【正文】 任何其它商業(yè)目的在任何合理的時間進入“房屋”。如果出租人對第三方作出賠償，承租人應向出租人作出全額補償（包括律師費）。提供本合同項下所要求的保險不應被視為限制承租人在本第19條項下之義務。但是，出租人的該等交易、 “租金”的收取、開具發(fā)票或“租金”的運用不應被視為出租人同意承租人轉讓本合同、對這些條款或權利的放棄或免除承租人對其在本合同項下的承諾、職責或義務的進一步履行。出租人有權直接向轉承租人、分承租人、抵押權人、質權人、特許權獲得人或被許可人或者其他（“房屋”）占有人開具發(fā)票。承租人不得以轉租或分租贏利，其因轉租和分租而收取的超過本合同項下“租金”的贏利（或在該等轉租或分租項下的應付“租金”加任何獎金或其他對價或偶然所得）應歸出租人所有，分承租人轉承租人則承租人應有義務在收到任何該等贏利后的10天內將其作為附加“租金”支付給出租人。一俟出租人收到承租人希望轉租“房屋”或分租 “房屋”的任何部分（不包括向承租人關聯(lián)公司的轉租或分租）的書面通知后，出租人可在收到承租人的通知后的30天內通過向承租人發(fā)出書面通知的方式，于承租人發(fā)出的通知中列明的擬議轉租或分租開始的日期，終止在承租人發(fā)出的通知中所述的“房屋”部分的租賃關系。盡管有上述規(guī)定，承租人可向控制承租人、為承租人所控制或與承租人一起同為他人所控制的實體（以下簡稱“承租人關聯(lián)公司”）轉租“房屋”或分租 “房屋”的任何部分，而無須出租人的事先書面同意。任何從事前述行為的嘗試均屬無效。承租人應有權向征用部門（但不是出租人）提起單獨的賠償主張（但不得因此減少出租人的補償），該等補償可單獨給予或者（如若單獨的賠償給予承租人）可以彌補承租人移除商業(yè)設施的費用和損失。若部分“房屋”將被收回，且本合同并未按照上述規(guī)定終止，本合同項下剩余租賃期間應付的“租金”應減少至在該等情形下公平和合理的程度。減少“租金”的支付是承租人僅有和唯一的救濟，除非本合同另有規(guī)定，承租人放棄任何因損壞或災難損失而終止本合同的權利。 盡管有上述規(guī)定，若“房屋”在“租賃期限”的最后一年損壞并且出租人合理預計修復該等損壞將耗時三個月以上，則任何一方均可決定終止本合同。 若“房屋”(或其主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期間內的任何時候因火災或其它重大事故而遭到損壞，承租人應自負費用立即履行無須出租人承擔的修繕或修復的工作并立即再次進入“房屋”并按照本合同的規(guī)定開始營業(yè)。若雙方均未選擇終止本合同或者出租人預計修復將耗時6個月或少于6個月，則，取決于收到充分的保險賠款，出租人應及時修復“房屋”（承租人安裝或由出租人安裝但由承租人付費的改良物除外）。16. 恢復原狀 若“房屋”(或其主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期間內的任何時候因火災或其它重大事故而遭到損壞導致“房屋”整個或部分完全無法使用，出租人應在該等損壞發(fā)生后的60天內告知承租人修復“房屋”合理預計花費的時間，并立即采取一切措施，確保出租人設施內貨物的安全，否則承租人有權立即解除合同，并保留追索權利。若出租人認為停車設施已變得擁擠，則出租人可在承租人與“項目”的其他承租人之間分配停車位。所有可在“房屋”外看到的標志、裝飾、廣告形式、百葉窗、窗簾以及其它窗飾或柵欄或其它安全設施的安裝應征得出租人的同意并在各方面均符合出租人的要求。在返還或騰空“房屋”時，承租人應移除所有標志并且對標志附著的建筑物表面進行修補、油漆和/或替換。