的任何營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)、同意或許可被中止或取消，或任何可能影響其法律主體的存在或主要業(yè)務(wù)經(jīng)營能力的其它情形（合稱“不利情形”）；(4) 任何尋求不利情形的案件、程序或行動被除承租人或擔(dān)保人（如有）之外的任何其它主體發(fā)起或啟動，且在其發(fā)起或啟動后的60日內(nèi)未被撤銷的；(5) 改變了本合同規(guī)定的“房屋”用途；(6) 任何根據(jù)本合同要求須由承租人保有的保險未被承租人投保、被取消、提前終止、期滿未續(xù)保、或數(shù)額減少、或?qū)嵸|(zhì)性變更的，但本合同允許的任一情形除外；(7) 如果承租人違反本租賃的約定而使“房屋”上產(chǎn)生留置權(quán)或債務(wù)負(fù)擔(dān)，且未在該針對“房屋”的留置權(quán)或債務(wù)負(fù)擔(dān)設(shè)置之后的30天內(nèi)解除“房屋”上的任何留置權(quán)；或(8) ，且除非本合同另行明確規(guī)定，承租人沒有遵守本合同的任何其它條款或違反任何法律、法規(guī)的規(guī)定，并且在出租人就前述違約向承租人發(fā)出書面糾正通知后超過30天仍處于未予糾正的。23. 延期占有 除非另行書面約定，如果承租人在“租賃期限”屆滿或本合同提前終止之后對“房屋”延期占有，出租人可以隨時終止該等占有，并且該延期占有期間仍適用本合同的所有其它條款和規(guī)定（任何續(xù)約、續(xù)約選擇權(quán)或其它類似權(quán)利或選擇權(quán)除外）；但是承租人應(yīng)按出租人要求向出租人支付按屆滿日或提前終止日有效的“租金”標(biāo)準(zhǔn)的兩倍作為延期占有期間的“租金”，該等延期占有期間以每整季度或部分予以計算。承租人按本合同允許或要求未移除的任何商業(yè)設(shè)施、承租人所作的變動及財產(chǎn)應(yīng)被視為放棄，并可由出租人保存、移除或處置，費用由承租人負(fù)擔(dān)。21. “房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 出租人有權(quán)將“房屋”的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，對此，承租人明確表示放棄對轉(zhuǎn)讓“房屋”的優(yōu)先購買權(quán)，但對此轉(zhuǎn)讓，出租人應(yīng)通知承租人。出租人及出租人的代表可在工作時間進(jìn)入“房屋”，目的是向可能的買家，或是在“租賃期限”的最后一年，向可能的承租人展示“房屋”。刪除，并改為：除本合同另有約定外，如第三方因承租人或其雇員、轉(zhuǎn)承租人、承包商、代理人、被邀請人的行為或“廠房”的占有或使用受到損失導(dǎo)致第三方向出租人索賠的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)處理使出租人不受任何損失，除非該等第三方損失是由于出租人或其代理人、雇員或承包商的故意或疏忽造成。如果承租人在履行其在本合同項下的相關(guān)付款義務(wù)前已收取該等“租金”，承租人應(yīng)為出租人的利益代為持有該等“租金”，并應(yīng)立即轉(zhuǎn)交給出租人。 不論是否發(fā)生任何轉(zhuǎn)租或分租，或即使出租人同意該轉(zhuǎn)租或分租并簽署了相關(guān)的補(bǔ)充合同或新的合同，承租人以及擔(dān)保承租人履行其在本合同項下義務(wù)的保證人或擔(dān)保人應(yīng)始終對“租金”的支付以及承租人在本合同項下其他義務(wù)的履行負(fù)完全責(zé)任（無論是否業(yè)已獲得出租人對該等轉(zhuǎn)租或分租的批準(zhǔn)），除非出租人書面聲明不要求承租人、保證人或擔(dān)保人承擔(dān)上述責(zé)任。為本條款之目的，轉(zhuǎn)讓控制承租人的所有者權(quán)益應(yīng)被視為本合同規(guī)定的轉(zhuǎn)租（除非該等所有者權(quán)益是在證券交易所公開交易的），對此，承租人應(yīng)取得出租人對該等轉(zhuǎn)讓所有者權(quán)益的事先書面同意，但出租人不得不合理地不予同意。若發(fā)生任何該等收回，承租人在此不可撤銷的授權(quán)出租人代表其就其因收回而可能應(yīng)得的補(bǔ)償進(jìn)行談判，但出租人無義務(wù)對承租人的任何補(bǔ)償作出保證。 