【正文】 【無錫普洛斯物流發(fā)展有限公司】和【特易捷有限公司】之來 中國最大的資料庫下載房 屋 預(yù) 留/預(yù) 租/租 賃 合 同【 2008 】年【 8 】月來 中國最大的資料庫下載房屋預(yù)留/預(yù)租/租賃合同本房屋預(yù)留/預(yù)租/租賃合同（下稱“合同”）由以下雙方于【 】年【 】月【 】日簽訂：出租人：無錫普洛斯物流發(fā)展有限公司通信地址：無錫新區(qū)長江路16號軟件園1109室電話：051081813900傳真：051081813999承租人： 通信地址：來 中國最大的資料庫下載電話：傳真：就本合同項(xiàng)下“房屋”租賃事宜，出租人和承租人經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一部分基本商業(yè)條款一、協(xié)議房屋：[無錫新區(qū)滬寧高速公路西側(cè)A13號地塊普洛斯無錫新區(qū)物流園B2棟第4單元。該場地根據(jù)隨附于本合同的“房屋”平面圖、產(chǎn)權(quán)的具體情況、確定地址以及相關(guān)單元號、樓層予以確定]， “房屋”的平面圖作為附件A隨附于本合同。如果前述面積與“房屋”的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積不一致的，以“房屋”的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。項(xiàng)目：[無錫新區(qū)滬寧高速公路西側(cè)A13號地塊房屋]場地：場地圖見附件一。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：自移交日起至到期日，[]，物業(yè)費(fèi)將每三年增長[10]％。租賃期限：[六年]，自“起租日”起算，至“到期日”屆滿。 來 中國最大的資料庫下載移交日：以附件三 “房屋”移交函所示實(shí)際移交日期為準(zhǔn)。改為：2008年11月1日起租日：2009年4月1日改為：2009年3月1日到期日：2015年3月31日改為：20015年2月28日租金：第一年每日每平方米建筑面積人民幣[]第二年每日每平方米建筑面積人民幣[] 第三年每日每平方米建筑面積人民幣[]第四年每日每平方米建筑面積人民幣[]第五年每日每平方米建筑面積人民幣[]第六年每日每平方米建筑面積人民幣[]保證金：承租人支付給出租人的保證金數(shù)額應(yīng)為【 3】月的本合同項(xiàng)下的租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)之和，即[ ]。擔(dān)保人：經(jīng)紀(jì)人：CoolNet Holding Inc. 在中國的子公司：上海庫網(wǎng)管理咨詢有限公司日、月、季度、年本租賃條款中所指的日、月、季度、年分別為日歷日、日歷月、日歷季度、日歷年。附錄：來 中國最大的資料庫下載附件：附件一 “房屋”平面圖附件二 準(zhǔn)入通知附件三 “房屋”移交函附件四 變更審批表如本合同第一部分－基本商業(yè)條款與第二部分－合同一般條款的規(guī)定有任何沖突，應(yīng)以第一部分的規(guī)定為準(zhǔn)。在“房屋”交付承租人前，本合同應(yīng)視為雙方之間的“房屋”預(yù)留合同；在“房屋”交付承租人后，本合同應(yīng)自動轉(zhuǎn)為雙方之間的“房屋”預(yù)租合同；在本合同辦理登記備案手續(xù)及出租人取得“房屋”的產(chǎn)權(quán)證兩者間較早的時間，本合同即從“房屋”預(yù)租合同自動轉(zhuǎn)為“房屋”租賃合同。本合同經(jīng)各方簽署后即發(fā)生法律效力。本合同一式五（5）份，出租人和承租人各兩（2）份，剩余的一份用于本合同的租賃登記或備案(如法律有此要求)。每份合同均有相同的法律效力。二、對本合同第二部分合同一般條款的補(bǔ)充和修改出租人和承租人同意，對本合同的一般條款作出如下補(bǔ)充和修改：條款編號 補(bǔ)充和修改內(nèi)容1. 將“……承租人不得在房屋內(nèi)從事任何拍來 中國最大的資料庫下載賣、清倉或甩賣活動或發(fā)出 有關(guān)前述通知……”修改為“……不得從事經(jīng)營型銷售……” 2. 句末在“支付該等上浮的費(fèi)用”后增加“如果因承租人的原因?qū)е鲁鲎馊说娜魏伪ｋU(xiǎn)費(fèi)用的增加，則承租人應(yīng)向出租人支付該等增加的費(fèi)用?！?