綜合商貿(mào)城項目建設(shè)意見及分析投資設(shè)計方案-閱讀頁
2025-05-11 07:29本頁面
【正文】 元(94500㎡96元/㎡=907萬元)；扣除稅金:(907萬元18% = )；年實際收入744萬元(907萬元163萬元=744萬元)。雖然如此, 但通過政府劃行歸市，整合市場，使該地塊形成較好的商業(yè)氛圍, 5年后，該土地價格由現(xiàn)在的招商價20萬元/畝（總價為20萬元/畝570畝= ），預(yù)計會上升到80萬元/畝（20萬元/畝570畝=）,因此，原來因土地價格高、招商難度大的問題得到有效解決。九、項目投資產(chǎn)生的社會效益分析（一）有利于進(jìn)一步完善XX城區(qū)的城市規(guī)劃和功能布局，提高城市品位，帶動新區(qū)建設(shè)。（二）有利于將XX逐步打造成為滇黔桂三省區(qū)重要的商貿(mào)物流集散地。（三）帶動XX流通加工業(yè)的發(fā)展，帶動周邊經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長；吸引更多的國內(nèi)外投資商來XX投資置業(yè)，更多精干技術(shù)專業(yè)人員到XX就業(yè)，從而提高管理能力，擴(kuò)大市場份額，提升XX的知名度。（五）拉動周邊土地的升值空間，降低零售商品價格指數(shù)。優(yōu)勢：有利于劃行歸市，便于統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一管理；有利于政府對市場進(jìn)行有效管理，并根據(jù)市場發(fā)展情況適時調(diào)整市場管理辦法，5年后能根據(jù)市場發(fā)育情況調(diào)整政策，重新招標(biāo)，地價上漲，大大提高土地轉(zhuǎn)讓收益。方案二：政府統(tǒng)一規(guī)劃，分步驟分專業(yè)市場招標(biāo)。缺點：不利于統(tǒng)一管理和施工；缺乏相應(yīng)的監(jiān)督管理機(jī)制和扶持政策。十一、建議加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。制定優(yōu)惠的財稅政策，并從租地上給予優(yōu)惠，吸引更多投資商參與競標(biāo)。市場內(nèi)部的結(jié)構(gòu)規(guī)劃布局，要從有利于經(jīng)營、有利于市場人員的來往、有利于消防安全、有利于市場發(fā)展方面考慮。為培育市場，必須及時制定劃行歸市政策，整合現(xiàn)有的批發(fā)市場，從而改善城市環(huán)境，完善城市功能，提升城市品位。
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