在對“房屋”進(jìn)行修復(fù)期間的“租金”及“物業(yè)管理服務(wù)費”應(yīng)按照承租人不能使用的部分占全部“房屋”面積的比例相應(yīng)減少。出租人前述義務(wù)的履行可能因保險賠款的收取或不可抗力事件而遲延。出租人不負(fù)責(zé)針對任何第三方維護(hù)承租人的停車權(quán)利，除非承租人和出租人另行書面約定。承租人應(yīng)為標(biāo)記及外部裝修獲得必要的政府批準(zhǔn)和許可。 承租人，自負(fù)費用并無須出租人事先批準(zhǔn)，可在其正常經(jīng)營過程中設(shè)立貨架、垃圾箱、機(jī)械及商業(yè)設(shè)施（合稱“商業(yè)設(shè)施”），但是該等設(shè)施不得改變“房屋”的基本特性，不使“房屋”超負(fù)荷或?qū)ζ湓斐蓳p害，并且該等設(shè)施可予以移除而不對“房屋”造成損害，并且該等施工、設(shè)立和安裝符合所有的法律要求以及出租人的前述要求。該等保險的金額以及保險人均應(yīng)令出租人滿意。出租人僅為其自身利益審查設(shè)計圖和說明書以及監(jiān)督施工。所有的“承租人改建”都必須在出租人同意下文明、安全施工，所用建筑材料也必須經(jīng)出租人確認(rèn)。若承租人未能履行應(yīng)由其承擔(dān)的修繕或替換義務(wù)，出租人可自行加以修繕或替換，承租人應(yīng)在出租人發(fā)出償還該等修繕或者替換費用要求后10日內(nèi)向出租人進(jìn)行補(bǔ)償。前述修繕和替換所需的費用支出和修理可使其益處延續(xù)至“租賃期限”屆滿之后。在建筑物需要出租人履行承諾維修義務(wù)時，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。但出租人不對正常損耗以及由承租人及其代理人和承包商所造成的未投保的損失及損害負(fù)責(zé)。在投保方的保險公司已經(jīng)對第三方所有權(quán)人賠償后，投保方不得（并促使其保險公司不得）對本合同的另一方主張代位求償權(quán)或由此產(chǎn)生的其他權(quán)利。任何一方或其高級職員、董事、雇員、經(jīng)理、代理人、受邀請人或承包商均無須為財產(chǎn)一切險的保險責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險所造成的損失或損害向另一方承擔(dān)責(zé)任，且各方均放棄向另一方及其高級職員、董事、雇員、經(jīng)理、代理人、受邀請人以及承包商就該等損失或損害提起索賠主張的權(quán)利。除非業(yè)已提前30天向出租人發(fā)出事先書面通知，否則不得取消任何保險單。、工傷險（其保險額應(yīng)不低于法律規(guī)定的最低限額的）、以及可在市場中獲得的商業(yè)責(zé)任險（該保險應(yīng)對“房屋”內(nèi)或“房屋”周圍發(fā)生的財產(chǎn)損壞、人員傷亡承保，且其最低的最低承保額應(yīng)不少于8,000,000元人民幣）。如果承租人沒有支付該等稅款，出租人可支付稅款（和任何罰款），但承租人應(yīng)在收到出租人書面要求后的7天內(nèi)向出租人償還該等款項（包括罰款和罰金）。如果任何稅款或消費稅直接向承租人征收或收取，則承租人應(yīng)按稅務(wù)主管部門要求的時間和方式負(fù)責(zé)支付該等稅款或消費稅。承租人應(yīng)支付由出租人合理計算的共同計量的公用設(shè)施的全部收費中對應(yīng)承租人消耗量的那部分費用(包括相關(guān)的營業(yè)稅，如有)。 如果由于政府和/或公用事業(yè)設(shè)施提供方的規(guī)費改為：公共事業(yè)費的增加或由于承租人或其承包商、被邀請人、代理人的原因而使出租人在任何一年因物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的實際成本（以每一平方米為基礎(chǔ)分配）高于承租人支付的該年的“物業(yè)管理服務(wù)費”，則承租人應(yīng)在出租人提出要求后的30天內(nèi)向出租人支付差額。在出租人 持有“保證金”期間，該 “保證金”不應(yīng)計任何利息。 如承租人未按本合同規(guī)定支付保證金，則出租人有權(quán)相應(yīng)順延移交日，且承租人每遲延一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于一日租金的違約金。6. 保