陶瓷城地塊項目投資分析-閱讀頁
2025-07-12 07:37本頁面
【正文】 規(guī)劃用地面積：12萬㎡規(guī)劃建筑面積：42萬㎡其中商業(yè)面積：12萬㎡；住宅面積：30萬㎡；地理位置：“贏郡”地塊位于沈陽市二環(huán)路北，屬于城市東北部的核心區(qū)。核心之地，成就人文典范綜合上述分析，本報告認為“贏郡”地塊的居住條件具有非常優(yōu)良的人居特質。未來建成后，“贏郡”將在這個較大規(guī)模的居住區(qū)域內形成一道獨特的風景，從而在總體環(huán)境氛圍上給人以更為全新的視覺及人文感受。戶型規(guī)劃上：采用大開間短進深空間格局，使居住空間更趨合理，起居生活更覺豐富，同時亦最大程度的節(jié)省空間，增加入戶花園的設計，接軌高端生活。在環(huán)境規(guī)劃設計上，建議以現代歐式園林為著力點進行擁有小型園區(qū)水系的景觀規(guī)劃，同時還可將“跨溪入室”和“枯山水”景觀加以重點表現，以體現園區(qū)景觀的真正特色之處。設計上，重點突出歐洲古典建筑的元素符號，使建筑更具特色之美，并成為二環(huán)路上的一道亮麗風景線。（2）“傳統(tǒng)城市”：規(guī)劃、建筑、環(huán)境、建設的現代色彩較弱，歷史積淀濃厚，無特別突出之人文特征。開發(fā)定位“老城區(qū)改造工程”：舊城市中心發(fā)展空間的有限性。土地區(qū)域優(yōu)勢集合，新城市理想發(fā)展區(qū)域。 項目技術服務的專業(yè)性支持?！巴恋貎r值提升工程”： 項目開發(fā)對城市經濟發(fā)展的良性推動。 項目價值創(chuàng)造、實現后對本區(qū)域土地和周邊項目價值的抬升?！昂啦妓箍ā?，作為當今地產模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產。1986年最先誕生于巴黎的拉德芳斯，豪布斯卡英文表述為“HOPSCA”，是一個集商務酒店（公寓）、寫字樓、生態(tài)公園、購物、會所、高尚住宅于一體的城市綜合體。由多種地產功能互補和連動，體現了資源共生、聚合增值的優(yōu)勢。它絕不是幾種產業(yè)的簡單疊加，它是整體布局完善、功能特色明顯、分散化、多樣化、多層次的現代服務業(yè)集聚區(qū)；是現代復合地產的新高地、新載體。HOPSCA的出現對一個城市經濟的發(fā)展和商業(yè)設施的完善將起到極大的推動作用；標志著一個城市的國際化進程。主力目標客戶：周邊大型企業(yè)的高級管理者、政府官員、專業(yè)市場的私營企業(yè)主和從業(yè)人員、原住居民等消費者為主，市場前景良好。而是將目標消費群生活方式與樓盤賣點有機結合，形成消費者利益點與差異化形象。（2）差異化產品，人居典范項目規(guī)劃設計由遼沈地區(qū)資深設計大師親自主筆，充分考量當地消費特點，結合房地產營銷精英和住宅室內設計師三方的意見而成，產品突出對景觀的體現和人居的實用性，匠心獨具的純粹巔峰之作。（4）先進開發(fā)理念，體現人文關懷“跨溪入室”和“入戶花園”的設計，領先一步，享用一生。專業(yè)服務——遼寧宏緣商業(yè)地產開發(fā)有限公司宏緣地產，隸屬于遼寧天緣集團，是一家專業(yè)房地產開發(fā)公司。全面稟持以人為本、開拓創(chuàng)新；遵章守紀、作風正派；勤勉奮發(fā)、雷厲風行。天緣集團旗下?lián)碛斜姸喈a業(yè)，其中占地5萬㎡的“無縫鋼管廠”即為本項目的規(guī)劃用地之一，且因該廠處于整個待開發(fā)地塊（12萬㎡）的中央，政府多次表示希望由我公司整體開發(fā)這一區(qū)域，我公司也與其他地塊產權單位取得初步共識，只待具體協(xié)商操作。成本是價格的最低點，競爭對手的價格是定價的出發(fā)點，客戶對產品獨有特征的評價是價格的上限。銷售總收入預計：約207000萬元1）住宅：4500元/㎡30萬㎡=135000萬元2）商業(yè)：6000元/㎡12萬㎡=72000萬元四、項目利潤估算項目總額（萬元）單位價格（元/㎡）投資總額合計1562003719銷售總收入預測2070004929預期利潤508001210投資回報率%23 / 2
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1