【正文】 、醫(yī)療等幾乎所有的城市配套功能，它既是一座特大型國際頂級(jí)商貿(mào)市場集群，更是一座名副其實(shí)的新型城鎮(zhèn)。將商貿(mào)城數(shù)據(jù)化和信息化，企業(yè)軟件需求逐漸被放大。 主導(dǎo)操作思路 商貿(mào)城將依托現(xiàn)有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極引進(jìn)知名物流企業(yè)及總部落戶，大力發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)，將移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)平臺(tái)、云計(jì)算等新技術(shù)融入商貿(mào)物流的每個(gè)環(huán)節(jié)中，并將第三方、第四方物流以及物聯(lián)網(wǎng)等物流信息與裝備技術(shù)相結(jié)合，將商貿(mào)物流全面數(shù)據(jù)化和信息化，建設(shè)具有較高運(yùn)作水平和較大影響力的開放型數(shù)據(jù)化物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 立足固安，服務(wù)華北，輻射全國，商貿(mào)城將全力打造全方位多維度一站式物流平臺(tái)！ 運(yùn)作模式 京津冀（固安）國際商貿(mào)城的建設(shè)補(bǔ)充和完善了區(qū)域城市網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，通過發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高了區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭力。利用首都北京的國際影響力、第二機(jī)場的建設(shè)機(jī)遇，通過固安的時(shí)尚中心及配套中心的建設(shè)，以國際化的視野，突破傳統(tǒng)限制，將中西文化藝術(shù)相結(jié)合，營造全球時(shí)尚文化中心的新高地。 市場進(jìn)入與運(yùn)作思路及設(shè)計(jì)，占據(jù)發(fā)展先機(jī) 京津冀(固安)國際商貿(mào)城項(xiàng)目位于河北省廊坊市固安縣，東接大廣高速固安出口——離項(xiàng)目地2公里(新批準(zhǔn)建設(shè)的大廣高速京津冀商貿(mào)城出口離項(xiàng)目地500米，預(yù)計(jì)2017年底通車)，南至廊涿高速東灣出口(離項(xiàng)目地200米)，西至大清河廊涿高速連接線，北臨孔雀城項(xiàng)目。伴隨2019北京地鐵S6大興線通至固安，項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)30分鐘到南環(huán)，40分鐘同步北京，1小時(shí)到達(dá)西單、金融街，京津冀(固安)國際商貿(mào)城于京津冀一體化大國家戰(zhàn)略下，勢(shì)將成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)新標(biāo)桿，北京專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)移升級(jí)的首選承接地。，拉開北京專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)移帷幕 重點(diǎn)項(xiàng)目內(nèi)容，項(xiàng)目及相關(guān)配套擬規(guī)劃建設(shè)總建筑面積81萬平方米，位于廊涿高京津冀(固安)國際輕紡城是京津冀(固安)國際商貿(mào)城一期起步區(qū)先期建設(shè)的速東灣鄉(xiāng)出口，立足京津冀(固安)國際商貿(mào)城“時(shí)尚之都，固安發(fā)布”的形象定位，項(xiàng)目以大氣方正的“田”字型布局，設(shè)計(jì)風(fēng)格融合現(xiàn)代典雅的建筑風(fēng)格與標(biāo)志性的中國紅，共同形成輕紡城固有特質(zhì)。 第七章 營銷戰(zhàn)術(shù)規(guī)劃京津冀（固安）國際商貿(mào)城將打造一個(gè)全國最高端的智慧型商貿(mào)市場，集智慧型國際商貿(mào)城、精品商業(yè)街、國際酒店、會(huì)展中心、CBD企業(yè)總部等于一體。配套建設(shè)倉儲(chǔ)物流、服裝廠房、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、商務(wù)辦公、酒店式公寓、美食城等。固安是首都經(jīng)濟(jì)圈南部區(qū)域的核心縣市，同時(shí)也是首都新機(jī)場重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，定位為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)升級(jí)換代的龍頭批發(fā)市場，市場運(yùn)作主營批發(fā)兼營零售，對(duì)現(xiàn)有的批發(fā)商戶具有很強(qiáng)的吸引力。異地引進(jìn)京津冀城市群各大市場的符合本案業(yè)態(tài)定位的品牌大戶，實(shí)現(xiàn)品牌集中化、規(guī)?；捅景刚w檔次提升，并形成口碑效應(yīng)。零售對(duì)象為國際商貿(mào)城周邊地區(qū)的閑散購買者（中低端消費(fèi)為主）。經(jīng)營者定位：多家知名物流企業(yè)。消費(fèi)者定位：商貿(mào)城商家和其他需求人群。經(jīng)營者定位:有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商。商鋪在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域擁有投資、經(jīng)營雙重屬性，商業(yè)地產(chǎn)作為買方市場主導(dǎo)的行業(yè)，產(chǎn)權(quán)物業(yè)的定價(jià)直接關(guān)乎成交率和購買率，租金的設(shè)定直接關(guān)乎招商進(jìn)度，因此房價(jià)和租金的設(shè)定都至關(guān)重要。（2）一層價(jià)格較高，二層價(jià)格較低，三層更低，依次類推。（4）經(jīng)營面積集中且達(dá)到一定規(guī)模的商鋪價(jià)格較高，經(jīng)營面積較小的店鋪價(jià)格較低。（2）倉庫周邊交通較方便的，單位面積價(jià)格較貴。（住宅）（1）在開盤前的認(rèn)籌期內(nèi)，用一定的價(jià)格優(yōu)惠吸引客戶，積累人氣。