承租人應移除其商業(yè)設施并對移除所造成的任何損壞加以修復。承租人應對該等移除所造成的任何損壞加以修復。一俟所有的“承租人改建”完工，承租人應向出租人交付載有所有承攬承租人所作的變動的承包商及分包商的名稱以及所有承包商與分包商最終放棄任何優(yōu)先受償權或其它特權的保證書。承租人應提供涵蓋工人賠償及其它風險的保險證明，以保護出租人免于承擔施工期間的人身損害賠償或者財產損失賠償。出租人無義務確保該等設計圖和說明書或者施工符合可適用的法律、法典、規(guī)則和條例的規(guī)定。后增加：如出租人因“承租人改建”而向第三方支 付了審查設計圖或說明書或監(jiān)督施工的費用承租人應補償出租人因審查設計圖和說明書以及監(jiān)督施工所產生的費用。所有的重大“承租人改建”或可能影響或涉及房頂、墻、基礎、地坪、器械系統(tǒng)、電子系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風系統(tǒng)或其它系統(tǒng)的“承租人改建”的設計圖和說明書應呈交出租人以供其批準。承租人應自負費用確保所有的“承租人改建”符合保險要求以及“法定要求”，并應自負費用作出法定要求所需的由于任何“承租人改建”而引起的任何變更或改良。取決于第10條及第16條的規(guī)定，承租人應對由其或其代理人、承包商或者受邀請人造成的損壞所導致的對“房屋”或場地的任何部分的修繕或者替換以及僅對“房屋”有益的修繕承擔全部費用。該等維護服務合同項下的服務范圍以及承包商應由出租人合理批準。供熱、通風以及空調系統(tǒng)以及其他供“房屋”使用的機械和建筑系統(tǒng)應由承租人負擔費用并按照維護服務合同的規(guī)定加以維護，但由出租人的過錯造成的損壞除外。12. 承租人的修繕 取決于出租人在第11條項下的義務以及第10條和第16條的規(guī)定，承租人應自負費用修繕、替換和維護“房屋”的所有部分以及所有區(qū)域、改善設施和專供“房屋”使用的系統(tǒng)（包括但不限于卸貨臺、裝卸區(qū)、倉庫門、管道、水管及污水管直至公共連接口的部分，入口，門，天花板，窗，內墻，隔離墻內側以及供熱、通風和空調系統(tǒng)）的狀況良好，但由出租人的過錯造成的損壞除外。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期?？梢砸蟪鲎馊嗽诤侠砥谙迌染S修。出租人對非由其造成的窗、玻璃或平板玻璃、門或升降門、特殊店面、卸貨臺的緩沖塊、升降板或升降平臺、或辦公區(qū)入口的損壞，出租人不承擔修繕義務。對在交付日無法發(fā)現(xiàn)的隱蔽的建設缺陷，出租人應負責維修。如果本合同另一方已向第三方所有權人先行作出了賠償，投保方應或促使其保險公司對本合同另一方作出全額補償（包括法律和律師費用）。 如果投保的財產是由第三方（簡稱“第三方所有權人”）所有而不是本合同項下有義務辦理該財產一切險的一方（簡稱“投保方”）所有，如果損失是有本合同另一方造成的或損失是由任何第三方造成的，在第三方所有權人對本合同另一方提出索賠時，投保方應促使其保險公司直接對第三方所有權人進行直接賠償，無論第三方所有權人是否對投保方提出索賠。即使一方未按本條的要求投保其應投保的財產一切險并并保持其有效，也不應造成該等棄權無效。 由出租人和承租人分別投保的財產一切險應表明保險公司已同意放棄其代位求償權以及所有基于被保險人的讓與而產生的權利（該等權利與投保的損失或損害有關并且是針對出租人或承租人或他們的高級職員、董事、雇員、經理、代理人、受邀請人或承包商的）。