“出租人可對所有的“承租人改建”的施工進(jìn)行監(jiān)督。”后增加“如出租人因“承租人改建”而向第三方支付了審查設(shè)計(jì)圖或說明書或監(jiān)督施工的費(fèi)用”。4. 賠償 19 在“除非是由于出租人或其代理人、雇員或承包商的疏忽”增加“或故意”造成，”5. 在句首增加“ 經(jīng)過事先通知，承租人不得不合理拒絕且緊急情況除外， 】”。6. 下列每一事件均構(gòu)成出租人在本合同項(xiàng)下的違約事件（以下簡稱“違約事件”）：(1) 出租人申請起訴或開始任何程序或其它行動尋求其解散、破產(chǎn)、被接管或清算，或其停止業(yè)務(wù)經(jīng)營或其進(jìn)行主要業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的任何營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)、同意或許可被中止或取消，或任何可能影響其法律主體的存在或主要業(yè)務(wù)經(jīng)營能力的其它情形（合稱“不利情形”）；(6) 任何根據(jù)本合同要求須由出租人保有的保險(xiǎn)未被出租人投保、被取消、提前終止、期滿未續(xù)保、或數(shù)額減少、或?qū)嵸|(zhì)性變更的，但本合同允許的任一情形除外；來 中國最大的資料庫下載第二部分合同一般條款1. 租賃 鑒于承租人根據(jù)本合同的規(guī)定有支付“租金”的義務(wù)以及鑒于本合同的其他條款和條件，出租人同意在“租賃期限”內(nèi)將“房屋”出租給承租人，且承租人以遵守本合同的條款和條件為前提，從出租人處接受“房屋”以在“租賃期限”內(nèi)占有和使用“房屋”。2. “房屋”的接受 以所有適用的法律、條例、法規(guī)、承諾和限制為前提，承來 中國最大的資料庫下載租人應(yīng)接受如“移交日”建設(shè)狀況的“房屋”，但本合同另有明確約定的除外。承租人應(yīng)對“房屋”是否適合承租人開展業(yè)務(wù)進(jìn)行獨(dú)立判斷，出租人對于“房屋”是否適合承租人開展業(yè)務(wù)不作任何保證。除非第11條另有規(guī)定，出租人在任何情況下對于“房屋”的任何瑕疵或任何使用上的限制不負(fù)任何責(zé)任。占用“房屋”是承租人接受了“房屋”且“房屋”在被占用時處于良好狀況的最終證明，但出租人和承租人書面確認(rèn)的建設(shè)缺陷清單中的任何事項(xiàng)除外。 。3. 使用 “房屋”應(yīng)僅用于輕加工及相關(guān)的接收、倉儲、運(yùn)送和出售（但僅限于批發(fā)）僅由承租人或其客戶制造和/或由其分銷的屬于《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16－87）規(guī)定的儲存物品類別丙 (2)類的產(chǎn)品、材料和商品之用途，以及該等用途可能附帶的其它合法用途。承租人保證其對“房屋”的使用應(yīng)遵守且不超越承租人的營業(yè)執(zhí)照所允許的范圍。承租人應(yīng)在所有的時候遵守、保持其營業(yè)執(zhí)照有效。承租人不得在“房屋”內(nèi)從事任何拍賣、清倉或甩賣活動或發(fā)出有關(guān)前述活動的通知。改為：不得從事經(jīng)營性銷售。承租人將以一種審慎、安全和恰當(dāng)?shù)姆绞绞褂谩胺课荨?，且不能從事任何會對“房屋”和“土地”使用?quán)的價(jià)值產(chǎn)生不利影響、使“房屋”的樓面或結(jié)構(gòu)超負(fù)荷、或?qū)ⅰ胺课荨庇糜诳赡軙p害“房屋”的任何活動。承租人在使用“房屋”時不得發(fā)生任何令人反感或令人不愉快的氣味、煙、塵、氣體、噪音或振動，或從事任何其它會造成妨害的行為。非經(jīng)出租人的事先書面同意，禁止承租人室外貯存物品，包括但不限于在非停車場區(qū)域貯存卡車和其它車輛。承租人對“房屋”的使用和占有應(yīng)符合適用于“房屋”的所有的適用法律、命令、判決、條例、法規(guī)、法典、指令、許可、執(zhí)照、規(guī)定和限制，包括消防條例（合稱“法定要求”）。