（3）在產(chǎn)品原價(jià)基礎(chǔ)上，通過一些活動(dòng)，減少一定比例購房成本，如達(dá)到一定購買數(shù)量可以享受折扣，現(xiàn)金付款金額達(dá)到一定比例可以享受折扣等。本地投資人的推廣主要采用短信覆蓋、DM單直投、現(xiàn)場圍擋、戶外路牌、召開投資理財(cái)大會(huì)，邀請(qǐng)理財(cái)專家針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行講解推介，同時(shí)，通過主力店落戶簽約儀式等形式進(jìn)行項(xiàng)目招商銷售宣傳。（2）異地營銷主要以異地項(xiàng)目巡展、項(xiàng)目推介會(huì)、深度訪談、參加行業(yè)展會(huì)為主要形式，營銷重點(diǎn)是有購買實(shí)力和經(jīng)營實(shí)力的大型客戶。 （1）時(shí)刻更新京津冀（固安）國際商貿(mào)城網(wǎng)站信息，保持網(wǎng)站信息與銷售進(jìn)度的同時(shí)步性。（3）通過搜房網(wǎng)的廣告欄目發(fā)布。（5）利用網(wǎng)絡(luò)搜索進(jìn)行大客戶主力店的查詢。 制約京津冀城市群發(fā)展最大的問題是首位度過高，區(qū)域發(fā)展極不平衡，本園區(qū)的建設(shè)將有望在京南建設(shè)新的極核，從而改變北京與天津之間的單線聯(lián)系，形成更為穩(wěn)定的三角結(jié)構(gòu)，從而帶動(dòng)京西南地區(qū)的崛起，促進(jìn)區(qū)域一體化和均衡發(fā)展。園區(qū)的建設(shè)補(bǔ)充和完善了區(qū)域城市網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，通過發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高了區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭力。京津冀（固安）國際商貿(mào)城的實(shí)施，將向客商提供“一站式”綜合服務(wù)，以充分發(fā)揮“跑道效應(yīng)”，為客商提供世界級(jí)的展示中心、快捷的銷售網(wǎng)絡(luò)、倉儲(chǔ)和物流配送等一條龍服務(wù)。 上市終端推廣計(jì)劃商貿(mào)城將以全新的“第八代”商業(yè)新模式打造一個(gè)全國最高端的智慧型商貿(mào)市場，集智慧型國際商貿(mào)城、精品商業(yè)街、國際酒店、會(huì)展中心、CBD企業(yè)總部等于一體。在承接北京市原有的會(huì)展和服裝、小商品、建材等專業(yè)市場轉(zhuǎn)移升級(jí)的基礎(chǔ)上，致力于打造環(huán)渤海最為核心的高端商貿(mào)區(qū)，在更高起點(diǎn)上整合國內(nèi)外商貿(mào)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)資源，以高端商貿(mào)業(yè)態(tài)、高端會(huì)展激活與帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈條的銜接與融合，用一種全新的體驗(yàn)式商貿(mào)展銷環(huán)境。智慧商貿(mào)進(jìn)銷存的創(chuàng)新并不是改造傳統(tǒng)技術(shù)，而是將移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)平臺(tái)、云計(jì)算等新技術(shù)融入每個(gè)環(huán)節(jié)中，讓產(chǎn)品更具差異性，在激烈的市場競爭中才能立于不敗之地。推動(dòng)固安支柱產(chǎn)業(yè)的迅速成型，加快城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)程。還將確定京津冀協(xié)同發(fā)展的近期、中期、遠(yuǎn)期目標(biāo)。既有頂層設(shè)計(jì)綱要，也有實(shí)施方案細(xì)則和路線圖。響應(yīng)京津冀一體化國家戰(zhàn)略，承接北京非首都功能轉(zhuǎn)移，京津冀（固安）國際商貿(mào)城因大勢(shì)所向，為時(shí)代而生，憑借得天獨(dú)厚的京津冀協(xié)同發(fā)展核心區(qū)域的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，從北京專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)移出發(fā)，打造京津冀三地一體化的世界級(jí)批發(fā)市場集群。 　距離天安門正南50公里，距大紅門商圈40公里，距涿州高鐵站10公里，距北京大興國際機(jī)場8公里，距天津新港1小時(shí)，2小時(shí)內(nèi)可到達(dá)京津冀80%的區(qū)域。 后期促銷跟進(jìn)計(jì)劃京津冀國際商貿(mào)城工程是積極響應(yīng)國家京津冀一體化戰(zhàn)略，立足環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈地域優(yōu)勢(shì)，承接北京非首都功能業(yè)態(tài)外遷的重大商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)升級(jí)項(xiàng)目，是2016年河北省重點(diǎn)項(xiàng)目，總規(guī)劃面積28平方公里，總建筑面積1260萬平米，位于河北固安，東至大廣高速公路，南至廊涿高速公里，西至大清河開發(fā)區(qū)，北至新一代電子技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。該項(xiàng)目建設(shè)期為5年左右，建成后將會(huì)成為北京南部商貿(mào)物流新城、京津冀時(shí)尚購物天堂、中國商貿(mào)市場產(chǎn)業(yè)中心。與此同時(shí)，京津冀（固安）國際商貿(mào)城從京津冀世界級(jí)城市群建構(gòu)理念出發(fā)，以智慧城市理念為城市發(fā)展的指導(dǎo)思想，借北京非首都功能轉(zhuǎn)移，通過產(chǎn)業(yè)升級(jí)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)城一體、以產(chǎn)助城。 “一個(gè)北京城，四個(gè)孔雀城。華夏幸福現(xiàn)在要做的就是坐享京津冀一體化帶來的紅利。究竟是固安成就了華夏幸福，還是華夏幸福繁榮了固安？這個(gè)問題就如同馬布里和北京誰成就誰異曲同工。京津冀一體化不是房地產(chǎn)一體化，更多的要考慮適合本地基因。26