任何商業(yè)責任保險單應包含惡意火災批單和合同責任批單以及向出租人提供主保險（任何簽發(fā)給出租人的規(guī)定重復或相似的保險責任范圍的保險單應視作是承租人保險單外的超額保險）。被刪除任何保險由可令出租人合理接受的保險公司簽發(fā)。出租人可根據(jù)承租人的操作方式和業(yè)務內容合理要求承租人承保其它額外保險責任范圍和/或要求合理提高任何該等最低保險額。 承租人應在“起租日改為移交日”起至“到期日”止的期間內自費保有以下保險并維持其持續(xù)有效：財產一切險(該保險責任范圍應包括承租人自費在“房屋”內安裝或放置的所有財產、改善設施及貨物的全部重置成本）貨物所有人，已對貨物投保財產險（有保單，可出示），我司是否可以不再投保。10. 保險 出租人應保有保險責任范圍為“房屋”全部重置成本的財產一切險并在“移交日”起至“到期日”止的期間內維持其持續(xù)有效。 承租人應按時支付與承租人財產有關的財產稅。對承租人放置在“房屋”內的任何個人財產或安置的任何附著物所征收或收取的所有稅款，無論該等稅款是向出租人還是承租人征收或收取，承租人均應承擔并支付。9. 稅款 ，出租人應支付“移交日”至“到期日”針對“房屋”或“土地”征收或收取的所有稅款、攤派稅款和政府收費（合稱“稅費”）。公用設施的中斷或停止供應不導致本合同的終止或“租金”的減少。出租人可促使對公用設施提供者提供給承租人的任何公用設施予以單獨計量或由公用設施提供者直接向承租人收費（由此引發(fā)的費用由承租人承擔）。 盡管基本商業(yè)條款中已列明了金額，如果由于政府和/或公用設施提供方的規(guī)費的增加，出租人可每年一次增加承租人應支付的“物業(yè)管理服務費”，從而使該等“物業(yè)管理服務費”與將承擔的成本的增加相一致。7. “房屋”管理服務 承租人在自“移交日改為：2008年12月1日”至“起租日”期間“物業(yè)管理服務費”（如果“移交日”和“起租日”為不同的日期）在“租賃期限”內每個季度的“租金”到期的同一天或之前向出租人支付基本商業(yè)條款中列載的“物業(yè)管理服務費”。在承租人履行合同義務交還房屋，付清款項后的一個月內改為：履行完畢其在本合同項下全部義務和責任后1個月內。 “保證金”作扣付后，在出租人要求后，承租人應立即向出租人支付相應差額，以使“保證金”回復至原有金額。如承租人遲延支付保證金達到三十（30）天，出租人有權終止本合同后加入：且承租人應另向出租人支付相當于本合同項下整個租期的總租金的百分之二十（20％）的違約金。前述對“保證金”的規(guī)定不應影響本合同或由法律規(guī)定的出租人的任何其它權利和救濟?！氨ＷC金”不是預付的租金押金，亦不是承租人違約時對出租人的損害賠償?shù)暮饬?。如果保證金不足以支付前述款額、義務和責任，承租人仍有支付義務。該等滯納金應根據(jù)承租人欠交的款額按銀行同期固定資產貸款的逾期貸款利息計算，從應付款項應交之日（包括應交日）起計算，直至承租人還清所有拖欠款項的當日為止。除非本合同有明確規(guī)定，承租人在任何時候均無權撤銷、扣減或抵銷本合同項下到期的任何“租金”。 承租人在本合同項下需向出租人（或出租人可能不時書面確定的其他方）支付的所有款項應電匯至出租人可能不時給承租人書面指定的帳戶，但出租人改變帳戶的應提前通知承租人。 承租人應于本合同起租日后改為：簽署日后十（10）日內支付“保證金”、“租賃期限”內第一個季度的“租金”和第一期季度“物業(yè)管理服務費”（按基本商業(yè)條款所載標準計算），且承租人保證在“起租日”之后的每個季度的第一天（即每年的一月一日、四月