如果由于承租人對“房屋”的占有、使用、業(yè)務(wù)操作方式、承租人使用或存放貨物或其它財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、或由于承租人的要求，根據(jù)法定要求（包括承租人使用或占有“房屋”應(yīng)遵守的消防條例）需要對房屋”內(nèi)外進(jìn)行改造或裝修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。承租人對“房屋”的使用或其使用“房屋”的目的或方式不得導(dǎo)致承租人或出租人的保險(xiǎn)無效或增加保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)且不應(yīng)允許房屋為前述目的或以前述方式被使用。如果因承租人使用或占有“房屋”或在騰空“房屋”時導(dǎo)致房屋”或“項(xiàng)目”的任何保險(xiǎn)費(fèi)用的任何上浮，則承租人應(yīng)向出租人支付該等上浮的費(fèi)用句末增加：如果因承租人的 原因?qū)е鲁鲎馊说娜魏伪ｋU(xiǎn)費(fèi)用的增加，則承租人應(yīng)向 出租人支付該等增加的費(fèi)用。如果承租人在“起租日”前已開始對“房屋”的任何占有，則承租人應(yīng)遵守承租人在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。4. 期限 以遵守本合同的條款為前提，承租人應(yīng)在自“移交日”始至“到期日”止的“租賃期限”內(nèi)占有和 使用“房屋”并履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。5. 租金 承租人應(yīng)根據(jù)基本商業(yè)條款中列明的金額支付“租金”。 承租人應(yīng)于本合同起租日后改為：簽署日后十（10）日內(nèi)支付“保證金”、“租賃期限”內(nèi)第一個季度的“租金”和第一期季度“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”（按基本商業(yè)條款所載標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），且承租人保證在“起租日”之后的每個季度的第一天（即每年的一月一日、四月一日、七月一日、十月一日）的當(dāng)日或之前，無需任何要求，向出租人預(yù)先支付該季度“租金” （即日“租金”乘以365 或366天（根據(jù)該年的日歷天數(shù)而定），再除以4季度），并不得作任何扣減或抵銷（但本合同明確規(guī)定可以或出租人明確同意的扣減或抵銷的除外）。在租賃開始時的第一個日歷季度或租賃終止時的最后一個日歷季度中，對于承租人使用“房屋”不滿一個季度的，其“租金”應(yīng)按比例結(jié)算，即用季度“租金”減去當(dāng)季承租人未租賃“房屋”的天數(shù)與日“租金”的乘積。 承租人在本合同項(xiàng)下需向出租人（或出租人可能不時書面確定的其他方）支付的所有款項(xiàng)應(yīng)電匯至出租人可能不時給承租人書面指定的帳戶，但出租人改變帳戶的應(yīng)提前通知承租人。 承租人在本合同項(xiàng)下向出租人支付房租和其它款項(xiàng)的義務(wù)與出租人在本合同項(xiàng)下的義務(wù)是相互獨(dú)立的義務(wù)。除非本合同有明確規(guī)定，承租人在任何時候均無權(quán)撤銷、扣減或抵銷本合同項(xiàng)下到期的任何“租金”。如果承租人拖欠任何 “租金”、“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”或任何其它款超過5天，承租人應(yīng)在出租人要求時立即向出租人支付滯納金，除非本合同另有規(guī)定。該等滯納金應(yīng)根據(jù)承租人欠交的款額按銀行同期固定資產(chǎn)貸款的逾期貸款利息計(jì)算，從應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)交之日（包括應(yīng)交日）起計(jì)算，直至承租人還清所有拖欠款項(xiàng)的當(dāng)日為止。出租人收取該等滯納金不應(yīng)防礙出租人依據(jù)本合同項(xiàng)下或及法律的規(guī)定行使所有其它權(quán)利和尋求救濟(jì)。如果保證金不足以支付前述款額、義務(wù)和責(zé)任，承租人仍有支付義務(wù)。6. 保證金 出租人有權(quán)在整個“租賃期限”內(nèi)持有“保證金”，以確保承租人履行其在本合同